2024年度物业服务合同：开发商与物业公司2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：开发商与物业公司本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商的名称、地址及联系方式1.2物业公司的名称、地址及联系方式1.3物业服务合同的定义和范围第二条物业服务内容2.1物业公司的服务内容2.2物业公司的服务标准和质量要求2.3物业公司的服务时间和服务第三条物业费用3.1物业费用的计算方式和支付方式3.2物业费用的调整机制3.3物业公司对物业费用的管理和使用第四条物业公司的权利和义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务第五条开发商的权利和义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务第六条合同的履行和变更6.1合同的履行期限6.2合同的变更条件和程序第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2物业公司的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时效第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务和保密期限第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款和附件的有效性第十三条合同的生效、修改和废止13.1合同的生效条件13.2合同的修改和废止条件第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的签署和盖章14.3合同的复制和保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的名称：房地产开发有限公司，地址：路号，联系方式：X。1.2物业公司的名称：物业管理有限公司，地址：路号，联系方式：X。第二条物业服务内容2.1物业公司应提供的服务内容：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业管理；（3）物业综合服务；（4）物业安全保卫；（5）物业公共区域清洁卫生；（6）物业绿化养护；（7）物业公共秩序维护；（8）物业档案管理；（9）物业信息化管理；（10）其他物业服务内容。2.2物业公司的服务标准和质量要求：（1）按照国家和地方的相关法律法规及行业标准执行；（2）物业设施设备维护应保证正常运行和使用寿命；（3）物业管理应确保项目秩序井然、环境整洁；（4）物业服务应满足业主（用户）的需求和期望；（5）物业安全保卫应确保项目和业主（用户）的人身及财产安全；（6）物业公共区域清洁卫生应达到国家和地方的相关标准；（7）物业绿化养护应保证植物生长良好、环境美观；（9）物业档案管理应保证档案的完整性、准确性和及时更新；（10）物业信息化管理应满足业主（用户）的服务需求。2.3物业公司的服务时间和服务：（1）物业公司提供的服务时间为每日8:00至18:00；（2）物业公司设立服务，用于接收和处理业主（用户）的咨询、投诉和建议。第三条物业费用3.1物业费用的计算方式和支付方式：（1）物业费用包括物业服务费、公共维修基金等；（2）物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等因素计算；（3）物业费用支付方式为按月支付，业主（用户）应在每月的第一个工作日支付上月物业费用。3.2物业费用的调整机制：（1）物业费用的调整周期为一年；（2）物业公司应在每个调整周期结束前，向开发商提交物业费用调整报告；（3）物业费用调整需经过双方协商一致，并报相关部门批准。3.3物业公司对物业费用的管理和使用：（1）物业公司应建立健全财务制度，保证物业费用的合理、合法使用；（2）物业公司应定期向开发商报告物业费用的使用情况；（3）物业公司应接受开发商和业主（用户）的监督。第四条物业公司的权利和义务4.1物业公司的权利：（1）按照本合同约定，享受物业服务内容；（2）按照国家和地方的相关法律法规，对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）按照本合同约定，获得物业费用；（4）按照本合同约定，对物业公司人员进行培训和管理。4.2物业公司的义务：（1）按照本合同约定，提供物业服务内容；（2）按照国家和地方的相关法律法规，履行物业管理的法定义务；（3）按照本合同约定，及时处理业主（用户）的投诉和建议；（4）按照本合同约定，保证物业服务质量和标准。第五条开发商的权利和义务5.1开发商的权利：（1）按照本合同约定，享受物业服务内容；（2）按照本合同约定，获得物业公司提供的相关资料和信息；（3）按照本合同约定，对物业公司的服务进行监督和评价。5.2开发商的义务：（1）按照本合同约定，支付物业费用；（2）按照本合同约定，配合物业公司进行物业管理；（3）按照本合同约定，维护物业设施设备和相关场地。第六条合同的履行和变更6.1合同的履行期限：自本合同签订之日起至年月日止。6.2合同的变更条件和程序：（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应签订书面协议，并报相关部门批准第八条违约责任8.1开发商的违约责任：（1）开发商未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；（2）开发商未按照本合同约定支付物业费用的，应支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的千分之五；（3）开发商未按照本合同约定维护物业设施设备和相关场地的，应承担由此产生的后果。8.2物业公司的违约责任：（1）物业公司未按照本合同约定提供物业服务内容的，应承担相应的违约责任；（2）物业公司未按照本合同约定保证物业服务质量和标准的，应承担相应的违约责任；（3）物业公司未按照本合同约定及时处理业主（用户）的投诉和建议的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径和方法：（1）双方发生争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效：（1）双方发生争议的，应在知道或者应当知道争议发生之日起3个月内提出；（2）超过3个月未提出的，视为双方放弃争议解决的权利。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围：（1）保密信息是指本合同的内容、双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等；（2）保密信息不包括公共知识、已经公开的信息、通过合法途径获取的信息。10.2保密义务和保密期限：（1）双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规：（1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律；（2）本合同签订地为合同双方约定的地点。11.2合同争议的解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款和附件的有效性：（1）本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力；（2）附加条款和附件的修改、补充必须经过双方协商一致，并签署书面文件。第十三条合同的生效、修改和废止13.1合同的生效条件：（1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效；（2）本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。13.2合同的修改和废止条件：（1）合同的修改或者废止必须经过双方协商一致，并签署书面文件；（2）合同的修改或者废止不得违反法律法规的强制性规定。第十四条附则14.1合同的附件：（1）物业服务内容详细清单；（2）物业费用计算明细；（3）其他双方认为需要附加的文件。