2024年度物业管理维修合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条维修项目及标准3.1物业公共区域维修项目3.2物业共用设施设备维修项目3.3业主专有部分维修项目3.4维修质量标准第四条维修费用4.1维修费用计算方式4.2甲方支付维修费用的时间和方式4.3乙方提供维修服务前需甲方确认的事项第五条维修项目验收5.1维修项目验收标准5.2甲方验收流程5.3乙方对验收不合格的处理方式第六条乙方义务6.1乙方提供的维修服务应符合国家相关法律法规6.2乙方应保证维修人员具备相关资质6.3乙方在维修过程中对甲方物业的保护第七条甲方义务7.1甲方应配合乙方的维修工作7.2甲方应及时支付维修费用7.3甲方对乙方提供的维修服务提出合理建议和意见第八条保密条款8.1双方对合同内容保密8.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第九条违约责任9.1甲方未按约定支付维修费用的违约责任9.2乙方未按约定提供维修服务的违约责任9.3双方的其他违约行为及责任第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更条件11.2合同的解除条件11.3合同变更或解除后的相关事宜处理第十二条合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方第十三条附件13.1物业维修项目明细表13.2维修费用明细表13.3其他重要文件第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为一栋地上30层、地下2层的商住楼，包括住宅、商铺、停车场等。1.4乙方提供的服务内容：乙方提供的服务包括物业公共区域维修、物业共用设施设备维修以及业主专有部分维修。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同至2024年12月31日终止。第三条维修项目及标准3.1物业公共区域维修项目：包括但不限于楼道、大厅、电梯间、楼梯间、公共厕所等区域的维修。3.2物业共用设施设备维修项目：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等设施设备的维修。3.3业主专有部分维修项目：包括但不限于业主房屋内部结构、给排水系统、供电系统、供暖系统等设施设备的维修。3.4维修质量标准：乙方按照国家和行业的相关标准进行维修，保证维修质量符合相关法律法规和行业标准。第四条维修费用4.1维修费用计算方式：维修费用根据维修项目、维修材料、维修人工等进行计算。4.2甲方支付维修费用的时间和方式：甲方应在乙方完成维修项目并经甲方验收合格后7个工作日内支付维修费用。支付方式为银行转账。4.3乙方提供维修服务前需甲方确认的事项：乙方在提供维修服务前应向甲方提交维修方案、维修材料及维修费用预算，经甲方确认后方可进行维修。第五条维修项目验收5.1维修项目验收标准：维修项目应符合维修方案确定的内容，达到国家相关法律法规和行业标准的要求。5.2甲方验收流程：甲方应在乙方完成维修项目后进行验收，验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。5.3乙方对验收不合格的处理方式：如甲方验收不合格，乙方应立即进行整改，直至达到甲方满意的维修效果。第六条乙方义务6.1乙方提供的维修服务应符合国家相关法律法规。6.2乙方应保证维修人员具备相关资质。6.3乙方在维修过程中对甲方物业的保护：乙方在维修过程中应采取有效措施保护甲方物业，防止因维修造成物业损失。如因乙方原因造成甲方物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条保密条款8.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容：本合同签订后，双方应对合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露合同的内容。第九条违约责任9.1甲方未按约定支付维修费用的违约责任：甲方未按约定支付维修费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（日违约金率为千分之五）。9.2乙方未按约定提供维修服务的违约责任：乙方未按约定提供维修服务的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务天数×维修项目总金额×日违约金率（日违约金率为千分之五）。9.3双方的其他违约行为及责任：双方的其他违约行为及责任按照相关法律法规和本合同的规定处理。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更条件：合同的变更是指在合同履行期间，经双方协商一致，对合同的部分或全部内容进行修改或补充。11.2合同的解除条件：合同的解除是指在合同履行期间，经双方协商一致，提前终止合同的履行。11.3合同变更或解除后的相关事宜处理：合同变更或解除后，双方应按照合同约定的方式处理相关事宜。第十二条合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分转让给第三方。第十三条附件13.1物业维修项目明细表：详细列出物业维修项目的名称、规格、数量、单价、总价等信息。