二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方业主委员会名称及成员1.4物业服务范围及物业项目概况第二条：物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务费用2.4物业服务期限第三条：物业服务费用支付方式3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间3.3物业服务费用的支付方式第四条：甲方义务与责任4.1甲方对物业服务费用的支付义务4.2甲方对物业服务范围内的公共设施、设备的维护和保养义务4.3甲方对物业服务范围内的环境卫生和秩序维护的义务第五条：乙方义务与责任5.1乙方对物业服务范围内的公共设施、设备的维护和保养责任5.2乙方对物业服务范围内的环境卫生和秩序维护的责任5.3乙方对甲方提出的合理意见和建议及时处理的义务第六条：物业服务合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条：其他约定事项9.1物业服务合同的签订日期和有效期限9.2物业服务合同的副本份数和保存方式9.3双方约定的其他事项第十条：甲方（签名）：第十一条：乙方（签名）：第十二条：甲方业主委员会（签名）：第十三条：签订日期：第十四条：合同附件：附件1：物业服务项目清单附件2：物业服务费用明细表附件3：物业服务合同变更协议附件4：物业服务合同终止协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4物业服务范围：包括但不限于小区内的住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。1.5物业项目概况：融耀星辰小区位于市区街道，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共包含栋住宅楼，居民户数户。第二条：物业服务内容2.1物业服务项目：乙方应提供包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业管理、绿化管理、清洁卫生、安全保卫、车辆管理等日常物业管理服务。2.2物业服务标准：按照国家和地方物业服务相关法规、规定及行业标准执行，同时结合甲方实际情况，乙方应制定详细的服务标准，并报甲方备案。2.3物业服务费用：物业服务费用为人民币元/月·平方米，物业服务费用的收取标准及方式见附件1。2.4物业服务期限：本合同自签订之日起至2024年12月31日止，期满前双方可协商续约。第三条：物业服务费用支付方式3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，按月支付。3.2物业服务费用的支付时间：甲方应在每个缴费周期开始前五个工作日内，将应缴物业服务费用支付给乙方。第四条：甲方义务与责任4.1甲方对物业服务费用的支付义务：甲方应按约定时间、方式支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供物业服务。4.2甲方对物业服务范围内的公共设施、设备的维护和保养义务：甲方应确保公共设施、设备的安全运行，定期进行检修、保养，并承担相关费用。4.3甲方对物业服务范围内的环境卫生和秩序维护的义务：甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，配合乙方进行环境卫生和秩序维护。第五条：乙方义务与责任5.1乙方对物业服务范围内的公共设施、设备的维护和保养责任：乙方应定期对公共设施、设备进行检修、保养，确保其正常运行。5.2乙方对物业服务范围内的环境卫生和秩序维护的责任：乙方应负责小区内的清洁卫生、绿化管理、安全保卫等工作，保障小区居民的正常生活秩序。5.3乙方对甲方提出的合理意见和建议及时处理的义务：乙方应对甲方提出的合理意见和建议及时进行研究并采取改进措施。第六条：物业服务合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序：合同终止的情形包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）甲方未按约定支付物业服务费用，乙方给予催告后仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方给予催告后仍未改正。6.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理移交手续，包括但不限于设施设备、财务资料、居民档案等，并按照双方约定处理物业服务费用、赔偿等事项。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间、方式支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用总额的1%。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合约定，应支付违约金，违约金为合同总额的1%。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决：如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定事项10.1物业服务合同的签订日期和有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。10.2物业服务合同的副本份数和保存方式：双方各执一份，其余副本由甲方备案。10.3双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：甲方（签名）：第十二条：乙方（签名）：第十三条：签订日期：第十四条：合同附件：附件1：物业服务项目清单附件2：物业服务费用明细表附件3：物业服务合同变更协议附件4：物业服务合同终止协议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、政府部门等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方在邀请第三方介入前，应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担第三方介入可能产生的费用。2.3第三方介入不得影响甲方和乙方正常的物业服务合同履行，且应遵守相关法律法规和行业标准。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，获得相应的服务费用和赔偿。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定和法律规定，提供专业、及时、高效的服务，并承担因自身原因造成的损失和责任。第四条：第三方介入的协调和管理4.1甲方和乙方应负责第三方介入的协调和管理，确保第三方服务的质量和效率。4.2甲方和乙方应对第三方服务进行监督和评价，必要时可要求第三方进行整改或更换。4.3甲方和乙方应就第三方服务中出现的问题及时沟通，共同解决，确保物业服务的正常进行。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和支付方式，由甲方和乙方协商确定。5.2第三方赔偿责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方介入服务费用的两倍。5.3如第三方服务涉及人身伤害或财产损失，第三方应按照相关法律法规和合同约定承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不影响甲方和乙方之间的物业服务合同履行。6.3甲方和乙方与第三方之间的合同，不得影响甲方和乙方之间的物业服务合同履行，且应事先征得对方的同意。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方介入服务完成，或甲方和乙方共同决定终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：甲方和乙方应书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方服务进行评估，必要时可要求第三方进行整改或赔偿。