分期付款购买二手住宅2024年度合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME分期付款购买二手住宅2024年度合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义及基本情况第二条分期付款方式及期限2.1分期付款总额2.2首付款金额及支付时间2.3剩余款项分期支付方式2.4付款期限第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁委员会选择第八条合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条件第九条双方的其他权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3其他相关文件第十一条合同的修订和补充11.1修订和补充的条件11.2修订和补充的程序第十二条合同的保管和复印件12.1合同正本保管12.2合同复印件分发第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义及基本情况二手住宅：指已经发生过一次买卖关系的住宅，位于××省××市××区××路××号，房屋所有权证号：××××××××××××××××，房屋结构：××××××××××××××××，建筑面积：××××平方米，房屋户型：××××××××××××××××，建筑年代：××××年。第二条分期付款方式及期限2.1分期付款总额分期付款总额为人民币×××××元整（大写：人民币×××××元整）。2.2首付款金额及支付时间首付款金额为人民币×××××元整（大写：人民币×××××元整），买受人应于本合同签订之日起×日内，将首付款支付给出卖人。2.3剩余款项分期支付方式剩余款项为人民币×××××元整（大写：人民币×××××元整），买受人应按照约定的分期付款方式，于×年内每月×日前，将分期款项支付给出卖人。2.4付款期限买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，全部支付完毕分期付款总额。如买受人逾期支付，应按照约定支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买受人。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施完好，无质量问题；（3）房屋内外的物业管理等相关手续已办理完毕。3.3过户手续办理买受人应在本合同签订之日起×日内，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。3.4过户费用承担买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规及住宅质量标准。4.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在发现质量问题之日起×日内，向出卖人提出，出卖人应在×日内予以答复并处理。4.3保修期限及范围出卖人应对房屋的structure、electricity、water、heating等设施提供×年的保修服务。在保修期内，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。5.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。6.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=分期付款总额×违约比例。违约比例按照逾期付款的天数计算，每天按照分期付款总额的万分之五计算。第八条合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行。8.3合同延续条件本合同期满后，如双方愿意继续租赁，可在合同到期前×日内，签订书面续约协议，续约期限、租金等事项由双方协商确定。第九条双方的其他权利和义务9.1出卖人的权利和义务出卖人的权利和义务如下：（1）保证房屋质量，提供相应的保修服务；（2）按时交付房屋，办理过户手续；（3）协助买受人解决房屋使用过程中遇到的问题。出卖人的义务如下：（1）按照合同约定，提供符合质量标准的房屋；（2）履行保修义务，确保房屋设施正常使用；（3）协助买受人办理过户手续，提供相关证件和资料。9.2买受人的权利和义务买受人的权利和义务如下：（1）按照合同约定，支付分期款项；（2）合理使用房屋，维护房屋及设施的正常使用；（3）履行合同约定的其他义务。第十条合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3其他相关文件第十一条合同的修订和补充11.1修订和补充的条件本合同的修订和补充，需经双方协商一致，并签订书面修订和补充协议。11.2修订和补充的程序修订和补充协议应书面签订，并经双方签字盖章确认。修订和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同的保管和复印件12.1合同正本保管本合同正本由买受人保管，出卖人保留合同副本。12.2合同复印件分发双方各自保留合同复印件，以备不时之需。第十三条通知和送达13.1通知方式双方之间的通知，可通过书面、电话、短信等方式进行。13.2送达地址及联系方式双方应书面约定通知送达的地址和联系方式。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方完成房屋买卖交易的第三方机构；（2）提供房屋质量检测、评估服务的专业机构；（3）协助办理房屋过户、贷款等手续的相关机构；（4）提供合同履行过程中的其他辅助服务的个人或机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入，并在合同中明确第三方职责及权益；（2）甲乙方与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用及责任；（3）第三方按照约定提供服务，甲乙方履行合同约定的义务；（4）第三方完成服务后，甲乙方按照约定支付服务费用。2.2第三方责任（1）第三方提供的服务符合法律法规及行业标准；（2）第三方在提供服务过程中，如有过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应保密甲乙方的个人信息及合同内容，不得泄露给无关第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素，由甲乙方与第三方协商确定，并在相关服务协议中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系指第三方在提供服务过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方按照约定提供服务，甲乙方履行合同约定的义务；（2）第三方因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲乙方应按照约定支付第三方服务费用；（4）甲乙方应协助第三方完成服务事项，提供必要的资料和信息。