商品房限价政策实施方案

商品房限价政策实施方案合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：住宅1.5房屋产权：甲方保证该房屋符合国家关于商品房的相关规定，具备上市交易条件。二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同当日，乙方支付人民币__________元作为购房定金，定金在购房款中扣除。（2）自签订合同之日起____个工作日内，乙方一次性支付剩余的购房款。2.3甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票。三、交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。3.2交付条件：该房屋符合国家关于商品房交付使用的相关标准，具备入住条件。3.3交付方式：甲方将该房屋的钥匙交付给乙方。四、质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关规定，不存在质量问题。4.2甲方对该房屋的保修期限按照国家和地方的相关规定执行。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更或解除协议。5.2因政策调整导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，并根据实际情况协商解决。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付该房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：商品房限价政策实施方案附件1：商品房限价政策实施方案1.1为抑制房价过快上涨，保障房地产市场平稳健康发展，根据国家及地方相关政策规定，特制定本方案。1.2限价政策适用范围：本方案适用于本市范围内的新建商品住房。1.3限价政策内容：（1）新建商品住房销售价格不得超过国家及地方规定的最高销售价格。（2）新建商品住房销售价格不得超过同地段、同品质二手住房成交价格的合理范围。（3）新建商品住房销售价格不得超过项目前期成交价格的合理范围。1.4违反限价政策的行为，一经查实，将按照相关法律法规进行处罚。1.5本方案自发布之日起执行，如有调整，将另行通知。附件2：商品房限价政策实施方案的实施步骤2.1甲方应当在项目开盘前，将拟销售房屋的价格报送给相关部门进行审核。2.2相关部门应当在收到甲方报送的价格后，进行审核，并在规定时间内反馈审核结果。2.3甲方应当按照审核后的价格进行销售，并在销售合同中注明限价政策的相关规定。2.4甲方在销售过程中，应当严格执行限价政策，不得擅自提高销售价格。2.5乙方在购买房屋时，应当了解并遵守限价政策的相关规定。2.6双方在签订购房合同前，应当核实房屋价格是否符合限价政策的要求。2.7双方一、附件列表：1.商品房限价政策实施方案2.商品房限价政策实施方案的实施步骤二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付该房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.违反限价政策的行为，一经查实，将按照相关法律法规进行处罚。三、法律名词及解释：2.限价政策：为抑制房价过快上涨，保障房地产市场平稳健康发展，根据国家及地方相关政策规定，对新建商品住房销售价格进行限制的政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：违反限价政策