14.2合同的签署和盖章：（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）双方签字或者盖章后，本合同生效。14.3合同的复制和保管：（1）双方应妥善保管本合同及其附件；（2）本合同及其附件的复制件无效，不得作为解决争议的依据。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方之间的合同履行、监督、协调等活动。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）甲乙双方在合同履行过程中发生争议，经协商无法解决；（2）甲乙双方书面同意第三方介入；（3）第三方具备介入的资格和能力。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙双方协商一致，书面请求第三方介入；（2）第三方在收到请求后，应在10个工作日内作出是否同意介入的决定；（3）第三方同意介入的，应与甲乙双方共同签署书面协议，明确介入的范围、期限、责任等事项；（4）第三方不同意介入的，甲乙双方应继续协商解决争议。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应根据本合同的约定，公正、客观、及时地处理甲乙双方的争议；3.2第三方应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响；3.3第三方应及时向甲乙双方报告处理结果，并解释相关事宜；3.4第三方应对其在处理争议过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方的工作方式和时间4.1第三方的工作方式：（1）第三方应定期与甲乙双方召开会议，了解合同履行情况，协调解决争议；（3）第三方应制作工作记录，记录会议内容、沟通情况等。4.2第三方的工作时间：（1）第三方的工作时间应根据合同履行情况，与甲乙双方协商确定；（2）第三方的工作时间不得影响甲乙双方的正常工作和生活。第五条第三方费用5.1第三方费用的计算方式和支付方式：（1）第三方费用包括但不限于第三方人员的薪酬、差旅费、住宿费等；（2）第三方费用的计算和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。5.2第三方费用的承担方：（1）第三方费用的承担方由甲乙双方协商确定；（2）第三方费用的承担方应按照甲乙双方的约定承担相应费用。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；6.2第三方在履行合同过程中，因轻微过失造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任；6.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力或者意外事件造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任；6.4第三方在履行合同过程中的赔偿责任，不得超过其收费总额的5倍。第七条第三方退出7.1第三方因客观原因无法继续履行合同的，应提前书面通知甲乙双方；7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第八条违约责任8.1第三方未按照本补充协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任；8.2甲乙双方未按照本补充协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方因本补充协议发生争议的，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本补充协议未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定；10.2本补充协议的修改、补充必须经过甲乙双方与第三方协商一致，并签署书面文件。第十一条附则11.1本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份；11.2本补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________第三方（盖章）：_______________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容详细清单：详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。2.物业费用计算明细：详细列出物业费用的计算方式，包括物业服务费、公共维修基金等的计算依据和标准。3.物业设施设备清单：详细列出物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。4.物业管理区域划分图：详细划分物业管理区域，明确物业公司的管理范围。5.物业公司人员配置及职责分工：详细列出物业公司人员的配置情况，明确各岗位的职责和分工。6.物业服务质量标准和考核办法：详细列出物业服务质量标准和考核办法，包括服务质量的评估指标、评估方法等。7.物业公共秩序维护规定：详细列出物业公共秩序维护的规定，包括公共秩序维护的范围、措施等。8.物业绿化养护计划：详细列出物业绿化养护的计划，包括养护项目、养护周期、养护标准等。9.物业维修基金管理使用办法：详细列出物业维修基金的管理和使用办法，包括维修基金的提取、使用、监管等。10.物业档案管理制度：详细列出物业档案管理制度，包括档案的分类、保管、查阅等。11.物业信息化管理系统使用说明：详细说明物业信息化管理系统的使用方法，包括系统功能、操作步骤等。12.物业公司培训计划：详细列出物业公司对员工的培训计划，包括培训内容、培训时间、培训方式等。13.物业公司与开发商的沟通机制：详细说明物业公司与开发商之间的沟通机制，包括沟通方式、沟通频率等。14.物业公司与业主（用户）的沟通机制：详细说明物业公司与业主（用户）之间的沟通机制，包括沟通方式、沟通频率等。15.物业合同履行过程中的其他相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照合同约定履行义务：违约责任：开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担违约造成的损失等。2.开发商未按照合同约定支付物业费用：违约责任：开发商应支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。3.开发商未按照合同约定维护物业设施设备和相关场地：违约责任：开发商应承担由此产生的后果，包括但不限于承担维修费用、承担违约造成的损失等。4.物业公司未按照合同约定提供物业服务内容：违约责任：物业公司应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担违约造成的损失等。5.物业公司未按照合同约定保证物业服务质量和标准：违约责任：物业公司应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担违约造成的损失等。6.物业公司未按照合同约定及时处理业主（用户）的投诉和建议：违约责任：物业公司应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担违约造成的损失等。7.第三方未按照补充协议约定履行义务：违约责任：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担违约造成的损失等。8.甲乙双方未按照补充协议约定履行义务：违约责任：甲乙双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担违约造成的损失等。9.