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定事项9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲方、乙方和第三方共同签署。第十条：甲方（签名）：第十一条：乙方（签名）：第十二条：第三方（签名）：第十三条：签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单附件2：物业服务费用明细表附件3：物业服务合同变更协议附件4：物业服务合同终止协议附件5：物业服务范围内的公共设施、设备清单附件6：物业服务标准规范附件7：第三方服务供应商清单及资质证明附件8：物业服务合同履行过程中的相关证明文件附件1：物业服务项目清单详细要求和说明：本附件列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业管理、绿化管理、清洁卫生、安全保卫、车辆管理等日常物业管理服务。附件2：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准及收费时间等。附件3：物业服务合同变更协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方协商一致的对合同内容的变更。附件4：物业服务合同终止协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方协商一致的终止合同的情况及终止后的相关处理事项。附件5：物业服务范围内的公共设施、设备清单详细要求和说明：本附件列出物业服务范围内的公共设施、设备名称、型号、数量等信息。附件6：物业服务标准规范详细要求和说明：本附件列出乙方应遵守的物业服务标准规范，包括国家和地方的相关法规、规定及行业标准。附件7：第三方服务供应商清单及资质证明详细要求和说明：本附件列出乙方在合同履行过程中可能需要的第三方服务供应商的名称、联系方式、资质证明等信息。附件8：物业服务合同履行过程中的相关证明文件详细要求和说明：本附件用于收集和保存物业服务合同履行过程中的相关证明文件，包括但不限于付款凭证、服务记录、维修保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合约定。3.甲方未按约定履行物业服务范围内的公共设施、设备的维护和保养义务。4.乙方未按约定履行物业服务范围内的公共设施、设备的维护和保养责任。5.甲方未按约定遵守物业管理规定，维护公共秩序。6.乙方未按约定提供第三方服务，或第三方服务不符合约定。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为应付物业服务费用总额的1%。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金为合同总额的1%。3.第三方违约责任：第三方应根据其服务合同承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：物业服务费用总额×1%。如乙方未按约定提供物业服务，甲方可以要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：合同总额×1%。如第三方服务不符合约定，甲方和乙方可以要求第三方根据第三方服务合同承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：融耀星辰小区的开发建设单位1.2乙方：承担融耀星辰小区前期物业管理服务的公司第二条：物业服务内容2.1乙方应提供的服务包括：2.1.1物业设施设备的维护和管理2.1.2环境卫生清洁2.1.3绿化养护2.1.4公共秩序维护2.1.5物业档案管理2.1.6其他约定服务内容第三条：服务期限3.1双方约定前期物业服务期限自合同签订之日起至____年__月__日止。第四条：服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合质量要求的服务。第五条：服务费用5.1甲方应支付乙方的服务费用为人民币____元整（大写：_________________________元整），按月支付。第六条：支付方式6.1甲方每月__日前，将当月物业服务费支付给乙方。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第八条：违约责任8.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2合同期满前，双方可协商终止或续约。第十一条：合同附件11.1本合同附件包括：11.1.1融耀星辰小区物业管理区域范围图11.1.2物业服务内容明细表11.1.3物业服务费用明细表第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条：信息保密13.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：指融耀星辰小区的开发建设单位，全称____________________，营业执照注册号：____________________，地址：____________________，法定代表人：____________________。1.2乙方：指承担融耀星辰小区前期物业管理服务的公司，全称____________________，营业执照注册号：____________________，地址：____________________，法定代表人：____________________。第二条：物业服务内容2.1乙方应提供的服务包括：2.1.1物业设施设备的维护和管理：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、保养、维修和更新，保证物业设施设备的正常运行和使用。2.1.2环境卫生清洁：负责小区公共区域、绿化带、道路、停车场等场所的清洁工作，确保小区环境整洁卫生。2.1.3绿化养护：对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，保持绿化环境的美观和生态平衡。2.1.4公共秩序维护：负责小区内的安全防范、消防安全、交通秩序维护等工作，确保小区居民的人身和财产安全。2.1.5物业档案管理：建立健全物业档案，对小区内的物业资料、业主资料等进行归档管理。2.1.6其他服务：双方在合同补充条款中约定的其他服务内容。第三条：服务期限3.1双方约定前期物业服务期限自合同签订之日起至____年__月__日止。第四条：服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合质量要求的服务。4.2乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据实际情况进行改进和提升。4.3乙方应设立客户服务，及时解决业主的咨询、投诉等问题，确保业主满意度。第五条：服务费用5.1甲方应支付乙方的服务费用为人民币____元整（大写：_________________________元整），按月支付。5.2服务费用的支付标准及计算方式如下：5.2.1基础服务费：根据小区的物业服务内容、服务范围、服务人数等因素，按照一定的单价计算。5.2.2增值服务费：根据小区的特点和业主需求，提供额外的服务项目，并根据双方约定的收费标准计算。5.2.3费用调整：合同履行期间，如遇政策调整、市场变化等因素，乙方有权提出调整服务费用的申请，双方协商确定。第六条：支付方式6.1甲方每月__日前，将当月物业服务费支付给乙方。6.2甲方支付服务费用时，应提供合法的发票和收据。6.3甲方逾期支付服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。第八条：合同的变更和解除8.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。8.2合同变更或解除的条件如下：8.2.1双方同意并签订书面变更协议或解除协议。