2024年房屋抵押借款合同范本一3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋抵押借款合同范本一本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押借款的基本条件2.1借款人应具备的条件2.2房屋应具备的条件2.3借款额度与还款方式第三条房屋抵押的价值评估3.1评估机构的选定3.2评估的时间与结果3.3评估费用的承担第四条借款合同的签订与生效4.1合同签订的时间与地点4.2合同的生效条件4.3合同的终止条件第五条房屋抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立5.2抵押权的变更5.3抵押权的实现第六条借款的用途与限制6.1借款的用途6.2借款的禁止用途6.3借款的变更用途第七条还款义务的履行7.1还款的方式与期限7.2逾期还款的罚息7.3提前还款的条件与处理第八条贷款人对房屋的权利与义务8.1贷款人对房屋的检查权8.2贷款人对房屋的处置权8.3贷款人对借款人的追索权第九条借款人对房屋的权利与义务9.1借款人对房屋的使用权9.2借款人对房屋的维护义务9.3借款人对抵押权的保护义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一条争议的解决11.1争议的解决方式11.2诉讼管辖法院11.3仲裁机构的选择第十二条合同的附件12.1附件的名称与内容12.2附件的效力12.3附件的补充与修改第十三条合同的生效、修订与终止13.1合同的生效时间13.2合同的修订条件13.3合同的终止条件第十四条合同的全文解释权14.1合同的解释权归属14.2合同的补充说明14.3合同的修改权与终止权第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请房屋抵押借款的当事人，本合同中指甲方。1.2贷款人的定义贷款人是指向借款人提供房屋抵押借款的金融机构，本合同中指乙方。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的房屋抵押借款关系。甲方作为借款人，同意以其名下拥有的房屋作为抵押物，向乙方申请借款；乙方作为贷款人，同意在满足合同约定的条件下，向甲方提供借款。第二条房屋抵押借款的基本条件2.1借款人应具备的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人、其他组织；（2）拥有房屋所有权，且房屋权属清晰、无争议；（3）同意将房屋抵押给乙方作为借款的担保；（4）符合乙方规定的其他条件。2.2房屋应具备的条件（1）房屋所有权证或者其他房屋权属证明齐全；（2）房屋位于中华人民共和国境内，符合当地法律法规关于抵押物的规定；（3）房屋结构安全，使用功能正常，不存在重大安全隐患；（4）房屋价值足以覆盖借款本金及利息等费用。2.3借款额度与还款方式（1）借款额度：根据房屋评估价值及乙方的风险控制政策确定，乙方有权审核和调整借款额度；（2）还款方式：甲方可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或者其他乙方同意的还款方式。具体还款金额和还款时间按照本合同约定执行。第三条房屋抵押的价值评估3.1评估机构的选定甲方应选择具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估。乙方有权对评估机构的选择提出合理建议。3.2评估的时间与结果评估机构应在合同约定的时间内完成评估工作，并向乙方提供书面评估报告。评估结果作为确定借款额度的重要依据。3.3评估费用的承担评估费用由甲方承担。如评估结果导致借款额度降低，乙方有权要求甲方补交评估费用。第四条借款合同的签订与生效4.1合同签订的时间与地点本合同于____年____月____日在____市（县）____街道（镇）____号签订。4.2合同的生效条件本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效，并自合同生效之日起贷款人开始放款。4.3合同的终止条件（1）甲方按照合同约定还清全部借款本金及利息、罚息等费用；（2）抵押权实现，房屋过户至乙方或乙方指定的第三人名下；（3）合同约定的其他终止条件。第五条房屋抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立甲方同意将本合同约定的房屋抵押给乙方，作为借款的担保。双方应共同向房屋所在地的人民法院申请办理抵押登记手续。5.2抵押权的变更抵押权设立后，如因房屋权属发生变更、房屋价值重大减损等特殊情况，导致原抵押权不足以保障乙方权益的，双方可协商变更抵押权。5.3抵押权的实现甲方未按照合同约定还款，乙方有权依法实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿借款本金、利息、罚息等费用。第六条借款的用途与限制6.1借款的用途甲方借款主要用于装修、购买家具、教育、医疗、购置车辆等合法用途。6.2借款的禁止用途甲方不得将借款用于违法用途、赌博、吸毒、贩毒等非法活动。6.3借款的变更用途甲方如需要变更借款用途，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方变更借款用途的，乙方有权提前收回借款。第八条贷款人对房屋的权利与义务8.1贷款人对房屋的检查权乙方有权在合同约定的时间内，对抵押房屋进行检查，确保房屋状况与评估报告一致，并要求甲方提供必要的协助。