2024年度二手购房合同范本（完整版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手购房合同范本（完整版）1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.购房款项4.1购房总价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5付款方式5.购房时间5.1签约日期5.2交房日期5.3过户日期6.房屋状况6.1房屋所有权6.2房屋租赁情况6.3房屋占用情况6.4房屋维修情况7.房屋交付7.1交付标准7.2交付手续7.3交付后责任8.权利义务8.1购房者权利8.2购房者义务8.3卖家权利8.4卖家义务9.违约责任9.1购房者违约9.2卖家违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的手续12.合同的生效12.1签署日期12.2生效条件12.3生效后效力13.其他约定13.1装修事宜13.2家具家电归属13.3物业费用13.4户口迁移14.双方签字14.1购房者签字14.2卖家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京(201X)号第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：第三条卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号：第四条购房款项4.1购房总价：人民币X万元整（大写：人民币肆拾叁万捌仟元整）4.2定金：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），买方在签订合同当天支付4.3首付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），买方在签订合同后的七个工作日内支付4.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）4.5付款方式：买方通过银行转账或现金支付的方式支付购房款项第五条购房时间5.1签约日期：2024年X月X日5.2交房日期：自合同签订之日起X个月内，卖方将房屋交付给买方5.3过户日期：买方应在收到银行贷款批准通知后的七个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续第六条房屋状况6.1房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷6.2房屋租赁情况：合同签订前，房屋未被出租或占用，如有租赁合同，卖方应提前解除租赁合同6.3房屋占用情况：卖方保证房屋未被任何单位或个人非法占用6.4房屋维修情况：卖方应在交房前完成所有必要的维修和保养工作，确保房屋符合交付标准第八条房屋交付8.1交付标准：卖方应保证房屋及其附属设施设备符合合同约定的交付标准，包括门窗、水电、燃气、供暖等设施设备应正常使用8.2交付手续：卖方和买方应共同办理房屋交付手续，包括物业、供暖、燃气等相关手续的转移8.3交付后责任：房屋交付后，买方对房屋的占有、使用和收益权不受任何第三方的干扰和影响，卖方不得以任何理由要求买方返还房屋第九条权利义务9.1购房者权利：买方按照合同约定支付购房款项后，有权按照合同约定取得房屋的所有权9.2购房者义务：买方应按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定履行相关手续9.3卖家权利：卖方有权按照合同约定收取购房款项，并按照合同约定交付房屋9.4卖家义务：卖方应按照合同约定保证房屋的所有权清晰，无任何产权纠纷，并按照合同约定履行相关手续第十条违约责任10.1购房者违约：买方未按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为购房总价的1%10.2卖家违约：卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为购房总价的1%第十一条争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议11.2调解解决：如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向购房地的仲裁委员会申请仲裁11.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向购房地的人民法院提起诉讼第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式修改合同12.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同12.3变更和解除的手续：合同变更或解除后，应到购房地的房地产交易中心办理相关手续第十三条合同的生效13.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2生效条件：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务13.3生效后效力：合同生效后，双方对合同的修改、补充必须以书面形式进行，方能对双方产生法律效力第十四条双方签字14.1购房者签字：14.2卖家签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理方、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方的介入时，甲乙方应互相通知并协商确定第三方的选择。2.2甲乙方应确保所选第三方具有合法的经营资格和专业的业务能力，并有权参与本合同的相应环节。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的职责，并承担相应的法律责任。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，并承担因自身原因导致的损失或损害。3.3第三方介入并不免除甲乙方根据本合同应承担的责任和义务。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或产品费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务或产品前，明确费用金额和支付方式。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第六条第三方权益保护6.1第三方对其在合同履行过程中获得的信息和资料享有保密权利。6.2第三方不得泄露甲乙方的个人信息和商业秘密，否则应承担相应的法律责任。第七条第三方退出7.1第三方因故不能继续履行其在合同中的职责时，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。8.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条第三方责任限额9.1第三方应对其违约行为造成的损失承担有限责任，但不超过其收取的费用总额。9.2甲乙方因第三方违约而遭受的损失，原则上不超过购房总价的一定比例。第十条第三方保险10.1甲乙方应根据合同约定，为第三方提供的服务或产品购买必要的保险。10.2保险费用由甲乙方承担，保险赔偿归甲乙方所有。第十一条第三方评价与监督11.1甲乙方应对第三方的服务或产品进行评价和监督，确保第三方的履约质量。11.2甲乙方有权要求第三方提供服务或产品的相关证明和资料。第十二条合同的变更与解除12.1如本合同的履行涉及第三方的变更或解除，甲乙方应协商一致，并以书面形式修改合同。12.2变更或解除第三方服务的，应提前通知对方，并办理相关手续。第十三条合同的生效与第三方13.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效，第三方签字或盖章并不影响合同的生效。13.2合同生效后，第三方应按照合同约定履行其职责，否则应承担违约责任。第十四条第三方签字14.1第三方代表签字：____________14.2第三方单位盖章：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：购房款项支付证明附件四：房屋钥匙交付确认书附件五：房屋现状说明书附件六：房屋维修记录附件七：物业服务合同复印件附件八：供暖服务合同复印件附件九：燃气服务合同复印件附件十：贷款银行同意贷款书附件十一：房屋买卖合同复印件附件十二：中介服务合同复印件附件十三：房屋过户税费计算单附件十四：房屋过户费用支付证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名和房屋所有权证号。附件二：房屋所有权转移登记申请书，应填写完整，并由甲乙双方签字盖章。附件三：购房款项支付证明，应详细记录每次支付的金额、日期和方式。附件四：房屋钥匙交付确认书，应记录钥匙交付的日期和地点，并由甲乙双方签字。附件五：房屋现状说明书，应详细描述房屋的现状，包括设施设备的状态等。附件六：房屋维修记录，应记录房屋维修的时间、内容和维修费用。附件七：物业服务合同复印件，应明确物业服务的范围和费用。附件八：供暖服务合同复印件，应明确供暖服务的期限和费用。附件九：燃气服务合同复印件，应明确燃气服务的期限和费用。附件十：贷款银行同意贷款书，应显示贷款银行同意贷款的金额和条件。附件十一：房屋买卖合同复印件，应与本合同内容一致。附件十二：中介服务合同复印件，应明确中介服务的范围和费用。附件十三：房屋过户税费计算单，应详细列明过户税费的计算方式和金额。附件十四：房屋过户费用支付证明，应记录过户费用的支付时间和方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定支付购房款项或交付房屋。2.甲乙任何一方未按照合同约定履行相关手续。3.甲乙任何一方未按照合同约定保证房屋的所有权清晰，无任何产权纠纷。4.甲乙任何一方未按照合同约定交付房屋，导致合同无法继续履行。5.甲乙任何一方未按照合同约定支付违约金。违约责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定支付购房款项或交付房屋的，应向对方支付违约金，违约金为购房总价的1%。2.甲乙任何一方未按照合同约定履行相关手续的，应承担相应的手续费用。3.甲乙任何一方未按照合同约定保证房屋的所