13.2维修费用明细表：详细列出维修费用的计算方式、各项费用明细等信息。13.3其他重要文件：包括但不限于维修方案、维修材料及维修费用预算等。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要在合同中约定的其他事项，可以在本条款中进行约定。14.2合同的签订地点和日期：本合同于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、施工单位等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方的专业服务或协助，可以书面形式通知另一方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入的方式：第三方可以通过提供专业服务、技术支持、物资供应等方式参与合同履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对提供的服务或产品负责。3.2第三方应承担因其违约、侵权或疏忽给甲方或乙方造成的损失的责任。3.3第三方介入并不免除甲方和乙方的合同义务，甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由第三方与甲方、乙方分别建立，甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由第三方与甲方、乙方分别享有和承担。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方介入合同项下的交易金额的倍数，具体倍数由双方在合同中约定。5.2如第三方因故意或重大过失给甲方或乙方造成损失的，不受赔偿责任限额的限制。第六条第三方介入的协调与管理6.1甲方和乙方应负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。6.2甲方和乙方应定期评估第三方的履行情况，如发现第三方存在违约或不符合合同约定的情况，应及时采取措施予以纠正。第七条第三方违约的处理7.1第三方未按合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方立即改正或赔偿损失。7.2第三方拒绝改正或赔偿损失的，甲方和乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方应在收到第三方退出通知后，及时协商确定替代的第三方，并按照本合同约定继续履行合同义务。第九条第三方信息的披露9.1甲方和乙方应按照合同约定向第三方披露必要的信息，但不得泄露合同双方的商业秘密。9.2第三方应保密甲方和乙方提供的信息，不得向任何第三方泄露。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和第三方的协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更或解除：如因第三方介入导致合同需要变更或解除的，甲方和乙方应按照本合同约定的方式进行变更或解除。第十二条附件12.1第三方信息披露协议：详细约定甲方、乙方和第三方之间的信息披露、保密义务及违约责任等内容。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要在合同中约定的其他事项，可以在本条款中进行约定。第十四条合同的签订地点和日期14.1本合同于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维修项目明细表详细列出物业维修项目的名称、规格、数量、单价、总价等信息。附件2：维修费用明细表详细列出维修费用的计算方式、各项费用明细等信息。附件3：维修方案详细描述维修项目的实施步骤、维修材料、维修人工等安排。附件4：维修材料及维修费用预算列出维修所需材料的品牌、型号、数量、单价、总价等信息。附件5：第三方信息披露协议详细约定甲方、乙方和第三方之间的信息披露、保密义务及违约责任等内容。附件6：第三方评估报告对第三方的专业能力、业绩、信誉等进行评估的报告。附件7：维修项目验收标准详细列出维修项目验收的标准和流程。附件8：违约行为及责任认定详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付维修费用的违约行为，违约责任为支付迟延履行违约金，计算方式为迟延支付金额×日违约金率（日违约金率为千分之五）。示例：甲方应在乙方完成维修项目后7个工作日内支付维修费用，如甲方延迟支付，则需支付迟延履行违约金。2.乙方未按约定提供维修服务的违约行为，违约责任为支付迟延履行违约金，计算方式为迟延提供服务天数×维修项目总金额×日违约金率（日违约金率为千分之五）。示例：乙方应按合同约定时间提供维修服务，如乙方延迟提供服务，则需支付迟延履行违约金。3.第三方未按合同约定履行义务的违约行为，违约责任为赔偿甲方或乙方的损失。示例：第三方提供的维修材料不符合合同约定标准，导致维修项目不合格，第三方需赔偿甲方或乙方的损失。4.第三方泄露甲方或乙方提供的信息，违约责任为赔偿甲方或乙方的损失。示例：第三方在未经甲方或乙方同意的情况下，向第三方泄露了甲方或乙方提供的信息，导致甲方或乙方遭受损失，第三方需赔偿甲方或乙方的损失。5.