二零二四年房地产买卖合同及附属抵押借款协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产买卖合同及附属抵押借款协议本合同目录一览第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2定金1.3.3付款方式及时间1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间第二条附属抵押借款协议2.1借款金额2.2借款利率2.3借款期限2.4还款方式2.5抵押物信息2.5.1抵押物位置2.5.2抵押物面积2.5.3抵押物所有权证号2.6借款双方信息2.6.1借款方信息2.6.2贷款方信息第三条合同的履行和保证3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.2卖方保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件3.3买方按照约定时间支付购房款项3.4买方按照约定时间办理过户手续3.5借款方按照约定时间还款3.6贷款方按照约定时间放款第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如买卖双方协商一致，可以变更或解除合同4.2合同的变更或解除必须签订书面协议，并由双方签字盖章4.3合同的变更或解除不影响各方合法权益第五条违约责任5.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任5.2违约金的计算方式按照合同约定或者依法计算5.3违约方应承担因违约产生的其他相关费用第六条争议解决方式6.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同一式肆份，卖方、买方、贷款方各执壹份，具有同等法律效力7.3本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议第八条房屋交付及过户手续办理8.1卖方应按照约定时间将房屋交付给买方8.2买方应按照约定时间办理过户手续，并将房屋所有权证办理至自己名下第九条房屋质量及保修9.1卖方应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿9.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期内的维修费用由卖方承担第十条贷款申请及审批10.1买方应向贷款方提交完整的贷款申请材料10.2贷款方应按照约定时间完成贷款审批工作第十一条抵押物评估及价值保全11.1抵押物应进行评估，以确定其价值11.2贷款期间，抵押物的价值应得到保全，如有贬值，买方应及时采取措施第十二条合同的转让12.1任何一方未经对方同意，不得将合同权利义务转让给第三方第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2在合同约定的借款期限届满后，合同自动终止14.3如发生合同解除情况，应签订书面解除协议，并经各方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本条款1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于____市____区____街道____号，房屋座落具体位置为____，地类号为____。1.1.2房屋建筑结构为____，房屋面积为____平方米，其中套内使用面积____平方米，共有分摊面积____平方米。1.1.3房屋规划用途为____，房屋规划许可证号为____，房屋所有权证号为____。1.1.4房屋附属设施包括但不限于____，在合同中应详细列明。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息卖方姓名或名称：____，统一社会信用代码/身份证号码：____，地址：____，法定代表人/自然人：____，联系电话：____。1.2.2买方信息买方姓名或名称：____，统一社会信用代码/身份证号码：____，地址：____，法定代表人/自然人：____，联系电话：____。1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价为人民币____元（大写：____元整），上述房价已包含买卖双方应缴纳的所有税费及费用。1.3.2买方应向卖方支付定金人民币____元（大写：____元整），定金支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元（大写：____元整）作为部分房款；（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币____元（大写：____元整）作为剩余房款。1.4房屋交付及过户时间1.4.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。1.4.2买方应于房屋交付后____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。第二条附属抵押借款协议2.1借款金额买方贷款金额为人民币____元（大写：____元整），贷款期限内利息按年利率____%计算。2.2借款利率贷款年利率为____%，若遇利率调整，按调整后的利率执行。2.3借款期限借款期限为____年，自贷款放款之日起计算。2.4还款方式（1）本合同签订后，买方应于____年__月__日前一次性向贷款方支付首付款人民币____元（大写：____元整）；（2）买方应于贷款放款后，按月向贷款方支付贷款本金及利息，具体还款金额及还款日期见贷款合同。2.5抵押物信息2.5.1抵押物位于____市____区____街道____号，房屋座落具体位置为____，地类号为____。2.5.2抵押物建筑结构为____，房屋面积为____平方米，其中套内使用面积____平方米，共有分摊面积____平方米。2.5.3抵押物规划用途为____，房屋规划许可证号为____，房屋所有权证号为____。2.6借款双方信息2.6.1借款方信息借款方姓名或名称：____，统一社会信用代码/身份证号码：____，地址：____，法定代表人/自然人：____，联系电话：____。2.6.2贷款方信息贷款方姓名或名称：____，统一社会信用代码/身份证号码：____，地址：____，法定代表人/自然人：____，联系电话：____。