2024年度新型城镇化建设房屋及土地使用权交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城镇化建设房屋及土地使用权交易合同1本合同目录一览第一条房屋及土地使用权交易概述1.1房屋及土地使用权的交易范围1.2房屋及土地使用权的交易方式1.3房屋及土地使用权的交易价格第二条交易双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三条房屋及土地使用权的权属证明3.1房屋所有权证3.2土地使用权证第四条房屋及土地使用权的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式第五条房屋及土地使用权的质量保证5.1房屋质量保证5.2土地质量保证第六条交易款项及支付方式6.1交易款项总额6.2支付方式及期限第七条交易手续费及税费7.1交易手续费的承担方7.2税费的承担方第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的承担第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权交易概述1.1房屋及土地使用权的交易范围（1）位于市区街道的号房屋，房屋产权清晰，无任何产权纠纷。（2）与上述房屋相对应的土地使用权，土地使用权证号：，土地用途为住宅用地。1.2房屋及土地使用权的交易方式本合同房屋及土地使用权的交易方式为买卖。卖方应保证其对交易房屋及土地使用权拥有完全、合法的所有权，保证房屋及土地使用权不存在任何权利瑕疵。1.3房屋及土地使用权的交易价格本合同房屋及土地使用权的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括但不限于房屋及土地使用权的转让价款、交易手续费、税费等。第二条交易双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务（1）卖方应保证其对交易房屋及土地使用权拥有完全、合法的所有权，保证房屋及土地使用权不存在任何权利瑕疵。（2）卖方应按照本合同约定，办理房屋及土地使用权的过户手续，协助买方取得房屋所有权证和土地使用权证。（3）卖方应在交付房屋及土地使用权时，提供完整的物业资料和相关信息。2.2买方的权利和义务（1）买方应按照本合同约定，支付交易款项，包括但不限于房屋及土地使用权的转让价款、交易手续费、税费等。（2）买方应按照本合同约定，履行合同义务，协助卖方办理房屋及土地使用权的过户手续。（3）买方应在取得房屋所有权证和土地使用权证后，承担房屋及土地使用权的后续管理和维护责任。第三条房屋及土地使用权的权属证明3.1房屋所有权证卖方应在本合同签订后X个工作日内，向买方出示房屋所有权证，并协助买方办理房屋所有权证的过户手续。3.2土地使用权证卖方应在本合同签订后X个工作日内，向买方出示土地使用权证，并协助买方办理土地使用权证的过户手续。第四条房屋及土地使用权的交付4.1交付时间房屋及土地使用权的交付时间为本合同签订后X个工作日。4.2交付地点房屋及土地使用权的交付地点为房屋及土地使用权所在地。4.3交付方式房屋及土地使用权的交付方式为卖方直接交付给买方。第五条房屋及土地使用权的质量保证5.1房屋质量保证卖方保证交易房屋的结构安全、设施完善，符合国家相关房屋质量标准。若房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在规定期限内进行修复或退还部分交易款项。5.2土地质量保证卖方保证交易土地符合国家相关土地使用标准，若土地存在质量问题，买方有权要求卖方在规定期限内进行整改或退还部分交易款项。第六条交易款项及支付方式6.1交易款项总额本合同房屋及土地使用权的交易款项总额为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。6.2支付方式及期限买方应在本合同签订后X个工作日内，通过银行转账方式向卖方支付交易款项。买方未按约定时间支付交易款项的，应按照迟延支付金额的日息率支付违约金。第八条违约责任8.1卖方违约责任（1）若卖方违反本合同的约定，导致房屋及土地使用权交易，卖方应退还已收取的全部交易款项，并支付违约金。（2）若卖方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵，导致买方无法正常使用或处置，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2买方违约责任（1）若买方违反本合同的约定，导致房屋及土地使用权交易，买方应支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。（2）若买方未按约定时间支付交易款项，买方应按照迟延支付金额的日息率支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应积极履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方约定仲裁无效或未约定仲裁，任何一方均有权向房屋及土地使用权所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息的范围本合同涉及的保密信息包括但不限于交易价格、交易策略、双方商业秘密等。11.2保密责任的承担双方应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。12.3合同的失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方签订书面解除协议并生效；（2）本合同约定的房屋及土地使用权交易，且双方未能就替代方案达成一致；（3）法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项除本合同已有约定的事项外，双方还可以就其他事项进行约定，并签订书面补充协议。第十四条合同的附件14.1附件清单（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）交易款项支付凭证；（4）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外，参与房屋及土地使用权交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构或个人；（2）进行房屋及土地价值评估的专业机构；（3）对交易款项进行审计的金融机构；（4）提供融资服务的银行或其他金融机构；（5）政府相关部门，如土地管理局、房产局等。