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出变更或解除合同的请求。8.2.3双方约定的其他变更或解除条件。8.3合同变更或解除后，乙方应按照双方约定的方式，办理相关手续，并妥善处理合同变更或解除事宜。第九条：违约责任9.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的承担方式如下：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×____%。9.2.2违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。9.2.3双方约定的其他违约责任承担方式。第十条：合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2合同期满前，双方可协商终止或续约。10.3合同终止或续约时，双方应签订书面协议，明确合同终止或续约的相关事项。第十一条：合同附件11.1本合同附件包括：11.1.1融耀星辰小区物业管理区域范围图11.1.2物业服务内容明细表11.1.3物业服务费用明细表11.1.4其他双方认为需要附件的材料。第十二条：信息保密12.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。12.2保密信息的范围包括但不限于：合同内容、经营信息、技术信息、客户信息等。12.3保密义务的履行期限为：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、审计机构、维修保养单位等。第十六条：第三方介入的条件和程序16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。16.2双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.3第三方介入前，甲方或乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，符合相关法律法规的要求。第十七条：第三方的责任和义务17.1第三方应按照双方约定的条件和程序，提供专业服务，并履行约定的职责。17.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，并对因其服务导致的损失承担责任。17.3第三方应遵守合同双方的保密协议，不得泄露在提供服务过程中获得的商业秘密和个人信息。第十八条：第三方介入的费用和支付18.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用应在书面补充协议中明确。18.2甲方或乙方应按照双方约定的支付方式和时间，向第三方支付费用。18.3甲方或乙方逾期支付第三方费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。第十九条：第三方责任限额19.1第三方对因其服务导致的损失承担有限责任，责任限额应在书面补充协议中明确。19.2第三方责任限额不超过其介入费用总额的____倍。19.3如果第三方服务导致人身伤害或财产损失，第三方责任限额不得超过人民币____元整。第二十条：第三方退出和替代20.2甲方和乙方应协商确定替代的第三方，并签订书面补充协议。20.3替代的第三方应符合本合同和相关法律法规的要求。第二十一条：第三方介入与其他各方关系的划分21.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应履行合同约定的义务。21.2第三方介入不影响甲方和业主之间的权利义务关系。21.3第三方介入时，甲方和乙方仍应履行对业主的告知义务，确保业主的知情权和参与权。第二十二条：合同的变更和解除22.1第三方介入不影响本合同的变更和解除条件。22.2第三方介入的变更和解除应按照本合同第十八条和第十九条的规定办理。第二十三条：违约责任23.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。23.2第三方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第二十四条：信息保密24.1第三方应对在提供服务过程中获知的甲方和乙方商业秘密和个人信息予以保密。24.2保密义务的履行期限为：自第三方介入之日起至合同终止或解除之日止。第二十五条：法律适用和争议解决25.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。25.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：融耀星辰小区物业管理区域范围图详细要求：本图应详细标明小区的物业服务区域，包括建筑物、公共设施、绿化区域等。附件2：物业服务内容明细表详细要求：本表应详细列出乙方应提供的服务内容，包括服务项目、服务标准、服务频率等。附件3：物业服务费用明细表详细要求：本表应详细列出服务费用的计算方式，包括基础服务费、增值服务费等费用的构成和计算标准。附件4：第三方服务供应商名单及资质证明详细要求：本附件应列出乙方可能涉及到的第三方服务供应商名单，并提供其资质证明文件。附件5：物业管理制度和操作流程详细要求：本附件应包含小区物业管理制度和操作流程，包括物业服务合同的履行、服务质量控制、突发事件处理等。附件6：业主满意度调查表详细要求：本表应用于收集业主对物业服务的满意度，包括对服务内容、服务质量、服务态度等方面的评价。附件7：物业服务合同补充协议详细要求：本协议应包含合同履行期间可能发生的特殊情况处理、费用调整、第三方介入等事宜的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按约定处理业主投诉或解决问题。4.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。5.第三方泄露甲方和乙方商业秘密和个人信息。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按约定处理业主投诉或解决问题的，乙方应承担相应的违约责任。4.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方泄露甲方和乙方商业秘密和个人信息的，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，具体金额根据逾期天数和金额计算。如乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方进行赔偿，具体金额根据损失情况进行评估。如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方和乙方可以要求第三方承担相应的赔偿责任，具体金额根据损失情况进行评估。如第三方泄露甲方和乙方商业秘密和个人信息，甲方和乙方可以要求第三方承担相应的违约责任，并要求第三方进行赔偿。全文完。二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（物业公司）：物业服务有限公司1.2乙方（业主）：融耀星辰小区全体业主1.3小区：融耀星辰小区第二条：服务内容与范围2.1物业服务内容包括：2.1.1物业设施设备维护2.1.2物业管理服务2.1.3物业公共区域维护2.1.4物业公共设施维护2.1.5物业消防安全管理2.1.6物业环境卫生管理2.1.7物业绿化管理2.1.8其他物业服务事项第三条：服务期限3.1合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1物业服务费用的收费标准及支付方式如下：4.1.1物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米元。4.1.2支付方式：每季度末月30日前一次性支付下一个季度的物业服务费用。第五条：物业公司职责5.1物业公司应按照合同约定提供服务，确保小区物业管理秩序井然，环境整洁优美。5.2物业公司应建立健全物业管理制度，提高服务质量。