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方服务内容、范围及要求；（2）第三方服务费用、支付方式及时间；（3）第三方责任限额及赔偿方式；（4）第三方与甲乙方的权利义务划分。5.2说明本合同第三方介入部分的修改和补充，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面修改和补充协议。修改和补充协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行合同义务。6.2第三方介入后的权益保障甲乙方在第三方介入后的权益保障如下：（1）第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任；（2）甲乙方应按照约定支付第三方服务费用；（3）甲乙方应协助第三方完成服务事项，提供必要的资料和信息；（4）甲乙方对第三方提供的服务有异议的，应及时提出，并由甲乙方与第三方协商解决。本部分是针对本合同第三方介入的修正，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分。第三方介入后的合同履行，需遵循本合同及第三方服务协议的约定。如有争议，甲乙方应与第三方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件，证明出卖人对房屋的所有权。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，是合同的重要组成部分。附件2：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同原件，证明甲乙双方房屋买卖的约定。附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成的一致协议，是本合同的基础。附件3：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告原件，证明房屋质量状况。附件说明：房屋质量检测报告是对房屋质量状况的评估，确保甲乙方在购买房屋时的权益。附件4：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件原件，证明房屋过户完成的证明。附件说明：过户手续相关文件是完成房屋过户的必要文件，证明房屋所有权已经转移。附件5：金融服务相关文件详细要求：金融服务相关文件原件，证明贷款等相关金融服务的约定。附件说明：金融服务相关文件是甲乙双方就贷款等金融服务达成的一致协议，是本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋质量不符合约定；3.买受人未按约定时间支付分期款项；4.买受人未按约定使用房屋，导致房屋损坏；5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，应承担赔偿责任；2.买受人违约行为导致出卖人损失的，应承担赔偿责任；3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任；4.违约责任的赔偿金额根据损失的大小确定；5.违约金计算方式为：违约金=分期付款总额×违约比例。违约比例按照逾期付款的天数计算，每天按照分期付款总额的万分之五计算。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法入住，出卖人应承担赔偿责任；2.如果出卖人提供的房屋质量不符合约定，导致买受人需要额外支出维修费用，出卖人应承担赔偿责任；3.如果买受人未按约定时间支付分期款项，导致出卖人无法按时收款，买受人应承担违约金的责任；4.如果买受人未按约定使用房屋，导致房屋损坏，买受人应承担维修费用和违约金的责任；5.如果第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担赔偿责任。全文完。分期付款购买二手住宅2024年度合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4分期付款2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.合同价格及支付方式3.1合同总价3.2首付款3.3分期付款期限3.4付款方式及日期4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.权利义务及保证5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3房屋质量保证5.4产权纠纷处理6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.其他约定10.1房屋保险10.2房屋维修10.3物业管理11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3分期付款计划表12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手住宅所有权，并有权处分该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照约定条件购买二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖行为属于二次交易。1.4分期付款分期付款是指买受人按照约定时间和金额，分批次向出卖人支付合同总价的行为。第二条房屋基本信息2.1房屋位置出卖人保证所出售的二手住宅位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体房屋位置以房屋所有权证所示为准。2.2房屋面积出卖人保证所出售的二手住宅建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，具体面积以房屋所有权证所示为准。2.3房屋结构出卖人保证所出售的二手住宅结构为____（如：平层、复试、别墅等），户型为____室____厅____卫，建筑结构以房屋所有权证所示为准。2.4房屋现状出卖人保证所出售的二手住宅现状为____（如：装修完毕、简单装修、毛坯等），房屋现状以实际查看情况为准。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价本合同总价为人民____元整（大写：_______________________元整）。3.2首付款买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付合同总价的____%作为首付款，即人民____元整（大写：_______________________元整）。