二零二四年度福州二手房交易合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州二手房交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与范围第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量问题的解决5.3保修责任第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金的计算及支付第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及水电气费结算11.4双方的其他特殊约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4贷款合同复印件12.5其他重要文件复印件第十三条：合同的份数及保管13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同的保管责任第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与范围本合同所称二手房是指甲方所有并愿意出售的位于福州市晋安区福新路5号102单元的住宅，房屋所有权证号：榕房权证F区字第567号，土地使用权证号：榕国土用字第567号。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市晋安区福新路5号102单元。2.2房屋结构及面积房屋结构：混合结构，建筑面积：80平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：榕房权证F区字第567号。2.4土地使用权证号土地使用权证号：榕国土用字第567号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的二手房交易总价为人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。3.2定金支付乙方应在签订本合同时支付定金人民币拾万元整（￥100,000.00），定金支付后，本合同方为生效。3.3首付款支付乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。3.4贷款事宜乙方自行解决贷款事宜，贷款额度、期限及还款方式由乙方与贷款银行协商确定。3.5尾款支付尾款人民币拾拾万元整（￥110,000.00）在办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后七个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外装修及设施完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等物品清单附后。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用按相关政策规定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。5.2质量问题的解决如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，可要求甲方在合理期限内进行修复。5.3保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及附属设施承担一年期的保修责任。第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间、条件交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照约定承担房屋质量保修责任。6.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间、条件支付房款；（2）按照约定接收房屋；（3）自行解决贷款事宜；（4）按照约定承担过户费用；（5）按照约定维护房屋及附属设施。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.3违约金的计算及支付违约金计算方式为本合同总价乘以2%，违约金支付方式为现金或者转账。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交福州市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向福州市人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。10.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方约定，甲方应在房屋过户手续办理完成后，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属甲乙双方约定，房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。11.3物业管理费及水电气费结算甲乙双方约定，物业管理费及水电气费等费用自房屋交付之日起由乙方承担。11.4双方的其他特殊约定甲乙双方可以就本合同未尽事宜进行补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4贷款合同复印件12.5其他重要文件复印件第十三条：合同的份数及保管13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数如有需要，可由甲乙双方另行制作。13.3合同的保管责任甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同签署日期为2024年4月15日。14.2合同签署地点本合同签署地点为福州市晋安区福新路5号。14.3合同签署人签字（或盖章）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助完成房屋交易过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、房地产交易中心、仲裁委员会、人民法院等。15.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息及咨询服务的的中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）办理房屋过户手续的房地产交易中心；（5）进行争议调解或仲裁的仲裁委员会；（6）处理合同纠纷的人民法院。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应向甲方和乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，并按照约定收取中介费。中介费的金额、支付方式和时间由甲乙双方与中介机构协商确定。16.2评估机构16.3贷款银行贷款银行应按照国家相关政策规定，为乙方提供贷款服务。贷款额度、期限、利率和还款方式等事项由乙方与贷款银行协商确定。16.4房地产交易中心房地产交易中心应依法为甲乙双方提供房屋过户服务，及时、准确、完整地办理过户手续。过户费用按照相关政策规定执行。16.5仲裁委员会仲裁委员会应依法公正地处理甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，作出公正的裁决。仲裁费用按照仲裁委员会的规定执行。16.6人民法院人民法院应依法处理甲乙双方在合同履行过程中发生的诉讼，保护双方合法权益。诉讼费用按照人民法院的规定执行。第十七条：第三方的责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、行业标准、法律法规的规定等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于本合同涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心、仲裁委员会、人民法院等。