2024年度新建住宅销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同附件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条法律法规13.1适用的法律法规第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：××××××××××第二条住宅基本信息2.1住宅位置：××省××市××区××路××号2.2住宅面积：建筑总面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，分摊的共有建筑面积为××平方米2.3住宅户型：三室两厅一厨一卫2.4住宅建筑结构：钢筋混凝土结构第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：住宅销售总价为人民币××元整（大写：人民币××元整）3.2支付方式：买受人采取银行转账方式支付房价款3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，在××××年××月××日前将住宅交付给买受人4.2交付条件：4.2.1住宅建设完毕，并通过相关政府部门验收合格4.2.2住宅所有权转移登记手续办理完毕4.2.3住宅符合国家关于住宅质量、安全、环保等强制性标准第五条质量保证5.1住宅质量标准：符合国家关于住宅质量、安全、环保等强制性标准5.2质量保修范围：住宅土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、装饰装修工程等5.3质量保修期限：自住宅交付之日起计算，为期五年第六条售后服务6.1售后服务内容：住宅交付后，出卖人应提供一年的免费保修服务，保修期满后，出卖人应根据国家相关规定和住宅实际情况，为买受人提供有偿的维修服务6.2售后服务联系方式：××××××××××第七条合同的变更与解除7.1变更条件：合同签订后，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同7.2解除条件：7.2.1出卖人未按照本合同约定交付住宅，买受人要求解除合同的7.2.2出卖人提供的住宅质量不符合国家强制性标准，买受人要求解除合同的7.2.3双方协商一致解除合同的第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金比例（‰）×住宅总价8.1.2出卖人提供的住宅质量不符合国家强制性标准的，买受人有权要求出卖人承担修复费用，或要求解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式同8.1.18.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×每日违约金比例（‰）×应付房价款8.2.2买受人未按照本合同约定接受住宅交付的，应按照逾期接受交付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式同8.2.1第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解9.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改合同，应由双方协商一致，并签订书面修改协议10.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的解除条件成就时，本合同终止第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同附件：包括本合同的补充协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书等第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：12.1.1住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，履行住宅物业管理相关义务12.1.2住宅交付后，买受人应按照国家相关规定，办理住宅所有权转移登记手续第十三条法律法规13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点：××省××市××区××路××号14.2合同签订日期：××××年××月××日14.3合同保管方式：双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同的约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等工作。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、验收方、维修服务方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应按照本合同约定的程序进行，未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入合同履行。2.2甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的权利、义务和责任，并将其纳入本合同的履行范围内。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规和强制性标准。3.3第三方应按照本合同的约定，对因其原因导致的合同履行纠纷承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照本合同约定的金额或比例进行限制。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方在合同履行过程中实际收取的费用为限。4.3第三方对甲乙方的违约责任，按照本合同约定的违约金比例进行计算。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的履行义务，不影响甲乙方对彼此的履行义务。5.3第三方对甲乙方的权利主张，不得对抗甲乙方之间的权利主张。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决。7.2协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解。7.3调解不成时，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同生效、修改和终止8.1第三方介入的合同生效条件，同本合同的生效条件。8.2第三方介入的合同修改条件，同本合同的修改条件。8.3第三方介入的合同终止条件，同本合同的终止条件。第九条第三方介入的附件9.1第三方与甲乙方签订的相关合同文件。9.2第三方提供的服务或产品相关证明文件。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定，视为本合同的组成部分。10.2甲乙方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。第十一条第三方介入的法律法规11.1本合同及其附件的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第十二条第三方介入的签订与保管12.1第三方介入的合同签订地点，同本合同的签订地点。12.2第三方介入的合同签订日期，同本合同的签订日期。12.3第三方介入的合同保管方式，同本合同的保管方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图详细描述住宅的布局、尺寸、房间功能等信息，以便买受人了解住宅的具体情况。附件2：合同附件包括本合同的补充协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，用以明确合同的细节和住宅的质量保证。附件3：付款凭证买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件4：交付凭证出卖人交付住宅的凭证，包括交付时间、交付条件等信息。附件5：质量保修书明确住宅的质量保修范围、保修期限以及保修服务的内容。附件6：售后服务联系方式提供出卖人的售后服务联系方式，以便买受人遇到问题时及时沟通解决。附件7：第三方服务合同明确第三方的服务内容、服务标准、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未按照约定时间交付住宅，按逾期交付的天数支付违约金。1.2提供的住宅质量不符合国家强制性标准，买受人可要求出卖人承担修复费用，或要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。1.3未履行合同约定的售后服务义务，出卖人应按照售后服务合同的约定承担违约责任。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未按照约定时间支付房价款，按逾期支付的天数支付违约金。2.2未按照约定接受住宅交付，按逾期接受交付的天数支付违约金。2.3买受人未按照合同约定使用、维护住宅，导致住宅损坏的，买受人应承担修复费用。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照合同约定提供服务或产品，第三方应承担违约责任。