房地产开发商与物业管理公司2024年度合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产开发商与物业管理公司2024年度合作合同本合同目录一览第一条合作事项及目标1.1房地产开发商与物业管理公司的合作范围1.22024年度合作目标第二条合作期限2.1合同有效期限第三条物业管理服务内容3.1物业管理公司应提供的服务项目3.2服务质量和标准第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算和支付方式4.2费用调整机制第五条物业设施维护与管理5.1物业管理公司对物业设施的维护与管理责任5.2维修基金的使用和管理第六条人力资源管理6.1物业管理公司的人员配置和管理6.2员工培训和考核第七条安全管理7.1物业管理公司的安全管理责任7.2应急预案和事故处理第八条环境保护与绿化8.1物业管理公司的环境保护责任8.2绿化工作的实施和管理第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十条违约责任10.1双方违约的情形和责任10.2违约金的计算和支付方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式和地点11.2诉讼或仲裁的适用第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止和续约程序第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密信息的范围和期限第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条合作事项及目标1.1房地产开发商与物业管理公司的合作范围1.1.1物业管理公司应负责房地产开发商所开发物业的整体物业管理服务，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，物业环境的清洁和绿化，以及物业安全的管理等。1.1.2物业管理公司应根据房地产开发商的要求，提供定制化的物业管理方案，确保物业的高效运营和良好维护。1.22024年度合作目标1.2.1物业管理公司应确保物业设施的正常运行，提高物业服务质量，提升业主满意度。1.2.2双方共同努力，降低物业成本，提高物业运营效率。1.2.3物业管理公司应积极配合房地产开发商进行市场推广和品牌建设，提升物业项目的市场竞争力。第二条合作期限2.1合同有效期限为2024年度，自合同签字之日起至2024年12月31日止。第三条物业管理服务内容3.1物业管理公司应提供的服务项目3.1.1物业设施的维护和管理，包括楼房、公共设施、设备的日常维护、检查和保养。3.1.2物业环境的清洁和管理，包括公共区域的清洁、垃圾处理和绿化工作。3.1.3物业安全的管理，包括公共区域的安全监控、消防设施的维护和管理。3.1.4提供客户服务，处理业主的咨询、投诉和需求，协助房地产开发商处理物业相关事务。3.2服务质量和标准3.2.1物业管理公司应按照国家和行业的相关标准和规定，提供符合要求的物业管理服务。3.2.2物业管理公司应定期对服务质量进行自我评估和改进，确保服务达到约定的标准。3.2.3房地产开发商有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查，并提出改进建议。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算和支付方式4.1.1物业管理费用包括物业服务费、维修基金等，具体费用标准和计算方式详见附件。4.1.2房地产开发商应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。4.2费用调整机制4.2.1如遇市场情况变化，物业管理公司可提出费用调整的申请，双方协商一致后进行调整。4.2.2费用调整应遵循公平、合理的原则，并提前通知房地产开发商。第五条物业设施维护与管理5.1物业管理公司对物业设施的维护与管理责任5.1.1物业管理公司应负责物业设施的日常维护和管理，确保设施的安全、正常运行。5.2维修基金的使用和管理5.2.1维修基金用于物业设施的维修和更新，具体使用和管理按照相关法律法规和约定执行。5.2.2物业管理公司应合理使用维修基金，定期向房地产开发商报告维修基金的使用情况。第六条人力资源管理6.1物业管理公司的人员配置和管理6.1.1物业管理公司应根据物业项目的规模和需求，配置足够数量的专业人员，并提供相关人员的工作培训和指导。6.1.2物业管理公司应对员工进行定期考核，确保员工的服务质量和专业能力。6.2员工培训和考核6.2.1物业管理公司应定期组织员工进行业务培训，提高员工的专业知识和技能。6.2.2物业管理公司应对员工的服务质量进行定期考核，对不符合要求的员工进行调整或培训。第八条环境保护与绿化8.1物业管理公司的环境保护责任8.1.1物业管理公司应严格执行国家和地方的环保法规，保护物业项目周边的环境，确保物业项目的环境污染排放符合相关标准。8.1.2物业管理公司应负责物业项目的绿化工作，定期进行绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。8.2绿化工作的实施和管理8.2.1物业管理公司应制定绿化工作计划，并进行绿化工作的具体实施。8.2.2物业管理公司应定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等维护工作，确保绿化植物的生长状况良好。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效，并对双方产生约束力。9.2合同解除的条件和后果9.2.1合同解除的条件和程序按照相关法律法规和合同约定执行。9.2.2合同解除后，物业管理公司应按照约定办理相关手续，并按照合同约定承担相应的责任。第十条违约责任10.1双方违约的情形和责任10.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。10.1.2违约责任的承担方式包括但不限于违约金、损害赔偿等。10.2违约金的计算和支付方式10.2.1违约金的计算和支付方式按照合同约定执行。10.2.2违约金的具体数额和支付期限由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决的方式和地点11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.1.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同的自然终止和续约程序12.2.1合同自然终止日期为2024年12月31日。12.2.2如双方有意续约，应在合同到期前一个月内协商一致并签订书面续约协议。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.1.1双方应对合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.1.2保密信息的范围包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。