2024年度住宅小区物业管理服务合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的住宅小区范围第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务标准的具体要求2.3服务时间的具体规定第三条服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付时间及方式3.3物业服务费的调整机制第四条物业的使用和维护4.1甲方使用物业的规定4.2乙方对物业的维护和保养责任4.3甲方对共有部分的合理使用及维护第五条甲方义务5.1遵守物业管理规定和合同约定的义务5.2配合乙方进行物业管理工作的义务5.3按时支付物业服务费的义务第六条乙方义务6.1提供专业物业管理服务的义务6.2定期报告物业管理情况的义务6.3保护甲方隐私和财产安全的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关处理事项第八条违约责任8.1甲方违反合同约定的责任8.2乙方违反合同约定的责任8.3不可抗力导致的违约责任的免除第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2保密信息的范围和期限第十一条法律适用和解释11.1合同适用的法律11.2合同条款的解释规则第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的生效、修改和废除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的废除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××住宅小区业主委员会，住所为：××省××市××区××路××号×××住宅小区物业管理处。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.3合同所指的住宅小区范围本合同所指的住宅小区为：×××住宅小区，位于××省××市××区××路××号，占地面积约为××平方米，包括××栋住宅楼、××个商铺、××个车位等。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务项目包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、绿化保洁、安保消防、环境卫生、停车管理、公共设施的维护保养等。2.2服务标准的具体要求乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范和行业标准，提供符合住宅小区实际情况的物业管理服务。具体服务标准可参照附件一《物业管理服务标准》。2.3服务时间的具体规定乙方应保证物业管理服务的持续性和稳定性，服务时间为合同签订之日起至合同到期之日止。具体服务时间可根据实际情况进行调整，但需双方协商一致。第三条服务费用3.1物业服务费的计算方式物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算，具体计算方式可参照附件二《物业服务费计算方式》。3.2物业服务费的支付时间及方式甲方应按照约定的时间节点向乙方支付物业服务费。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3物业服务费的调整机制物业服务费的调整机制可根据双方协商一致、物价变动、政策调整等情况进行调整，具体调整方式可参照附件三《物业服务费调整机制》。第四条物业的使用和维护4.1甲方使用物业的规定甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害公共设施和环境卫生。4.2乙方对物业的维护和保养责任乙方应对住宅小区的物业进行定期维护和保养，确保物业的正常运行和使用寿命。4.3甲方对共有部分的合理使用及维护甲方应合理使用共有部分，不得损害他人利益。共有部分的维护和保养由乙方负责，但甲方应予以配合。第五条甲方义务5.1遵守物业管理规定和合同约定的义务甲方应遵守国家和地方物业管理相关法规、规范和行业标准，履行合同约定的义务。5.2配合乙方进行物业管理工作的义务甲方应积极配合乙方的物业管理工作，协助乙方维护住宅小区的秩序和环境。5.3按时支付物业服务费的义务甲方应按照约定的时间节点和计算方式，按时向乙方支付物业服务费。第六条乙方义务6.1提供专业物业管理服务的义务乙方应按照合同约定和国家相关法规、规范，提供专业、高效的物业管理服务。6.2定期报告物业管理情况的义务乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方反映的问题。6.3保护甲方隐私和财产安全的义务乙方应保护甲方的隐私和财产安全，采取必要的安全措施，确保甲方的人身和财产安全。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。7.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。7.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，结清物业服务费，并按照约定处理合同终止后的相关事项。第八条违约责任8.1甲方违反合同约定的责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方履行合同义务，并要求甲方支付违约金。违约金的具体数额可参照附件四《违约金计算方式》。8.2乙方违反合同约定的责任乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方履行合同义务，并要求乙方支付违约金。违约金的具体数额可参照附件四《违约金计算方式》。8.3不可抗力导致的违约责任的免除因不可抗力导致一方不能履行合同，该方不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构本合同争议的管辖法院为××省××市××区人民法院，仲裁机构为××省××市仲裁委员会。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十一条法律适用和解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释规则本合同条款的解释应遵循合同的整体内容、双方意图、合同目的以及相关法律法规。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和废除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的废除条件合同废除的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致废除合同；（3）依法应当废除合同的其他情形。