2024年度高档社区住宅买卖合同（二手房）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高档社区住宅买卖合同（二手房）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档社区住宅定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条买卖房屋的价款及支付方式3.1房屋成交价款3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条过户及产权转移6.1过户所需材料6.2过户费用承担6.3产权转移时间第七条税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他约定13.1物业管理事项13.2邻里关系处理13.3共有设施使用第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档社区住宅定义高档社区住宅是指位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台，_______个卧室，_______个卫生间等的住宅，具体房屋情况以房屋所有权证及土地使用权证记载为准。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于_______（详细地址），该房屋的所有权及土地使用权归甲方所有，并已办理了相关权证，权证号分别为房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。2.2房屋结构及面积房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台，_______个卧室，_______个卫生间等。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第三条买卖房屋的价款及支付方式3.1房屋成交价款甲乙双方经协商一致，同意将上述房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为成交价款。3.2支付方式及期限乙方同意按照下列第_______种方式支付成交价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首期款项，后续款项按照双方约定的期限和方式支付。3.3支付凭证乙方向甲方支付成交价款时，应当出具相应的付款凭证，包括但不限于现金支付、银行转账等。甲方收款后，应向乙方出具收款凭证。第四条房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付房屋：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状符合本合同约定的房屋结构及面积；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（4）房屋的物业管理、邻里关系等事项已按约定处理。4.3验收程序及标准乙方对房屋进行验收，验收标准参照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的相关规定。乙方对房屋的验收结果有异议的，应当在验收期限内通知甲方，并由甲方负责解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及住宅质量标准，并承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及主要设施设备进行保修。5.2保修范围及期限甲方承诺保修的房屋范围包括：_______。保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。5.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。甲方应在接到乙方通知后_______日内，对质量问题进行处理。第六条过户及产权转移6.1过户所需材料（1）房屋所有权证及土地使用权证原件及复印件；（2）双方有效身份证件原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）其他必要的材料。6.2过户费用承担甲乙双方应按照法律规定，承担相应的过户费用。具体费用双方协商解决。6.3产权转移时间甲乙双方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内，共同办理产权转移手续。产权转移手续办理完毕后，房屋的所有权及土地使用权归乙方所有。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间、条件交付房屋或未能保证房屋质量的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=成交价款×违约比例。8.2买受人违约乙方未能按照约定时间支付成交价款的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=成交价款×违约比例。8.3违约金计算方式违约比例为本合同约定交付时间或保证质量的剩余期限内每日违约金额的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议的，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院如甲乙双方未约定仲裁，或仲裁不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件本合同在履行过程中，发生不可抗力等法定解除条件的，甲乙双方可以解除本合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除的，甲乙双方应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同失效条件本合同的任何一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行的，本合同失效。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应当予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为_______年。12.3泄密责任甲乙任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1物业管理事项甲乙双方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。13.2邻里关系处理13.3共有设施使用甲乙双方对共有设施的使用应合理分配，不得损害他人利益。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字）：_______甲方（盖章）：_______14.2买受人签字盖章乙方（签字）：_______乙方（盖章）：_______14.3见证人签字盖章见证人（签字）：_______见证人（盖章）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他公民或法人。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务。若第三方未能按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第三方未按照约定提供服务或造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第二条第三方介入程序及责任划分2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方与第三方的权利义务。2.2责任划分（1）如第三方未能按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。（2）如甲方或乙方未能按照约定履行合同义务，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担相应责任。（3）第三方在履行合同过程中，与其他方发生纠纷的，由第三方自行解决，甲方和乙方不承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其违约行为导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方根据第三方的信誉、能力等因素，共同协商确定第三方的责任限额。责任限额应在第三方与甲乙双方签订的补充协议中明确。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方履行合同的表现，适时调整第三方的责任限额。调整应在第三方与甲乙双方签订的补充协议中明确。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未能按照本合同及补充协议约定履行义务的，视为违约。4.2第三方违约处理（1）甲方或乙方有权要求第三方继续履行合同义务。（2）甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的违约金计算方式。（3）甲方或乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额根据实际情况确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同及补充协议的约定。第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得侵犯甲方或乙方的合法权益。5.2第三方与甲乙方之间的沟通第六条合同的变更与解除6.1合同变更本合同及补充协议的变更，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除本合同及补充协议的解除，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任第三方违反本合同及补充协议的，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同及补充协议的约定执行。7.2争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同及补充协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效本合同及补充协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。8.2合同终止本合同及补充协议在履行完毕后终止。8.3合同失效本合同及补充协议的任何一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行的，本合同及补充协议失效。第九条其他约定9.1物业管理事项甲乙双方与第三方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。9.2邻里关系处理9.3共有设施使用甲乙双方与第三方对共有设施的使用应合理分配，不得损害他人利益。第十条双方签字盖章10.1甲方签字盖章甲方（签字）：_______甲方（盖章）：_______10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.