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中提供的服务，第三方并非合同的当事人，不承担合同履行义务。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务，不承担第三方责任。18.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应依法维护自身的合法权益，对于第三方的服务质量、费用承担等问题，甲乙双方有权进行协商和投诉。第十九条：第三方介入的合同补充条款19.1第三方介入的合同补充条款甲乙双方可以在本合同附件中，就第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方的选择、费用支付、责任限额等，进行补充约定。19.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充条款的约定履行各自的义务。19.3补充条款的修改甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况需要，对补充条款进行修改。修改后的补充条款经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十条：合同的签署与生效20.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后生效。20.2合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的履行完毕之日终止。第二十一条：合同的解除与终止21.1合同解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。21.2合同终止本合同约定的履行完毕后，合同即终止。合同终止后，甲乙双方不再享有合同约定的权利和义务。第二十二条：合同的争议解决22.1争议解决方式甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：贷款合同复印件附件五：房屋评估报告复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：过户手续费收费标准复印件附件八：物业管理费及水电气费结算单复印件附件九：家具家电清单及归属确认书复印件附件十：补充协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对该房屋享有所有权。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对该土地享有使用权。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件三：房屋买卖合同复印件说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，用于证明双方房屋买卖的约定。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件四：贷款合同复印件说明：本附件为乙方与贷款银行签订的贷款合同的复印件，用于证明乙方贷款购买房屋的约定。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件五：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估机构出具的房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件六：中介服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与中介机构签订的中介服务合同的复印件，用于证明中介机构的服务约定。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件七：过户手续费收费标准复印件说明：本附件为房地产交易中心提供的过户手续费收费标准的复印件，用于明确过户手续费的收费依据。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件八：物业管理费及水电气费结算单复印件说明：本附件为甲乙双方约定的物业管理费及水电气费结算单的复印件，用于证明物业费用及水电费用的结算。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件九：家具家电清单及归属确认书复印件说明：本附件为甲乙双方约定的家具家电清单及归属确认书的复印件，用于证明家具家电的归属。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件十：补充协议复印件说明：本附件为甲乙双方签订的补充协议的复印件，用于明确合同中未尽事宜。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定承担房屋质量保修责任；3.乙方未按照约定时间、条件支付房款；4.乙方未按照约定接收房屋；5.乙方未按照约定维护房屋及附属设施；6.第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同总价的2%。2.违约行为导致的损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.第三方责任：第三方应按照法律法规的规定和行业标准，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用等实际损失。2.若乙方未按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿甲方因延迟支付导致的利息损失等实际损失。3.若第三方（如中介机构）未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的实际损失。全文完。二零二四年度福州二手房交易合同规范1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5产权过户第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条：产权过户及登记4.1产权过户所需材料4.2产权过户流程4.3产权过户时间4.4登记费用第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3维修基金结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人留存14.2买受人留存14.3相关部门留存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是房屋的合法所有者，具有房屋所有权证，同意将该房屋出售给买受人。1.2买受人：买受人是愿意购买出卖人房屋的合法自然人或者法人。1.3二手房：指已经发生过一次交易并登记过户的房屋。1.4交易价格：双方约定的房屋交易价格，包括现金支付和贷款部分。1.5产权过户：将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：福建省福州市区路号。2.2房屋结构：房屋的结构类型，如普通住宅、公寓、别墅等。2.3房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证上标明的编号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易总价格，包括现金支付和贷款部分。3.2定金：买受人向出卖人支付的定金，作为购买房屋的诚意金。3.3首付款：买受人首次支付的交易款项，为交易价格的百分之二十。3.4贷款金额：买受人通过银行贷款方式支付的交易款项。3.5支付方式：买受人支付交易款项的方式，包括现金支付、银行转账和贷款等方式。第四条：产权过户及登记4.1产权过户所需材料：双方提供的产权过户所需的证件和材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、银行流水等。