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签名）：____________日期：____年____月____日14.2乙方签字盖章乙方代表（签名）：____________日期：____年____月____日14.3签字盖章日期双方签字盖章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等。15.2第三方介入的条件和程序当甲方或乙方认为需要第三方介入本合同履行时，应向另一方提出书面申请。第三方介入需得到另一方的书面同意。未经另一方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。15.3第三方权利和义务第三方根据本合同介入时，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。第三方的权利和义务由甲方和乙方共同约定，并在本合同中明确。15.4第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，由甲方和乙方根据实际情况在本合同中约定。如无特别约定，第三方应对其介入行为所产生的损失承担有限责任。第十六条第三方与甲方、乙方的关系16.1第三方与甲方的关系第三方介入本合同时，视为与甲方建立了合同关系。第三方应向甲方履行合同约定的义务，并承担相应的责任。16.2第三方与乙方的关系第三方介入本合同时，视为与乙方建立了合同关系。第三方应向乙方履行合同约定的义务，并承担相应的责任。16.3第三方与甲方、乙方的划分说明第三方介入本合同，不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第三方对甲方和乙方的义务和责任，不影响甲方和乙方之间的权利和义务。第十七条第三方介入后的合同变更17.1第三方介入导致合同变更的条件当第三方介入本合同，需要对合同内容进行变更时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。17.2第三方介入导致合同变更的程序合同变更程序如下：（1）甲方和乙方就合同变更内容达成一致意见；（2）双方签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限等；（3）第三方根据变更协议履行合同变更后的义务。第十八条第三方介入后的争议解决18.1第三方介入引起的争议解决方式当第三方介入本合同，引发甲方和乙方之间的争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.2第三方介入引起的争议的管辖法院或仲裁机构第三方介入引起的争议，适用本合同争议的管辖法院或仲裁机构。第十九条第三方介入后的保密条款19.1第三方对合同内容的保密义务第三方应对本合同内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。19.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第二十条第三方介入后的法律适用和解释20.1第三方介入时合同适用的法律第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。20.2第三方介入时合同条款的解释规则第三方介入本合同，合同条款的解释应遵循合同的整体内容、双方意图、合同目的以及相关法律法规。第二十一条第三方介入后的其他约定21.1第三方介入时双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条第三方介入后的合同生效、修改和废除22.1第三方介入时合同的生效条件第三方介入本合同，自双方签字盖章之日起生效。22.2第三方介入时合同的修改程序合同的修改程序按照本合同第十五条第三方介入的条件和程序执行。22.3第三方介入时合同的废除条件合同的废除条件按照本合同第十七条合同的变更和终止执行。第二十三条第三方介入后的双方签字盖章23.1第三方介入时甲乙双方的签字盖章甲方代表（签名）：____________日期：____年____月____日乙方代表（签名）：____________日期：____年____月____日23.2第三方介入时第三方的签字盖章第三方代表（签名）：____________日期：____年____月____日23.3签字盖章日期双方及第三方签字盖章日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安保消防、绿化保洁、停车管理等服务内容的具体执行标准。附件二：《物业服务费计算方式》本附件明确了物业服务费的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用调整机制等。附件三：《违约金计算方式》本附件规定了违约金的计算方式，包括违约金的比例、计算基数等。附件四：《第三方介入协议》本附件详细说明了第三方介入的条件、程序、权利义务以及责任限额等。附件五：《合同变更协议》本附件用于记录合同变更的内容、范围、期限等，需双方签字盖章后生效。附件六：《争议解决协议》本附件明确了争议解决的途径、管辖法院或仲裁机构等。附件七：《保密协议》本附件规定了合同保密义务的具体内容，包括保密信息的范围、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行介入义务。4.甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或损失。5.乙方未保护甲方隐私和财产安全。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件三《违约金计算方式》确定。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同终止：严重违约导致合同无法履行时，双方可协商终止合同。4.法律责任：违反法律法规导致的违约，应承担相应法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照附件三《违约金计算方式》计算违约金金额。若甲方逾期支付时间较长，导致乙方损失，乙方还可以要求甲方赔偿损失。全文完。2024年度住宅小区物业管理服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付时间4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的期限第六条：安全管理6.1安全管理范围6.2安全管理措施6.3安全事件的处理第七条：绿化管理7.1绿化管理范围7.2绿化管理标准7.3绿化植物的更换与维护第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理范围8.2环境卫生管理标准8.3垃圾处理与清运第九条：物业设施设备管理9.1物业设施设备管理范围9.2物业设施设备维护与保养9.3物业设施设备的更新与改造第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构的选定12.3争议解决的时间限制第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约程序第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2丙方的权利与义务14.3合同的保管与复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××住宅小区物业管理处。