第三条合同的履行和保证3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷、租赁合同纠纷等。3.2卖方保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件，包括但不限于规划、土地、建筑、环保等方面的规定。3.3买方按照约定时间支付购房款项，迟延支付的，应按迟延支付部分房价的____%向卖方支付违约金。3.4买方按照约定时间办理过户手续第八条房屋交付及过户手续办理（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件；（3）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（4）房屋相关钥匙、门卡、户口等相关物品已交付给买方。8.2买方应按照约定时间办理过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。过户手续办理过程中产生的相关费用由买方承担。第九条房屋质量及保修9.1卖方应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿。修复费用及赔偿金额由双方协商确定。9.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期内的维修费用由卖方承担。保修期届满后，房屋的正常使用维护费用由买方承担。第十条贷款申请及审批10.1买方应向贷款方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。10.2贷款方应按照约定时间完成贷款审批工作，并将审批结果通知买方。第十一条抵押物评估及价值保全11.1抵押物应进行评估，以确定其价值。抵押物评估费用由买方承担。11.2贷款期间，抵押物的价值应得到保全，如有贬值，买方应及时采取措施。买方未按约定采取措施导致抵押物价值显著贬值的，买方应承担相应责任。第十二条合同的转让12.1任何一方未经对方同意，不得将合同权利义务转让给第三方。如一方确需转让合同权利义务的，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2在合同约定的借款期限届满后，合同自动终止。14.3如发生合同解除情况，应签订书面解除协议，并经各方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款手续的自然人、法人和其他组织。包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围包括房屋买卖、贷款申请、抵押物评估、过户手续办理等与本合同相关的环节。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖及贷款手续。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家和地方的相关规定，确保甲乙方的合法权益不受损害。2.3第三方应对其提供的服务内容、服务质量及服务结果承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担。费用标准及支付方式应在合同中明确。3.2甲乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用。迟延支付的，应按迟延支付部分费用的____%向第三方支付违约金。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。本合同另有约定的除外。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。5.2第三方因其主观故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第六条第三方介入的变更及解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。第七条第三方与合同的生效、终止和解除7.1本合同自甲乙方与第三方签订书面服务合同之日起生效。7.2在本合同约定的服务期限届满后，合同自动终止。7.3如发生合同解除情况，甲乙方应与第三方签订书面解除协议，并经各方签字盖章确认。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违反本合同造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与本合同的争议解决9.1第三方与本合同有关的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议。10.2本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执弍份，具有同等法律效力。第十一条合同的转让11.1任何一方未经对方同意，不得将本合同权利义务转让给第三方。11.2如一方确需转让本合同权利义务的，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。第二条至第十一条的规定，适用于第三方介入后的合同修正，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：贷款申请表复印件附件四：抵押物评估报告复印件附件五：过户手续办理相关文件复印件附件六：第三方服务合同复印件附件七：支付凭证复印件附件八：房屋钥匙及门卡等相关物品交付凭证复印件附件九：房屋验收报告复印件附件十：其他与房屋买卖及贷款相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.附件二：房屋买卖合同复印件，应包含合同的全部内容，包括合同条款、双方签字盖章等。3.附件三：贷款申请表复印件，应包含贷款人的个人信息、贷款金额、还款方式等。4.附件四：抵押物评估报告复印件，应包含抵押物的评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.附件五：过户手续办理相关文件复印件，应包含过户申请表格、身份证明、户口本等。6.附件六：第三方服务合同复印件，应包含服务内容、服务费用、支付方式等。7.附件七：支付凭证复印件，应清晰显示支付金额、支付时间、支付方式等信息。8.附件八：房屋钥匙及门卡等相关物品交付凭证复印件，应显示交付时间、交付物品等信息。9.附件九：房屋验收报告复印件，应包含房屋验收情况、验收日期、验收人员等信息。10.