4.2产权过户流程：双方按照相关政府部门的要求，提交的产权过户流程，包括但不限于网签、办理转移登记、缴纳税费等。4.3产权过户时间：双方约定的产权过户的时间，自合同签订之日起计算。4.4登记费用：产权过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、登记费等。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：出卖人按照合同约定将房屋交付给买受人时间，自产权过户完成后。5.2交付条件：出卖人将房屋钥匙交付给买受人，且房屋符合交付标准。5.3验收标准：买受人按照合同约定对房屋进行验收，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等是否完好。5.4质量问题处理：如果房屋存在质量问题，双方按照合同约定处理，包括但不限于出卖人负责修复或者赔偿买受人损失。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更必须经过双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件：合同的解除必须符合法律规定和合同约定，包括但不限于出卖人或者买受人违约。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿金额：违约方应当根据合同约定或者实际损失赔偿对方，具体金额双方可以约定。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。8.2仲裁机构：如果选择仲裁，双方应当协商选择依法设立的仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件：合同解除必须符合法律规定和合同约定，包括但不限于出卖人或者买受人违约。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应当自行办理户口迁移手续，出卖人应当给予必要的协助。10.2物业费结算：产权过户完成后，出卖人应当向买受人结清物业费等相关费用。10.3维修基金结算：产权过户完成后，出卖人应当向买受人结清维修基金等相关费用。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：出卖人提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方提供的身份证明复印件。11.3贷款合同复印件：如果买受人选择贷款方式支付交易款项，应当提供贷款合同复印件。第十二条：合同签订时间本合同于2024年某月某日签订。第十三条：合同签订地点本合同在福建省福州市签订。第十四条：合同副本14.1出卖人留存：本合同副本一份，由出卖人留存。14.2买受人留存：本合同副本一份，由买受人留存。14.3相关部门留存：本合同副本一份，由相关部门留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权益：第三方在履行其职责过程中，有权获得相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入房屋交易过程，应遵循相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的约定和指示进行。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方同意第三方介入、第三方具备相应资质和能力、第三方介入有利于交易过程的顺利进行等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在房屋交易过程中，对其提供的服务承担有限责任，包括但不限于评估、担保、贷款等服务。3.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力、意外事件等导致损失，第三方不承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在房屋交易过程中，应保持与甲方的独立关系，不得与甲方有利益冲突。4.2第三方与乙方关系：第三方在房屋交易过程中，应保持与乙方的独立关系，不得与乙方有利益冲突。4.3第三方与甲乙方的沟通：第三方在房屋交易过程中，应及时与甲乙双方进行沟通，确保交易过程的顺利进行。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用：第三方介入房屋交易过程，应向甲乙双方明确其服务费用，并在合同中列明。5.2第三方服务期限：第三方在房屋交易过程中的服务期限，应由甲乙双方协商确定，并在合同中列明。5.3第三方服务内容：第三方在房屋交易过程中的服务内容，应由甲乙双方协商确定，并在合同中列明。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿：第三方因其违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。第七条：第三方退出机制7.2第三方退出程序：第三方退出房屋交易过程，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续交易手续。第八条：第三方与甲乙方的权益保护8.1第三方不得侵犯甲乙方的权益：第三方在房屋交易过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于隐私权、知情权等。8.2甲乙方的权益保护：甲乙双方有权要求第三方保护其合法权益，包括但不限于提供真实、准确的信息，及时履行其职责等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：担保合同复印件附件7：贷款批准函复印件附件8：税务发票复印件附件9：产权登记申请书复印件附件10：产权登记证明复印件附件11：物业费结算单复印件附件12：维修基金结算单复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋地址、所有权人、证号等。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.贷款合同复印件：应清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、还款期限、利率等。4.中介服务合同复印件：应清晰显示中介服务合同上的所有信息，包括服务内容、服务费用等。5.评估报告复印件：应清晰显示评估报告上的所有信息，包括房屋评估价值、评估日期等。6.担保合同复印件：应清晰显示担保合同上的所有信息，包括担保金额、担保期限等。7.贷款批准函复印件：应清晰显示贷款批准函上的所有信息，包括贷款批准金额、批准日期等。8.税务发票复印件：应清晰显示税务发票上的所有信息，包括发票号码、金额、税率等。9.产权登记申请书复印件：应清晰显示产权登记申请书上的所有信息，包括申请人姓名、申请日期等。10.产权登记证明复印件：应清晰显示产权登记证明上的所有信息，包括登记号码、登记日期等。11.物业费结算单复印件：应清晰显示物业费结算单上的所有信息，包括物业费金额、结算日期等。12.维修基金结算单复印件：应清晰显示维修基金结算单上的所有信息，包括维修基金金额、结算日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋不符合约定条件。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付价款或拒绝接收房屋。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介未按时提供服务或提供不真实信息。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体认定标准：1.违约金的计算：违约金应根据合同约定的违约金比例或实际损失金额进行计算。2.损失的赔偿：损失赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，包括但不限于房屋价值下跌、中介费用等。