保障权益二手房合同审查

保障权益二手房合同审查合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。1.3甲方承诺，甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产交易所申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方应依法履行本合同的约定，协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方应按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方应依法履行本合同的约定，协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方不履行本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2任何一方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.购房款支付凭证复印件4.房屋过户手续相关文件复印件5.房屋现状照片/视频6.房屋维修记录复印件7.物业管理相关文件复印件8.周边配套设施相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同约定，不将房屋所有权转移给乙方。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。3.乙方未按照合同约定支付购房款。4.乙方未依法履行合同约定，不协助甲方办理房屋过户手续。5.双方未按照法律规定承担过户费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的证明其对特定不动产享有所有权的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移问题：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。2.遇到甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.遇到乙方未支付购房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付购房款。4.遇到乙方未协助办理房屋过户手续：甲方有权要求乙方履行合同约定，协助办理过户手续。5.遇到过户费用承担问题：双方应按照法律规定承担相应费用，如产生争议，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于个人之间的房屋交易。2.适用于企业间房屋买卖，过户手续及费