南海区二零二四年写字楼租赁合同标准格式3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南海区二零二四年写字楼租赁合同标准格式本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律法规12.1合同遵守法律法规12.2合同无效情况第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于南海区路的写字楼号房，包括办公室、公共区域、停车设施等。租赁物现状符合合同约定的使用条件。1.2租赁面积确认租赁面积共计平方米，具体面积以实际测量为准。承租人仅享有租赁物内租赁面积的使用权。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，共计五年，总租金为元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金元。4.2押金退还条件及方式合同到期或提前解除合同时，出租人在扣除承租人应承担的费用后，将剩余押金无息退还承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设施设备维修保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租人维修责任承租人负责租赁物内部装修及设施的维护保养，不得擅自改变租赁物结构。第六条保险6.1保险购买责任承租人应购买火灾、盗窃等保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险理赔流程发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条合同变更8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序双方应就变更事项达成一致，并将变更内容书面确认。变更协议自双方签字盖章之日起生效。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.2合同解除程序合同解除需双方签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金、押金或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式（一）向合同签订地人民法院提起诉讼；（二）提交仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构（一）中国仲裁委员会；（二）合同签订地人民法院。第十二条法律法规12.1合同遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。12.2合同无效情况合同无效的情况如下：（一）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（三）合同损害社会公共利益。第十三条其他条款13.1合同附件合同附件包括：（一）租赁物清单；（二）租赁物现状照片；（三）其他双方认为需要附加的资料。13.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：______________授权代表（签字）：______________14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：______________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，双方约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的事由、范围及期限。2.2甲乙方应确保第三方符合合同约定的条件，具备相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务。3.2第三方如因履行合同义务造成甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同约定向第三方追偿。3.3第三方如因履行合同义务导致本合同不能履行或造成甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同约定向对方承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为合同约定的金额，如合同中未约定，则责任限额为第三方从本合同中获得的所有利益。4.2甲乙方应按照本合同约定向第三方支付费用。如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系。第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并说明变更或解除的事由。6.2甲乙方如因变更或解除与第三方的合同导致本合同不能履行或造成对方损失的，应按照本合同约定承担责任。第七条第三方信息披露7.1甲乙方应向对方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。7.2甲乙方应确保第三方提供的信息真实、准确、完整。第八条第三方合规性8.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法活动。8.2第三方应按照合同约定履行义务，不得损害甲乙方的合法权益。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方如因第三方的违约行为导致损失的，有权要求第三方赔偿。第十条第三方权益保障10.1甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方费用。10.2甲乙方应按照合同约定履行义务，不得损害第三方的利益。第十一条合同的转让11.1第三方如需要将本合同项下的权利义务全部或部分转让给其他方，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。11.2甲乙方如不同意第三方转让本合同项下的权利义务，有权解除本合同。第十二条争议解决（一）向合同签订地人民法院提起诉讼；（二）提交仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构的选择应符合本合同约定的争议解决方式。第十三条附件本合同附件包括：（一）第三方基本信息表；（二）第三方提供的相关资质证明；（三）其他双方认为需要附加的资料。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：______________授权代表（签字）：______________14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：______________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于房屋、设施、设备等。附件二：租赁物现状照片提供租赁物现状的照片，以证明租赁物的实际状况。附件三：第三方基本信息表详细列出第三方的名称、地址、联系方式等信息。附件四：第三方提供的相关资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、许可证等。附件五：保险购买证明提供保险购买的证明文件，证明承租人已按照合同约定购买保险。附件六：维修服务协议详细列出维修服务的条款，包括但不限于维修范围、维修期限、维修费用等。附件七：其他双方认为需要附加的资料包括但不限于租赁合同的补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照约定提供租赁物或服务质量不符合约定；2.承租人未按照约定支付租金、押金或违反合同约定；3.第三方未按照约定履行义务，包括但不限于维修服务方未按时完成维修、保险提供商未按照约定进行理赔等；4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额；3.