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。1.3丙方：本小区的全体业主。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××住宅小区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区域、公共设施等。2.2物业管理内容：2.2.1物业维修与保养：包括住宅楼及附属设施的日常维修、定期检查、保养等工作。2.2.2安全管理：包括小区内的24小时安保监控、消防设施检查、应急预案制定与实施等。2.2.3绿化管理：包括小区绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作。2.2.4环境卫生管理：包括公共区域清洁、垃圾收集与清运、垃圾分类指导等。2.2.5物业设施设备管理：包括电梯、供水供电系统、消防系统等设施设备的维护保养与更新改造。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、材料费等成本进行合理计算。4.2物业服务费用的支付时间：甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，物业公司可提出费用调整申请，经甲方批准后执行。第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围：包括但不限于住宅楼本体、共用设施设备及附属设施。5.2物业维修与保养的标准：按照国家和地方的相关规定及行业标准执行。5.3物业维修与保养的期限：自报修之时起，普通维修应在24小时内响应，紧急维修应在1小时内响应，并在规定时间内完成维修。第六条：安全管理6.1安全管理范围：小区内的所有区域，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区域、公共设施等。6.2安全管理措施：建立健全的安全管理制度，加强人员培训，确保小区内的安全秩序。6.3安全事件的处理：发现安全隐患及时排除，对发生的治安、火灾等安全事件及时报警并协助处理。第七条：绿化管理7.1绿化管理范围：小区内的绿化区域，包括但不限于树木、草坪、花坛等。7.2绿化管理标准：按照国家和地方的相关规定及行业标准执行，保持绿化环境的整洁美观。7.3绿化植物的更换与维护：定期对绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作，对死亡或受损的植物及时进行更换。第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理范围：小区内的公共区域，包括但不限于道路、广场、停车场、楼道等。8.2环境卫生管理标准：按照国家和地方的相关规定及行业标准执行，保持环境整洁、卫生。8.3垃圾处理与清运：设立垃圾收集点，实行定时定点垃圾收集，对垃圾进行分类清运，确保环境卫生。第九条：物业设施设备管理9.1物业设施设备管理范围：小区内的设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、排水系统等。9.2物业设施设备维护与保养：定期对设施设备进行检修、保养，确保设施设备的正常运行。9.3物业设施设备的更新与改造：根据设施设备的使用情况及业主需求，适时进行更新与改造。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：经双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容需签订书面补充协议。10.2合同解除的条件与程序：在合同期内，如一方违约，另一方有权解除合同，解除合同需书面通知对方。10.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定承担相应的法律责任。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。11.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总额的1%。11.3丙方违约责任：丙方未按照约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构的选定：双方可约定向物业所在地仲裁委员会申请仲裁。12.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起6个月内解决，超过该时间限制的，视为双方放弃争议解决的权利。第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。13.3合同续约程序：合同到期前3个月，双方可进行续约谈判，如需续约，应签订书面续约协议。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2丙方的权利与义务：丙方应遵守小区物业管理规定，按照约定支付物业服务费用，爱护公共设施设备。14.3合同的保管与复制：双方均应对合同及其补充协议的副本进行妥善保管，并有权复制合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、检测机构、保险公司等，但不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方范围：第三方应为与甲乙双方无直接利益关系，仅为提供特定服务或参与合同执行的个体或实体。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方提供服务或协助时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2第三方介入条件：第三方需具备相应的资质、能力及相关经验，并符合国家相关法律法规的要求。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，承担其应尽的义务和责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方造成的损失承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应严格遵守甲方的规章制度，保护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应严格按照乙方的要求执行，确保服务质量。