2024年度物业管理服务合同（含绿化）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同（含绿化）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语的解释第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3绿化管理第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护4.2安全保障4.3环境卫生4.4绿化养护第五条服务费用5.1服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条维修责任6.1甲方责任6.2乙方责任第七条保险责任7.1甲方保险7.2乙方保险第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务第十四条合同的生效、修订及附件14.1合同生效条件14.2合同修订14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中术语的解释1.3.1物业：指×××小区内的所有房屋、配套设施设备、共有部位及公共区域。1.3.2绿化：指小区内的所有绿化植物、绿化用地及绿化设施。1.3.3服务期限：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起始和终止日期。1.3.4服务质量标准：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的质量要求。第二条物业管理服务内容2.1物业范围：×××小区内的所有房屋及配套设施设备、共有部位、公共区域和绿化用地。2.2服务内容：2.2.1物业维护：包括房屋及配套设施设备的日常维修、保养、检查等工作。2.2.2安全保障：包括小区内的消防安全、治安维护、交通疏导等工作。2.2.3环境卫生：包括小区内的清洁卫生、垃圾清运、污水处理等工作。2.2.4绿化管理：包括绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业维护：确保房屋及配套设施设备的安全运行，及时修复损坏设备，保持设施设备整洁、完好。4.2安全保障：建立健全消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保小区内的消防安全；加强治安管理，预防和打击违法犯罪活动，保障业主的人身和财产安全。4.4绿化养护：定期修剪、施肥、浇水绿化植物，防治病虫害，保持绿化植物生长良好，提供优美的绿化景观。第五条服务费用5.1服务费用金额：人民币××万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）5.2费用支付方式：每季度末月30日前，甲方按照乙方提供的服务费用明细，通过银行转账方式支付给乙方。5.3费用支付时间：每季度第一个月10日前支付上一个季度的服务费用。第六条维修责任6.1甲方责任：负责维修、养护小区内的共用部位及设施设备，确保其正常运行。6.2乙方责任：负责维修、养护小区内的房屋及自用设施设备，确保其正常使用。第七条保险责任7.1甲方保险：甲方应当为小区内的共用部位及设施设备购买保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。7.2乙方保险：乙方应当为提供物业管理服务过程中可能发生的人身伤害、财产损失等购买相应的保险。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和终止10.1合同的变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方；经双方协商一致，可以变更合同。10.1.2合同的变更内容应当签订书面协议，作为合同的附件。10.2合同的终止10.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。10.2.2双方协商一致提前终止合同的，应当签订书面协议，明确终止日期。10.2.3合同终止后，乙方应当将物业管理资料、钥匙等物品交还给甲方，并办理相关移交手续。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内。第十二条通知与送达12.1双方之间的通知、送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。12.2如果对方没有指定地址，则送达至合同签订时的住所地址。第十三条其他约定13.1甲方不得以任何理由延迟支付或拒付服务费用。13.2乙方不得擅自将合同约定的物业管理服务转包或分包给第三方。13.3乙方应当遵守国家有关物业管理的相关法律、法规和政策，严格按照合同约定提供服务。第十四条合同的生效、修订及附件14.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的修订14.2.1合同生效后，如因国家法律、法规的修改或者政策调整，需要对合同进行修订的，双方应当协商一致，并签订书面修订协议。14.2.2修订后的协议经双方签字或者盖章后，与原合同具有同等法律效力。