13.2保密信息的范围和期限13.2.1保密信息的范围按照合同约定和双方的实际需要确定。13.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务14.1.1双方应遵守国家法律法规，履行社会责任，共同维护物业项目的和谐稳定。14.1.2双方应相互配合，积极沟通，共同解决物业项目运营过程中的问题。14.2合同的附件和补充协议14.2.1合同附件包括但不限于物业管理服务内容、费用标准、设施维护计划等。14.2.2如双方对合同内容需要补充或修改，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、维修保养服务商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合作过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的协商，参与或协助甲乙双方履行合同义务的过程。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入的时间和方式等。2.2甲乙双方应在合同中约定，当有第三方介入时，甲乙双方的权利和义务是否会有所改变，以及第三方介入对合同执行的影响。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利3.1.1第三方根据本合同的约定，有权参与或协助甲乙双方履行合同义务。3.1.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料，以便更好地履行其职责。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其参与或协助的职责。3.2.2第三方应保持独立性，不参与甲乙双方的其他商业活动，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方对甲乙双方的责任限制，包括责任的范围、责任和赔偿的上限等。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的责任限额，以保护甲乙双方的利益。第五条第三方介入的赔偿责任5.1当第三方因履行其职责造成甲乙双方损失时，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方介入的赔偿责任应根据甲乙双方在合同中的约定和第三方介入的具体情况确定。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更或解除的条件和程序按照相关法律法规和合同约定执行。7.2合同变更或解除不影响甲乙双方和第三方之间的权利和义务。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。8.2保密信息的范围和期限由甲乙双方确定。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙双方应与第三方就介入的具体事宜进行协商，并在合同中明确双方的权利和义务。9.2甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保第三方介入的顺利进行。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任的承担方式包括但不限于违约金、损害赔偿等。第十一条第三方介入的权益保护11.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。11.2甲乙双方应履行与第三方签订的合同，确保第三方权益的实现。第十二条第三方介入的合同附件12.1合同附件应包括与第三方签订的具体合作协议、第三方介入的具体职责和义务等。12.2附件应经甲乙双方和第三方签字盖章确认。第十三条第三方介入的补充协议13.1如甲乙双方与第三方就介入事宜需要补充或修改，应签订书面补充协议，并经甲乙双方和第三方盖章确认。13.2补充协议的效力优于原合同。第十四条第三方介入的适用范围14.1本第三方介入的修正条款适用于本合同所涉及的所有第三方介入情况。14.2本第三方介入的修正条款不影响甲乙双方和第三方之间的其他权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单1.1物业设施维护和管理的具体项目1.2物业环境清洁和绿化的具体要求1.3物业安全管理的具体职责1.4客户服务的具体内容和标准附件二：费用标准及支付方式详细说明2.1物业管理费用的计算方法2.2维修基金的使用和管理规定2.3费用支付的时间和方式附件三：绿化工作计划和管理规定3.1绿化工作的年度计划3.2绿化区域的维护和管理标准3.3绿化植物的种植和更换计划附件四：安全管理规章制度4.1安全管理的具体规章制度4.2应急预案和事故处理流程4.3安全监控系统的配置和维护附件五：环境保护和绿化工作规范5.1环境保护的具体要求和措施5.2绿化工作的实施和管理细则附件六：人力资源管理方案6.1人员配置和管理规定6.2员工培训和考核标准附件七：合同变更和解除的条件及程序7.1合同变更的条件和所需文件7.2合同解除的条件和后果附件八：违约行为及责任认定标准8.1违约行为的界定和示例8.2违约责任的计算和支付方式附件九：第三方介入协议9.1第三方介入的条件和程序9.2第三方介入的权利和义务9.3第三方介入的责任限额和赔偿责任说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行义务，包括但不限于服务内容不符合标准、费用支付延迟等。2.第三方未按合同约定履行义务，包括但不限于服务质量不符合标准、未按时完成工作等。3.甲乙双方或第三方泄露合同中的商业秘密或个人信息。4.甲乙双方或第三方违反合同中的保密条款。违约责任的认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式和数额支付。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：在违约行为严重到影响合同目的实现时，甲乙双方有权解除合同。示例说明：1.如果物业管理公司未能按照约定的标准提供服务，导致业主满意度下降，房地产开发商有权要求物业管理公司支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.如果第三方介入的服务质量不符合标准，导致物业项目运营受到影响，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.如果任何一方泄露合同中的商业秘密或个人信息，泄露方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿因此造成的损失。全文完。