甲方、乙方未按约定履行对第三方的协调和管理义务，导致第三方未能按合同约定履行义务，甲方、乙方应承担连带责任。示例：甲方、乙方未及时发现第三方提供的维修材料不符合合同约定标准，导致维修项目不合格，甲方、乙方应承担连带责任。全文完。2024年度物业管理维修合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全监控3.3物业环境管理3.4物业公共设施管理3.5物业绿化管理第四条维修项目及范围4.1维修项目列表4.2维修范围界定第五条维修质量标准5.1维修材料标准5.2维修工艺标准5.3维修质量验收第六条维修费用6.1维修费用计算方式6.2维修费用支付时间及方式6.3维修费用调整机制第七条保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用限制第十三条其他条款13.1法律法规适用13.2通知机制13.3合同附件第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3物业定义：本合同所称物业指甲方拥有的位于×××市×××路×××号的办公楼及附属设施。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养乙方负责对物业的房屋及设施进行日常维护保养，确保其正常使用。具体包括但不限于：定期检查及维护物业的给排水系统、供电系统、消防系统等设施；对物业的外墙、屋顶、门窗等结构进行定期检查及必要的维修；维护物业的绿化环境，保证绿化带的整洁及植物的正常生长。3.2物业安全监控乙方负责物业的安全监控工作，确保甲方财产及人员的安全。具体包括但不限于：设置并维护物业的安防系统，包括监控摄像头、门禁系统等；配备专业的安保人员，进行日常的巡逻及门卫工作；建立应急预案，处理突发事件，如火灾、盗窃等。3.3物业环境管理乙方负责物业的环境管理工作，保证物业环境的整洁及舒适。具体包括但不限于：定期清理物业的公共区域，包括楼道、电梯间、公共卫生间等；处理物业的垃圾清运工作，确保垃圾的及时清理及分类处理；负责物业的绿化带养护工作，包括修剪植物、浇水等。3.4物业公共设施管理乙方负责物业公共设施的管理工作，确保公共设施的正常使用。具体包括但不限于：定期检查物业的公共设施，如电梯、消防器材等，确保其正常运行；对公共设施进行必要的维修保养，确保其使用寿命；在公共设施出现故障时，及时进行维修，保证甲方正常使用。3.5物业绿化管理乙方负责物业绿化管理工作，保证绿化环境的整洁及植物的正常生长。具体包括但不限于：定期修剪植物，保证绿化带的整洁及美观；浇水及施肥，保证植物的健康生长；处理绿化带内的杂草、病虫害等，保证绿化环境的质量。第四条维修项目及范围4.1维修项目列表给排水系统维修供电系统维修消防系统维修外墙及屋顶维修门窗维修绿化环境维护安防系统维修公共设施维修4.2维修范围界定乙方负责对上述维修项目进行全面的检查及必要的维修，确保甲方的正常使用。具体维修范围包括但不限于：对给排水系统、供电系统、消防系统等设施进行定期的检查及维护，确保其正常运行；对外墙、屋顶、门窗等结构进行定期的检查及必要的维修，保证其安全及美观；对绿化环境进行定期的养护，包括修剪植物、浇水、除草等，保证绿化带的整洁及植物的正常生长；对安防系统进行定期的检查及维护，确保其正常运行；对公共设施进行定期的检查及必要的维修，保证其正常使用。第五条维修质量标准5.1维修材料标准乙方应使用符合国家标准的材料进行维修，并保证材料的质量。5.2维修工艺标准乙方应按照相关行业标准进行维修，保证维修的质量及美观。5.3维修质量验收维修完成后，甲方应对维修质量进行验收，乙方应按照甲方的要求提供相应的验收资料。第六条维修费用6.1维修费用计算方式维修费用根据实际维修项目及材料进行计算，具体计算方式由双方另行协商确定。6.2维修费用支付时间及方式甲方应在维修完成后支付维修费用，支付方式为银行转账。6.3维修费用调整机制如遇市场价格变动，双方可按合同约定进行费用的调整。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件在任何合同期限内，如果双方同意对合同条款进行变更，可以签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。任何合同变更均需以书面形式进行，并由双方代表签字确认。8.2合同解除条件在合同期限内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，乙方应立即停止物业管理服务，并按照双方约定的方式处理善后事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：甲方未按约定支付维修费用，乙方有权暂停维修服务，直至费用支付完毕；甲方未按约定提供维修所需资料或场地，导致乙方无法正常进行维修的，甲方应承担因此产生的额外费用；甲方未按约定使用物业，导致物业损坏的，甲方应承担相应的维修费用。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：乙方未按约定时间完成维修项目，甲方有权要求乙方支付逾期违约金；乙方未按约定标准使用维修材料，甲方有权要求乙方重新维修或赔偿损失；乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件本合同自双方代表签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2合同暂停条件在合同期限内，如果发生不可抗力或其他双方约定的暂停事由，双方可以协商暂停合同的履行。