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担损失赔偿责任。2.如果买受人未能在约定时间内支付价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求买受人承担损失赔偿责任。3.如果中介未能在约定时间内提供服务，买受人或者出卖人可以选择要求中介支付违约金或要求中介承担损失赔偿责任。二零二四年度福州二手房交易合同规范2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人权利和义务6.2买受人权利和义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片第十三条：合同签订时间13.1签订日期第十四条：合同签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息：出卖人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或其他有效证件号码。1.2买受人信息：买受人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或其他有效证件号码。1.3二手房定义：指已经办理了房屋所有权证，并且已经使用过一段时间的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号码的房屋位置。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋户型：房屋的房间布局和面积分布。2.4房屋产权：房屋的所有权证号，土地使用权证号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：买受人支付房价的方式，如现金、转账等。3.3支付时间：买受人支付房价的具体时间，如合同签订后七个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。4.2交付条件：出卖人交付房屋时应满足的条件，如清偿所有债务、移转户口等。4.3过户手续：双方共同办理房屋过户手续的流程和要求。4.4过户费用：双方约定的过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家和地方规定的建筑质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：出卖人对于房屋在过户前出现的质量问题承担维修责任。5.3维修费用：出卖人承担维修费用的比例和支付方式。第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人权利和义务：出卖人应履行合同约定的义务，如保证房屋质量、办理过户手续等。6.2买受人权利和义务：买受人应履行合同约定的义务，如支付房价、接收房屋等。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人不履行合同约定的义务，应承担的违约责任。7.2买受人违约责任：买受人未按约定支付房价或其他义务，应承担的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：双方请求第三方进行调解，解决合同履行过程中的争议。8.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：双方同意通过法律途径解决合同履行过程中的争议。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同变更的条件和程序。9.2解除条件：合同解除的条件和程序。9.3变更和解除的手续：双方办理合同变更或解除所需的手续和文件。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：合同生效的条件。10.2终止条件：合同终止的条件。10.3解除条件：合同解除的条件。第十一条：其他约定11.1户口迁移：双方对于户口迁移的约定。11.2家具家电归属：双方对于家具家电归属的约定。11.3物业管理费：物业费用的承担方式和标准。附件：12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片签订日期：签订地点：第八条：争议解决方式8.2调解解决：双方请求第三方进行调解，解决合同履行过程中的争议。调解不成的，可依法向人民法院起诉。8.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4法律途径：双方同意通过法律途径解决合同履行过程中的争议。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同变更的条件和程序。合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除的条件和程序。合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的手续：双方办理合同变更或解除所需的手续和文件。变更或解除合同后，双方应按照变更或解除协议的内容履行相应义务。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：合同生效的条件。本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同终止的条件。合同终止后，双方的权利和义务随之终止。10.3解除条件：合同解除的条件。合同解除后，双方应按照解除协议的内容履行相应义务。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。出卖人应给予必要的协助。11.2家具家电归属：双方对于家具家电归属的约定。具体清单详见附件。11.3物业管理费：物业费用的承担方式和标准。买受人承担物业费用，具体标准详见物业管理公司规定。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片12.4家具家电清单12.5物业管理规定第十三条：合同签订时间13.1签订日期：双方签字或盖章的日期。第十四条：合同签订地点14.1签订地点：双方签字或盖章的地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方介入需经甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的时间、方式和条件。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于合同履行过程中出现争议、需要专业评估或审计等。第三条：第三方的义务及责任限制3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，公正、客观、及时地履行其职责。3.2责任限制：第三方在履行合同过程中，对其提供的服务或协助承担责任。但第三方对于合同履行过程中出现的直接损失和间接损失，不承担责任。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，与甲乙方是独立的法律主体，相互之间不存在法律关系。4.2第三方与中介方：若第三方为中介方，中介方在履行合同过程中，应遵守合同约定和相关法律法规，否则第三方有权要求中介方承担相应责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更：第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序：合同变更程序参照合同签订程序进行。第六条：第三方介入后的合同解除6.1合同解除：第三方介入后，如需解除合同，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.2解除程序：合同解除程序参照合同签订程序进行。第七条：第三方介入后的争议解决7.1.1调解：双方请求第三方进行调解，解决争议。7.1.2仲裁：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.1.3法律途径：双方同意通过法律途径解决争议。