5.3物业公司应定期对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。第六条：业主义务6.1业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。6.2业主应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。6.3业主不得擅自改变房屋结构和用途。第七条：违约责任7.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。7.2业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金。第八条：争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除后，物业公司应按照约定退还已收取的物业服务费用。第十条：合同的生效、终止和续签10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。10.3合同终止后，物业公司应按照约定办理相关交接手续。第十一条：其他约定11.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。11.2双方应相互配合，共同维护小区的和谐稳定。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。第十三条：合同的附件13.1本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务费用明细等。第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容与范围2.1.1物业设施设备维护：包括但不限于小区内的供电、供水、供暖、空调、电梯、消防设施等设备的日常检查、维修和保养。2.1.2物业管理服务：包括物业出入管理、车辆管理、保安巡逻、秩序维护等。2.1.3物业公共区域维护：包括小区公共道路、绿化带、广场、公共卫生间、停车场等区域的清洁、维修和保养。2.1.4物业公共设施维护：包括小区内的路灯、排水系统、垃圾桶、座椅等公共设施的维护和保养。2.1.5物业消防安全管理：负责小区内的消防安全工作，包括消防设施的检查、消防通道的维护和消防知识的宣传。2.1.6物业环境卫生管理：负责小区内的环境卫生工作，包括垃圾的收集、清运和处理。2.1.7物业绿化管理：负责小区内的绿化工作，包括植物的种植、修剪、施肥和病虫害防治。2.1.8其他物业服务事项：包括但不限于小区内公共设施的临时抢修、公共事件的处理等。第三条：服务期限3.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方同意续约，应提前3个月书面签订续约合同。第四条：服务费用4.1物业服务费用的收费标准及支付方式如下：4.1.1物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米元。4.1.2支付方式：每季度末月30日前一次性支付下一个季度的物业服务费用。4.1.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后10日内，向乙方出具等额的正规发票。第五条：物业公司职责5.1甲方应按照合同约定提供服务，确保小区物业管理秩序井然，环境整洁优美。5.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量。5.3甲方应定期对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。5.4甲方应设立客户服务中心，负责处理乙方的咨询、投诉等事宜。5.5甲方应按照法律法规和合同约定，保障乙方的人身和财产安全。第六条：业主义务6.1乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。6.2乙方应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。6.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途。6.4乙方应配合甲方的管理工作，不得妨碍甲方工作人员的正常工作。第七条：违约责任7.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.3违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。7.4本合同的任何一方延迟履行合同义务，应按照中国人民银行同期贷款利率支付迟延履行期间的利息。7.5甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除后，甲方应按照约定退还已收取的物业服务费用。9.3合同的变更或解除不影响双方因合同履行所的权利和义务。第十条：合同的生效、终止和续签10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。10.3合同终止后，甲方应按照约定办理相关交接手续。第十一条：其他约定11.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。11.2双方应相互配合，共同维护小区的和谐稳定。11.3甲方应定期向乙方通报物业服务的重大事项。11.4乙方应配合甲方进行定期或不定期的物业服务质量调查。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。12.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金。12.3违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第十三条：合同的附件13.1本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务费用明细、物业管理制度等。13.2附件的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、咨询顾问、政府监管机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的条件：2.1.1当甲方或乙方因合同履行需要第三方提供专业服务时，可邀请第三方介入。2.1.2第三方介入需经双方协商一致，并在合同中明确第三方的职责和权利。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲方和乙方信息保密。第四条：第三方介入后的合同变更4.1当第三方介入时，甲方和乙方应根据第三方提供的服务内容，对合同相应条款进行调整。4.2合同调整内容应包括：第三方服务的范围、质量标准、费用等。4.3甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿金额的计算方式为：实际损失金额×第三方责任限额比例。5.3第三方责任限额比例应在书面协议中明确。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在代理、合资、合作关系。6.2第三方对甲方和乙方的义务，仅限于第三方与甲方、乙方签订的书面协议范围内。第七条：第三方退出7.2第三方退出时，应按照双方约定办理相关交接手续。第八条：争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1第三方与甲方、乙方之间签订的书面协议，经双方协商一致，可以变更或解除。9.2合同变更或解除后，第三方应按照约定退还已收取的费用。第十条：合同的生效、终止和续签10.1第三方与甲方、乙方之间签订的书面协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。10.3合同终止后，第三方应按照约定办理相关交接手续。第十一条：其他约定11.1第三方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。