2024年新建住宅买卖合同（含物业服务协议）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅买卖合同（含物业服务协议）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供方信息第二条：住宅基本情况2.1住宅位置及面积2.2住宅结构及设施2.3交付时间及条件第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式及期限3.3费用承担第四条：交付及验收4.1交付标准4.2验收程序及期限4.3质量保证第五条：物业服务协议5.1物业服务内容5.2物业服务费用5.3物业服务期限及变更第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3物业服务提供方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：法律适用及争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的法律适用第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2补充协议第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条：其他条款14.1双方共同认可的条款14.2法律、法规规定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供方信息第二条：住宅基本情况2.1住宅位置及面积2.2住宅结构及设施标的房屋为结构，设施包括、、等，具体以甲方提供的《住宅质量保证书》为准。2.3交付时间及条件甲方应在合同签订之日起个月内，将符合交付条件的标的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于：房屋主体结构验收合格、室内外装修完成、设施设备安装到位等。第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅总价标的房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括房屋价款、配套设施费用、装修费用等。3.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2）分期付款：乙方应在合同签订之日起日内支付首期房款，后续款项按照双方约定的分期付款计划支付。3.3费用承担1）标的房屋的交易税费由甲方承担。2）房屋产权转移登记费用由乙方承担。3）物业服务费用、水电煤气等公共费用由乙方承担。第四条：交付及验收4.1交付标准甲方按照《住宅质量保证书》约定的标准交付标的房屋。交付时，甲乙双方共同进行验收，确认房屋符合交付标准。4.2验收程序及期限乙方应在收到甲方通知后日内，到标的房屋进行验收。如乙方对房屋质量、设施设备等有异议，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在收到通知后日内予以答复并处理。4.3质量保证甲方承诺在交付后年内，对标的房屋的主体结构、设备设施等进行保修，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》执行。第五条：物业服务协议5.1物业服务内容丙方同意为乙方提供住宅小区的物业服务，包括公共区域的管理、设施设备的维护、绿化保洁、安全保卫等。5.2物业服务费用乙方同意按照丙方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用，具体收费标准以丙方公布的为准。5.3物业服务期限及变更物业服务期限为年，自交付之日起计算。如乙方需变更物业服务提供方，应提前个月通知甲方和丙方，并按照双方约定的方式办理变更手续。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应明确约定变更或解除的事由、范围、条件、时间等，并经甲乙双方签字盖章确认。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第九条：法律适用及争议解决9.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的法律适用双方同意，本合同争议的解决适用中华人民共和国的法律。第十条：其他约定10.1双方的其他约定双方同意，本合同未涉及的事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议双方可以在本合同签订后，就合同内容进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同不可分割，具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条：合同的附件13.1附件清单本合同附件包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《物业管理条例》等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条：其他条款14.1双方共同认可的条款双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定，并以书面形式补充。14.2法律、法规规定的其他条款双方同意，本合同须遵守相关法律法规的规定，如有冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务提供方、政府相关部门等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方完成房屋买卖交易的房地产经纪机构或其他类似机构；（2）贷款银行：为乙方提供购房贷款的金融机构；（3）物业服务提供方：本住宅小区的物业管理公司；（4）政府相关部门：负责房屋产权登记、交易税费征收等职能的政府部门。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方约定的程序进行。2.2第三方责任第三方应依法履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未能依法履行其职责，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应法律责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、物业服务费等，由甲乙双方按照相关法律法规和市场行情共同承担。3.2费用支付方式及期限甲乙双方应按照第三方提供的收费标准和服务协议，按时支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照相关法律法规、行业规范和合同约定执行。如无明确约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其服务费用的三倍。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应以第三方提供的服务内容、服务方式、服务期限等因素为依据，由甲乙双方协商确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方如未能履行其合同义务，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定，应以第三方未能履行合同义务的程度、甲乙双方权益受损的程度等因素为依据，由甲乙双方协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，是基于合同履行过程的合作关系。