二零二四年度城市综合体开发与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体开发与运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质1.4术语定义第二条项目概述与目标2.1项目概述2.2项目目标第三条开发与运营管理范围3.1开发范围3.2运营管理范围第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条甲方的义务与责任5.1甲方提供的资源5.2甲方应承担的费用5.3甲方应遵守的法规第六条乙方的义务与责任6.1乙方的职责6.2乙方应承担的费用6.3乙方应遵守的法规第七条丙方的义务与责任7.1丙方的职责7.2丙方应承担的费用7.3丙方应遵守的法规第八条费用与支付方式8.1项目开发费用8.2运营管理费用8.3支付方式与时间第九条风险管理与责任分配9.1风险识别与评估9.2风险应对措施9.3责任分配原则第十条沟通协调机制10.1沟通协调机构10.2信息共享与交流10.3决策程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决方式12.1争议解决机构12.2争议解决程序第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件13.2合同终止条件第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的生效与解除14.3保密条款14.4不可抗力14.5附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质1.4术语定义（1）城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）开发：指甲方对城市综合体项目进行投资、规划、设计、建设等活动。（3）运营管理：指乙方对城市综合体项目进行日常经营管理、维护、维修、安全等工作。第二条项目概述与目标2.1项目概述本项目位于××省××市××区，占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，项目包括购物中心、办公楼、住宅、酒店等多种业态。2.2项目目标（1）确保项目按照预定的时间、质量和成本完成。（2）打造一流的城市综合体，提升城市商业水平，满足消费者需求。（3）实现项目的可持续发展，提高投资回报率。第三条开发与运营管理范围3.1开发范围（1）办理项目前期手续，如土地使用权取得、规划审批等。（2）筹集项目资金，确保项目顺利进行。（3）组织项目设计，确保设计符合相关法规和甲方要求。（4）负责项目施工，确保工程质量、安全和进度。3.2运营管理范围（1）招商与租赁管理：负责项目的招商工作，租赁合同的签订与管理工作。（2）运营管理：负责项目的运营维护，包括顾客服务、商户管理、营销推广等。（3）物业管理：负责项目物业管理，包括设施维护、环境卫生、安全管理等。（4）财务管理：负责项目的财务管理，包括租金收缴、成本控制等。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期本合同至项目全面交付并验收合格后终止。第五条甲方的义务与责任5.1甲方提供的资源甲方应提供项目所需的土地、资金、政策支持等资源，确保项目顺利进行。5.2甲方应承担的费用甲方承担的费用包括但不限于项目前期手续费用、规划设计费用、建设施工费用等。5.3甲方应遵守的法规甲方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，确保项目符合法规要求。第六条乙方的义务与责任6.1乙方的职责乙方应按照本合同约定，全面履行运营管理职责，确保项目顺利运营。6.2乙方应承担的费用乙方承担的费用包括但不限于运营管理费用、市场营销费用、物业管理费用等。6.3乙方应遵守的法规乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，确保项目符合法规要求。第七条丙方的义务与责任7.1丙方的职责丙方应按照本合同约定，全面履行建筑工程职责，确保项目质量、安全和进度。7.2丙方应承担的费用丙方承担的费用包括但不限于建筑工程费用、施工管理费用等。7.3丙方应遵守的法规丙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，确保项目符合法规要求。第八条费用与支付方式8.1项目开发费用（1）土地购置费用；（2）规划设计费用；（3）建设施工费用；（4）其他与项目开发相关的费用。8.2运营管理费用（1）招商与租赁管理费用；（2）运营维护费用；（3）物业管理费用；（4）财务费用；（5）其他与项目运营管理相关的费用。8.3支付方式与时间（1）甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付运营管理费用。（2）乙方应按照合同约定的时间和金额向丙方支付建筑工程费用。（3）支付方式：双方可约定银行转账、现金支付等支付方式。（4）支付时间：双方可约定在项目开发、建设、运营管理等各个阶段进行支付。第九条风险管理与责任分配9.1风险识别与评估（1）政策风险；（2）市场风险；（3）技术风险；（4）财务风险；（5）其他相关风险。9.2风险应对措施（1）政策风险应对措施；（2）市场风险应对措施；（3）技术风险应对措施；（4）财务风险应对措施；（5）其他相关风险应对措施。9.3责任分配原则甲乙丙三方应按照公平、合理的原则分配项目风险责任，具体责任分配由三方另行协商确定。第十条沟通协调机制10.1沟通协调机构甲乙丙三方应设立项目沟通协调机构，负责协调解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行。10.2信息共享与交流甲乙丙三方应保持信息共享与交流，及时向其他方通报项目实施情况、风险状况等信息。10.3决策程序甲乙丙三方应按照合同约定的程序进行决策，涉及重大事项的决策应经三方共同协商确定。第十一条违约责任11.1违约行为甲乙丙三方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。第十二条争议解决方式12.1争议解决机构甲乙丙三方应约定争议解决机构，如仲裁委员会或人民法院等。