西安市二手房按揭合同解读

西安市二手房按揭合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为合法持有西安市_______区_______街道_______房屋的产权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于西安市_______区_______街道_______号，房屋证号：________________。2.房屋结构及面积：__________________，建筑面积：________________平方米。3.房屋所有权性质：________________。4.土地使用权性质：________________。5.房屋用途：________________。二、买卖双方的权利和义务1.甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷，确保该房屋可以正常交易。2.甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。3.乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，并办理房屋过户手续。4.乙方应按期偿还贷款本息，确保贷款按时发放。5.双方应按照合同约定的方式承担交易过程中产生的税费。三、房价款及支付方式1.房价款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。2.乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/按揭付款）。3.乙方采用按揭付款方式的，应向银行申请购房贷款，并保证贷款按时发放。4.甲方应在贷款发放后_______个工作日内将房屋过户至乙方名下。四、交付及过户1.甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋符合合同约定的条件。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。2.甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.贷款合同及银行批准函7.房屋过户申请表8.税费计算单9.房屋验收报告10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋的，构成违约。2.甲方未保证房屋所有权无争议，导致房屋交易不能正常进行，构成违约。3.乙方未按约定时间、方式支付房价款的，构成违约。4.乙方未按期偿还贷款本息，导致贷款不能按时发放，构成违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致房屋过户不能完成，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.按揭付款：指买方在购买房屋时，向银行申请贷款，将贷款用于支付房价款的一种支付方式。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方按照约定时间交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方按照约定时间支付房价款。3.问题：贷款申请未获银行批准。解决办法：乙方应重新申请贷款，或改为其他支付方式。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应积极沟通，协商解决争议，或向相关部