第三方应独立承担其履行合同过程中的义务和责任。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，应确保甲乙双方的权益得到平等保障。如第三方未能保障甲乙双方权益，导致权益受损，应由第三方独立承担相应责任。第七条：第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容、变更时间等。7.2变更协议的效力变更协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第八条：第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除如因第三方介入导致本合同需要解除，甲乙双方应签订书面解除协议，明确解除原因、解除时间等。8.2解除协议的效力解除协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第九条：第三方介入的合同争议解决9.1第三方介入的合同争议解决如因第三方介入导致本合同发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十条：第三方介入的合同履行10.1第三方介入的合同履行甲乙双方应按照本合同及第三方提供的服务协议，履行各自的权利和义务。10.2第三方履行合同的监督甲乙双方有权对第三方履行合同的过程进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。第十一条：第三方介入的合同修改11.1第三方介入的合同修改如因第三方介入需要对本合同进行修改，甲乙双方应签订书面修改协议，明确修改内容、修改时间等。11.2修改协议的效力修改协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条：第三方介入的合同终止12.1第三方介入的合同终止如因第三方介入导致本合同需要终止，甲乙双方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅质量保证书》本附件详细说明了住宅的质量标准、保修范围、保修期限等内容。甲乙双方应仔细阅读并理解附件一中的内容，确保双方对住宅质量有明确的认识和约定。附件二：《住宅使用说明书》本附件详细介绍了住宅的使用方法、注意事项、维护保养等内容。甲乙双方应按照附件二中的说明正确使用和维护住宅，确保住宅的使用寿命和品质。附件三：《物业管理条例》本附件明确了物业服务的范围、标准、费用等事项。甲乙双方应遵守附件三中的规定，享受物业服务，并按照约定支付物业服务费用。附件四：中介服务协议本附件详细说明了中介服务的范围、内容、费用等事项。甲乙双方应按照附件四的约定，履行各自的权利和义务。附件五：贷款银行合同本附件详细说明了贷款银行提供的贷款产品、利率、还款方式等内容。甲乙双方应仔细阅读并理解附件五中的内容，确保双方对贷款事项有明确的认识和约定。附件六：物业服务合同本附件详细说明了物业服务的范围、内容、费用等事项。甲乙双方应按照附件六的约定，享受物业服务，并按照约定支付物业服务费用。附件七：产权登记申请书本附件用于申请房屋产权登记。甲乙双方应按照附件七的要求，提供相应的材料，办理产权登记手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未能按照合同约定履行其义务，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。例如，甲方未能在约定的时间内交付住宅，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未能按照合同约定履行其义务，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。例如，乙方未能在约定的时间内支付房价款，应支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未能按照合同约定履行其义务，构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。例如，中介方未能按照约定协助甲乙双方完成交易，应支付违约金并赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.违约金计算方式违约金的计算方式应按照合同约定或者甲乙双方协商确定的方式进行。通常，违约金为违约方应支付的房价款或者服务费用的百分比。例如，甲方未能交付住宅，应支付房价款的1%作为违约金。5.损失赔偿计算方式损失赔偿的计算方式应按照实际损失金额进行。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为直接导致的损失，如购房款、中介费等；间接损失指因违约行为导致的间接损失，如利息损失、租金损失等。6.违约行为的证明甲乙双方应提供充分的证据证明违约行为的存在。证据包括但不限于合同条款、书面文件、录音录像、证人证言等。全文完。2024年新建住宅买卖合同（含物业服务协议）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供方信息第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅户型2.1.4住宅建筑结构2.2买卖价格及支付方式2.2.1住宅总价2.2.2付款方式2.2.3付款时间2.3交付及交付手续2.3.1交付时间2.3.2交付条件2.3.3交付手续第三条：物业服务协议3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.2.1物业费收费标准3.2.2物业费支付方式3.2.3物业费支付时间3.3物业服务期限3.4物业服务管理3.4.1物业管理规范3.4.2业主权益3.4.3物业服务投诉与处理第四条：合同的履行和变更4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3合同变更条件4.4合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3物业服务提供方违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3诉讼时效第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1配套设施约定8.2装修约定8.3邻里关系约定8.4安全文明施工约定第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件9.2物业服务协议附件第十条：合同的份数10.1合同正本份数10.2合同副本份数第十一条：合同的签署日期11.1出卖人签署日期11.2买受人签署日期11.3物业服务提供方签署日期第十二条：合同的签署地点12.1出卖人签署地点12.2买受人签署地点12.3物业服务提供方签署地点第十三条：合同的修改和补充13.1合同的修改13.2合同的补充第十四条：合同的备案和登记14.1合同备案14.2合同登记第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供方信息第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：甲方开发的住宅项目位于____省____市____区____路____号，具体房屋坐落详见附件四。2.1.2住宅面积：乙方向甲方购买的住宅建筑面积为____平方米，房屋具体面积以房产测绘报告为准。2.1.3住宅户型：乙方购买的住宅户型为____室____厅____卫，具体户型结构详见附件五。2.1.4住宅建筑结构：甲方建设的住宅建筑结构为____层____结构，具体建筑结构详见附件六。