11.2第三方应与甲方、乙方相互配合，共同维护小区的和谐稳定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单1.1物业服务内容包括：1.1.1物业设施设备维护1.1.2物业管理服务1.1.3物业公共区域维护1.1.4物业公共设施维护1.1.5物业消防安全管理1.1.6物业环境卫生管理1.1.7物业绿化管理1.1.8其他物业服务事项附件二：物业服务费用明细1.2物业服务费用的收费标准及支付方式如下：1.2.1物业服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米元。1.2.2支付方式：每季度末月30日前一次性支付下一个季度的物业服务费用。附件三：物业管理制度1.3物业管理制度包括：1.3.1物业公司内部管理制度1.3.2物业服务流程和标准1.3.3物业服务质量保证措施1.3.4物业突发事件应急预案附件四：物业设施设备维护记录1.4记录内容包括：1.4.1设施设备名称1.4.2维护保养日期1.4.3维护保养内容1.4.4维护保养人员签字附件五：物业服务人员名单和资质证明1.5名单内容包括：1.5.1服务人员姓名1.5.2职位1.5.3联系电话1.5.4相关资质证明附件六：物业服务合同履行情况报告1.6报告内容包括：1.6.1服务事项完成情况1.6.2服务质量评价1.6.3存在的问题及改进措施附件七：物业服务费用收据和发票1.7收据和发票内容包括：1.7.1缴费人姓名或单位名称1.7.2缴费金额1.7.3缴费日期1.7.4税务监制章说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按时支付物业服务费用的行为。2.2乙方未按照合同约定履行义务的行为。2.3甲方未按照合同约定允许第三方介入的行为。2.4第三方未按照合同约定提供服务的行为。2.5甲方、乙方未按照合同约定履行保密义务的行为。违约责任认定标准：2.6违约责任的认定应根据合同约定的违约金比例进行。2.7违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。2.8违约行为导致对方损失的，应根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：2.9若甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以按照合同约定的违约金比例向甲方追讨违约金。2.10若第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方与乙方之间的定义第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容2.2乙方服务的范围和区域第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2合同续约条款第四条：服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务过程中的行为规范第五条：服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2费用支付的时间和方式5.3费用调整的条款第六条：维修资金管理6.1维修资金的筹集、使用和管理第七条：物业项目管理7.1项目管理人员的配置和管理7.2项目管理过程中的沟通与协调第八条：应急预案与安全管理8.1安全保卫工作的实施8.2突发事件的应急预案第九条：甲方权利与义务9.1甲方的权利9.2甲方的义务第十条：乙方权利与义务10.1乙方的权利10.2乙方的义务第十一条：违约责任11.1双方违约的情形和责任第十二条：争议解决方式12.1双方发生争议的解决方式第十三条：合同的变更和终止13.1合同变更的条件和程序13.2合同终止的条件和程序第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称：融耀星辰小区业主委员会甲方性质：业主委员会是由融耀星辰小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的非法人组织。1.2乙方名称及性质乙方名称：X物业管理公司乙方性质：X物业管理公司是一家具有独立法人资格的专业物业管理企业，具备相应的物业服务资质。1.3甲方与乙方之间的定义本合同甲方是指融耀星辰小区业主委员会，乙方是指X物业管理公司。双方通过签订本合同，确立物业服务关系，明确双方的权利和义务。第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业环境的维护和管理；（3）物业公共区域的维护和管理；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业服务顾问及客户服务工作；（7）物业内部管理及协调工作；（8）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方服务的范围和区域（1）住宅楼栋及配套设施；（2）公共区域及配套设施；（3）小区内道路及绿化带；（4）小区内停车场及配套设施；（5）其他与小区居民生活相关的设施和区域。第三条：服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。3.2合同续约条款合同到期前一个月，甲方应向乙方提出书面续约意向。双方就续约事项达成一致意见的，应签订书面续约合同。未达成一致意见的，本合同到期自动终止。第四条：服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境。4.2乙方服务过程中的行为规范（1）严格遵守国家和地方的法律法规；（2）尊重甲方和小区居民的合法权益；（3）诚实守信，公平公正；（4）服务周到，响应及时；（5）加强内部管理，提高服务质量。第五条：服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务费单价计算。物业服务费单价为人民币【】元/平方米·月。5.2费用支付的时间和方式甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。支付方式为转账支付，账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】5.3费用调整的条款（1）如遇国家政策调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用；（2）如乙方因服务质量原因导致物业服务费用增加，甲方有权要求乙方承担相应责任。第六条：维修资金管理6.1维修资金的筹集、使用和管理维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的相关规定执行。甲方负责维修资金的筹集和管理，乙方负责维修资金的使用的协调和监督。本部分为合同的初步拟定，具体条款需双方进一步沟通、协商并签订正式合同。第八条：应急预案与安全管理8.1安全保卫工作的实施（1）设置24小时门卫值班，对进出小区的人员和车辆进行登记和核查；（2）定期对小区进行巡逻，确保公共区域的安全；（3）对小区内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防通道的畅通；（4）对小区居民进行安全宣传教育，提高居民的安全意识；（5）建立应急预案，处置突发事件。8.2突发事件的应急预案（1）应急组织机构及职责分工；（2）应急响应程序和措施；（3）应急资源配置；（4）应急演练计划；（5）信息报告和沟通机制。第九条：甲方权利与义务9.1甲方的权利（1）监督乙方履行合同义务，要求乙方提供服务；（2）对乙方服务人员进行评价和投诉；（3）要求乙方按照合同约定提供相关资料和信息；（4）参与制定物业服务相关制度和规定；（5）按照合同约定享受乙方提供的服务。9.2甲方的义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守小区管理制度，维护小区的正常秩序；（3）配合乙方的管理工作，协助乙方解决物业服务过程中出现的问题；（4）不得损害乙方合法权益，不得干涉乙方的正常管理工作；（5）按照合同约定履行其他义务。