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用：第三方介入所需费用，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方服务期限：第三方服务期限应在合同中明确，如需延长，应提前书面通知甲乙双方，并经双方协商一致后方可延长。5.3第三方服务质量：第三方应保证其服务质量达到合同约定的标准，如未达到标准，应承担相应的违约责任。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出：第三方因故需退出合同执行的，应提前书面通知甲乙双方，并经双方协商一致后，方可允许其退出。第七条：第三方与丙方的关系7.1第三方与丙方：第三方在提供服务过程中，应尊重丙方的权益，确保丙方的正常生活秩序。7.2第三方与丙方的沟通：第三方在必要时，应与丙方进行沟通，了解丙方的需求和意见，并及时反馈给甲乙双方。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入争议：当甲乙双方对第三方的服务或责任产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议解决机构：双方可约定向物业所在地仲裁委员会申请仲裁。第九条：第三方介入后的合同生效、终止与续约9.1第三方介入合同生效：第三方介入的协议或补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入合同终止：第三方介入的协议或补充协议，在合同到期或者双方协商一致终止时失效。9.3第三方介入合同续约：如需续约，应签订书面续约协议，并经甲乙双方协商一致。第十条：第三方介入的其他约定10.1第三方保密义务：第三方应对在合同执行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方合规义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准详细说明附件二：物业服务费用计算公式及费用明细附件三：物业维修与保养的具体项目列表附件四：安全管理措施的具体实施细则附件五：绿化管理具体要求和技术标准附件六：环境卫生管理具体要求和技术标准附件七：物业设施设备管理具体要求和技术标准附件八：合同变更与解除的具体流程说明附件九：违约行为及责任认定标准附件十：争议解决具体流程和机构选择附件十一：第三方服务提供商资质要求及相关标准附件十二：第三方服务费用明细及支付方式附件十三：第三方服务期限及延长流程附件十四：第三方服务质量保证及违约责任附件十五：第三方与甲乙双方沟通的具体流程和方法说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务的行为。3.丙方未按约定履行相关义务的行为。4.第三方未按约定提供服务或违反合同约定的行为。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为应付款额的1%。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金为合同总额的1%。3.丙方违约责任：丙方应承担相应的违约责任。4.第三方违约责任：第三方对甲乙双方造成的损失承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。简要示例说明：1.若甲方未能在规定时间内支付物业服务费用，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为应付款额的1%。2.若乙方未能在规定时间内提供物业管理服务，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为合同总额的1%。3.若丙方未能按约定履行相关义务，丙方应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。4.若第三方未按约定提供服务或违反合同约定，第三方应对甲乙双方造成的损失承担责任，责任限额不得超过其收取的费用总额。全文完。2024年度住宅小区物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条物业维修养护5.1物业维修养护的项目5.2物业维修养护的标准5.3物业维修养护的费用承担第六条物业安全管理6.1物业安全管理的项目6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的责任分配第七条物业环境管理7.1物业环境管理的内容7.2物业环境管理的标准7.3物业环境管理的责任分配第八条物业公共设施管理8.1物业公共设施管理的项目8.2物业公共设施管理的标准8.3物业公共设施管理的费用承担第九条甲方权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务第十条乙方权利与义务10.1乙方权利10.2乙方义务第十一条丙方权利与义务11.1丙方权利11.2丙方义务第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任的具体承担方式第十三条争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的地点13.3争议解决的时效第十四条其他约定14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方：×××住宅小区业主委员会，住所：×××住宅小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方：×××物业管理有限公司，住所：×××商业大厦12楼。1.3丙方名称及住所丙方：×××住宅小区，住所：×××住宅小区。第二条物业管理服务内容2.1物业范围物业范围包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。2.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括：（1）物业设施设备运行、维修、养护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）物业公共秩序维护；（4）物业安全保卫；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）物业档案管理；（8）物业合同管理；（9）物业保险管理；（10）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.3物业管理服务标准物业管理服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为合同签订之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司税费等因素计算。