12.2争议解决程序甲乙丙三方应按照约定的争议解决机构进行争议解决，遵循该机构的争议解决程序。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件甲乙丙三方同意合同变更时，应签订书面变更协议，明确变更内容、范围等。13.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）项目全面交付并验收合格；（2）合同到期；（3）甲乙丙三方协商一致终止合同。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除应经甲乙丙三方协商一致。14.3保密条款甲乙丙三方应对合同内容及与项目相关的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.4不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务时，该方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。14.5附件清单本合同附件包括合同约定的各项文件、图纸、技术资料等，附件清单由甲乙丙三方另行签订。第二部分：第三方介入后的修正1.关于第三方介入1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介方介入，协助甲方、乙方、丙方进行项目谈判、协调等；（2）咨询机构介入，为甲方、乙方、丙方提供项目咨询服务；（3）金融机构介入，为甲方、乙方、丙方提供融资、结算等服务；（4）其他与项目相关的第三方介入。2.第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保项目顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。2.2第三方权利第三方根据合同约定享有各自的权利，包括但不限于：（1）按合同约定获取报酬；（2）对项目提出建议和意见；（3）要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和支持。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方与甲方、乙方、丙方是各自独立的合同主体，相互之间不存在任何隶属关系。3.2第三方之间的关系第三方之间根据合同约定相互协作，如无特殊约定，彼此之间不存在任何隶属关系。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任设定的一种上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额、比例或其他方式确定。如合同中未作明确约定，双方可根据实际情况协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议进行修改。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方、丙方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围等。5.2第三方介入后的合同补充协议如第三方介入需要补充合同内容，甲方、乙方、丙方应签订书面补充协议，明确补充内容、范围等。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起争议，甲方、乙方、丙方应尝试协商解决。如协商无果，可按照合同约定的争议解决机构进行争议解决。6.2第三方介入争议的诉讼时效第三方介入引起的争议，诉讼时效按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件（1）第三方完成合同约定的任务；（2）合同到期；（3）甲乙丙三方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后的义务第三方在终止介入后，应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于：（1）交接相关资料和财产；（2）办理合同终止手续；（3）支付合同约定的费用。8.第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对本合同内容及与项目相关的商业秘密予以保密，未经甲方、乙方、丙方同意不得向第三方披露。8.2第三方保密义务的履行第三方应采取合理措施履行保密义务，如因第三方原因导致保密信息泄露，由第三方承担相应责任。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力导致的第三方介入终止如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方应立即通知甲方、乙方、丙方，并采取合理措施减少损失。10.其他条款10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除应经甲方、乙方、丙方协商一致。10.3附件清单本合同附件包括合同约定的各项文件、图纸、技术资料等，附件清单由甲方、乙方、丙方另行签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目合作协议书：明确甲方、乙方、丙方的合作内容、权利义务、违约责任等。2.项目可行性研究报告：对项目进行全面的分析和评估，包括市场前景、技术可行性、财务分析等。3.项目规划设计方案：包括建筑平面图、立面图、效果图等，需符合相关法规要求。4.建筑工程合同：甲方与丙方之间的建筑工程合同，明确工程质量、安全、进度等方面的要求。5.运营管理合同：甲方与乙方之间的运营管理合同，明确运营管理范围、责任、费用等方面的要求。6.土地使用权证：证明甲方拥有项目所需土地使用权的证明文件。7.建设用地规划许可证：证明项目已取得建设用地规划许可的证明文件。8.建筑工程施工许可证：证明项目已取得建筑工程施工许可的证明文件。9.租赁合同：乙方与商户之间的租赁合同，明确租赁期限、租金、物业管理等方面的要求。10.招商合同：乙方与商户之间的招商合同，明确招商政策、优惠政策等方面的要求。11.