第十条：乙方权利与义务10.1乙方的权利（1）按照合同约定提供物业服务，要求甲方支付物业服务费用；（2）要求甲方提供与物业服务相关的资料和信息；（3）按照合同约定对甲方物业进行维护和管理；（4）按照合同约定对甲方物业进行改造和升级；（5）法律法规规定的其他权利。10.2乙方的义务（1）按照合同约定提供高品质的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境；（2）遵守国家和地方的法律法规，尊重甲方和小区居民的合法权益；（3）加强内部管理，提高服务质量；（4）及时响应甲方和小区居民的需求和投诉，做好沟通和协调工作；（5）法律法规规定的其他义务。第十一条：违约责任11.1双方违约的情形和责任双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形和责任如下：（1）甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金；（2）乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金；（3）双方未按约定履行其他义务的，双方应承担相应的违约责任。第十二条：争议解决方式12.1双方发生争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更和终止13.1合同变更的条件和程序合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）合同到期，双方未续约的；（2）双方协商一致终止合同的；（3）一方违约，另一方解除合同的；（4）法律法规规定的其他终止条件。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致意见的，应签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、政府相关部门、业主等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供咨询服务或协助处理合同履行过程中的事宜；（2）维修保养方负责物业设施的维修和保养工作；（3）政府相关部门对合同履行进行监督和管理；（4）业主对物业服务进行评价和投诉。第二条：第三方的责任限额2.1第三方责任的界定第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任。第三方在合同履行过程中的行为，对其自身负责，并不对甲乙双方产生合同上的责任。2.2第三方责任限额的确定（1）中介方责任限额：中介方承担的责任限额为其提供服务收取的费用；（2）维修保养方责任限额：维修保养方承担的责任限额为其提供维修保养服务收取的费用；（3）政府相关部门责任限额：政府相关部门不承担合同履行过程中的责任，其责任限额按照相关法律法规的规定执行；（4）业主责任限额：业主在合同履行过程中的责任限额为其损害赔偿金额。第三条：第三方介入的协调和管理3.1第三方介入的协调甲乙双方应建立健全第三方介入的协调机制，确保合同履行过程中的顺利交接和协调。具体协调工作由甲乙双方负责。3.2第三方介入的管理甲乙双方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第三方如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求其改正，并承担相应的违约责任。第四条：第三方介入的变更和终止4.1第三方变更的程序如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定新的第三方，并按照合同约定的程序进行变更。4.2第三方终止的程序如第三方提前终止合同义务，甲乙双方应协商确定终止后的处理方案，包括但不限于剩余服务费用的处理、违约金的计算等。第五条：第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形和责任第三方如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形和责任由甲乙双方在补充协议中约定。5.2第三方违约的索赔程序甲乙双方应在发现第三方违约后及时采取措施，保护自身合法权益。索赔程序按照合同约定的争议解决方式进行。第六条：第三方介入的权益保障6.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方合同义务，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益的维护甲乙双方应共同维护第三方的权益，如发现第三方权益受到损害，应立即采取措施予以制止，并按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算明细附件三：维修资金筹集、使用和管理规定附件四：小区管理制度和规定附件五：第三方服务供应商名单及资质证明附件六：物业服务应急预案附件七：物业服务品质标准和要求附件八：物业服务合同履行过程中的沟通与协调机制附件九：第三方介入的协调和管理协议附件十：合同变更和终止的程序和规定附件十一：争议解决方式详细说明附件十二：违约行为及责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用的。2.乙方未按约定提供物业服务的。3.乙方未按约定履行安全保卫工作的。4.乙方未按约定维护和管理小区环境的。5.乙方未按约定进行维修和保养的。6.乙方未按约定处理突发事件的。7.甲方未按约定履行其他义务的。8.乙方未按约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按约定履行安全保卫工作的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定维护和管理小区环境的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定进行维修和保养的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。6.乙方未按约定处理突发事件的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。7.甲方未按约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.乙方未按约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同7本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：融耀星辰小区开发商1.2乙方：X物业管理公司1.3小区：融耀星辰小区第二条：服务内容2.1乙方负责小区的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1小区公共区域的清洁卫生2.1.2小区绿化养护2.1.3小区公共设施设备的维护保养2.1.4小区安全保卫工作2.1.5业主沟通协调工作第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：服务费用4.1乙方应按照甲方提供的收费标准，向业主收取物业服务费用。4.2乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方收取物业管理费。第五条：费用支付及结算5.1甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应按照双方协商一致的原则进行。第七条：违约责任7.1乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。7.2甲方未按照约定支付费用，乙方有权要求甲方支付或解除合同。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在合同期限届满前，一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。第十一条：合同的修订11.1双方可以通过书面形式修订本合同的任何条款。