二零二四年度大型商场咖啡店租赁协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型商场咖啡店租赁协议2本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条合同的解除和终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件第五条违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决方式第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除第八条合同的转让8.1合同转让的条件8.2转让的程序第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外第十条保险条款10.1保险的种类10.2保险的办理10.3保险费用的承担第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条税务和费用12.1税费的承担12.2其他费用的承担第十三条检查和监督13.1出租人的检查权13.2出租人的监督权第十四条其他条款14.1合同的保管14.2通知条款14.3合同的完整性和修改第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道号的大型商场内的一间咖啡店，该咖啡店的使用面积为平方米，具体位置和店铺编号以商场提供的资料为准。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为每月人民币元整，按月支付。2.2租金支付方式承租人应于每月10日前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租金支付时间承租人应按约定时间支付租金，迟延支付的，每延迟一日，应支付延迟部分租金的2%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租人租赁该咖啡店用于经营咖啡及相关饮品业务。3.2经营范围承租人不得在该咖啡店经营范围外从事其他业务，包括但不限于餐饮、娱乐、购物等。第四条合同的解除和终止4.1合同解除的条件任何一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并支付给对方相当于三个月租金的违约金。4.2合同终止的条件租赁期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第五条违约责任5.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供租赁物的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。5.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第六条争议解决方式6.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的转让8.1合同转让的条件未经出租人同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。8.2转让的程序承租人转让合同的，应提前三个月通知出租人，并提交转让申请及相关证明材料，经出租人同意后，转让方可生效。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外法律、法规、政府指令要求披露的保密信息，或者已经公开的信息，或者通过合法途径获取的信息，不受本保密条款的限制。第十条保险条款10.1保险的种类承租人应办理火灾、盗窃等财产保险，并将出租人列为共同受益人。10.2保险的办理承租人应在租赁开始前办理完毕相关保险，并将保险单复印件提交给出租人。10.3保险费用的承担承租人承担办理保险的费用。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十二条税务和费用12.1税费的承担承租人应按照国家相关法律法规，自行办理并承担应由其支付的各种税费。12.2其他费用的承担租赁期间，承租人应承担租赁物内部装修、维修、改造等费用。第十三条检查和监督13.1出租人的检查权出租人有权对租赁物进行定期检查，以确保租赁物符合合同约定的用途。13.2出租人的监督权出租人有权监督承租人的经营活动，确保其符合合同约定的经营范围。第十四条其他条款14.1合同的保管双方均有义务保管好本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露给第三方。14.2通知条款双方应通过书面形式互相通知与本合同有关的事宜，通知应以送达对方确认的联系方式为准。14.3合同的完整性和修改本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面的协商和约定。合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念及责任界定1.1第三方概念第三方是指非本合同签约方的个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的业务时，应遵守相关法律法规，并对因其行为导致的损失承担责任。1.3第三方权利第三方根据合同约定享有相应的权利，如维修服务方有权进入租赁物进行维修保养。第二部分：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙双方应就第三方的选择达成一致，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方合同甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括服务内容、期限、费用等。2.3第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，如赔偿金额、责任范围等。2.4第三方违约处理第三方未履行合同义务或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙方的划分第三方根据合同约定向甲乙双方提供服务，但不由甲乙双方直接控制，第三方独立承担责任。3.2第三方与租赁物的划分第三方仅就合同约定的服务范围内对租赁物进行操作和维护，不对租赁物的所有权和使用权产生影响。3.3第三方与租金的划分第三方提供的服务不影响租金的支付，甲乙双方按照原合同约定支付租金。第四部分：第三方介入后的合同变更4.1合同变更甲乙双方如需引入第三方服务，应通过书面形式修改合同，并明确第三方责任。4.2合同修正案甲乙双方与第三方签订合同时，应制定合同修正案，明确修改的内容和影响。4.3合同变更生效合同修正案经甲乙双方签字或盖章后生效，并对甲乙双方产生法律约束力。第五部分：第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方争议处理第三方介入引起的争议，由甲乙双方与第三方共同协商解决，或按照合同约定处理。第六部分：第三方介入后的其他条款6.1合同的保管甲乙双方与第三方均应保管好本合同及其修正案，未经对方同意，不得泄露给第三方。6.2通知条款甲乙双方与第三方之间的通知应以送达对方确认的联系方式为准。6.3合同的完整性和修改本合同及其修正案为甲乙双方和第三方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面的协商和约定。合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由甲乙双方和第三方签字或者盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、店铺编号等具体信息。附件二：租金支付明细表明细表中应包括租金金额、支付日期、支付方式等。附件三：经营范围和用途说明详细描述承租人可以进行的经营活动和用途。附件四：保险单复印件提交保险单复印件，以证明承租人已办理相关保险。附件五：第三方服务合同与第三方签订的服务合同，包括服务内容、期限、费用等。附件六：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，证明其具备提供服务的能力。附件七：合同修正案任何对原合同的修改或补充，均应以修正案的形式出现，并由各方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金。2.出租人未按约定时间提供租赁物。3.第三方未按约定提供服务。4.任何一方未经对方同意，将合同权利和义务转让给第三方。5.任何一方违反合同约定的经营范围和用途。责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金作为违约责任。2.出租人未按约定时间提供租赁物的，应支付违约金作为违约责任。3.第三方未按约定提供服务的，第三方应承担违约责任，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。4.未经对方同意转让合同权利和义务的，转让无效，并应支付违约金。5.违反合同约定的经营范