第十六条第三方介入的前提条件16.1第三方介入的前提（1）甲乙方无法就某些交易条款达成一致；（2）需要第三方的专业意见或服务，如评估、审计等；（3）涉及融资事项，需要金融机构提供服务；（4）政府相关部门要求介入，如办理过户手续等。第十七条第三方介入的程序17.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利和义务。17.2甲乙方应按照与第三方签订的服务合同或协议履行相关义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要资料等。17.3第三方应按照服务合同或协议的约定，完成相应的服务事项，并对其提供的服务结果负责。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行服务合同或协议过程中，对其行为所产生的法律责任设定上限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务金额等因素确定，由甲乙方与第三方协商确定，并在服务合同或协议中予以明确。18.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，甲乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额，并在服务合同或协议中予以明确。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方也不对第三方承担任何合同义务。19.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，享有为其提供的服务所产生的权利，包括但不限于获取服务费用、保守商业秘密等。19.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。甲乙方应按照与第三方签订的服务合同或协议履行相关义务，并对其提供的服务结果负责。第二十条第三方介入对合同其他条款的影响20.1本合同其他条款的适用第三方介入不影响本合同其他条款的适用，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。20.2第三方介入的额外条款如甲乙方与第三方签订的服务合同或协议中存在与本合同不一致的条款，甲乙方应与第三方协商解决。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方介入在本合同约定的房屋及土地使用权交易完成后终止。21.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序按照甲乙方与第三方签订的服务合同或协议的约定办理。第二十二条第三方介入后的合同修订22.1第三方介入后的合同修订如甲乙方与第三方介入导致本合同需要修订，甲乙方应签订书面修订协议，并经各方签字（或盖章）后生效。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后的争议解决方式本合同涉及的第三方介入事项如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商未果，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。23.2第三方介入争议的诉讼途径如甲乙方约定仲裁无效或未约定仲裁，任何一方均有权向房屋及土地使用权所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正共涉及15条额外条款，详细界定了第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分说明等相关修正信息。这些条款为本合同的补充，旨在明确第三方介入时的权利义务和责任限额，确保交易的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：交易款项支付凭证附件4：房屋及土地使用权评估报告附件5：房屋及土地使用权审计报告附件6：融资服务协议附件7：中介服务协议附件8：过户手续办理指南附件9：物业资料清单附件10：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋产权等信息。附件2：土地使用权证复印件本附件为土地使用权证的复印件，应清晰可见，包含土地使用权人的姓名、土地地址、土地用途等信息。附件3：交易款项支付凭证本附件为交易款项支付的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件4：房屋及土地使用权评估报告本附件为房屋及土地使用权的评估报告，应包含评估机构名称、评估日期、评估价值等信息。附件5：房屋及土地使用权审计报告本附件为房屋及土地使用权的审计报告，应包含审计机构名称、审计日期、审计结论等信息。附件6：融资服务协议本附件为融资服务协议，应明确融资服务的提供方、融资额度、融资利率等信息。附件7：中介服务协议本附件为中介服务协议，应明确中介服务的提供方、服务费用、服务内容等信息。附件8：过户手续办理指南本附件为过户手续办理指南，应包含过户手续的流程、所需材料、办理时间等信息。附件9：物业资料清单本附件为物业资料清单，应列明物业资料的名称、数量、规格等信息。附件10：其他双方认为需要附加的文件本附件为其他双方认为需要附加的文件，包括但不限于房屋及土地使用权的租赁合同、物业管理费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付交易款项；2.甲乙双方未按约定时间完成房屋及土地使用权的过户手续；3.甲乙双方未按约定提供完整的物业资料和相关信息；4.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致交易；5.第三方未按服务合同或协议的约定提供服务，导致交易受损；6.第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.对于甲乙双方的违约行为，按照合同约定的违约金比例进行赔偿；2.对于第三方的违