房地产开发商与物业管理公司2024年度合作合同1本合同目录一览第一条合作协议1.1合作范围1.2合作期限1.3合作目标第二条物业管理工作内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全第三条房地产开发商的义务3.1提供物业3.2支付物业费用3.3配合物业管理第四条物业管理公司的义务4.1提供物业管理服务4.2保证物业安全4.3定期报告物业管理情况第五条合同价格5.1物业管理费5.2其他费用5.3价格调整机制第六条合同的履行和监督6.1履行标准6.2监督和检查6.3违约责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条法律法规的适用11.1适用法律11.2法律法规的冲突第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的生效第十三条附则13.1名词解释13.2合同附件13.3合同修改第十四条完整性和签字14.1合同的完整性14.2签字盖章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作范围本合同所述的合作范围包括但不限于：（1）房地产开发商所开发的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务；（2）双方约定的其他合作事项。1.2合作期限本合同合作期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。合作期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。1.3合作目标双方共同致力于提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和美观，提高业主满意度，促进物业价值的提升。第二条物业管理工作内容2.1物业维护物业管理公司应负责对物业进行日常维护，包括建筑物及附属设施的保养、维修、绿化、清洁等工作。2.2物业管理物业管理公司应制定并执行物业管理制度，包括安全防范、消防安全、环境卫生、公共设施管理等，确保物业的正常运行。2.3物业安全物业管理公司应制定并执行安全管理制度，保障物业的安全，包括但不限于：（1）定期进行安全检查，发现问题及时整改；（2）配置足够的安全人员，负责物业的安全巡逻和值守；（3）制定应急预案，应对突发事件。第三条房地产开发商的义务3.1提供物业房地产开发商应按照合同约定，将符合交付条件的物业提供给物业管理公司进行管理。3.2支付物业费用房地产开发商应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修资金等费用。3.3配合物业管理房地产开发商应积极协助物业管理公司履行合同义务，提供必要的配合和支持。第四条物业管理公司的义务4.1提供物业管理服务物业管理公司应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和美观。4.2保证物业安全物业管理公司应采取必要措施，保证物业的安全，防止发生安全事故。4.3定期报告物业管理情况物业管理公司应定期向房地产开发商报告物业管理情况，包括但不限于：（1）物业管理制度的执行情况；（2）物业维护保养的实施情况；（3）物业安全状况；（4）业主满意度调查结果。第五条合同价格5.1物业管理费物业管理费按照建筑面积、物业类型、服务标准等因素确定，具体金额详见合同附件。5.2其他费用除物业管理费外，房地产开发商应支付的其他费用包括但不限于：（1）物业维护保养费用；（2）物业安全费用；（3）公共设施维修费用；（4）物业保险费用。5.3价格调整机制合同价格如有调整，应由双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。第六条合同的履行和监督6.1履行标准双方应按照合同约定和有关法律法规的规定，履行各自的义务。6.2监督和检查房地产开发商有权对物业管理公司的履行情况进行监督和检查，物业管理公司应予以配合。6.3违约责任双方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。7.2解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面协议。7.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照协议约定的程序办理相关手续。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。9.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自义务。第十一条法律法规的适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规的冲突如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十二条通知和送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。12.3通知的生效通知自送达对方指定地址之日起生效。第十三条附则13.1名词解释本合同所用名词的含义如下：（1）房地产开发商：指合同一方，具有房地产开发资质的企业；（2）物业管理公司：指合同另一方，具有物业管理资质的企业；（3）物业：指房地产开发商开发的房地产项目。13.2合同附件本合同附件包括：（1）物业清单；（2）物业管理服务内容；（3）物业管理费收费标准；（4）其他相关文件。13.3合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条完整性和签字14.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，包括但不限于：（1）中介机构；（2）维修保养服务提供商；（3）安全巡查公司；（4）政府监管机构；（5）其他与物业管理相关的服务提供商。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业的维护保养；（2）物业的安全管理；（3）物业的公共设施维修；（4）物业的保险理赔；（5）其他与物业管理相关的服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择当甲乙方选择第三方进行介入时，应事先双方协商一致，并明确第三方的服务内容、范围、标准和费用等。2.2第三方介入的程序甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本送交对方备案。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方提供的服务符合国家标准和行业规范；（3）第三方与甲乙方不存在利益冲突。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的质量、安全等问题承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方和物业的利益，不得泄露甲乙方和物业的商业秘密。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均不应视为对本合同的修改或补充。