财务预算报告：对项目的财务预算进行分析，包括收入、支出、成本等方面的预测。12.风险评估报告：对项目可能面临的风险进行全面评估，并提出相应的风险应对措施。13.沟通协调机制：明确项目沟通协调机构、信息共享与交流、决策程序等方面的要求。14.违约责任条款：明确各方违约行为及相应的责任认定和承担方式。15.争议解决条款：明确争议解决机构、程序等方面的要求。16.第三方介入条款：明确第三方介入的条件、责任、权利等方面的要求。17.保密条款：明确各方对项目及相关信息的保密义务和要求。18.合同变更与终止条款：明确合同变更、终止的条件和程序。19.其他相关文件：包括项目合同、协议、备忘录等，根据实际情况需要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按照约定提供土地、资金、政策支持等资源，导致项目无法顺利进行。（2）乙方未按照约定履行运营管理职责，导致项目运营出现问题。（3）丙方未按照约定履行建筑工程职责，导致工程质量、安全、进度等方面出现问题。（4）甲方、乙方、丙方未按照约定支付合同约定的费用。（5）甲方、乙方、丙方未按照约定履行信息共享与交流、决策程序等方面的义务。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。（2）违约方应承担违约责任，按照合同约定的违约责任条款执行。（3）如违约方为第三方，应按照第三方介入条款中的责任限额执行。3.示例说明（1）如甲方未按照约定提供土地，导致项目无法按期开工，甲方应承担违约责任，包括赔偿乙方、丙方因此造成的损失。（2）如乙方未按照约定进行招商，导致项目运营出现问题，乙方应承担违约责任，包括赔偿甲方、丙方因此造成的损失。（3）如丙方未按照约定保证工程质量，导致工程出现质量问题，丙方应承担违约责任，包括赔偿甲方、乙方因此造成的损失。全文完。二零二四年度城市综合体开发与运营管理合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与运营阶段第三条合作内容3.1甲方义务3.1.1土地提供3.1.2规划审批3.1.3基础设施配套3.2乙方义务3.2.1投资额度3.2.2工程进度3.2.3运营管理3.2.4品牌引入第四条合作期限4.1项目开发期4.2项目运营期第五条投资回报5.1投资回报方式5.2投资回报计算5.3投资回报支付时间及方式第六条运营管理6.1乙方设立项目管理公司6.2乙方负责日常运营管理6.3乙方负责营销推广6.4甲方协助乙方完成相关事宜第七条财务管理7.1财务报表7.2审计与评估7.3税费承担第八条风险管理与违约责任8.1风险识别与评估8.2风险防范措施8.3违约责任认定8.4违约赔偿金额计算第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3违反保密条款的赔偿第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2不得从事违法行为13.3配合政府监管第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改与补充14.4合同解除后的善后处理14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××城市综合体运营管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称：×××城市综合体项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括购物中心、写字楼、公寓、酒店等2.4项目开发与运营阶段：本合同签订时，项目正处于前期筹备阶段，预计开发周期为××年，运营周期为××年第三条合作内容3.1甲方义务3.1.1甲方应保证乙方在项目用地范围内合法合规地进行建设及运营活动，并协助乙方办理相关审批手续3.1.2甲方应按照合同约定提供项目用地，并保证土地的权属清晰，无任何法律纠纷3.1.3甲方应负责项目范围内的基础设施建设，包括但不限于道路、供水、供电、排水、通信等3.2乙方义务3.2.1乙方应按照合同约定进行投资，确保项目按期完成建设3.2.2乙方应按照合同约定进行项目运营管理，保证项目的正常运营及盈利能力3.2.3乙方应负责项目的品牌引入及营销推广工作，提升项目知名度及影响力第四条合作期限4.1项目开发期：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计为××年4.2项目运营期：自项目竣工验收合格之日起至项目运营期结束之日止，预计为××年第五条投资回报5.1投资回报方式：乙方投资完成后，甲方应按照合同约定向乙方支付投资回报5.2投资回报计算：投资回报率为×%，按年计算，自项目开始运营之日起计算5.3投资回报支付时间及方式：甲方应在每个财务年度结束后×个月内，向乙方支付该年度的投资回报，支付方式为银行转账第六条运营管理6.1乙方设立项目管理公司：乙方应在项目所在地设立项目管理公司，负责项目的日常运营管理工作6.2乙方负责日常运营管理：乙方应确保项目运营管理的顺利进行，包括但不限于招商、租赁、物业管理等6.3乙方负责营销推广：乙方应制定并实施项目营销推广计划，提升项目知名度和影响力6.4甲方协助乙方完成相关事宜：甲方应协助乙方办理与项目运营相关的各项事宜，包括但不限于政策咨询、审批协调等第八条风险管理与违约责任8.1风险识别与评估：双方应共同对项目可能出现的风险进行识别和评估，并制定相应的风险防范措施8.2风险防范措施：双方应根据风险评估结果，采取相应的风险防范措施，包括但不限于保险、合同条款调整等8.3违约责任认定：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，具体违约责任按合同约定执行8.4违约赔偿金额计算：违约方应按照合同约定承担违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度及合同约定进行计算第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规及合同约定，经双方协商一致后，签订书面协议，并办理相关手续第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为×××仲裁委员会10.