4.2物业管理服务费用的支付方式甲方按月支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业管理服务费用的调整机制物业管理服务费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整周期为一年。第五条物业维修养护5.1物业维修养护的项目物业维修养护项目包括：住宅小区内的设施设备、公共区域及附属设施。5.2物业维修养护的标准物业维修养护标准按照《物业管理维修养护标准》执行。5.3物业维修养护的费用承担物业维修养护费用按照《物业管理服务费用构成及支付标准》承担。第六条物业安全管理6.1物业安全管理的项目物业安全管理项目包括：住宅小区内的公共区域、设施设备、附属设施。6.2物业安全管理的标准物业安全管理标准按照《物业管理安全标准》执行。6.3物业安全管理的责任分配物业安全管理责任由乙方承担。第七条物业环境管理7.1物业环境管理的内容物业环境管理内容包括：公共区域的环境卫生、绿化、环保等。7.2物业环境管理的标准物业环境管理标准按照《物业管理环境标准》执行。7.3物业环境管理的责任分配物业环境管理责任由乙方承担。第八条物业公共设施管理8.1物业公共设施管理的项目物业公共设施管理项目包括：电梯、消防设施、供水供电设施、排水设施、照明设施、燃气设施等。8.2物业公共设施管理的标准物业公共设施管理标准按照《物业管理公共设施管理标准》执行。8.3物业公共设施管理的费用承担物业公共设施管理费用由甲方承担。第九条甲方权利与义务9.1甲方权利甲方有权监督乙方履行合同义务，要求乙方提供物业管理服务报告，对乙方服务进行评价。9.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，遵守物业管理制度，不得妨碍乙方正常物业管理服务。第十条乙方权利与义务10.1乙方权利乙方有权要求甲方履行合同约定的支付义务，要求丙方遵守物业管理制度。10.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，维护物业公共利益。第十一条丙方权利与义务11.1丙方权利丙方有权要求乙方提供优质的物业管理服务，对乙方服务进行评价。11.2丙方义务丙方应遵守物业管理制度，配合乙方进行物业管理，支付物业管理服务费用。第十二条违约责任12.1违约行为违约行为包括：不履行合同义务、延迟履行合同义务、违反合同约定的服务质量等。12.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按照《物业管理服务合同违约责任规定》执行。第十三条争议解决13.1争议解决的方式争议解决的方式包括：协商、调解、仲裁或者诉讼。13.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。13.3争议解决的时效争议解决的时效为两年。第十四条其他约定14.1合同的签订地点合同的签订地点为×××市。14.2合同的签订日期合同的签订日期为××××年××月××日。14.3合同的附件合同的附件包括：《物业管理服务内容清单》、《物业管理服务费用构成及支付标准》、《物业管理维修养护标准》、《物业管理安全标准》、《物业管理环境标准》、《物业管理公共设施管理标准》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方是指在本合同执行过程中，除甲方、乙方和丙方之外，参与合同履行或者与合同履行相关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、审计评估、维修保养、保险理赔等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲方、乙方和丙方协商一致，并签订补充协议，明确第三方的介入事宜。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方和丙方无利益冲突；（3）第三方介入不损害其他方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、业务范围和合同约定确定。3.2第三方责任限额的表述第三方在本合同履行过程中，对甲方、乙方和丙方造成的损失，其责任限额在补充协议中明确表述。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息，按照约定履行合同义务。4.2第三方与乙方的关系第三方应接受乙方的监督和管理，按照约定提供服务。4.3第三方与丙方的关系第三方应尊重丙方的合法权益，按照约定履行合同义务。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权要求第三方按照约定提供服务，有权对第三方服务进行评价。甲方应按照约定支付第三方服务费用，遵守合同约定，不得干涉第三方正常履行合同义务。5.2乙方的权利与义务乙方有权要求第三方按照约定提供服务，有权对第三方服务进行评价。乙方应协助甲方、丙方与第三方沟通协调，提供必要的技术支持和配合。5.3丙方的权利与义务丙方有权要求第三方按照约定提供服务，有权对第三方服务进行评价。丙方应遵守合同约定，配合第三方进行服务，支付约定费用。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲方、乙方和丙方协商一致，可以变更第三方的介入事宜。6.2第三方介入的解除甲方、乙方和丙方协商一致，可以解除第三方的介入事宜。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：未按照约定提供服务、服务质量不符合约定、未按照约定履行合同义务等。7.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。7.3第三方违约与甲乙方责任第三方违约导致甲方、乙方或丙方损失的，甲方、乙方和丙方有权向第三方追偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决地点第三方介入的争议解决地点为合同签订地人民法院。8.3争议解决时效第三方介入的争议解决时效为两年。第九条附件本合同第三方介入的相关附件包括但不限于：第三方资质证明、第三方服务合同、第三方责任限额协议等。第十条合同的生效、变更和解除本合同的生效、变更和解除按照《中华人民共和国合同法》执行。第十一条合同的签订地点和日期本合同的签订地点为×××市，签订日期为××××年××月××日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施设备运行、维修、养护和管理；物业公共区域的环境卫生清洁；物业公共秩序维护；物业安全保卫；物业公共设施的维护和管理；物业服务咨询和投诉处理；物业档案管理；物业合同管理；物业保险管理；法律法规规定的其他物业管理服务事项。附件二：《物业管理服务费用构成及支付标准》详细说明物业管理服务费用的构成要素和计算方式，包括但不限于建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司税费等。