其他违约行为：违约责任：根据实际情况，按照合同约定和相关法律法规，承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：开发商与物业公司1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商的定义1.2物业公司的定义第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务内容2.2物业公司不提供的服务内容第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2物业公司的服务开始和结束时间第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条开发商的权利和义务6.1开发商的权利6.2开发商的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2物业公司的违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3提交人民法院解决第十条法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附件第十二条签字盖章12.1开发商签字盖章12.2物业公司签字盖章第十三条合同生效13.1合同的生效条件13.2合同生效的时间第十四条保密条款14.1双方对合同内容的保密义务14.2保密期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的定义：本合同中的开发商指的是具有合法营业执照和房地产开发资质，负责物业开发、销售和管理的法人或其他组织。1.2物业公司的定义：本合同中的物业公司指的是具有合法营业执照和物业服务资质，负责物业的日常维护、管理和服务的法人或其他组织。第二条物业服务内容2.1物业公司提供的服务内容：包括但不限于物业设施的维护、清洁、绿化、安全、公共区域的管理和服务等。2.2物业公司不提供的服务内容：包括但不限于业主个人物品的保管、维修、装修、搬运等。第三条服务期限3.1合同的有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2物业公司的服务开始和结束时间：物业公司的服务开始时间为合同生效之日起，服务结束时间为合同终止之日起。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式和时间：开发商应按照合同约定的时间和方式向物业公司支付物业服务费用。4.3费用调整机制：物业服务费用可以根据市场行情、政策变化等因素进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利：包括但不限于对物业的经营管理权、对业主的监督权和对违规行为的处理权等。5.2物业公司的义务：包括但不限于提供优质服务、保障业主的权益、维护物业的安全和整洁等。第六条开发商的权利和义务6.1开发商的权利：包括但不限于对物业的所有权、对物业公司的监督权和对物业服务的建议权等。6.2开发商的义务：包括但不限于按照合同约定支付物业服务费用、配合物业公司的管理工作和对物业公司的合理建议给予重视等。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：开发商未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，并承担因此给物业公司造成的损失。8.2物业公司的违约责任：物业公司未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，并承担因此给开发商造成的损失。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2提交仲裁机构解决：如果双方协商不成，任何一方都可以将争议提交双方约定的仲裁机构进行仲裁。9.3提交人民法院解决：如果双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构拒绝受理，任何一方都可以将争议提交人民法院解决。第十条法律适用和争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2争议解决方式：双方同意按照本合同第九条的约定解决争议。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。11.2附件：包括但不限于物业服务标准、物业服务项目明细、物业服务费用支付明细等。第十二条签字盖章12.1开发商签字盖章：开发商的代表人或者授权代表签字并加盖公司公章后，合同生效。12.2物业公司签字盖章：物业公司的法定代表人或者授权代表签字并加盖公司公章后，合同生效。第十三条合同生效13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十四条保密条款14.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管方、维修方等。1.2第三方范围：第三方指非甲乙方主体，与甲乙方无直接合同关系，但参与本合同履行过程，对合同履行产生影响的一方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方需向甲乙方提出介入申请，甲乙方按照合同约定和实际情况审批第三方的介入。2.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资质，符合合同约定的条件，且甲乙方同意其介入。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方权利：包括但不限于获取合同履行相关信息、提出意见和建议、参与合同履行过程中的决策等。3.2第三方义务：包括但不限于遵守合同约定、按照合同要求提供服务、维护甲乙方的合法权益等。第四条第三方介入对甲乙方的权益影响4.1第三方介入不影响甲乙方的权益，甲乙方根据本合同享有的权益不受第三方介入的影响。4.2甲乙方对第三方的介入有异议的，有权要求停止第三方介入，并有权要求第三方承担因此产生的损失。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则不对甲乙方的损失承担超出其介入费用之外的责任。5.2第三方对甲乙方的损失承担的责任，不得超过第三方从甲乙方获得的报酬总额。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分：第三方介入时，甲乙方仍为合同主体，第三方仅为协助履行合同的一方。6.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方对甲乙方的损失承担的责任，不减轻甲乙方的合同责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：包括但不限于合同履行完毕、第三方提前解除介入、甲乙方要求终止等。7.2第三方介入终止程序：第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，办理介入终止手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方都可以将争议提交双方约定的仲裁机构进行仲裁。8.3如果双方未约定仲裁机构，或者仲裁机构拒绝受理，任何一方都可以将争议提交人民法院解决。第九条第三方介入后的法律适用和争议解决9.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2争议解决方式：双方同意按照本合同第八条的约定解决争议。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。10.2附件：包括但不限于第三方介入的具体服务内容、第三方介入的费用支付等。第十一条签字盖章11.1开发商签字盖章：开发商的代表人或者授权代表签字并加盖公司公章后，合同生效。11.2物业公司签字盖章：物业公司的法定代表人或者授权代表签字并加盖公司公章后，合同生效。第十二条合同生效12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效的时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过