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方赔偿责任如第三方在提供服务过程中造成物业损失或人身伤害，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额应在其与甲乙方签订的书面协议中明确，如未明确，第三方赔偿责任限额为其提供服务的收费金额。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方的监督权甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量、安全标准等符合合同约定。5.2甲乙方的配合义务甲乙方应协助第三方进行工作，提供必要的资料、信息和场地等。5.3甲乙方的索赔权如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权向第三方提出索赔。第六条争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2本合同与第三方协议的争议解决如本合同与第三方协议之间存在冲突，应以本合同为准。第七条附则7.1名词解释本合同所用名词的含义如下：（1）第三方：指介入甲乙方合同关系的非合同当事人；（2）中介机构：指为甲乙方提供介绍、协商等服务的机构；（3）维修保养服务提供商：指为物业提供维护保养服务的单位或个人。7.2合同附件本合同附件包括：（1）第三方名单；（2）第三方服务内容；（3）第三方服务费用标准；（4）其他相关文件。7.3合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出房地产开发商提供的物业清单，包括物业的名称、位置、面积、用途等信息。附件二：物业管理服务内容详细描述物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、物业管理、物业安全等方面。附件三：物业管理费收费标准明确物业管理费的收费标准，包括收费金额、收费方式、收费周期等信息。附件四：其他相关文件包括但不限于物业维护保养计划、安全管理制度、业主满意度调查表等。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产开发商未按约定时间提供物业，或提供的物业不符合约定标准。2.物业管理公司未按约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准。3.双方未按约定履行合同义务，包括但不限于费用支付、信息披露、配合工作等。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的具体形式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。2.违约责任的具体金额或比例，应根据违约行为的严重程度、损失大小、合同金额等因素确定。示例说明：1.若房地产开发商未能在约定时间内提供符合约定标准的物业，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业管理公司造成的损失等。2.若物业管理公司未能按约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准，视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给房地产开发商和业主造成的损失等。全文完。房地产开发商与物业管理公司2024年度合作合同2本合同目录一览第一条合作事项1.1房地产开发项目的物业管理服务1.2物业维护与维修1.3物业管理费的收取与管理第二条合作期限2.1合同的有效期限为2024年度2.2合同续约的条件与程序第三条合作双方的权利与义务3.1房地产开发商的权利与义务3.2物业管理公司的权利与义务第四条物业管理服务标准4.1物业管理服务的基本要求4.2物业管理服务的质量保障措施第五条物业管理费的收费标准与支付方式5.1物业管理费的收费标准5.2物业管理费的支付方式与时间第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任7.1合作双方的违约责任7.2违约赔偿的计算方式与支付时间第八条争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止与解除条件第十条保密条款10.1合作双方的保密义务10.2保密信息的范围与期限第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的途径与机构第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点12.2合同的生效时间第十三条合作双方的其他约定13.1合作过程中的其他事项13.2合作双方的其他权利与义务第十四条附件14.1合同附件的清单与说明14.2附件的有效性与变更程序第一部分：合同如下：第一条合作事项1.1房地产开发项目的物业管理服务1.1.1物业管理公司应根据合同约定，对房地产开发商所开发的物业项目提供全面的物业管理服务，包括物业的日常维护、维修、清洁、安全等工作。1.1.2物业管理公司应制定合理的物业管理方案，确保物业项目的正常运行，并提供24小时客户服务，及时响应业主的需求和投诉。1.2物业维护与维修1.2.1物业管理公司应负责物业项目的维护和维修工作，确保物业设施设备的正常运行和使用寿命。1.2.2物业管理公司应定期对物业设施设备进行检查和保养，并对发现的问题及时进行维修，确保业主的正常生活。1.3物业管理费的收取与管理1.3.1物业管理公司应按照合同约定的收费标准，收取物业管理费，并按照约定的时间向房地产开发商支付。1.3.2物业管理公司应建立完善的物业管理费用管理制度，确保物业管理费用的合理使用和有效管理。第二条合作期限2.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同续约的条件与程序：2.2.1如果双方同意续约，应在合同到期前3个月，签订新的合同，并按照约定的程序进行续约。2.2.2如果一方不同意续约，应在合同到期前3个月，以书面形式通知对方，合同到期后，双方的权利和义务终止。第三条合作双方的权利与义务3.1房地产开发商的权利与义务：3.1.1房地产开发商应按照合同约定，向物业管理公司支付物业管理费，并保证物业项目的正常运行。3.1.2房地产开发商应协助物业管理公司进行物业管理和维护工作，并提供必要的便利条件。3.2物业管理公司的权利与义务：3.2.1物业管理公司应按照合同约定，提供全面的物业管理服务，并保证物业项目的正常运行。3.2.2物业管理公司应定期向房地产开发商报告物业管理情况，并按照约定时间向房地产开发商支付物业管理费。第四条物业管理服务标准4.1物业管理服务的基本要求：4.1.1物业管理公司应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供物业服务。4.1.2物业管理公司应根据物业项目的特点和业主的需求，制定合理的物业管理方案，并提供优质的服务。