附件三：《物业管理维修养护标准》明确物业维修养护的项目和标准，包括但不限于住宅小区内的设施设备、公共区域及附属设施的维修养护。附件四：《物业管理安全标准》详细列出物业安全管理的项目和标准，包括但不限于住宅小区内的公共区域、设施设备、附属设施的安全管理。附件五：《物业管理环境标准》明确物业环境管理的内容和标准，包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化、环保等。附件六：《物业管理公共设施管理标准》详细说明物业公共设施管理的项目和标准，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施、排水设施、照明设施、燃气设施等。附件七：《第三方资质证明》提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业技术资格证书等。附件八：《第三方服务合同》详细列出第三方应提供的服务内容、服务期限、服务标准等条款。附件九：《第三方责任限额协议》明确第三方在本合同履行过程中对甲方、乙方和丙方造成的损失的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务：第三方未按照约定提供服务，或者服务不符合约定的服务质量。2.延迟履行合同义务：第三方未在约定的时间内提供服务或者完成服务。3.违反合同约定的服务质量：第三方提供的服务未达到约定的服务质量标准。4.其他违约行为：包括但不限于未按照约定支付费用、未按照约定履行合同义务等。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据第三方服务合同中约定的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿的计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.承担额外费用：第三方因违约行为导致甲方、乙方或丙方产生的额外费用由第三方承担。示例说明：如果第三方未按照约定提供服务，或者服务不符合约定的服务质量，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并要求第三方承担因违约行为导致的损失赔偿。例如，第三方未按时完成维修养护工作，导致甲方物业设施损坏加剧，甲方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因设施损坏加剧导致的额外维修费用。如果第三方延迟履行合同义务，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并按照实际延迟时间计算违约金。例如，第三方未在约定的时间内完成维修养护工作，甲方可以要求第三方按照实际延迟时间支付违约金。如果第三方提供的服务未达到约定的服务质量标准，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并要求第三方重新提供服务直至达到约定的服务质量标准。例如，第三方提供的环境卫生服务未达到约定的标准，甲方可以要求第三方支付违约金，并要求第三方重新提供环境卫生服务直至达到约定的标准。全文完。2024年度住宅小区物业管理服务合同3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条物业管理服务范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务区域2.3物业管理服务期限第三条服务质量及标准3.1物业服务人员配置3.2物业服务事项处理时限3.3物业服务质量评估第四条物业管理费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制第五条物业维修及保养5.1物业维修资金管理5.2物业保养项目与周期5.3物业维修责任划分第六条安全管理6.1物业安全管理措施6.2物业安全设施维护6.3紧急事件应急预案第七条环境管理7.1物业环境管理内容7.2物业环境管理标准7.3绿化养护与公共区域清洁第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁管辖地点第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的泄露后果第十三条辅助条款13.1合同的附件13.2补充协议13.3合同的翻译第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的完整性与冲突条款14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××路×××号。1.3丙方名称：×××住宅小区，住所：×××市×××区×××路×××号。第二条物业管理服务范围2.1物业管理服务内容主要包括：房屋及设施设备的维修、保养；公共区域的安全管理；环境卫生管理；绿化养护；以及其他约定的物业管理服务事项。2.2物业管理服务区域为：×××住宅小区全部区域。2.3物业管理服务期限为：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条服务质量及标准3.1物业服务人员配置：乙方应根据物业管理服务内容的需求，配备足够数量的物业服务人员，其中包括物业经理、维修人员、保安人员、清洁人员等。3.2物业服务事项处理时限：乙方应在接到甲方或丙方提出的服务事项通知后，按照约定的时限完成处理。3.3物业服务质量评估：甲方应定期对乙方的服务质量进行评估，并将评估结果通知乙方。乙方对评估结果有异议的，可以在收到评估结果后七个工作日内向甲方提出书面申诉。第四条物业管理费用4.1物业服务费用构成：包括物业管理费、维修资金、其他费用等。4.2物业服务费用支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制：如因市场行情变化等原因导致物业服务费用需要调整的，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方批准后生效。第五条物业维修及保养5.1物业维修资金管理：维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行。5.2物业保养项目与周期：乙方应根据物业的实际情况制定保养计划，并按照约定的周期进行保养。5.3物业维修责任划分：因乙方原因导致物业损坏的，乙方负责修复并承担相关费用；因甲方或丙方原因导致物业损坏的，乙方负责修复，但相关费用由甲方或丙方承担。第六条安全管理6.1物业安全管理措施：乙方应制定物业安全管理措施，并负责实施。6.2物业安全设施维护：乙方应定期对物业安全设施进行检查、维护，确保其正常运行。6.3紧急事件应急预案：乙方应制定紧急事件应急预案，并组织演练。在紧急事件发生时，乙方应立即启动应急预案，采取措施予以应对。第七条环境管理7.1物业环境管理内容：包括公共区域的清洁、绿化养护、垃圾分类处理等。