3.2第三方提供的服务或产品不符合质量标准，第三方应承担修复费用，或按照合同约定支付违约金。3.3第三方未按照合同约定履行义务，导致合同履行纠纷的，第三方应承担相应的违约责任。示例1：如果出卖人未按照合同约定时间交付住宅，买受人可以依据合同约定，要求出卖人支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年5月30日，出卖人未能在此日期之前交付住宅，则买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金比例（‰）×住宅总价。示例2：如果买受人未按照合同约定时间支付房价款，买受人应按照合同约定，向出卖人支付违约金。例如，如果约定买受人应在合同签订之日起七个工作日内支付房价款，买受人未能在此日期之前支付，则买受人应向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付的天数×每日违约金比例（‰）×应付房价款。全文完。2024年度新建住宅销售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：合同标的及交付2.1住宅范围及数量2.2交付标准及时间第三条：合同价格及支付3.1住宅价格3.2支付方式及期限第四条：购房优惠及折扣4.1优惠政策4.2折扣条件及计算第五条：交付事项5.1交付条件5.2交付手续5.3交付后事项第六条：质量保证6.1住宅质量标准6.2质量问题处理第七条：售后服务7.1物业服务7.2维修责任及费用第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件及后果第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1合同的转让12.2合同的继承12.3保密条款第十三条：附件13.1住宅项目相关文件13.2购房相关凭证第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号：地址：联系人：联系电话：1.3住宅项目信息项目名称：住宅小区项目地址：开发商：房地产开发有限公司建筑单位：建筑工程有限公司设计单位：设计院监理单位：监理有限公司第二条：合同标的及交付2.1住宅范围及数量住宅坐落：住宅小区第栋单元层号房屋结构：套内面积：平方米共个房间2.2交付标准及时间交付标准：本合同住宅按现状交付，符合国家建设规范及行业标准。交付时间：双方约定于年月日前交付该住宅。第三条：合同价格及支付3.1住宅价格本住宅成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式及期限买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订后五个工作日内，支付人民币元作为定金；（2）自合同签订之日起个月内，支付剩余房款；（3）买受人未能按时支付房价的，出卖人有权按合同约定追究违约责任。第四条：购房优惠及折扣4.1优惠政策（1）凡在合同签订之日起个月内支付全款的买受人，可享受房价总额%的优惠；（2）凡通过银行按揭支付的买受人，可享受房价总额%的优惠。4.2折扣条件及计算买受人符合本合同规定的优惠条件的，折扣金额计算方式如下：（1）全款支付优惠：房价总额房价总额%=实付款额；（2）按揭支付优惠：房价总额房价总额%=实付款额。第五条：交付事项5.1交付条件出卖人应按照合同约定时间、标准交付住宅，并保证住宅符合交付标准。5.2交付手续买受人应按照双方约定的时间、地点办理交付手续，并支付相关费用。5.3交付后事项（1）买受人自交付之日起，承担住宅的物业管理费、水电费等相关费用；（2）买受人自交付之日起，按照合同约定享受住宅的物业服务；（3）买受人自交付之日起，有权按照合同约定要求出卖人承担质量问题责任。第六条：质量保证6.1住宅质量标准本住宅质量应符合国家建设规范、行业标准和合同约定。6.2质量问题处理（1）出卖人应对交付的住宅质量承担责任。如买受人发现质量问题，应在交付后日内书面通知出卖人；（2）出卖人收到质量问题通知后，应在日内进行核实并采取修复等处理措施；（3）如质量问题严重影响到住宅使用功能的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担责任。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定；（3）合同变更不得违背双方最初的合同目的和合同条款。8.2解除条件及后果（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除不影响双方依法承担的违约责任。第九条：违约责任9.1出卖人违约（1）出卖人未能按照合同约定时间、标准交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日房价%；（2）出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的修复费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式同上；（3）出卖人违反合同约定，导致买受人无法办理房屋产权登记的，应承担相应责任。9.2买受人违约（1）买受人未能按照合同约定时间支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×每日房价%；（2）买受人未能按照合同约定履行相关手续的，应承担相应责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式（1）双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同签订地人民法院为本合同争议解决的法定机构。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同约定的各项义务，合同自然终止；（2）双方协商一致，提前终止合同。11.3解除条件合同解除的条件及后果按照本合同第八条的规定执行。第十二条：其他约定12.1合同的转让（1）本合同不得转让；（2）未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.2合同的继承合同有效期内，买受人因继承取得本合同约定的住宅权益的，应书面通知出卖人，本合同继续有效。12.3保密条款（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密；（2）违反保密条款的，违约方应承担相应责任。第十三条：附件13.1住宅项目相关文件（1）住宅规划许可证；（2）建筑工程施工许可证；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书。13.2购房相关凭证（1）购房发票；（2）购房款收据；（3）按揭贷款相关文件；（4）其他与购房相关的凭证。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数按双方实际需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介机构、监理单位、设计单位、建筑单位、贷款银行、物业公司等。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行相应的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。3.2第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不构成第三方与甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方在本合同项下的义务金额为限。5.2如第三方未能履行义务导致甲乙方损失超过第三方义务金额的，甲乙方有权向第三方追偿。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更与解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方介入的变更与解除，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方如未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条：第三方信息的披露8.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的合同信息。8.2第三方应按照本合同约定，向甲乙方提供必要的服务信息。第九条：第三方介入的合同效力9.1本合同中涉及第三方的条款，如与第三方签订的合同约定不一致的，以第三方签订的合同为准。9.2本合同与第三方签订的合同有冲突的，甲乙方应与第三方协商解决。第十条：第三方介入的保密义务10.1甲乙方与第三方之间因履行本合同所产生的商业秘密和个人信息，甲乙方与第三方均负有保密义务。10.2违反保密义务的，违约方应承担相应责任。第十一条：第三方介入的适用法律本合同中涉及第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律法规。第十二条：第三方介入的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同争议解决的方式进行解决。第十三条：附件本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务合同或协议。第十四条：合同的