4.2物业管理服务的质量保障措施：4.2.1物业管理公司应建立健全的质量管理体系，确保物业管理服务的质量。4.2.2物业管理公司应定期对物业管理服务进行检查和评估，并对存在的问题及时进行整改。第五条物业管理费的收费标准与支付方式5.1物业管理费的收费标准：5.1.1物业管理费的收费标准按照附件一《物业管理费收费标准》执行。5.1.2物业管理费的收费标准如有调整，需双方协商一致，并以书面形式确认。5.2物业管理费的支付方式与时间：5.2.1房地产开发商应按照合同约定，按期向物业管理公司支付物业管理费。5.2.2物业管理费的支付方式为银行转账，支付时间为每月5日前。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序：6.1.1如果双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，并经双方盖章确认。6.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2合同解除的条件与程序：6.2.1如果一方违约，对方有权解除合同。6.2.2如果双方协商一致，可以解除合同。6.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助完成交接工作。第八条违约责任8.1合作双方的违约责任：8.1.1如果一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.1.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.2违约赔偿的计算方式与支付时间：8.2.1违约赔偿的计算方式按照附件二《违约金计算方式》执行。8.2.2违约方应在违约行为发生后的10日内，向守约方支付违约赔偿金。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式：9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1合作双方的保密义务：10.1.1双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知识或已经公开的信息。10.2保密信息的范围与期限：10.2.1保密信息包括合同内容、业务计划、客户信息、技术资料等。10.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的途径与机构：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点：本合同于2024年1月1日在中华人民共和国_____省/市/自治区_____市/县/区签订。12.2合同的生效时间：自合同签字盖章之日起生效。第十三条合作双方的其他约定13.1合作过程中的其他事项：13.1.1双方应相互配合，共同做好物业管理工作。13.1.2双方应定期召开会议，讨论物业管理工作中的重大问题。13.2合作双方的其他权利与义务：13.2.1双方应遵守国家法律法规，不得擅自转让合同权利，不得擅自变更合同义务。13.2.2双方应共同维护合同的尊严，不得恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。第十四条附件14.1合同附件的清单与说明：14.1.1附件一：《物业管理费收费标准》14.1.2附件二：《违约金计算方式》14.1.3附件三：《物业管理服务内容与标准》14.1.4附件四：《物业管理公司人员配置表》14.1.5附件五：《物业设施设备维护保养计划》14.2附件的有效性与变更程序：14.2.1附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。14.2.2如果附件需要变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非本合同签约方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，由于特定原因，需要第三方参与协助完成部分或全部合同义务的行为。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：2.1.1当甲乙方在合同执行过程中遇到无法克服的困难，或需要专业支持时，可以协商决定引入第三方。2.1.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并签订书面协议明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方应就第三方介入的事项进行充分沟通，并达成一致意见。2.2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务以及介入的具体事项和范围。2.2.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并配合第三方的工作。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成介入事项，并确保介入工作的质量和效率。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害国家、集体或者第三方的合法权益。3.3第三方应保守合同和相关的商业秘密，未经甲乙双方书面同意，不得向外界披露。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方应独立承担介入工作的法律后果，甲乙双方不承担由此产生的任何法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方介入事项的费用、赔偿责任等，应在书面协议中明确。5.2如果第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式应在协议中约定。5.3第三方责任的限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制条件等，均应在协议中详细说明。第六条第三方介入对合同其他方的通知义务6.1一旦甲乙双方决定引入第三方，应及时通知合同其他方，并说明介入的原因、事项和期限。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持与合同其他方的沟通，确保合同的顺利执行。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方介入事项完成，达到合同约定的效果。7.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入。7.1.3合同其他方书面同意终止第三方介入。7.2第三方介入的解除程序：7.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，书面确认解除第三方介入。7.2.2解除第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入后的合同变更8.1如果第三方介入导致合同内容发生变