二零二四年度房地产买卖合同及其补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同及其补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产现状第二条：合同价格与支付方式2.1合同价格2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：补充协议9.1补充协议的签订9.2补充协议的生效第十条：合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同的签署与保存12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同的保存第十三条：信息保密13.1保密义务13.2保密期限13.3保密泄露的责任第十四条：法律适用与管辖14.1法律适用14.2管辖法院第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述甲方同意将位于北京市海淀区路号的住宅一套（房屋所有权证编号：）出售给乙方。该房屋建筑结构为X，建筑面积为X平方米，房屋用途为住宅。1.4房地产现状该房屋现状为X，乙方同意在购买后自行承担装修及改造费用。第二条：合同价格与支付方式2.1合同价格双方确认，上述房地产的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，小写：￥998000.00元）。2.2付款方式（1）签订合同当日，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起X日内，乙方支付人民币万元整作为首付款；（3）剩余房款人民币万元整，乙方同意通过银行按揭方式支付。2.3付款时间甲方应按照本合同约定的付款方式及时间，向乙方收取房款。第三条：交付与过户3.1交付时间甲方应在合同签订后X日内，将上述房地产交付给乙方使用。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）房屋现状与本合同描述一致。3.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后X日内，共同办理房屋过户手续。3.4过户时间双方应共同配合，确保过户手续在X日内完成。第四条：权利与义务4.1甲方权利与义务（1）保证所售房屋符合本合同描述的现状；（2）按照本合同约定时间交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照本合同约定收取房款。4.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定支付房款；（2）接收并合理使用房屋；（3）配合甲方办理房屋过户手续；（4）本合同约定的其他义务。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。5.2解除条件（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋；（2）乙方未能按照本合同约定支付房款；（3）双方协商一致解除合同。5.3变更与解除的程序合同变更或解除，应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章后生效。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方未能按照本合同约定交付房屋或未能按照本合同约定履行其他义务的，应向乙方支付违约金人民币万元整。6.2乙方违约责任乙方未能按照本合同约定支付房款或未能按照本合同约定履行其他义务的，应向甲方支付违约金人民币万元整。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。8.3合同失效条件（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）乙方未能按照本合同约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（3）双方协商一致解除合同的。第九条：补充协议9.1补充协议的签订本合同签订后，如双方在履行过程中发生争议或者需要对合同进行补充、修改的，可以签订补充协议。补充协议的签订应采取书面形式，经双方签字或者盖章后生效。9.2补充协议的生效补充协议自双方签字或者盖章之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的附件10.1附件清单（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）其他与本合同有关的文件。10.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签订补充协议。如补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准。第十二条：合同的签署与保存12.1合同签署时间本合同于2024年1月1日签署。12.2合同签署地点本合同于北京市区路号签署。12.3合同的保存本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及附件保存于甲方处。第十三条：信息保密13.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或者履行完毕后失效。13.3保密泄露的责任如一方违反保密义务导致对方损失的，应承担违约责任。第十四条：法律适用与管辖14.1法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及补充协议的签订等均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院如发生合同纠纷，双方同意提交至北京市区人民法院进行诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，协助完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方机构，确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方服务内容第三方应提供的服务包括但不限于：房屋价格评估、贷款办理、过户手续办理等。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方按照约定承担。如双方未能就费用承担方式达成一致的，可协商决定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方就其服务范围内的责任限额进行协商，并在补充协议中予以明确。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方同意变更第三方责任限额的，应签订补充协议，并经第三方签字或盖章确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同形成的委托关系。第三方应按照甲乙双方的指示履行合同义务。4.2第三方独立性第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失金额，承担相应的赔偿责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。6.2第三方合同的解除如甲乙双方经协商一致，决定解除与第三方的合同，应签订补充协议，并明确解除后的相关事宜。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方应对本合同及甲乙双方提供的相关信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或者履行完毕后失效。7.3第三方信息保密泄露的责任如第三方违反保密义务导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方的，应签订补充协议，并明确变更后的第三方名称、服务内容等相关事项。8.2第三方介入的解除如甲乙双方经协商一致，决定解除第三方介入的，应签订补充协议，并明确解除后的相关事宜。第九条：其他约定9.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商并签订补充协议。如补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：中介机构资质证明附件五：评估机构资质证明附件六：贷款机构资质证明附件七：过户机构资质证明附件八：第三方服务合同附件九：房屋交接单附件十：付款凭证附件十一：房屋维修保养手册附件十二：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等附件应真实、完整，不得有伪造、篡改等行为。2.中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等资质证明应合法有效，未经授权不得使用。3.第三方服务合同应明确服务内容、费用、责任限额等事项。4.房屋交接单应详细记录房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。5.付款凭证应记录付款时间、金额、方式等详细信息。6.房屋维修保养手册应包含房屋的日常维护、保养知识及注意事项。7.