3.3分期付款期限买受人应自合同签订之日起，按照约定的时间和金额，分批次向出卖人支付剩余的合同总价。分期付款期限最长不超过____年。3.4付款方式及日期（1）首付款：在本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）分期付款：按照本合同约定的时间和金额，分批次支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的分期付款期限届满后，将二手住宅交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与本合同约定的现状相符；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交付的因素。4.3过户手续买受人应自合同约定的交付之日起____个工作日内，与出卖人共同办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以实际发生为准。买受人应按照出卖人提供的费用清单支付过户费用。第五条权利义务及保证5.1出卖人义务（1）保证房屋所有权、产权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）保证房屋现状与本合同约定的现状相符；（3）按照约定时间交付房屋，并办理过户手续；（4）承担房屋质量问题导致的维修费用；（5）承担房屋在交付后因自身原因造成的损失。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付房款；（2）协助出卖人办理过户手续；（3）承担房屋在交付后因买受人原因造成的损失；（4）按照约定使用、维护和保管房屋；（5）承担房屋保险、物业管理等费用。5.3房屋质量保证出卖人保证二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如存在质量问题，出卖人应承担维修费用。5.4产权纠纷处理如因房屋产权发生纠纷，买受人应与出卖人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.第八条合同的变更与解除7.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议为本合同不可分割的一部分。7.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议为本合同不可分割的一部分。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）买受人按照约定支付完房款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同失效条件（1）合同解除；（2）双方同意终止本合同；（3）法律规定或双方约定的其他失效条件。第十一条其他约定10.1房屋保险买受人应自合同签订之日起____个工作日内，办理房屋保险手续，并将保险单副本交出卖人一份。10.2房屋维修出卖人应自交付之日起，承担房屋的质保责任。质保期内，如房屋出现质量问题，出卖人负责维修。10.3物业管理买受人应自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。物业管理费用以实际发生为准。第十二条合同附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，出卖人应保证其真实、有效。11.2房屋买卖合同本合同附件中包含房屋买卖合同复印件，出卖人应保证其真实、有效。11.3分期付款计划表本合同附件中包含分期付款计划表，买受人应按照计划表约定的时间和金额支付房款。第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条合同签订地点本合同在____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号签订。合同双方签字（或盖章）：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照约定或相关法律法规的规定，履行其职责，提供相应的服务。15.3第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容、质量、费用等事项。第十六条第三方费用16.1第三方费用承担甲乙方应按照约定或相关法律法规的规定，承担第三方的费用。16.2费用支付方式甲乙方应按照约定的方式支付第三方费用，支付时间及支付方式由甲乙方协商确定。第十七条第三方责任17.1第三方责任限制第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。17.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供与合同履行有关的信息、文件等。17.3第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务，并保证服务的质量。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系，是指第三方在本合同履行过程中，提供相应的服务，与甲乙方形成的服务提供与接受的关系。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同履行过程中，享有提供服务的权利，甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。18.3第三方与甲乙方的义务划分第三方有义务按照甲乙方的要求，提供相应的服务，并保证服务的质量。甲乙方有义务按照约定的方式支付第三方费用。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应协商一致，并书面通知原第三方。变更第三方应遵守本合同及相关的法律法规。19.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方，应协商一致，并书面通知第三方。解除第三方应遵守本合同及相关的法律法规。第二十十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约如第三方在本合同履行过程中，违反本合同的约定，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。20.2甲乙方违约如甲乙方未按照本合同的约定支付第三方费用，或未按照约定要求第三方提供服务，甲乙方应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方之间的争议涉及本合同的履行，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条本合同的附件22.1第三方相关文件本合同附件中包含与第三方相关的文件，包括但不限于第三方提供的服务内容、质量、费用等事项的说明。