附件十：其他与房屋买卖及贷款相关的文件和资料，应包含与房屋买卖及贷款相关的所有书面文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按合同约定时间支付款项的，应按照迟延支付部分金额的____%向对方支付违约金。2.甲乙任何一方未按合同约定时间办理过户手续的，应承担因此产生的一切费用。3.第三方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，如导致甲乙损失的，应进行赔偿。4.第三方提供的服务不符合国家和地方的相关规定，导致甲乙损失的，应承担赔偿责任。5.甲乙方违反合同约定，导致第三方损失的，应承担赔偿责任。6.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，应承担因此产生的一切损失。示例说明：如甲方未按合同约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分金额的____%。如第三方未按合同约定提供服务，导致甲乙损失，甲乙有权要求第三方进行赔偿，赔偿金额根据损失具体情况确定。如甲乙方违反合同约定，导致第三方损失，甲乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失具体情况确定。全文完。二零二四年房地产买卖合同及附属抵押借款协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3附属抵押借款人信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务5.3附属抵押借款人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3附属抵押借款人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条合同的附件9.1房地产权属证明9.2买卖双方身份证明9.3附属抵押借款协议第十条其他约定10.1双方其他约定第十一条合同的签订与保管11.1合同签订时间11.2合同签订地点11.3合同保管方式第十二条信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的修订14.1修订条件14.2修订程序14.3修订效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3附属抵押借款人信息第二条房地产描述2.1房地产位置该房地产位于：（具体位置），土地使用权证号：（土地使用权证号），房产证号：（房产证号）。2.2房地产面积该房地产的总面积为：（平方米），其中包括：（住宅面积）平方米，（公建面积）平方米。2.3房地产现状该房地产现状为：（住宅现状），建筑结构：（建筑结构），建筑年份：（建筑年份）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房地产的买卖价格为人民币：（大写金额）（小写金额），元整。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，以如下方式向出卖人支付房价款：（1）首付款：人民币（大写金额）（小写金额），元整；（2）贷款金额：人民币（大写金额）（小写金额），元整；（3）剩余房款：人民币（大写金额）（小写金额），元整。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款计划，按时支付房价款。具体支付时间如下：（1）首付款：在合同签订之日起（具体天数）日内支付；（2）贷款金额：在申请贷款获批准后（具体天数）日内支付；（3）剩余房款：在房地产过户登记手续办理完毕后（具体天数）日内支付。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将该房地产交付给买受人。具体交付时间为：（具体日期）。4.2过户时间买受人应按照本合同约定的过户程序，办理房地产过户登记手续。具体过户时间为：（具体日期）。4.3交付条件（1）房地产权属清晰，无任何权利瑕疵及债务纠纷；（2）房地产现状符合双方约定的交付标准；（3）出卖人已按照合同约定，将房地产相关证件办理完毕。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵及债务纠纷；（2）按照约定时间、条件交付房地产；（3）协助买受人办理房地产过户登记手续；（4）按照约定时间，接受买受人支付的房价款。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间、方式支付房价款；（2）按照约定时间，接受出卖人交付的房地产；（3）协助出卖人办理房地产过户登记手续；（4）按照约定时间，承担房地产的维修、养护责任。5.3附属抵押借款人权利与义务（1）按照约定的还款计划，向贷款人偿还贷款本息；（2）在贷款期间，按照约定用途使用贷款；（3）协助贷款人办理贷款相关手续；（4）按照约定时间，承担贷款产生的费用。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定时间、条件交付房地产，应支付买受人违约金：（大写金额）（小写金额），元整；（2）未能按照约定时间，接受买受人支付的房价款，应支付买受人违约金：（大写金额）（小写金额），元整；（3）未能按照约定时间，协助买受人办理房地产过户登记手续，应支付买受人违约金：（大写金额）（小写金额），元整。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定时间、方式支付房价款，应支付出卖人违约金：（第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止（1）双方按照约定履行完毕各自的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，对方依法解除本合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条合同的附件9.1房地产权属证明附件一：房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等。9.2买卖双方身份证明附件二：买卖双方身份证明，包括身份证、护照等。9.3附属抵押借款协议附件三：附属抵押借款协议，包括贷款合同、抵押合同等。第十条其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（3）本合同的解除、终止或无效，不影响双方在合同中所承担的违约责任。