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同终止条件按照合同约定执行11.3合同续签程序：合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议第十二条保密条款12.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、市场信息等12.2保密期限：保密信息自交换之日起×年内有效12.3违反保密条款的赔偿：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据泄露程度及合同约定进行计算第十三条强制性规定13.1遵守法律法规：双方应严格遵守国家法律法规，及项目所在地的相关政策规定13.2不得从事违法行为：双方不得以任何方式从事违法、违反合同约定的行为13.3配合政府监管：双方应积极配合政府部门的监管工作，确保项目的合法合规进行第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据情况调整合同履行期限或履行方式14.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，包括但不限于项目计划书、设计方案、投资预算等14.3合同的修改与补充：合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议14.4合同解除后的善后处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规要求，处理合同解除后的相关事宜14.5双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加于本合同之中第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介机构、咨询公司、技术提供商、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方专业服务或技术支持，方可引入第三方。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方应在引入第三方前，与对方进行充分沟通，并取得对方的书面同意。同时，应向对方说明第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体事宜和期限。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或技术支持，并确保服务或技术的质量和效果。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得以任何方式侵害甲乙双方的合法权益，包括但不限于商业秘密、知识产权等。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任，并在责任限额内进行赔偿。第四条第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照原合同约定履行各自的责任和义务。4.2第三方介入本合同，并不免除甲乙双方因履行合同而产生的法律责任，第三方也不得要求甲乙双方承担其因履行合同而产生的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲乙双方的约定执行，如合同中无明确约定，则第三方赔偿责任限额为第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，包括但不限于因第三方原因导致合同无法履行、第三方侵害甲乙双方合法权益等。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方应自行承担因提供服务或技术支持而产生的费用，包括但不限于人工费、材料费、差旅费等。6.2第三方应自行承担因提供服务或技术支持而产生的法律责任，包括但不限于知识产权侵权、合同违约等。6.3甲乙双方应协助第三方履行合同，包括但不限于提供必要的资料、场地、设备等。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方完成合同约定的服务或技术支持，或甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应与第三方签订书面终止协议，并办理相关手续。第八条第三方介入后的合同修改8.1甲乙双方应根据第三方介入的情况，对本合同进行必要的修改，以明确第三方的权利和义务。8.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并在合同中明确约定第三方的责任限额。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同的约定追究其法律责任。9.2甲乙双方因第三方违约而产生的损失，有权要求第三方进行赔偿。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如甲乙双方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。10.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止条件按照甲乙双方与第三方的约定执行。11.3合同续签程序：合同续签应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密信息范围：甲乙双方与第三方在合同履行过程中交换的商务信息、技术信息、市场信息等。12.2保密期限：保密信息自交换之日起×年内有效。12.3违反保密条款的赔偿：如第三方泄露保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据泄露程度及合同约定进行计算。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规：甲乙双方与第三方应严格遵守国家法律法规，及项目所在地的相关政策规定。