2.2买卖价格及支付方式2.2.1住宅总价：乙方向甲方购买的住宅总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付全部房价款；（2）分期付款：乙方按照甲方规定的付款计划分____期支付房价款；（3）按揭付款：乙方申请银行贷款支付房价款，具体贷款事宜详见附件七。2.2.3付款时间：乙方按照本合同约定的付款方式及时支付房价款，具体付款时间及金额详见附件八。2.3交付及交付手续2.3.1交付时间：甲方按照本合同约定的交付条件，将住宅交付给乙方使用的时间为____年____月____日。2.3.2交付条件：甲方按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，保证住宅达到交付条件。具体交付条件详见附件九。2.3.3交付手续：甲乙双方按照本合同约定的交付时间，到甲方指定的地点办理交付手续。具体交付手续详见附件十。第三条：物业服务协议3.1物业服务内容丙方按照《物业管理条例》和本合同的约定，向乙方提供住宅小区的物业服务。物业服务内容包括：（1）物业设施设备维护；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业公共秩序维护；（4）物业绿化管理；（5）物业客户服务；（6）其他物业服务事项详见附件十一。3.2物业服务费用3.2.1物业费收费标准：丙方按照附件十二规定的物业费收费标准向乙方收取物业服务费用。（1）预付制：乙方在每个物业管理周期开始前预付该周期的物业服务费用；（2）pos机刷卡：乙方在每个物业管理周期开始前，通过pos机刷卡方式支付物业服务费用；（3）网上支付：乙方通过甲方提供的网上支付平台支付物业服务费用；（4）其他支付方式：____。3.2.3物业费支付时间：乙方按照本合同约定的物业费支付方式及时支付物业服务费用，具体支付时间及金额详见附件十三。3.3物业服务期限本合同约定的物业服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4物业服务管理3.4.1物业管理规范：丙方按照国家和地方物业管理相关法律法规，以及甲方制定的物业管理规范，对住宅小区进行管理。具体物业管理规范详见附件十四。（1）按照本合同和物业管理规范使用物业；（2）按照本合同约定享受物业服务；（3）按照业主大会的决议参与小区管理；（4）按照本合同约定监督丙方的工作；（5）其他业主权益事项。3.4.3物业服务投诉与处理：乙方对丙方的物业服务有任何投诉或建议，可以向甲方或者第八条：其他约定8.1配套设施约定（1）幼儿园：位于____栋____楼，建筑面积____平方米；（2）小学：位于____栋____楼，建筑面积____平方米；（3）商场：位于____栋____楼，建筑面积____平方米；（4）医院：位于____栋____楼，建筑面积____平方米；（5）公园：位于____栋____楼，占地面积____平方米；（6）其他配套设施：____。8.2装修约定乙方在购买住宅后，有权按照本合同约定的装修标准对住宅进行装修。装修标准详见附件十五。8.3邻里关系约定甲乙双方约定，在住宅小区内建立和谐的邻里关系，相互尊重，共同维护小区的安静、整洁和文明。8.4安全文明施工约定甲方在建设住宅小区过程中，承诺按照国家和地方安全生产法律法规，确保施工安全，保护环境，文明施工。第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件附件一：出卖人信息附件二：买受人信息附件三：物业服务提供方信息附件四：住宅基本情况附件五：住宅户型结构附件六：住宅建筑结构附件七：贷款申请相关事项附件八：房价款支付计划附件九：交付条件附件十：交付手续附件十一：物业服务内容附件十二：物业费收费标准附件十三：物业费支付计划附件十四：物业管理规范附件十五：装修标准第十条：合同的份数10.1合同正本份数：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，备案一份。10.2合同副本份数：本合同副本份数共计____份，具体份数由甲乙双方协商确定。第十一条：合同的签署日期11.1出卖人签署日期：____年____月____日11.2买受人签署日期：____年____月____日11.3物业服务提供方签署日期：____年____月____日第十二条：合同的签署地点12.1出卖人签署地点：____省____市____区____路____号12.2买受人签署地点：____省____市____区____路____号12.3物业服务提供方签署地点：____省____市____区____路____号第十三条：合同的修改和补充本合同在履行过程中，如发生纠纷或者需要调整事项，甲乙双方可以协商对本合同进行修改和补充。修改和补充内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的备案和登记本合同自甲乙双方签署之日起____日内，双方应向房地产管理部门备案，并办理房屋所有权转移登记手续。具体备案和登记事宜详见附件十六。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务。第三方对其提供的服务质量和效果承担责任，并确保其服务不会损害甲方、乙方和丙方的合法权益。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介服务如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应按照双方约定提供服务，并收取中介费。中介费的收费标准、支付方式和支付时间等具体事项详见附件十五。2.2评估服务2.3检测服务2.4维修服务住宅交付后，如出现质量问题，甲方应负责协调维修服务提供商进行修复。维修服务提供商应按照甲方的委托和要求，及时修复住宅质量问题。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在其提供服务过程中，对甲方、乙方和丙方造成的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在提供服务过程中，如发生违约行为或者过错导致甲方、乙方和丙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方、乙方和丙方之间是平等的民事关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不应将责任转嫁给甲方、乙方和丙方。4.2第三方之间的协调如第三方之间存在协调事项，甲乙双方应协助第三方进行协调，确保合同履行顺利进行。第五条：第三方介入的合同修改和补充5.1甲乙双方与第三方协商一致，可以对本合同进行修改和补充，涉及第三方义务和责任的事项应予以明确。5.2修改和补充内容应采用书面形式，经甲乙双方和第三方签字或者盖章后生效。第六条：第三方介入的备案和登记甲乙双方与第三方签订的相关协议或者补充协议，应按照法律法规的规定进行备案和登记。具体备案和登记事宜由甲乙双方与第三方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出卖人信息详细列出出卖人的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息。附件二：买受人信息详细列出买受人的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息。附件三：物业服务提供方信息详细列出物业服务提供方的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息。附件四：住宅基本情况详细描述住宅的地址、面积、户型、建筑结构等基本信息。附件五：住宅户型结构详细列出住宅的户型结构，包括房间数量、面积分布等。附件六：住宅建筑结构详细描述住宅的建筑结构，包括建筑层数、建筑材料等。附件七：贷款申请相关事项如买受人选择贷款方式支付房价款，详细列出贷款银行、