第十一条合同的签订与保管11.1合同签订时间本合同于（签订日期）由双方签字（或盖章）生效。11.2合同签订地点本合同于（签订地点）签订。11.3合同保管方式双方同意将本合同正本一份留存于（保管方名称），并由保管方负责保管。第十二条信息保密12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限双方对保密信息的保密期限为：（保密期限）。12.3泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的修订14.1修订条件本合同如因执行中出现未尽事宜，需进行修订时，可在合同有效期内提出。14.2修订程序修订协议应由双方签署，并经双方授权代表签字（或盖章）后生效。14.3修订效力修订协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方办理房地产过户登记手续的政府部门或机构；（2）为甲乙方提供贷款服务的贷款机构；（3）为甲乙方提供中介服务的房地产中介机构；（4）为甲乙方提供评估、担保等服务的评估机构、担保机构；（5）本合同约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突；（2）第三方具备必要的资质和能力，能够独立、公正地完成介入事项；（3）第三方介入事项不属于甲乙方之间的直接权利义务关系；（4）甲乙方书面同意第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在介入过程中，应严格按照甲乙方的指示和本合同的约定，履行相关义务。如因第三方的原因导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额为：（大写金额）（小写金额），元整。如第三方介入事项涉及费用，甲乙方应按照本合同约定承担相关费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接管理。第三方应独立、公正地完成介入事项，并对其行为承担法律责任。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定，履行相关义务。如中介方未能履行义务，导致甲乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与贷款方如第三方为贷款方，贷款方应按照本合同约定，提供贷款服务。如贷款方未能履行义务，导致甲乙方遭受损失，贷款方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入事项的履行5.1第三方介入事项第三方介入事项包括但不限于：（1）协助甲乙方办理房地产过户登记手续；（2）为甲乙方提供贷款服务；（3）为甲乙方提供中介服务；（4）为甲乙方提供评估、担保等服务；（5）本合同约定的其他事项。5.2第三方履行事项的义务第三方在介入事项过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，独立、公正地完成介入事项。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议如甲乙方在第三方介入事项过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方责任争议如甲乙方与第三方之间发生责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止第三方介入事项完成后，本合同约定的第三方介入即告终止。7.2第三方退出手续第三方在终止介入后，应向甲乙方办理退出手续，并将相关文件、资料等交还甲乙方。第八条第三方介入的变更8.1第三方变更如第三方在介入过程中发生变更，甲乙方应提前书面通知对方，并说明变更的第三方名称、变更事项、变更时间等。8.2第三方变更手续第三方变更手续包括但不限于：（1）第三方出具变更说明，说明变更事项及原因；（2）甲乙方书面同意第三方变更；（3）第三方与甲乙方办理变更手续。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的附加条款包括但不限于：（1）第三方介入事项的详细描述；（2）第三方介入的条件和程序；（3）第三方的责任限额；（4）第三方与其他各方的关系；（5）第三方介入事项的履行；（6）第三方介入后的争议解决；（7）第三方介入的终止和变更等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保房地产权属清晰，无任何权利瑕疵及债务纠纷。附件二：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的有效身份证明，如身份证、护照等。附件三：附属抵押借款协议详细要求：提供贷款合同、抵押合同等附属抵押借款协议文件，明确贷款金额、还款计划、利率等事项。附件四：房地产现状证明详细要求：提供房地产现状的证明文件，如房屋验收报告、装修验收报告等。附件五：房地产过户登记手续相关文件详细要求：提供办理房地产过户登记手续所需的所有相关文件，如过户申请书、税费缴纳证明等。附件六：支付凭证详细要求：提供房价款支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：交付确认书详细要求：提供房地产交付的确认书，明确交付时间、交付条件等。附件八：违约金计算公式详细要求：提供计算违约金的公式或具体违约金数额，明确违约责任。附件九：争议解决方式相关文件详细要求：提供争议解决方式的相关文件，如调解协议、仲裁裁决书等。附件十：第三方介入事项相关文件详细要求：提供第三方介入事项的详细文件，如中介服务合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按照约定时间、条件交付房地产；2.未能按照约定时间，接受买受人支付的房价款；3.未能按照约定时间，协助买受人办理房地产过户登记手续；4.未能按照约定时间，承担房地产的维修、养护责任；5.未能按照约定用途使用贷款；6.未能按照约定时间，偿还贷款本息；7.未能按照约定时间，承担贷款产生的费用；8.第三方未能独立、公正地完成介入事项；9.第三方违反保密义务，导致保密信息泄露。违约责任认定标准：违约责任认定标准如下：1.违约方应承担违约金：（大写金额）（小写金额），元整；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算；3.