合同中未约定责任限额的，违约方应赔偿对方因此造成的实际损失。示例说明：如果出租人未按照约定提供租赁物，导致承租人无法正常使用租赁物，承租人可以要求出租人承担违约责任，要求赔偿因此造成的实际损失，如租金减免、临时住宿费用等。如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求承租人支付租金及逾期付款的违约金。如果维修服务方未按时完成维修，导致租赁物无法正常使用，出租人可以要求维修服务方承担违约责任，要求赔偿因此造成的实际损失，如租金减免、临时住宿费用等。如果保险提供商未按照约定进行理赔，导致出租人或承租人无法获得应有的赔偿，出租人或承租人可以要求保险提供商承担违约责任，要求赔偿因此造成的实际损失。全文完。南海区二零二四年写字楼租赁合同标准格式1本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担第七条转租7.1转租条件7.2转租手续第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条其他约定12.1物业管理12.2安全保障12.3环境保护第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁押金收据13.3租金支付凭证第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述（1）办公室：间，面积共计平方米；（2）会议室：间，面积共计平方米；（3）接待室：间，面积共计平方米；（4）公共服务区域：平方米；（5）停车位：个。1.2租赁面积确认承租人租赁的写字楼面积为平方米，具体面积以实际测量为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额（1）租金为每月元/平方米，租赁面积为平方米，每月租金共计元。（2）租金每半年支付一次，每次支付租金为元。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，承租人应在每半年开始前支付当期租金。3.3租金支付方式承租人应通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：户名：有限公司账号：开户行：银行南海区分行第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金元，作为租赁期间对租赁物进行维修、损坏赔偿的保证。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人对租赁物进行查验，如无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人应对租赁物的共用部位进行定期维修和保养，确保租赁物的正常使用。5.2承租人维修责任承租人应负责租赁物内部装修及设施的维护和保养，确保租赁物内部设施的正常使用。第六条保险6.1保险责任承租人应购买火灾、盗窃等保险，将租赁物及内部设施全部纳入保险范围，并将保险单副本交给出租人备案。6.2保险费用承担承租人承担购买保险的费用。第八条转租7.1转租条件承租人在租赁期内，如需转租租赁物，应事先征得出租人的书面同意。7.2转租手续承租人转租时，应与转租方签订书面转租协议，并将协议副本提交给出租人备案。第九条提前解除合同8.1提前解除合同的条件在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。8.2提前解除合同的违约金提前解除合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。第十条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供租赁物或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止本合同租赁期满或双方同意提前解除时，合同即行终止。第十二条其他约定11.1物业管理承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。11.2安全保障承租人应确保在使用租赁物时，遵守安全规定，防止发生安全事故。11.3环境保护承租人应按照环保规定，做好环保工作，保护周边环境。第十三条附件12.1租赁物清单附件一：租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、规格等信息。12.2租赁押金收据附件二：租赁押金收据，证明承租人已支付押金。12.3租金支付凭证附件三：租金支付凭证，证明承租人已支付租金。第十四条签署13.1合同签署日期本合同于2024年X月X日在佛山市南海区签署。13.2签署地点本合同签署地点为佛山市南海区街道号。13.3签署人信息出租人（甲方）：有限公司代表：联系电话：承租人（乙方）：代表：联系电话：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务商等，在合同执行过程中提供服务或参与其中的各方。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或活动，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务。若第三方未能履行其应尽的责任，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同所获得的权益，包括但不限于服务费用、赔偿金额等，由第三方自行主张。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如合同执行过程中涉及中介方，中介方的职责包括但不限于：提供租赁信息、协助双方达成租赁意向、办理租赁手续等。中介方应合法合规收取中介费用，并开具正规发票。16.2维修服务方介入如合同执行过程中涉及维修服务方，维修服务方的职责包括但不限于：定期检查租赁物设施设备、及时修复故障设施设备等。维修服务方应按照甲乙方的要求提供服务，并按照约定收取维修费用。16.3保险服务商介入如合同执行过程中涉及保险服务商，保险服务商的职责包括但不限于：按照合同约定提供保险服务、协助乙方购买保险、处理保险理赔等。保险服务商应合法合规收取保险费用，并开具正规发票。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定除法律明确规定外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。17.2第三方责任限额的例外第三方在故意或重大过失情况下导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。17.3第三方责任限额的证明第三方在承担赔偿责任时，应提供相关服务费用收取的凭证，以证明其责任限额。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在提供服务或参与活动过程中，与甲乙方发生的纠纷，由甲乙方自行解决。第三方不参与甲乙方之间的纠纷解决。18.2第三方与租赁物的划分第三方对租赁物无所有权或管理权，不对租赁物的损失或损坏承担责任。18.3第三方与合同义务的划分第三方仅对其承诺的服务或活动承担义务，不对合同之外的义务承担责任。第十九条第三方介入的合同变更如合同执行过程中涉及第三方介入，甲乙方应就第三方介入的事项签订书面补充协议，明确第三方的权益、责任及义务。第二十十条第三方介入的合同终止合同终止后，第三方对甲乙方的义务相应终止。合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，按照合同及相关法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于办公室、会议室、接待室、公共服务区域和停车位等。