2024年度集体土地上房产买卖合同forpropertysaleoncollectiveland2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集体土地上房产买卖合同forpropertysaleoncollectiveland本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集体土地1.4房产第二条房产买卖范围2.1房产描述2.2房产面积2.3房产价格第三条交易方式及支付3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条质量及瑕疵责任5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：土地使用权证复印件第十二条其他约定12.1物业费12.2水电费第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条合同的签订及份数14.1合同签订时间14.2合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集体土地集体土地是指依法属于集体所有，由农民集体使用的土地。1.4房产房产是指甲方位于集体土地上，拥有所有权并可用于居住的建筑物及其附属设施。第二条房产买卖范围2.1房产描述甲方同意将位于____街道/镇____村____号的房产（房产证编号：____）出售给乙方。房产包括：____（房产具体描述，如建筑物面积、结构、楼层等）。2.2房产面积房产的建筑面积为____平方米，其中实用面积为____平方米，共有面积为____平方米。2.3房产价格甲乙双方协商一致，房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。第三条交易方式及支付3.1交易方式本合同的房产交易方式为买卖。3.2定金乙方应在合同签订后七个工作日内向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金。定金在房产过户完成后退还，如有特殊情况，双方可协商处理。3.3首付款乙方应在本合同签订后____个月内支付首付款，首付款金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.4贷款乙方如需贷款购买房产，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关责任。3.5支付时间及方式乙方向甲方支付房款的方式为：定金____元，首付款____元，剩余房款____元。具体支付时间及方式见本合同附件。第四条房产交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____个月内将房产交付给乙方。4.2交付条件房产交付时，应完成过户手续，并将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间房产过户手续应在交付后____个月内完成。第五条质量及瑕疵责任5.1房产质量甲方保证所出售房产符合国家相关建筑标准和质量要求，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵责任如房产存在瑕疵，甲方应承担修复责任。如瑕疵影响乙方居住安全或使用，甲方应按照乙方要求予以解决。第六条权利义务6.1出卖人义务甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照合同约定交付房产及相关证件；履行合同约定的其他义务。6.2买受人义务乙方应按照合同约定支付房款；按照合同约定接收房产；履行合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方未按照合同约定交付房产或存在其他违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2买受人违约乙方未按照合同约定支付房款或存在其他违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。具体违约比例由双方另行约定。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同引起的诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更甲乙双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方共同认可。9.3合同解除除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十一条合同的附件11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：土地使用权证复印件第十二条其他约定12.1物业费房产交付后，物业费由乙方承担。12.2水电费房产交付后，水电费由乙方承担。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行。第十四条合同的签订及份数14.1合同签订时间本合同于____年____月____日签订。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的个体或单位。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，提供专业、公正的服务。如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及费用2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方费用第三方所需的费用由甲乙双方协商承担。具体费用标准和支付方式在本合同附件中明确规定。第三条第三方服务的监督及投诉3.1监督甲乙双方有权对第三方服务进行监督，确保第三方按约定履行义务。3.2投诉如甲乙双方对第三方服务有异议，应及时沟通解决。无法解决的，可向相关行业协会或消费者协会投诉。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照行业标准和合同约定执行。如无明确约定，第三方责任限额不超过其收费总额的____倍。4.2责任限制第三方对甲乙双方的责任限制，适用于第三方提供的服务范围内。对于第三方未提供服务的行为，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由双方另行签订协议约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由双方另行签订协议约定。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系，应以提供服务、协助履行为目的，不得干预甲乙双方的其他合同权利和义务。第六条第三方介入的变更及解除6.1变更如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面协议，并经双方及第三方共同认可。6.2解除甲乙双方同意解除第三方服务合同的，应提前____天通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照约定提供服务或存在其他违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方纠纷处理第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1条款适用本第三方介入条款与其他合同条款具有同等法律效力。8.2条款变更如本第三方介入条款与其他合同条款存在冲突，甲乙双方应协商确定适用条款。第九条附件9.1附件一：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同副本。9.2附件二：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件。第十条合同的签订及份数10.1合同签订时间本第三方介入条款于____年____月____日签订。10.2合同份数本第三方介入条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。2.复印件上应加盖甲方公章及授权人签名。3.房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件二：土地使用权证复印件附件要求：1.土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。2.复印件上应加盖甲方公章及授权人签名。3.土地使用权证上的信息应与实际土地使用情况一致。附件三：第三方服务合同附件要求：1.第三方服务合同应由甲乙双方及第三方共同签署。2.合同中应明确服务内容、服务费用、服务期限等条款。3.合同中应包含违约责任及争议解决条款。附件四：第三方资质证明附件要求：1.第三方提供的资质证明文件应合法、有效。2.资质证明文件应加盖第三方公章及负责人签名。3.