违约方应承担因违约导致的间接损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算；4.第三方违约的，第三方应承担违约责任，如赔偿金额、承担损失等；5.买受人未能按照约定时间、方式支付房价款的，应支付违约金：（大写金额）（小写金额），元整；6.出卖人未能按照约定时间、条件交付房地产的，应支付违约金：（大写金额）（小写金额），元整；7.出卖人未能按照约定时间，协助买受人办理房地产过户登记手续的，应支付违约金：（大写金额）（小写金额），元整。示例说明：如买受人未能在约定时间内支付房价款，根据附件八中的违约金计算公式，买受人应支付违约金：（大写金额）（小写金额），元整。如出卖人未能在约定时间内交付房地产，根据附件八中的违约金计算公式，出卖人应支付违约金：（大写金额）（小写金额），元整。全文完。二零二四年房地产买卖合同及附属抵押借款协议2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条附属抵押借款协议5.1借款金额5.2借款期限5.3还款方式5.4利率第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条其他约定事项14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：2.2买受人信息：买受人姓名：身份证号码：住址：市区路号联系电话：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将交易款项分三次支付给出卖人3.3支付时间：第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币万元整；第二次支付：房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，支付人民币万元整；第三次支付：房屋交付使用后七个工作日内，支付人民币万元整。第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（3）房屋内部装修及设施达到合同约定的标准。4.2交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将符合交付条件的房屋交付给买受人。第五条附属抵押借款协议5.1借款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）5.2借款期限：自借款发放之日起算，共计个月5.3还款方式：买受人每月按期向金融机构还款，具体还款金额及还款日期按照借款合同约定执行5.4利率：借款利率为年利率%，按月计息第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，且不存在重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，共计年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏或故障，出卖人负责免费维修或更换。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买受人；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，应承担相应的维修费用及赔偿责任；（3）若出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金人民币万元整。7.2买受人违约责任：（1）若买受人未能按照本合同约定支付交易款项，应支付违约金人民币万元整给出卖人；（2）若买受人未能按照本合同约定接受房屋交付，应承担相应的责任；（3）若买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金人民币万元整。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，或经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同终止需符合法律、法规的规定，或经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条附加条款11.1附加条款内容：（1）本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同保管：双方应妥善保管本合同及其附加条款，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同于年月日签订。13.2签署地点：市区路号。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容：（1）房屋过户手续办理所需费用由买受人承担。（2）房屋交付时，出卖人应将水、电、燃气、供暖等户号及密码告知买受人。（3）房屋交付后，买受人负责办理物业入住手续，并承担物业管理费。（4）本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入前，应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于名称、资质、义务等。2.3第三方介入后，应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。第三条第三方义务3.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行义务过程中，产生的费用由第三方自行承担。第四条第三方责任4.1第三方应承担因其未能履行约定义务而导致的损失赔偿责任。4.2第三方不承担因甲乙方违反本合同而产生的责任。4.3第三方介入本合同，不免除甲乙方根据本合同应当承担的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方与甲乙方在合同履行过程中，应保持公平、公正、公开的原则。5.3第三方与甲乙方在合同履行过程中，如需变更协议内容，应经双方协商一致。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额，按照双方约定的人民币金额或者按照第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。6.2第三方在承担责任时，甲乙方均有权要求第三方提供担保，以确保甲乙方的合法权益。6.3第三方责任限额的约定，不影响甲