14.3附件清单14.3.1附件一：物业管理服务内容明细表14.3.2附件二：服务费用明细表14.3.3附件三：物业共有部位及设施设备清单14.3.4附件四：物业绿化植物清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于业主、供应商、维修商、中介方、政府监管部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1业主对物业管理服务有异议，要求第三方进行调解或评估。2.1.2供应商提供物业所需的物资或服务。2.1.3维修商负责对物业的维修和保养。2.1.4中介方协助甲方乙方进行合同的签订或修订。2.1.5政府监管部门对物业管理进行监督和检查。第三条第三方介入后的处理方式3.1第三方介入时，甲方乙方可根据合同约定和第三方提供的专业意见，进行必要的调整和协商，以保证合同的顺利履行。3.2甲方乙方可与第三方签订相关的补充协议，以明确第三方的责任和义务。3.3甲方乙方可要求第三方提供必要的证明文件和资质，以确保第三方的服务或产品符合合同要求。第四条第三方责任限定4.1第三方对其提供的服务或产品负有责任，但甲乙方不承担因第三方原因导致的损失。4.2甲乙方有权要求第三方承担因其违约、侵权或不当行为导致的损失。4.3第三方责任限额包括但不限于：4.3.1第三方提供的服务或产品质量不符合约定，导致的损失。4.3.2第三方未按约定时间提供服务或产品，导致的损失。4.3.3第三方的不当行为，导致的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲方乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利和义务。5.3甲方乙方应独立承担合同约定的义务和责任，第三方不免除甲乙方的合同责任。第六条第三方介入的协调和管理6.1甲方乙方应积极协调与第三方的关系，确保合同的顺利履行。6.2甲方乙方应对第三方的服务或产品进行定期检查，确保其符合合同要求。6.3甲方乙方应建立健全的第三方管理制度，明确第三方的权责，确保合同的履行。第七条第三方介入的变更和终止7.2甲方乙方与第三方签订的补充协议，可根据实际情况进行变更或终止。7.3变更或终止第三方介入时，甲方乙方应签订书面协议，明确变更或终止的内容和日期。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。8.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内。第九条第三方介入的通知与送达9.1第三方与甲方乙方之间的通知、送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。9.2如果对方没有指定地址，则送达至合同签订时的住所地址。第十条其他约定10.1甲方乙方应要求第三方遵守国家有关法律、法规和政策，严格按照合同约定提供服务。10.2甲方乙方不得擅自将合同约定的物业管理服务转包或分包给第三方。10.3甲方不得以任何理由延迟支付或拒付服务费用。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表附件二：服务费用明细表附件三：物业共有部位及设施设备清单附件四：物业绿化植物清单附件五：第三方服务供应商名单附件六：维修服务供应商名单附件七：安全保卫管理规章制度附件八：环境卫生管理规章制度附件九：绿化管理规章制度附件十：合同修订记录附件一：物业管理服务内容明细表详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。附件二：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的金额、支付方式和支付时间等具体信息。附件三：物业共有部位及设施设备清单详细要求和说明：本附件详细列出了物业共有部位及设施设备的名称、数量和状况等信息。附件四：物业绿化植物清单详细要求和说明：本附件详细列出了小区内的绿化植物的名称、数量、种植位置和养护要求等信息。附件五：第三方服务供应商名单详细要求和说明：本附件列出了提供第三方服务的供应商名单，包括供应商的名称、地址、联系方式等信息。附件六：维修服务供应商名单详细要求和说明：本附件列出了提供维修服务的供应商名单，包括供应商的名称、地址、联系方式等信息。附件七：安全保卫管理规章制度详细要求和说明：本附件详细列出了小区的安全保卫管理规章制度，包括但不限于消防安全、治安维护、交通疏导等方面的规定。附件八：环境卫生管理规章制度详细要求和说明：本附件详细列出了小区的环境卫生管理规章制度，包括但不限于垃圾处理、清洁卫生、污水处理等方面的规定。附件九：绿化管理规章制度详细要求和说明：本附件详细列出了小区的绿化管理规章制度，包括但不限于绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等方面的规定。附件十：合同修订记录详细要求和说明：本附件详细记录了合同的修订历程，包括修订的日期、修订的内容和修订方等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照约定提供物业管理服务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方提供的服务或产品质量不符合约定。6.第三方未按约定时间提供服务或产品。7.第三方的不当行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.第三方提供的服务或产品质量不符合约定，导致的损失，由甲方乙方可要求第三方承担。6.第三方未按约定时间提供服务或产品，导致的损