资质证明文件应与第三方实际资质相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.甲方未按照约定提供房产证、土地使用权证等证件。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定接受房产交付。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约比例。具体违约比例由双方另行约定。2.迟延交付违约金：迟延交付违约金=房款总额×日违约金比例×迟延交付天数。具体日违约金比例由双方另行约定。3.解除合同违约金：解除合同违约金=房款总额×违约比例。具体违约比例由双方另行约定。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。例如，若迟延交付的天数为30天，房款总额为100万元，日违约金比例为0.05%，则迟延交付违约金为1500元。2.若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，若违约比例为5%，房款总额为100万元，则违约金为5000元。3.若第三方未按照约定提供服务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。例如，若服务合同约定的违约金为服务费用的10%，则违约金为服务费用的10%。全文完。2024年度集体土地上房产买卖合同forpropertysaleoncollectiveland1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集体土地1.4房产第二条房产买卖范围2.1房产描述2.2房产数量2.3房产价格第三条交易方式及支付方式3.1交易方式3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及登记4.1过户责任4.2登记责任4.3过户及登记时间第五条房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条质量保证及售后服务6.1质量保证6.2售后服务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权利12.1第三方权益12.2第三方义务第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的集体土地上房产的所有者或者有权处置该房产的其他合法主体。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的集体土地上房产的购买者，愿意按照本合同约定购买房产的合法主体。1.3集体土地集体土地是指根据我国土地管理法规定，属于集体经济组织所有的土地。1.4房产房产是指位于集体土地上，具有独立产权，包括房屋及其附属设施和土地的实物和权益。第二条房产买卖范围2.1房产描述本合同涉及的房产详细描述如下：（此处列明房产的具体位置、面积、结构、使用情况等信息）2.2房产数量本合同涉及的房产数量为____套。2.3房产价格房产的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），该价格包括但不限于房产的价值、土地的使用权价值及其他相关权益的价值。第三条交易方式及支付方式3.1交易方式本合同的房产交易方式为买卖。3.2支付方式（1）_______支付首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）；（2）_______支付剩余款项人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项应在房产过户登记完成之日起____个工作日内支付。第四条房产过户及登记4.1过户责任出卖人应负责办理房产过户手续，并将房产过户至买受人名下。4.2登记责任出卖人应负责办理房产登记手续，并将房产登记至买受人名下。4.3过户及登记时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内完成房产过户手续，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内完成房产登记手续。第五条房产交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内将房产交付给买受人。5.2交付条件（1）房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房产现状与合同描述一致；（3）出卖人已按照合同约定完成过户和登记手续。5.3验收方式买受人应在接受房产时对房产进行验收，如发现与合同描述不符的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。第六条质量保证及售后服务6.1质量保证出卖人保证所出售的房产符合我国相关法律法规的规定，不存在质量问题，能够正常使用。6.2售后服务出卖人应在本合同签订之日起____年内提供售后服务，如出现房产质量问题，出卖人应负责维修或更换。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情况。10.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除的其他情况。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十二条第三方权利12.1第三方权益如本合同涉及的房产存在第三方权益，出卖人应确保在房产过户登记完成之前，取得第三方的同意或解除相关权益。12.2第三方义务第三方如同意放弃对房产的权利主张，应签署相关文件，确认放弃对房产的权利主张。第十三条法律法规适用13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规冲突，该条款将按法律、法规的规定予以调整。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。14.3合同解除除本合同第十条、第十一条规定的情况外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3第三方权益第三方在履行合同过程中产生的权益，应由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方权益的相关责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方应按照合同约定，协助甲乙方完成房产买卖交易。中介方的服务内容包括提供市场信息、协调双方沟通、协助办理过户登记等。2.2评估方介入评估方应按照合同约定，对房产进行评估。评估方的职责包括实地查看房产、出具评估报告、确保评估结果的准确性等。2.3过户登记机构介入过户登记机构应按照合同约定，办理房产过户登记手续。过户登记机构的职责包括审核双方提供的资料、收取相关费用、办理过户登记等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、行业标准及第三方资质等因素确定。具体限额由甲乙方在合同中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲乙方的指示和要求，确保甲乙方的权益得到保障。4.2第三方与中介方、评估方、过户登记机构等第三方在履行合同过程中，如需与其他第三方合作，应明确各方的权利义务，并签订相应的合作协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约的处理程序甲乙方发现第三方违约后，应与第三方沟通，要求其在规定时间内纠正违约行为。如第三方未能纠正违约行为，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方权益的保障6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲乙方应在合同中明确第三方的权益保障措施，包括但不限于支付时间、支付方式、违约责任等。第七条合同的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并按照合同约定的程序进行。7.2甲乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保甲乙双方的权益不受损害。第八条争议解决8.1如本合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条法律法规适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规冲突，该条款将按法律、法规的规定予以调整。第十条其他条款10.1本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。10.3除本合同第六条、第七条规定的情况外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件附件二：出卖人身份