13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目计划书附件2：设计方案附件3：投资预算附件4：施工图纸附件5：运营管理方案附件6：营销推广计划附件7：技术规格书附件8：设备采购清单附件9：服务协议附件10：技术支持合同附件11：物业管理合同附件12：租赁合同附件13：安全保障措施附件14：环境保护措施附件15：合同履行期间的相关法律法规附件详细要求和说明：附件1：项目计划书附件2：设计方案设计方案应包括建筑、结构、机电、景观等各方面的设计细节，以确保项目的实施符合设计要求。附件3：投资预算投资预算应详细列出项目的总投资额，包括建设成本、运营成本、融资成本等，以便双方明确项目的财务状况。附件4：施工图纸施工图纸是工程建设的基础，应包括建筑、结构、机电、景观等各方面的详细图纸。附件5：运营管理方案运营管理方案应详细阐述项目运营的基本原则、管理架构、运营策略等，以确保项目顺利运营。附件6：营销推广计划营销推广计划应包括项目的市场定位、推广策略、营销活动等，以提升项目的知名度和影响力。附件7：技术规格书技术规格书应详细描述项目所涉及的技术标准和要求，以确保技术层面的顺利实施。附件8：设备采购清单设备采购清单应详细列出项目所需的所有设备，包括设备名称、型号、数量、单价等。附件9：服务协议服务协议应详细描述双方在项目中所提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件10：技术支持合同技术支持合同应明确双方在技术支持方面的权利义务，包括技术咨询、技术培训、技术更新等。附件11：物业管理合同物业管理合同应详细阐述物业管理的范围、标准、费用等，以确保项目物业管理的顺利进行。附件12：租赁合同租赁合同应包括租赁物的名称、数量、租赁期限、租金等，用于规定租赁双方的权利义务。附件13：安全保障措施安全保障措施应详细描述项目在施工、运营期间应采取的安全措施，以确保人员安全和项目顺利进行。附件14：环境保护措施环境保护措施应详细阐述项目在施工、运营期间应采取的环境保护措施，以符合国家和地方的环境保护要求。附件15：合同履行期间的相关法律法规合同履行期间的相关法律法规应包括项目所在地的法律法规，以及项目实施过程中可能涉及到的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行投资义务2.未按约定完成建设进度3.未按约定提供服务或技术支持4.未按约定支付投资回报5.未按约定进行运营管理6.未按约定使用项目资金7.未按约定保护双方的商业秘密8.未按约定进行合同变更或解除9.第三方介入未按规定程序进行10.违反法律法规和合同约定的其他行为违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同履行困难，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。3.违约行为导致合同目的不能实现，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。4.违约行为的赔偿金额应根据违约程度、合同约定及实际情况进行计算。示例说明：如果甲方未按约定履行投资义务，导致项目进度延误，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为，甲方应向乙方支付延迟履行违约金，违约金计算方式为延迟履行天数乘以投资金额的日利息。如果乙方未按约定提供服务或技术支持，导致项目运营受到影响，乙方应承担违约责任。具体表现为，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务或技术支持的天数乘以服务费用。全文完。二零二四年度城市综合体开发与运营管理合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方负责事项列表3.2乙方责任3.2.1乙方负责事项列表第四条合作期限4.1合同期限4.2试用期第五条投资与融资5.1投资金额5.2融资方式第六条运营管理6.1管理架构6.2运营策略第七条收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例第八条成本费用8.1成本构成8.2分摊方式第九条风险管理9.1风险识别9.2风险防范措施第十条沟通协调10.1沟通协调机制10.2会议制度第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2适用法律第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止第十四条其他条款14.1保密条款14.2知识产权归属14.3不可抗力14.4合同的份数和签署14.5附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××城市综合体运营管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称：×××城市综合体项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：本项目总占地面积约为万平方米，总建筑面积约为万平方米，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓、娱乐设施等。第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方负责项目的开发、建设及前期筹备工作，包括但不限于土地平整、基础设施建设和装修装饰等。3.1.2甲方负责办理项目所需的各种审批手续和证件，确保项目合法合规进行。3.1.3甲方应按照约定向乙方支付运营管理费用，并保证支付的及时性和准确性。3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的运营管理，包括但不限于招商、租赁、营销、物业管理等。3.2.2乙方应按照约定制定运营管理方案，并提交甲方审批。3.2.3乙方应确保项目的运营状况良好，保障项目的正常运营和盈利能力。第四条合作期限4.1合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为年。4.2试用期：本合同试用期为个月，自合同生效之日起计算。