第二十三条本合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第二十四条本合同的签订地点本合同在____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号签订。合同双方签字（或盖章）：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第三方（盖章）：见证人（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，用以证明出卖人拥有房屋所有权。附件2：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同复印件，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件3：分期付款计划表附件内容：分期付款计划表，明确买受人分期付款的金额和时间。附件4：第三方服务协议附件内容：与第三方（如中介、评估机构、过户机构、贷款机构等）签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量、费用等。附件5：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，用以证明房屋的实际情况。附件6：房屋维修记录附件内容：房屋维修的记录，包括维修的时间、内容、费用等。附件7：物业管理的合同附件内容：物业管理的合同，明确物业管理的条款和费用。附件8：房屋保险单附件内容：房屋保险单复印件，证明房屋已购买保险。附件9：过户证明文件附件内容：过户证明文件，证明房屋已办理过户手续。附件10：贷款协议附件内容：如买受人选择贷款购买房屋，需提供贷款协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的现状。责任认定：出卖人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的间接损失。违约行为：买受人未按照合同约定时间支付房款。责任认定：买受人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或赔偿因延迟支付导致的间接损失。违约行为：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定的质量。责任认定：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金或赔偿因服务不符合质量导致的损失。全文完。分期付款购买二手住宅2024年度合同3本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅信息2.分期付款方式及金额2.1分期付款总额2.2分期付款期限2.3每期付款金额及时间3.住宅交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准4.产权过户4.1过户责任主体4.2过户时间及流程4.3过户费用承担5.合同的解除和终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除程序9.其他约定9.1住宅维修责任9.2住宅保险责任9.3住宅物业管理10.附件10.1住宅买卖合同10.2付款凭证10.3产权过户凭证11.合同签订日期及地点12.合同双方签字盖章13.合同正本及副本14.合同的保密条款第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××，住所地：×××。出卖人代表：×××，身份证号：××××××××××××××××，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：×××，住所地：×××。买受人代表：×××，身份证号：××××××××××××××××，联系电话：×××××××××××。1.3二手住宅信息住宅地址：×××，房屋所有权证号：××××××××××××××××。住宅面积：×××平方米。住宅现状：×××。2.分期付款方式及金额2.1分期付款总额本合同二手住宅成交总金额为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元。2.2分期付款期限分期付款期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3每期付款金额及时间买受人应按照如下分期付款计划向出卖人支付价款：第一期：合同签订之日起五个工作日内，支付人民币贰佰万元整（￥2000000.00）；第二期：2024年3月31日前，支付人民币贰佰万元整（￥2000000.00）；第三期：2024年6月30日前，支付人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）；第四期：2024年9月30日前，支付人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）；第五期：2024年12月31日前，支付人民币捌拾万元整（￥800000.00）。3.住宅交付及验收3.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在分期付款全部完成后，将二手住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定。3.3验收程序及标准（1）出卖人提供房屋所有权证、装修清单等有关文件，买受人进行初步查验；（2）买受人委托专业机构对房屋进行详细查验；（3）双方根据查验结果确认交付事项。4.产权过户4.1过户责任主体买受人为本次住宅产权过户的责任主体。4.2过户时间及流程买受人应在本合同第五期付款完成后六个月内，完成产权过户手续。具体流程如下：（1）买受人向不动产登记机构提交过户申请；（2）出卖人协助买受人提供相关资料，办理过户手续；（3）双方按照不动产登记机构的要求，完成过户登记。4.3过户费用承担买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方协商解决。5.合同的解除和终止5.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。5.2合同终止条件本合同约定的分期付款全部完成后，合同自动终止。8.违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为×××，适用法律为中华人民共和国法律。10.其他约定10.1住宅维修责任买受人自取得二手住宅所有权之日起，承担住宅的维修责任。10.2住宅保险责任买受人应自取得二手住宅所有权之日起，购买并缴纳住宅保险。