第十二条：通知和送达12.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4物业：指乙方管理的甲方开发建设的小区内的房屋及附属设施、设备、场地和公共区域等。1.5业主：指已购买物业的单位和个人。第二条：服务内容2.1乙方负责小区的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1小区公共区域的清洁卫生，包括道路、广场、绿化带、公共卫生间等。2.1.2小区绿化养护，包括树木修剪、花卉种植、绿化带保洁等。2.1.3小区公共设施设备的维护保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施、照明设施等。2.1.4小区安全保卫工作，包括门禁系统管理、巡逻检查、消防安全管理等。2.1.5业主沟通协调工作，包括接受业主咨询、处理业主投诉、组织业主大会等。第三条：服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2除非甲乙双方协商一致，并提前一个月书面通知对方，否则本合同自动续约一年。第四条：服务费用4.1物业服务费用：4.1.1乙方按照甲方提供的收费标准，向业主收取物业服务费用。4.1.2物业服务费用包括物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费等。4.1.3物业服务费用的收费标准和收费方式由甲乙双方在合同附件中约定。4.2物业管理费：4.2.1乙方按照甲方提供的收费标准，向甲方收取物业管理费。4.2.2物业管理费包括乙方人员工资、乙方管理费、乙方税费等。4.2.3物业管理费的收费标准和收费方式由甲乙双方在合同附件中约定。第五条：费用支付及结算5.1甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费。5.3甲方支付的费用不足的，乙方有权要求甲方补足；甲方支付的费用多出的，乙方应退还甲方。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应按照双方协商一致的原则进行。6.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。6.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第八条：违约责任8.1乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。8.2甲方未按照约定支付费用，乙方有权要求甲方支付或解除合同。8.3甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.4甲乙双方违反法律法规，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，甲乙双方应继续履行合同，除非法院另有判决。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同期限届满前，一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。10.3合同期限届满，本合同自行终止。10.4合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。11.2未经对方同意，不得向第三方披露或使用保密信息。11.3保密义务在本合同终止后继续有效，直至保密信息成为公开信息。第十二条：合同的修订12.1双方可以通过书面形式修订本合同的任何条款。12.2合同的修订应经甲乙双方签字（或盖章）确认。12.3修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第十三条：通知和送达13.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。13.2通知送达的时间，以收件人签收或发送日期为准。13.3甲乙双方应确保合同履行期间联系信息的准确性和及时更新。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，维护合同的合法权益。14.3本合同的争议解决方式按照第八条和第九条的约定执行。第十五条：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本合同的签订地点为中华人民共和国省市。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，涉及到除甲方、乙方以外的其他个人、法人或其他组织的权益、利益或义务。第二条：第三方介入的处理2.1甲方、乙方在履行合同过程中，如涉及到第三方权益、利益或义务，应与第三方进行充分沟通、协商，确保合同的顺利履行。2.2甲方、乙方与第三方进行沟通、协商时，应尊重第三方的合法权益，维护合同的合法权益。第三条：第三方责任3.1第三方如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1除非第三方同意承担相应责任，否则甲方、乙方不承担超过合同约定范围的责任。4.2甲方、乙方在履行合同过程中，如因第三方原因造成损失，应按照合同约定承担相应的责任。但甲方、乙方的赔偿责任总额，不应超过合同约定的赔偿限额。第五条：第三方权益的维护5.1甲方、乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。5.2甲方、乙方如发现第三方侵犯合同权益的行为，应采取适当措施予以制止，并有权要求第三方承担相应的责任。第六条：第三方纠纷的解决6.1因第三方介入导致的纠纷，甲方、乙方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲方、乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲方、乙方在合同履行过程中，如涉及到第三方权益、利益或义务的变更、调整或终止，应及时告知第三方。7.2甲方、乙方未及时告知第三方，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。第八条：第三方同意的证明8.1甲方、乙方与第三方达成协议或共识的，应要求第三方提供书面同意证明。8.2未经第三方书面同意，甲方、乙方不得擅自变更、调整或终止涉及第三方权益、利益或义务的合同条款。第九条：第三方资料的保密9.1甲方、乙方在合同履行过程中获取的第三方资料，应予以严格保密。9.2未经第三方同意，甲方、乙方不得向第三方以外的其他个人、法人或其他组织披露第三方资料。第十条：第三方介入的合同修订10.1因第三方介入导致合同需要修订的，甲方、乙方应签订书面修订协议，并由双方签字或盖章确认。10.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2在合同期限届满前，一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。11.3合同期限届满，本合同自行终止。11.4合同终止后，甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用或赔偿。第十二条：其他条款12.1本合同未尽事宜，甲方、乙方可另行协商补充。12.2本合同一式三份，甲方、乙方及第三方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同的签订地点为中华人民共和国省市。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用收费标准详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的收费标准，包括物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费等。附件二：物业管理费收费标准详细要求和说明：本附件详细列出物业管理费的收费标准，包括乙方人员工资、乙方管理费、乙方税费等。