第五条投资与融资5.1投资金额：本项目总投资金额约为亿元人民币。5.2融资方式：甲方负责筹集项目所需资金，包括但不限于自筹、贷款、发行债券等方式。第六条运营管理6.1管理架构：甲方设立项目管理委员会，负责项目的决策和管理工作。乙方设立运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作。6.2运营策略：乙方根据市场状况和项目特点，制定并实施运营策略，包括但不限于品牌引进、营销活动、价格策略等。第七条收益分配7.1收益分配原则：甲乙双方的收益分配按照约定的比例进行，具体比例在合同附件中详细约定。7.2收益分配比例：甲方占项目净收益的%，乙方占项目净收益的%。（因篇幅原因，仅展示了合同第一条到第七条的内容，合同其他条款将在后续补充。）第八条成本费用8.1成本构成8.1.1项目开发建设成本8.1.2项目运营管理成本8.1.3项目维护成本8.1.4项目其他费用8.2分摊方式8.2.1甲方承担开发建设成本，并按照约定的比例分摊运营管理成本和其他费用。8.2.2乙方承担运营管理成本，并按照约定的比例分摊开发建设成本和其他费用。第九条风险管理9.1风险识别9.1.1甲方应识别项目开发建设过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。9.1.2乙方应识别项目运营管理过程中的风险，包括但不限于经营风险、财务风险、法律风险等。9.2风险防范措施9.2.1甲方应采取措施防范和降低开发建设过程中的风险，如合规审查、风险预警、应急预案等。9.2.2乙方应采取措施防范和降低运营管理过程中的风险，如合规经营、风险评估、应急预案等。第十条沟通协调10.1沟通协调机制10.1.1双方设立项目协调小组，负责项目日常沟通协调工作。10.1.2定期召开项目协调会议，讨论项目进展、解决问题和调整计划。10.2会议制度10.2.2会议通知、议程安排、会议记录等由项目协调小组负责。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1甲方未按照约定完成开发建设任务或未支付相关费用的，视为违约。11.1.2乙方未按照约定完成运营管理任务或未支付相关费用的，视为违约。11.2违约责任承担11.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的%。11.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的%。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。12.2适用法律12.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签署之日起生效。13.1.2双方按照约定完成合同的审批、登记等手续。13.2合同变更13.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2.2变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。13.3合同终止13.3.1本合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。13.3.2双方协商一致提前终止合同的，合同提前终止。第十四条其他条款14.1保密条款14.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.1.2保密期限自合同生效之日起计算，为期年。14.2知识产权归属14.2.1合同履行过程中产生的知识产权，归双方共同所有。14.2.2未经对方同意，任何一方不得单独使用或转让第三方。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。14.3.2受不可抗力影响的一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。14.4合同的份数和签署14.4.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.4.2本合同的签署地点为中华人民共和国省市区，签署日期第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任界定第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项目实施、运营、管理等方面的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同项目时，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，承担相应的权利、义务和责任。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供合格的服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全及合法性。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务保障。3.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供服务、交付产品、保证质量等。第二章第三方介入的额外条款及说明第四条第三方选择与评审4.1甲乙双方应共同对第三方进行选择和评审，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。4.2甲乙双方有权对第三方进行监督、检查和评估，确保第三方按照约定履行合同义务。第五条第三方合同的签订5.1甲乙双方与第三方签订的合同，应明确双方的权利、义务和责任，并符合本合同的约定。5.2第三方合同的签订和履行，不得违反本合同的约定，否则甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。6.2第三方应按照合同约定承担有限责任，除非法律明确规定或本合同另有约定。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第三章第三方与其他各方的关系第八条