房地产开发合同管理指南

房地产开发合同管理指南合同编号：__________乙方具备相应的房地产开发资质和经验，愿意接受甲方的委托，承担上述项目的开发、建设、销售及管理工作；双方为了共同推进项目的顺利实施，经友好协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目用地位于：__________，占地面积：__________平方米，土地性质：__________。1.3项目规划：__________1.4项目投资估算：__________万元。第二条甲方权利和义务2.1甲方应向乙方提供项目用地的合法使用权，并确保乙方在项目用地上的合法权益不受侵害。2.2甲方应向乙方提供项目的相关批准文件和资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。2.3甲方应按照合同约定支付乙方委托代理费、工程款等费用。2.4甲方应协调解决项目实施过程中与政府有关部门的关系，确保项目的顺利推进。第三条乙方权利和义务3.1乙方应按照合同约定，全面负责项目的开发、建设、销售及管理工作。3.2乙方应严格按照项目规划、设计、建设标准进行施工，确保项目质量、安全、进度等目标的实现。3.3乙方应确保项目的销售及管理工作符合国家法律法规和政策要求，维护甲方的合法权益。3.4乙方应承担项目实施过程中的全部费用，包括但不限于施工费、材料费、人工费、销售费用等。第四条合同价格4.1双方同意，本项目采取固定总价方式，合同总价款为：__________万元。4.2合同总价款支付方式如下：（1）合同签订后__个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的__%；（2）项目主体结构封顶后，甲方支付乙方合同总价款的__%；（3）项目竣工验收合格并交付使用后，甲方支付乙方合同总价款的__%。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__年。5.2合同期满后，如双方未达成续约协议，乙方应将项目用地及项目相关设施全部移交给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。6.2乙方如未能按照合同约定的时间节点完成项目进度，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为：__元/天。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目用地规划许可证3.项目用地建筑工程施工许可证4.甲方公司营业执照5.乙方公司营业执照6.双方签订的补充协议7.项目设计图纸及相关技术文件8.项目施工方案及施工进度计划9.项目销售及管理方案10.项目投资估算报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款，视为违约。2.甲方提供的项目用地使用权不合法，导致乙方无法正常开展项目，视为违约。3.乙方未按约定时间节点完成项目进度，视为违约。4.乙方未按照项目规划、设计、建设标准进行施工，导致项目质量、安全、进度等目标无法实现，视为违约。5.乙方未确保项目销售及管理工作符合国家法律法规和政策要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求和城市规划，对土地进行开发建设，包括土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共设施建设等。2.委托代理费：指甲方支付给乙方，作为乙方在项目开发、建设、销售及管理过程中提供服务的费用。3.固定总价：指合同双方在签订合同时，已确定完成合同工作量及合同价格，合同价格不再因工作量变化而调整的方式。4.违约金：指一方违反合同约定，需向守约方支付的赔偿金。5.逾期天数：指合同约定的履行期限届满后，违约方未履行完毕的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付合同价款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行付款义务；如甲方仍不支付，乙方有权暂停项目施工，并依法向甲方追讨合同价款。2.问题：项目进度严重滞后。解决办法：乙方应加强项目管理，优化施工方案，合理调整人员、材料、设备等资源配置；如仍无法按约定进度完成，乙方应提前与甲方沟通，商讨延期事宜。3.问题：项目质量不符合约定标准。解决办法：乙方应严格把控施工质量，加强质量检测和验收；如发现质量问题，乙方应立即整改，直至符合合同约定标准。4.问题：项目销售及管理工作不符合国家法律法规和政策要求。解决办法：乙方应详细了解并遵守国家相关法律法规和政策，加强销售及管理人员培训，确保销售及管理工作合规进行。五、所有应用场景：1.甲方拥有合法土地使用权，需将房地产开发项目委托给乙方。2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意承担项目的开发、建设、