7.2物业环境管理标准：乙方应按照国家和地方的环境保护规定和相关标准进行物业环境管理。7.3绿化养护与公共区域清洁：乙方应定期对小区绿化进行养护，保持绿化带的整洁美观；同时，乙方应定期对公共区域进行清洁，确保小区环境的整洁卫生。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件：合同期满或者甲方、乙方、丙方协商一致解除合同。8.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的，应当按照违约部分的服务费用支付违约金。9.3丙方违约责任：丙方未按照约定使用物业或者损害物业的，应当按照损害部分的修复费用或者赔偿金额支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；协商不成的，可以按照合同约定向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：甲方所在地的人民法院。10.3诉讼或仲裁管辖地点：甲方所在地。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件：本合同自三方签字或者盖章之日起生效。11.2合同解除条件：合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。11.3合同终止条件：合同期满或者三方协商一致终止合同。第十二条保密条款12.1保密信息范围：双方在合同执行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。12.2保密信息的使用和保护：双方不得泄露对方的保密信息，未经对方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果：一方泄露对方的保密信息，应当承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条辅助条款13.1合同的附件：本合同附件包括物业管理的具体服务内容、服务标准、费用明细等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，可由三方签订补充协议。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的完整性与冲突条款：本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。14.3合同的修改与补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经三方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方、乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因特定事项需要第三方的协助或参与。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：当甲乙方在履行合同过程中遇到无法自行解决的问题时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方应就第三方介入事项进行协商，达成一致后，甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方的主要职责：根据甲乙方的要求，提供专业服务，协助解决合同履行过程中遇到的问题。3.2第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，以及在提供服务过程中保护自身的合法权益。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担：甲乙方应按照约定的方式承担第三方介入的费用。4.2第三方介入费用的支付：甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方在提供服务过程中，对其行为所产生的损害承担的责任限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务质量、服务期限等因素确定。5.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲乙方的要求进行调整，经甲乙方协商一致后生效。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不意味着甲乙方与第三方的关系，第三方仍应独立承担其行为所产生的法律责任。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止：当第三方介入的目的已经达到或者合同履行完毕时，第三方介入终止。7.2第三方介入的解除：甲乙方可以根据合同约定或者第三方的不当行为解除第三方介入。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，可以尝试协商解决；协商不成的，可以按照合同约定向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：甲方所在地的人民法院。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方应继续按照合同约定履行各自的义务。9.2第三方介入不影响甲乙方对彼此的违约责任追究，甲乙方应按照合同约定承担违约责任。第十条合同的完整性与冲突条款10.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，经三方签字或者盖章后生效。10.2本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙方与第三方之间的争议，可以按照本合同约定向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的修改与补充12.1本合同的修改和补充必须经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面修改或补充协议。