附件二：租赁押金收据证明承租人已支付押金的收据，包含押金金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件三：租金支付凭证证明承租人已支付租金的凭证，包含租金金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件四：维修服务协议详细约定维修服务方的职责、维修费用、维修周期等事项。附件五：保险单副本证明承租人已购买保险的保险单副本，包含保险金额、保险期限、保险条款等详细信息。附件六：中介服务协议如涉及中介方，详细约定中介方的职责、中介费用、服务内容等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按合同约定支付租金。2.承租人未按合同约定使用租赁物。3.出租人未按合同约定提供租赁物或未履行合同约定的义务。4.第三方未按合同约定提供服务或未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。3.违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。示例说明：如承租人未按合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如承租人未按合同约定使用租赁物，出租人可以要求承租人停止违约行为，并承担相应的赔偿责任。如第三方未按合同约定提供服务，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。全文完。南海区二零二四年写字楼租赁合同标准格式2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1起租日期2.2租赁期限2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担4.1租金包含费用4.2租金不包含费用4.3费用支付方式5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1保险购买责任6.2保险理赔流程7.变更和解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他条款11.1物业管理11.2安全管理11.3环境保护12.附件12.1物业照片12.2租赁押金收据12.3物业钥匙交付记录13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.合同日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于中国广东省佛山市南海区街道号，具体楼栋号为栋，房号为。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，其中包括平方米的办公区域和平方米的附属设施。1.3物业用途物业主要用于承租人的办公场所，不得用于其他非法或者有损物业用途的活动。2.租赁期限2.1起租日期本合同的起租日期为2024年X月X日。2.2租赁期限租赁期限为X年，自起租日期起计算。2.3续租条款在本合同租赁期满前，承租人如需续租，应提前X个月向出租人提出书面续租申请。双方在租赁期满前达成续租协议的，应签订新的租赁合同，并按新的租赁合同约定的条款执行。3.租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期到期日前X个工作日支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：开户行：银行分行，账号：X。4.费用承担4.1租金包含费用租金包括但不限于物业管理费、公共维修基金、绿化费、卫生费等。4.2租金不包含费用租金不包含水费、电费、电话费、网络费等其他专项费用。4.3费用支付方式除租金外，其他专项费用按实际发生金额由承租人支付，支付方式与租金支付方式相同。5.维修责任5.1出租人维修责任出租人负责物业的正常维护和保养，确保物业符合租赁用途的要求。5.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，并应妥善使用和保护物业，避免因使用不当造成物业的损失和损坏。6.保险责任6.1保险购买责任承租人应自行购买相应的物业保险，并提交保险单复印件给出租人备案。6.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果通知出租人。8.违约责任8.1出租人违约责任出租人未能按照合同约定提供物业或者未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的X%。8.2承租人违约责任承租人未能按照合同约定支付租金或者未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的X%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止的条件按照合同约定的条款执行，包括但不限于租赁期满、双方协商一致解除等。11.其他条款11.1物业管理物业的管理按照物业管理公司的相关规定执行。11.2安全管理双方应共同遵守物业的安全管理制度，确保人身和财产安全。11.3环境保护双方应遵守国家的环境保护法律法规，不得从事污染环境的活动。12.附件12.1物业照片附件中应包含物业的外观、内部结构、配套设施等照片。12.2租赁押金收据附件中应包含租赁押金的收据复印件。12.3物业钥匙交付记录附件中应记录物业钥匙的交付时间和数量。13.签字盖章13.1出租人签字出租人签字确认合同内容的真实性和有效性。13.2承租人签字承租人签字确认合同内容的真实性和有效性。13.3见证人签字如有见证人，见证人签字确认合同内容的真实性和有效性。14.合同日期14.1签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。14.2生效日期本合同自签订之日起X个工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供方、物业管理方、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应严格遵守相关法律法规和合同约定，若因第三方的原因导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。16.第三方服务16.1中介服务中介方负责协调甲乙方之间的租赁事宜，提供租赁信息，协助双方签订合同等。中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.2维修服务维修服务由第三方提供，包括但不限于物业设施的维护保养、故障修复等。第三方维修服务提供方应具备相应的资质和能力，并按照合同约定提供服务。16.3物业管理物业管理方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保卫等。物业管理方应遵守相关法律法规和合同约定，提供优质服务。16.4保险服务承租人购买的物业保险由第三方保险公司提供。保险公司应按照合同约定承担保险责任，并在发生保险事故时按照保险条款进行理赔。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同事项时，其责任限额由甲乙方根据具体情况协商确定，并在合同中明确。17.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方实际提供的服务内容和质量，适时调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及相关的服务协议为准。第三方不取代甲乙方的合同地位，甲乙方仍直接对第三方行使权利和履行义务。18.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。如甲乙方未能按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，由甲乙方承担责任。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方变更如第三方发生变更，如更换维修服务提供方、更换物业管理方等，甲乙方应