暂停期间，乙方应停止提供物业管理服务，双方不互相追究责任。11.3合同终止条件本合同在合同期限内正常履行完毕，或者双方达成书面终止协议，或者发生不可抗力导致合同无法履行，合同即告终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续。第十二条保密条款12.1保密信息范围本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息，均属于保密信息。12.2保密信息使用限制双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。本合同终止后，双方仍需继续履行保密义务，直至保密信息进入公共领域。第十三条其他条款13.1法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。13.2通知机制双方应通过书面的方式相互通知合同的变更、解除、终止等事项。通知应以快件、电子邮件或传真等方式发送，并在发送日期以发送方的留档为准。13.3合同附件本合同附件包括双方提供的相关资料、图纸、技术规范等，附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1甲方代表签字甲方代表在此处签字：____________________日期：____________________14.2乙方代表签字乙方代表在此处签字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其行为负责，并承担相应的法律责任。第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方利益受损，甲方或乙方有权向第三方追偿。第二条第三方介入情形2.1中介方介入如本合同履行过程中需要中介方提供服务，中介方应具备相应的资质和能力，并按照双方约定履行合同义务。中介方的行为由其自身承担责任，甲方和乙方不承担中介方行为产生的任何法律责任。2.2维修材料供应商介入乙方在履行维修义务时，可能需要向维修材料供应商订购材料。供应商应保证材料的质量、数量及交付时间符合合同约定。供应商如违反约定，导致乙方无法正常履行合同义务，乙方有权向供应商追偿。2.3维修服务分包商介入乙方在履行维修义务时，可能需要将部分维修项目分包给具有相应资质的分包商。分包商应按照乙方要求完成维修项目，并对其工作质量承担责任。分包商如违反约定，导致乙方无法正常履行合同义务，乙方有权向分包商追偿。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额指甲方和乙方在履行合同过程中，因第三方原因导致损失的责任限制金额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据甲方和乙方实际损失金额的一定比例确定，具体比例由双方另行协商确定。3.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于本合同约定的第三方介入情形。在第三方责任限额范围内，甲方和乙方有权向第三方追偿，但不得超过第三方责任限额。第四条第三方权益保护4.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务，并保障第三方的合法权益。4.2甲方和乙方不应擅自使用第三方提供的信息、技术或产品，未经第三方许可，不得向任何第三方泄露与第三方相关的保密信息。4.3如第三方侵犯甲方或乙方合法权益，甲方和乙方应共同采取措施，维护自身权益。第五条第三方争议解决5.1第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构或法院提起诉讼。5.2在第三方争议解决过程中，甲方和乙方应给予必要的协助和支持。第六条第三方介入合同的修改6.1如本合同履行过程中需要第三方介入，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确第三方的权益和义务，以及第三方与甲方、乙方之间的关系。6.2补充协议应在本合同附件中明确列出，并与本合同具有同等法律效力。第七条第三方退出7.1第三方如因故退出本合同履行，甲方和乙方应立即协商解决，并根据实际情况调整合同履行方案。7.2第三方退出不影响本合同其他条款的继续履行。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。8.2甲方和乙方应积极与第三方沟通，协调第三方履行合同义务，确保合同目标的实现。第九条第三方与甲方、乙方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。9.2第三方应按照本合同约定履行义务，并承担相应法律责任。甲方和乙方不承担第三方行为产生的任何法律责任。第十条附件本合同附件包括第三方介入的具体情况、第三方资质证明、第三方责任限额约定等，附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资质证明包括甲方和乙方的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等，以证明双方具备