其他与本合同有关的文件应包括但不限于购房发票、契税发票等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定交付房屋。2.乙方未能按照本合同约定支付房款。3.第三方未能按照本合同约定提供服务。4.甲方或乙方违反本合同的其他约定。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的5%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.若乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.若第三方未能提供约定服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合同。全文完。二零二四年度房地产买卖合同及其补充协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产价格第二条：合同的成立与生效2.1合同成立时间2.2合同生效条件2.3合同生效后双方的权利和义务第三条：房地产交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：房地产过户4.1过户流程4.2过户费用承担4.3过户时间第五条：价款支付及方式5.1价款金额5.2支付时间及方式5.3支付凭证第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3适用法律第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的权利和义务处理第十条：附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条：其他约定11.1补充协议内容11.2补充协议的效力第十二条：合同的签署和保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本数量及保管方式第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条：合同的解释及适用范围14.1合同解释权14.2适用范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产价格甲乙双方经协商一致，确定标的房产的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。第二条：合同的成立与生效2.1合同成立时间本合同自甲乙双方在合同上签字（或盖章）之日起成立。2.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起【天数】内，经双方履行完毕相应的审批、登记手续后生效。2.3合同生效后双方的权利和义务本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应保证标的房产的真实性、合法性，按照约定交付标的房产；乙方应按照约定支付房价款，并配合甲方完成过户手续。第三条：房地产交付及验收3.1交付时间甲方应在本合同生效后【天数】内，将标的房产交付给乙方。3.2交付条件3.3验收程序及标准乙方应在接收标的房产后【天数】内，对标的房产进行验收。如乙方发现标的房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或退还部分房价款。第四条：房地产过户4.1过户流程甲乙双方应按照【国家】有关房地产过户的政策规定，共同办理过户手续。4.2过户费用承担甲乙双方应按照【国家】有关政策规定，承担相应的过户费用。4.3过户时间甲乙双方应在本合同生效后【天数】内，完成房地产过户手续。第五条：价款支付及方式5.1价款金额乙方向甲方支付的房价款为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。5.2支付时间及方式乙方应在本合同生效后【天数】内，将房价款支付给甲方。支付方式为：【方式】。5.3支付凭证乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的支付凭证。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的房价款及赔偿因此造成的一切损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的房价款及赔偿因此造成的一切损失。6.3违约赔偿方式甲乙双方应按照【国家】有关法律法规的规定，确定违约赔偿方式。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序甲乙双方应书面协商一致，签订变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续。第九条：合同的终止9.1合同终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方经协商一致终止合同的，本合同即行终止。9.2终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理房产过户手续、退还已支付的房价款及赔偿因此造成的一切损失。第十条：附件10.1附件清单本合同附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、房屋买卖合同、补充协议等。10.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件，并按照附件约定履行相关权利和义务。第十一条：其他约定11.1补充协议内容甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议的效力补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。第十二条：合同的签署和保管12.1签署时间本合同自甲乙双方在合同上签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为：【地点】。12.3合同副本数量及保管方式甲乙双方各执一份合同副本，其余副本由【保管方】保管。第十三条：信息保密13.1保密内容甲乙双方应对本合同及合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止之日起【天数】。13.3违约保密条款如甲乙双方违反保密条款，违约方应承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。第十四条：合同的解释及适用范围14.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，甲乙双方进行的房地产买卖活动。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方范围（1）提供房产信息、咨询服务的房地产中介机构和个人；（2）进行房产评估、鉴定的评估机构和专业人员；（3）协助办理过户手续的政府部门和工作人员；（4）提供贷款服务的金融机构及其工作人员；（5）其他参与房产交易流程的机构和个人。第十六条：第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行相关义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法办理相关手续，确保交易过程的顺利进行。16.2第三方责任第三方应依法承担因其过错导致甲乙双方损失的责任。若第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方在合同中约定明确的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行商定。17.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，且该损失在责任限额内的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，如存在故意或者重大过失，导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第十八条：第三方介入的变更与解除18.1第三方变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方义务及责任。18.2第三方解除本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除与第三方的合作关系，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十九条：第三方介入的争议解决19.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。19.2第三方争议解决机构甲乙双方与第三方之间的争议，可以依照本合同约定的争议解决机构进行解决。第二十条：第三方介入的适用法律本合同第三方介入相关条款的适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件说明：房产证是证明甲方拥有房产所有权的法律文件。乙方应核实房产证的真实性和有效性。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明甲方对土地使用权的法律文件。乙方应核实土地使用