附件三：物业服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的维护保养、安全保卫工作、业主沟通协调工作等。附件四：合同修订协议详细要求和说明：本附件用于记录甲方、乙方在合同履行过程中，因第三方介入导致合同需要修订的内容。修订后的内容应经双方签字或盖章确认。附件五：第三方同意证明详细要求和说明：本附件用于记录甲方、乙方与第三方达成协议或共识的书面同意证明。未经第三方书面同意，甲方、乙方不得擅自变更、调整或终止涉及第三方权益、利益或义务的合同条款。附件六：第三方资料保密协议详细要求和说明：本附件用于明确甲方、乙方在合同履行过程中获取的第三方资料的保密义务，包括但不限于第三方商业秘密、技术秘密等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用或物业管理费。2.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。3.甲方、乙方未按照约定与第三方进行沟通、协商，导致合同无法履行。4.甲方、乙方未及时告知第三方涉及第三方权益、利益或义务的变更、调整或终止。5.甲方、乙方未按照合同约定尊重第三方的合法权益，导致第三方权益受损。责任认定：1.甲方未按照约定时间和方式支付费用的，应承担逾期支付的违约金，违约金金额为应支付费用的5%。2.乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正或赔偿，赔偿金额不超过合同总金额的10%。3.甲方、乙方未按照约定与第三方进行沟通、协商，导致合同无法履行的，应承担合同无法履行所产生的直接损失。4.甲方、乙方未及时告知第三方涉及第三方权益、利益或义务的变更、调整或终止的，应承担第三方因此遭受的损失。5.甲方、乙方未按照合同约定尊重第三方的合法权益，导致第三方权益受损的，应承担第三方因此遭受的损失。示例说明：1.甲方逾期支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，违约金计算为应支付费用的5%。2.乙方提供的服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方进行改正或赔偿，赔偿金额不超过合同总金额的10%。3.甲方、乙方未与第三方达成一致意见，导致合同无法履行，甲方、乙方应承担因合同无法履行而产生的直接损失。4.甲方、乙方未及时告知第三方合同条款的变更，导致第三方权益受损，甲方、乙方应承担第三方因此遭受的损失。5.甲方、乙方未尊重第三方合法权益，导致第三方权益受损，甲方、乙方应承担第三方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度融耀星辰小区前期物业服务合同8本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方、乙方对融耀星辰小区的定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2乙方应达到的服务标准和要求第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2前期物业服务的起止时间第四条：物业服务费用4.1物业服务费的收费标准和计算方式4.2物业服务费的支付方式和时间4.3物业服务费的调整机制第五条：物业服务质量监督与检查5.1甲方对乙方物业服务质量的监督权5.2乙方对甲方监督的配合义务5.3第三方评估机构的引入及评估结果的运用第六条：物业维修与管理6.1物业的维修责任及费用承担6.2物业的改造和升级方案6.3突发事件的应急处理第七条：绿化与环境维护7.1绿化养护责任及费用承担7.2环境卫生管理责任及费用承担7.3环保措施的落实与监管第八条：公共设施和公共空间管理8.1公共设施的管理和维护8.2公共空间的使用和维护8.3公共资源的合理分配与利用第九条：消防安全管理9.1消防安全责任及费用承担9.2消防安全设施的维护与管理9.3消防安全培训和演练第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更或解除后的相关处理事项第十一条：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体承担方式第十二条：争议解决方式12.1双方发生争议时的解决途径12.2仲裁或诉讼的地点及适用法律第十三条：其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的生效、终止和续签14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同续签的条件和程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理公司乙方地址：市区路号1.3融耀星辰小区定义：指由甲方开发建设，位于市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化及环境卫生管理；（3）物业公共设施的使用与维护；（4）消防安全管理；（5）物业管理区域内公共秩序维护；（6）业主满意度调查及服务质量改进；（7）其他约定事项。2.2乙方应达到的服务标准和要求：（1）物业设施设备维护应保证正常运行，定期进行检修、保养；（2）公共区域清洁、绿化及环境卫生应符合国家及地方相关标准；（3）公共设施的使用与维护应保证安全、便捷、高效；（4）消防安全管理应符合国家及地方相关法规要求；（5）物业管理区域内公共秩序维护应保证和谐、安全、有序；（6）定期开展业主满意度调查，不断改进服务质量。第三条：服务期限3.1合同的有效期限为五年，自双方签订之日起生效。3.2前期物业服务的起止时间为：自合同生效之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会之日止。第四条：物业服务费用4.1物业服务费的收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币元；（2）商业物业：每月每平方米建筑面积人民币元；（3）其他配套设施及场地：按双方约定标准执行。4.2物业服务费的支付方式为每月支付一次，每次支付一个月的物业服务费。4.3物业服务费的调整机制：如遇国家政策调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费。第五条：物业服务质量监督与检查5.1甲方对乙方物业服务质量享有监督权，有权对乙方进行定期或不定期的检查。5.2乙方对甲方监督应给予充分配合，及时整改存在的问题。5.3双方同意引入第三方评估机构，对物业服务质量进行评估，评估结果作为双方调整物业服务费用和改善服务的依据。第六条：物业维修与管理6.1物业的维修责任及费用承担：（1）物业设施设备的大修、中修和改造费用由甲方承担；（2）物业设施设备的小修费用由乙方承担；（3）因业主使用不当或人为破坏导致的物业设施设备维修费用由业主承担。6.2物业的改造和升级方案：乙方应根据业主需求和小区发展需要，制定物业改造和升级方案，并提交甲方审批。6.3突发事件的应急处理：乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处理。第八条：绿化与环境维护8.1绿化养护责任及费用承担：乙方负责小区绿化设施的养护工作，包括树木、草坪、花卉等的种植、修剪、施肥、病虫害防治等，相关费用包含在物业服务费内。8.2环境卫生管理责任及费用承担：乙方负责小区公共区域的环境卫生管理工作，包括道路、广场、公共卫生间、垃圾收集点等的清洁，相关费用包含在物业服务费内。8.3环保措施的落实与监管：乙方应严格执行国家及地方环保法规，确保小区内环保设施的正常运行，对业主进行环保教育，提高环保意识。第九条：公共设施和公共空间管理9.1公共设施的管理和维护：乙方负责小区内公共设施的日常管理和维护工作，包括照明、排水、供暖、供电等，确保设施的正常运行。9.2公共空间的使用和维护：乙方负责小区内公共空间的使用和维护工作，包括广场、公园、健身器材等，确保空间的舒适和安全。9.3公共资源的合理分配与利用：乙方应合理规划小区内公共资源的使用，提高资源利用效率，确保公平、公正、公开。第十条：消防安全管理1