10.3住宅物业管理买受人应按照物业管理规定，履行住宅物业管理相关义务。11.附件11.1住宅买卖合同11.2付款凭证11.3产权过户凭证12.合同签订日期及地点本合同签订日期为××××年××月××日，签订地点为×××。13.合同双方签字盖章出卖人（盖章）：×××买受人（盖章）：×××14.合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。16.第三方额外条款及说明16.1中介方中介方负责协助甲乙方进行二手住宅的交易，包括信息发布、带看、谈判、签署合同等环节。中介方的责任限于其职责范围内，对于甲乙方之间的纠纷，中介方不承担责任。16.2评估机构16.3过户机构过户机构负责办理二手住宅的产权过户手续。过户机构应按照法律法规及流程要求，办理过户手续。如过户机构过错导致甲乙方遭受损失，过户机构应承担相应责任。17.第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如无明确规定，甲乙方可与第三方协商确定责任限额。18.第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方及其他各方之间的关系，应以本合同及法律法规为准。第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙方及其他各方的合法权益。19.第三方违约处理第三方违反本合同的约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应在违约责任范围内，向甲乙方赔偿损失。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除本合同履行完成后，第三方介入自动解除。如提前解除第三方介入，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。21.第三方保密条款第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅买卖合同附件2：付款凭证附件3：产权过户凭证附件4：住宅评估报告附件5：过户申请材料清单附件6：物业管理协议附件7：维修责任声明附件8：保险购买凭证附件9：第三方服务协议附件10：补充协议附件1：住宅买卖合同本附件详细列出了住宅的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等买卖双方约定的具体内容。附件2：付款凭证本附件为买受人支付款项的凭证，包括付款时间、金额、方式等详细信息。附件3：产权过户凭证本附件为不动产登记机构出具的证明，证明产权已经过户至买受人名下。附件4：住宅评估报告本附件由评估机构出具，详细列出了住宅的市场价值、评估依据、评估结果等信息。附件5：过户申请材料清单本附件列出了买受人需要提交的过户申请材料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件6：物业管理协议本附件为买受人与管理公司签订的物业管理协议，约定管理费用、服务内容等。附件7：维修责任声明本附件明确了买受人自取得住宅所有权之日起，承担住宅的维修责任。附件8：保险购买凭证本附件为买受人购买住宅保险的凭证，包括保险类型、保险金额、保险公司等信息。附件9：第三方服务协议本附件详细列出了第三方（如中介、评估机构、过户机构等）的服务内容、费用、责任等。附件10：补充协议本附件为甲乙双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为出卖人未能按照合同约定履行义务的，构成违约。具体包括但不限于：未能在约定的时间内交付住宅；交付的住宅不符合合同约定的质量标准；未能在约定的时间内完成产权过户手续。示例说明：如果出卖人未能在2024年6月30日前将住宅交付给买受人，则构成违约，买受人有权要求出卖人支付违约金。2.买受人违约行为买受人未能按照合同约定履行义务的，构成违约。具体包括但不限于：未能在约定的时间内支付款项；未能配合出卖人完成产权过户手续；未能按照约定履行住宅维修责任。示例说明：如果买受人未能在2024年6月30日前支付第二期款项，则构成违约，出卖人有权要求买受人支付违约金。3.第三方违约行为第三方未能按照合同约定履行义务的，构成违约。具体包括但不限于：中介方未能按照约定协助完成交易；评估机构出具的评估报告存在严重误差；过户机构未能在约定的时间内完成过户手续。示例说明：如果过户机构未能在2024年9月30日前完成过户手续，则构成违约，买受人有权要求过户机构承担违约责任。分期付款购买二手住宅2024年度合同5本合同目录一览1.购买二手住宅概述1.1住宅基本信息1.2购买金额及分期付款方式1.3交易双方基本信息2.分期付款条款2.1付款总额及分期金额2.2付款时间及方式2.3付款条件及违约金3.房屋交付与过户3.1交付时间及地点3.2过户手续及费用3.3交付后的产权及风险承担4.房屋状况及维修责任4.1房屋现状描述4.2出卖人维修责任4.3买受人维修责任5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1税费承担9.2物业费及水电气费用承担9.3合同的转让10.出卖人声明及承诺10.1房屋权属及瑕疵声明10.2出卖人义务及承诺11.买受人声明及承诺11.1购买意愿及购买能力声明11.2买受人义务及承诺12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3付款凭证复印件13.合同的签署与生效13.1签署时间及地点13.2签署人资格及授权13.3合同生效时间14.合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充条款的格式及效力第一部分：合同如下：第一条购买二手住宅概述1.1住宅基本信息本合同项下的二手住宅位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______（户型），建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.2购买金额及分期付款方式买受人同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述二手住宅。购买金额分为_______期支付，具体分期付款金额及支付时间如下：第一期：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；第二期：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第四期：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第五期：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。出卖人应当提供合法的发票和收据。