出卖人及买受人身份证明文件复印件3.房屋买卖合同补充协议4.第三方（如中介方、评估机构等）的合同或协议5.房屋质量保证书6.住宅使用说明书7.物业服务协议8.邻里关系承诺书9.共有设施使用规则10.付款凭证及收款凭证11.房屋交付及验收记录12.违约责任认定及处理协议13.争议解决协议14.合同变更及解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未能按照约定时间、条件交付房屋责任：按照合同约定的违约金计算方式，向买受人支付违约金。未能保证房屋质量责任：负责修复房屋质量问题，或按照合同约定的违约金计算方式，向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定未能按照约定时间支付成交价款责任：按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。未能按照约定履行合同义务，如未能配合办理过户手续等责任：负责纠正违约行为，并按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定未能按照约定履行合同义务责任：按照合同约定的违约金计算方式，向甲乙双方支付违约金。泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等责任：按照合同约定的违约金计算方式，向甲乙双方支付违约金，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度高档社区住宅买卖合同（二手房）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档社区住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：物业服务及相关费用6.1物业公司信息6.2物业服务内容6.3物业费用承担第七条：交易双方的权利和义务7.1出卖人权利和义务7.2买受人权利和义务第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3房屋租赁第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋装修情况说明第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高档社区住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市某高档社区栋单元号，具体地理位置详见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件二。2.4房屋产权房屋所有权证号：京字第号，土地使用权证号：京字第号。房屋产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房价支付至甲方指定的账户。具体支付时间及方式详见附件三。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。具体交付时间及方式详见附件四。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）甲方结清物业费、水电费等相关费用；（4）其他双方约定的条件。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。具体过户流程及时间详见附件五。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内完成房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。5.2维修责任划分房屋交付后，因正常使用造成的维修责任，由乙方承担；因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用承担（1）正常使用造成的维修费用，由乙方承担；（2）房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：物业服务及相关费用6.1物业公司信息物业公司名称：北京物业管理有限责任公司，地址：北京市某高档社区物业管理处，联系电话：1390567。6.2物业服务内容（1）房屋及设施设备的维护、保养；（2）小区绿化、环境卫生；（3）公共区域的安全保卫；（4）其他物业服务。6.3物业费用承担物业费用（包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等）由乙方承担。具体费用及支付方式详见附件六。第七条：交易双方的权利和义务7.1出卖人权利和义务甲方权利和义务如下：（1）如实告知乙方房屋及附属设施的实际情况；（2）按照约定时间、方式交付房屋；（3）保证房屋质量，承担维修责任；（4）协助乙方办理房屋过户手续第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的5%。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件（1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；（2）乙方逾期支付房价，超过合同约定的期限；（3）房屋因政策原因被征收、拆迁；（4）双方协商一致解除合同。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同解除条件本合同履行过程中，如发生合同解除情况，合同即行终止。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币万元整的赔偿金。11.2家具家电归属房屋交付时，家具、家电等附属设施的归属详见附件七。11.3房屋租赁本合同签订后，甲方不得以任何形式将房屋出租给第三方。如甲方违反本条规定，应支付给乙方人民币万元整的违约金。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋装修情况说明12.4家具家电清单12.5过户费用明细第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同签订地点为北京市某高档社区物业管理处。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：_________________14.2买受人签字乙方（签字）：_________________14.3见证人签字见证人（签字）：_________________本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.2第三方范围（1）协助甲方进行房屋出售的中介机构；（2）对房屋进行评估的评估机构；（3）协助双方办理过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）负责房屋维修的维修机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序丙方介入本合同的程序如下：（1）甲方或乙方选择丙方，并与丙方签订服务协议；（2）丙方按照服务协议的约定，提供相关服务；（3）甲方或乙方支付丙方服务费用；（4）丙方完成服务后，甲方或乙方对丙方的服务进行评价。2.2第三方责任丙方在提供服务过程中，应严格遵循相关法律法规及行业规范，保证服务质量。如因丙方原因导致甲方或乙方损失，丙方应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1丙方责任限额丙方对甲方或乙方承担的责任限额，按照丙方与甲方或乙方签订的服务协议约定执行。如服务协议中未明确责任限额，则丙方责任限额为本合同房价的10%。3.2丙方赔偿范围丙方赔偿范围包括但不限于：甲方或乙方的直接经济损失、违约金、律师费、诉讼费等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1丙方与甲方的关系丙方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系。如丙方与甲方存在利害关系，可能导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.2丙方与乙方的关系丙方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系。如丙方与乙方存在利害关系，可能导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担相应责任。第五条：第三方服务费用的支付5.1丙方服务费用丙方提供服务所需的费用，由甲方或乙方按照服务协议的约定支付。5.2服务费用支付时间甲方或乙方应按照服务协议的约定时间，支付丙方服务费用。第六条：第三方服务评价及投诉6.1服务评价甲方或乙方应在丙方完成服务后，对丙方的服务质量进行评价。6.2投诉渠道（1）向丙方所在单位投诉；（2）向行业主管部门投诉；（3）向消费者协会投诉。第七条：第三方责任免除7.1免除条件丙方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等因素，导致无法履行服务协议的，丙方不负责任。7.2免除证明丙方应提供相关不可抗力情况的证明，以证实其免责条件。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如丙方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经甲方、乙方和丙方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）丙方未能按照约定时间、方式提供服务；（2）丙方服务质量不符合约定，导致甲方或乙方损失；（3）丙方存在违法行为，导致甲方或乙方损失；（4）其他甲方、乙方认为有必要解除合同的情况。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲方、乙方和丙方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3合同解除条件本合同履行过程中，如发生合同解除情况，合同即行终止。第十条：其他约定10.1甲方、乙方应按照本合同及服务协议的约定，履行各自的权利和义务。10.2甲方、乙方应尊重丙方的合法权益，不得擅自解除或变更服务协议。10.3甲方、乙方应按照约定时间支付丙方服务费用，逾期支付的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋装修情况说明附件四：家具家电清单附件五：过户费用明细附件六：物业服务费用明细附件七：家具家电归属确认书附件八：房屋交付确认书附件九：物业服务合同复印件附件十：中介服务合同复印件附件十一：评估服务合同复印件附件十二：过户服务合同复印件附件十三：贷款服务合同复印件附件十四：维修服务合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋装修情况说明说明：本附件详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修风格、装修面积等信息。附件四：家具家电清单说明：本附件列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件五：过户费用明细说