二零二四年度物业委托管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1委托方1.2受托方1.3物业第二条委托管理范围与内容2.1管理范围2.2管理内容第三条管理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条管理费用4.1费用标准4.2支付方式4.3费用调整第五条服务质量标准5.1服务内容5.2服务要求第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件第七条违约责任7.1委托方的违约责任7.2受托方的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方责任10.1第三方服务10.2第三方责任承担第十一条合同的生效、无效与解除11.1生效条件11.2无效条件11.3解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1委托方1.2受托方1.3物业物业指的是甲方所有的或者使用的房地产及其附属设施和设备，具体范围和详细情况见附件一。第二条委托管理范围与内容2.1管理范围乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。具体管理范围和内容详见附件二。2.2管理内容（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业管理人员的培训与配备；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业环境的清洁与绿化；（5）物业服务质量的监督与检查；（6）物业费用的收缴与管理；（7）其他与物业管理相关的服务。第三条管理期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，管理期限为一年。3.2终止日期本合同管理期限届满，双方未达成续约协议的，本合同自行终止。第四条管理费用4.1费用标准乙方按照甲方提供的物业情况和管理需求，制定管理费用标准，详见附件三。4.2支付方式甲方按照本合同约定的费用标准和支付时间，向乙方支付管理费用。4.3费用调整合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等因素，导致管理费用发生变化的，双方可协商调整费用标准。第五条服务质量标准5.1服务内容乙方应按照国家和行业标准，提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。5.2服务要求乙方应满足甲方及物业使用人的合理要求，确保服务质量，提高物业的使用价值。第六条合同的变更与终止6.1变更条件合同执行期间，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议。6.2终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第七条违约责任7.1委托方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.2受托方的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。合同当事人应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保物业管理的正常进行。如在合同执行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方责任10.1第三方服务乙方在履行合同过程中，如需聘请第三方提供服务，应事先征得甲方同意。10.2第三方责任承担第三方因提供服务造成甲方损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、无效与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2无效条件本合同任何一方主体不具法人资格或无相应民事行为能力的，本合同无效。11.3解除条件合同解除的条件如下：（1）合同期限届满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过电子邮件、快递、挂号信等方式进行书面通知。12.2送达地址双方指定的送达地址如下：甲方：________________________乙方：________________________第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院双方同意，本合同纠纷由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括：附件一物业情况说明书、附件二管理范围与内容、附件三管理费用标准、附件四服务质量标准。14.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权本合同一经签订，除非双方书面同意修改，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、维修保养单位、咨询顾问、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方就第三方介入事项进行协商，达成一致意见；（2）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙方将第三方纳入合同履行过程中的相关环节。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方介入不违背甲乙方的合法权益；（3）甲乙方同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同履行不当，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方履行合同过程中，应接受甲方的监督和检查。如第三方未按约定履行义务，甲方有权要求乙方采取措施，直至解除合同。4.2第三方与乙方关系乙方应按照合同约定，指导和管理第三方，确保第三方按期、按质、按量完成工作。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲方或乙方利益受损的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理（1）要求第三方在规定时间内纠正违约行为；（2）要求第三方支付违约金；（3）解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿损失。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护第三方享有按合同约定获得报酬、获得合同履行所需信息等权益。6.2第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第七条保密与知识产权7.1第三方保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。7.2知识产权保护第三方应尊重甲乙方的知识产权，不得侵犯甲乙方的知识产权。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更合同履行过程中，如需变更与第三方的合同，甲乙方可协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除合同解除的条件如下：（1）合同期限届满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。8.3合同终止合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致终止合同的；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院双方同意，本合同纠纷由合同签订地人民法院管辖。第十一条其他约定11.1附件本合同附件包括：附件一物业情况说明书、附件二管理范围与内容、附件三管理费用标准、附件四服务质量标准、附件五第三方合同范本。11.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业情况说明书本附件详细列举了物业的基本情况，包括物业的地理位置、面积、设施设备、居住人口等信息。附件二：管理范围与内容本附件明确了乙方管理的范围和内容，包括物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。附件三：管理费用标准本附件详细列出了管理费用的标准，包括各项费用的计算方式、收取时间等。附件四：服务质量标准本附件规定了乙方提供服务的质量标准，包括服务内容、服务要求等。附件五：第三方合同范本本附件为第三方合同的范本，明确了第三方在履行合同过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间和质量完成物业管理服务。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.甲方未按约定时间支付管理费用。5.甲方未按约定提供物业情况说明书或其他相关资料。违约责任认定标准：1.乙方违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。2.第三方违约，由乙方承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.甲方违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果乙方未按约定时间和质量完成物业