艺术家专属二手房直接买卖

艺术家专属二手房直接买卖合同编号：__________卖方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.3该房屋的房地产权证号码为__________，土地使用权证号码为__________。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）__________元整（大写：__________元整）购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将相关费用承担方式约定为：__________。3.3过户完成后，买方应取得新的房地产权证和土地使用权证。第四条费用承担4.1本次买卖过程中产生的契税、印花税、房屋交易手续费等费用，按国家法律法规及政策规定由买方承担。4.2卖方应承担的费用包括：房产交易过程中的评估费、挂牌费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋评估报告4.房屋买卖合同草稿5.房地产交易中心过户申请表6.契税、印花税、房屋交易手续费等相关费用凭证7.买卖双方身份证明复印件8.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方提供虚假房屋产权信息，导致合同无法履行，属于违约行为。4.买方未按约定完成过户手续，属于违约行为。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得产权的住宅。2.所有权转移：房屋所有权人将其拥有的房屋所有权通过法律手续转移给他人。3.契税：不动产转让所应纳税款，由买方支付。4.印花税：不动产转让所应纳税款，由买方支付。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间完成过户手续。解决办法：买方可与卖方协商，要求其尽快办理过户手续，必要时可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可与买方协商，要求其尽快支付房款，必要时可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋产权存在瑕疵，导致合同无法履行。解决办法：双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应责任。4.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：双方可根据合同约定，协商承担