本部分内容旨在明确第三方介入的条件下，甲乙方与第三方之间的权利、义务及责任限额，以确保合同的顺利履行，并维护各方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容1.1物业服务事项列表1.2物业服务标准和要求1.3物业服务人员的资质要求附件二：物业服务费用明细2.1物业管理费用的构成2.2物业服务费用的支付方式2.3物业服务费用的调整机制附件三：物业维修资金管理细则3.1维修资金的筹集、使用和管理规定3.2维修资金的补充方式3.3维修资金的监督管理附件四：物业保养计划4.1物业保养项目列表4.2物业保养周期和时间安排4.3物业保养的质量标准附件五：物业安全管理措施5.1物业安全管理制度5.2物业安全设施配置和要求5.3物业安全事件的应急预案附件六：环境卫生管理标准6.1公共区域清洁事项列表6.2绿化养护管理要求6.3垃圾分类处理和回收规定附件七：合同的补充协议7.1补充协议的内容列表7.2补充协议的签订程序7.3补充协议的生效条件附件八：保密信息范围和保护措施8.1保密信息的类型和范围8.2保密信息的使用和保护规定8.3保密信息泄露的后果和处理方式附件九：争议解决方式的选择9.1友好协商解决争议的程序和规则9.2诉讼解决争议的方式和法院选择9.3仲裁解决争议的方式和仲裁机构选择附件十：合同的修改和补充协议10.1合同修改和补充的方式和程序10.2合同修改和补充的内容列表10.3合同修改和补充的生效条件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务或者服务质量不符合约定。3.丙方未按照约定使用物业或者损害物业。4.第三方未按照约定提供服务或者服务不符合约定。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。2.乙方违约责任：按照违约部分的服务费用支付违约金。3.丙方违约责任：按照损害部分的修复费用或者赔偿金额支付违约金。4.第三方违约责任：按照约定服务内容、服务质量、服务期限等因素确定责任限额。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延支付违约金，具体金额根据迟延支付的天数计算。2.乙方提供的物业服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方支付违约金，具体金额根据违约部分的服务费用计算。3.丙方未按照约定使用物业导致物业损害，乙方可以要求丙方支付修复费用或者赔偿金额，具体金额根据损害部分的修复费用计算。4.第三方提供的服务质量不符合约定，甲方或者乙方可以要求第三方支付违约金，具体金额根据约定服务内容、服务质量、服务期限等因素确定。全文完。2024年度住宅小区物业管理服务合同4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区概况第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围2.2物业服务内容包括但不限于2.2.1物业维护保养2.2.2环境卫生管理2.2.3安全防范管理2.2.4绿化养护管理2.2.5设施设备维护第三条服务期限3.1本合同的有效期为2024年度3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条甲方义务5.1甲方应遵守物业管理规定5.2甲方应配合乙方开展物业管理服务5.3甲方应按时支付物业管理服务费用第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务6.2乙方应保证物业管理服务质量和水平6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违反合同的违约责任8.2乙方违反合同的违约责任第九条争议解决9.1双方发生的争议应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露第十二条合同的附件12.1附件一：物业服务内容明细表12.2附件二：物业服务费用计算明细表12.3附件三：物业管理规定第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3合同签订日期14.4合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的住宅小区概况甲方拥有的住宅小区名称为×××住宅小区，位于××省××市××区××路××号，占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，共有××栋建筑物，××个住宅单元，以及相应的公共设施和绿化区域。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：物业维护保养、环境卫生管理、安全防范管理、绿化养护管理、设施设备维护等。2.2物业服务内容包括但不限于2.2.1物业维护保养乙方负责对小区内的房屋及公共设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用和功能。2.2.2环境卫生管理乙方负责小区内的清洁工作，包括道路、绿化带、公共场所等的清扫保洁，以及垃圾的分类收集和清运。2.2.3安全防范管理乙方负责小区的安全管理工作，包括门禁系统的维护管理、保安人员的配备和培训、公共区域的巡查等，确保小区的安全。2.2.4绿化养护管理乙方负责小区绿化带的养护管理工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化环境的整洁和美观。2.2.5设施设备维护乙方负责小区内公共设施设备的维护工作，包括楼道灯、电梯、消防设施等的检查和维修，确保设施设备的正常运行。第三条服务期限3.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照小区的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算确定。4.2费用的支付方式和时间甲方应按照合同约定的金额和时间，通过银行转账等方式向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整费用。第五条甲方义务5.1甲方应遵守物业管理规定甲方及其业主应遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理服务。5.2甲方应配合乙方开展物业管理服务甲方应协助乙方解决物业管理过程中出现的问题，共同维护小区的秩序和环境。5.3甲方应按时支付物业管理服务费用甲方应按照合同约定的时间和金额，按时向乙方支付物业管理服务费用。第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务乙方应按照合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供高质量的物业管理服务。6.2乙方应保证物业管理服务质量和水平乙方应确保物业管理服务的质量和水平，满足甲方的合理要求，并根据甲方意见及时改进服务。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括服务进展、费用使用情况、存在的问题及改进措施等。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除的条件和程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间等相关事项。第八条违约责任8.1甲方违反合同的违约责任甲方如未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付的