1.3交易双方基本信息出卖人（卖方）：名称（姓名）：_______地址：_______法定代表人（负责人）：_______联系电话：_______买受人（买方）：名称（姓名）：_______地址：_______法定代表人（负责人）：_______联系电话：_______第二条分期付款条款2.1付款总额及分期金额买受人同意支付的购买二手住宅的总额为人民币_______元（大写：_______元整）。按照本合同第一条约定，分_______期支付。2.2付款时间及方式买受人应按照本合同第一条约定的时间及方式向出卖人支付分期款项。买受人未按照约定时间支付款项的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金。2.3付款条件及违约金买受人未按照本合同约定支付分期款项的，出卖人有权终止合同的履行。买受人已支付的款项不予退还，且出卖人有权要求买受人支付合同总价款的_______%作为违约金。第三条房屋交付与过户3.1交付时间及地点出卖人应在本合同第一条约定的分期付款全部完成后，将房屋交付给买受人。交付地点为房屋所在地。3.2过户手续及费用双方应自房屋交付之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用按照国家相关规定执行，由买受人承担。3.3交付后的产权及风险承担自房屋交付之日起，房屋的产权归买受人所有。买受人承担房屋交付后的风险及责任，包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。第四条房屋状况及维修责任4.1房屋现状描述（一）房屋结构安全，不影响正常使用；（二）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（三）房屋权利清晰，无任何权属纠纷。4.2出卖人维修责任自房屋交付之日起，出卖人应对房屋的下列部位承担维修责任：（一）房屋主体结构；（二）房屋内部设施，包括但不限于给水、排水、供电、供暖等系统；（三）房屋附属设施，包括但不限于门窗、楼梯、电梯等。4.3买受人维修责任自房屋交付之日起，买受人应对房屋的下列部位承担维修责任：（一）房屋内部设施，包括但不限于家具、家电等；（二）房屋附属设施，包括但不限于花园、露台等。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同的，可经双方协商一致进行变更。5.2合同解除条件（一）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（二）出卖人故意隐瞒房屋重要瑕疵的；（三）因不可抗力导致合同无法履行的。5.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由双方签字或者第八条违约责任6.1出卖人违约责任（一）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（二）出卖人未按照本合同约定履行维修责任的；（三）出卖人故意隐瞒房屋重要瑕疵的。6.2买受人违约责任（一）买受人未按照本合同约定支付分期款项的；（二）买受人未按照本合同约定履行维修责任的；（三）买受人故意隐瞒重要信息的。第九条争议解决方式7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止的条件为：（一）双方履行完本合同约定的所有义务；（二）双方协商一致终止本合同。8.3合同解除条件本合同解除的条件为：（一）出卖人未按照本合同约定交付房屋的；（二）出卖人故意隐瞒房屋重要瑕疵的；（三）因不可抗力导致合同无法履行的。第十一条其他约定9.1税费承担双方同意，与本合同有关的税费包括但不限于契税、印花税、过户手续费等，由买受人承担。9.2物业费及水电气费用承担自房屋交付之日起，物业费、水费、电费、燃气费等费用由买受人承担。9.3合同的转让本合同履行过程中，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二条出卖人声明及承诺10.1房屋权属及瑕疵声明出卖人声明，其对上述二手住宅享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷。同时，出卖人承诺，上述二手住宅在交付时符合本合同第四条的约定。10.2出卖人义务及承诺出卖人承诺按照本合同的约定履行义务，如违反本合同的约定，将承担相应的违约责任。第十三条买受人声明及承诺11.1购买意愿及购买能力声明买受人声明，其购买上述二手住宅是基于真实意愿，具备购买能力及支付分期款项的能力。11.2买受人义务及承诺买受人承诺按照本合同的约定履行义务，如违反本合同的约定，将承担相应的违约责任。第十四条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3付款凭证复印件第十五条合同的修订与补充13.1修订条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需要修订或者补充的，可经双方协商一致进行修订或者补充。13.2补充条款的格式及效力补充条款应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。补充条款与本合同具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易、过户等相关手续的个人或机构。第三方包括但不限于房地产中介、律师、评估师、税务顾问等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方确保交易的安全性、合法性，以及提供专业化的服务。第三方并非合同的当事人，不承担合同履行义务，但有权根据合同约定收取服务费用。第二条第三方介入的程序2.2甲乙方应确保第三方介入的过程符合相关法律法规的要求，并承担因第三方不当行为导致的损失。2.3第三方应按照甲乙方的指示，完成介入工作，并按照约定收取费用。第三方的工作范围包括但不限于房屋检查、法律咨询、过户手续办理等。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，应对其提供的服务负责。除故意违约或重大过失外，第三方不对甲乙方因房屋交易产生的损失承担责任。3.2第三方因故意违约或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不应超过第三方收取的费用总额。3.3第三方对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方泄露信息导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方的义务及责任4.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。4.2甲乙方应提供真实、准确的房屋信息和个人资料，配合第三方完成介入工作。4.3甲乙方对第三方的工作结果负责，如因甲乙方原因导致第三方工作或产生