8.2贷款人对房屋的处置权如甲方未按照合同约定还款，乙方有权依法处置抵押房屋，以实现债权。处置所得价款优先用于偿还借款本金、利息、罚息等费用。8.3贷款人对借款人的追索权如甲方未按照合同约定还款，乙方有权向甲方追索借款本金、利息、罚息等费用，并有权依法采取其他措施维护自身权益。第九条借款人对房屋的权利与义务9.1借款人对房屋的使用权甲方在还款期间享有房屋的正常使用、收益和处分权，但不得损害乙方的抵押权。9.2借款人对房屋的维护义务甲方应负责维护、保养抵押房屋，确保房屋价值不受重大损失。如房屋发生损毁、火灾等意外事件，甲方应立即通知乙方，并按乙方要求采取措施。9.3借款人对抵押权的保护义务甲方应确保抵押房屋的权利清晰、无争议，不得将房屋转让、出租、设定担保等，以免影响乙方的抵押权。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署。变更内容应符合法律法规、政策规定，不得违背合同初衷。10.2合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。解除合同后，甲方应按照合同约定立即偿还借款本金、利息、罚息等费用。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更、解除不影响乙方对房屋的抵押权。如因合同变更、解除导致甲方未能偿还借款，乙方有权依法实现抵押权。第十一条争议的解决11.1争议的解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交乙方所在地仲裁委员会仲裁。11.2诉讼管辖法院如选择诉讼解决，合同签订地的人民法院具有管辖权。11.3仲裁机构的选择如选择仲裁解决，双方应共同选择乙方所在地的仲裁委员会进行仲裁。第十二条合同的附件12.1附件的名称与内容附件包括房屋所有权证、评估报告、借款人身份证明、贷款人资质证明等。12.2附件的效力附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.3附件的补充与修改附件的补充、修改应经双方书面同意，并注明日期、签名（或盖章）。第十三条合同的生效、修订与终止13.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修订条件合同修订应由双方协商一致，并书面签署。修订内容应符合法律法规、政策规定。13.3合同的终止条件（1）甲方按照合同约定还清全部借款本金及利息、罚息等费用；（2）抵押权实现，房屋过户至乙方或乙方指定的第三人名下；（3）合同约定的其他终止条件。第十四条合同的全文解释权14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的补充说明如本合同存在漏洞或不明之处，双方应本着公平原则进行补充说明。14.3合同的修改权与终止权双方均有权根据实际情况对本合同进行修改或终止，修改、终止均应书面签署并注明日期、签名（或盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同执行、监督、协调等环节的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、诉讼代理人等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构在甲乙方之间提供咨询服务、促成交易、协助办理手续等；（2）评估机构对抵押房屋进行价值评估；（3）担保机构为甲方提供担保服务；（4）监管机构对合同履行进行监督和管理；（5）诉讼代理人为甲乙方在争议解决过程中提供法律服务。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的义务和责任，包括但不限于：（1）中介机构的尽职调查义务，确保提供信息的真实性、准确性和完整性；（2）评估机构的客观公正义务，提供真实、公正的评估报告；（3）担保机构的履约保证义务，确保在甲方违约时承担相应的担保责任；（4）监管机构的监管义务，确保合同履行符合法律法规和政策规定；（5）诉讼代理人的代理义务，依法维护甲乙方的合法权益。2.2第三方介入的权益第三方介入的权益是指第三方在介入过程中应享有的权利和利益，包括但不限于：（1）中介机构获得合法佣金；（2）评估机构获得合理的评估费用；（3）担保机构获得相应的担保费用；（4）监管机构获得必要的监管费用；（5）诉讼代理人获得合理的代理费用。第三条第三方介入的协调与监督3.1第三方协调与监督的目的第三方协调与监督的目的是确保本合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益，防止合同履行过程中出现纠纷。3.2第三方协调与监督的方式第三方协调与监督的方式包括但不限于：（1）定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题；（2）第三方对甲乙双方的履行情况进行定期检查；（3）第三方在发现问题时提出整改建议，督促甲乙双方及时整改；（4）第三方在合同履行过程中提供法律、财务等方面的专业咨询。第四条第三方介入的变更与终止4.1第三方介入的变更如甲方、乙方因特殊情况需要更换第三方，应提前书面通知对方，并说明更换理由。新第三方需经双方同意后方可介入。4.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同履行完毕，第三方职责履行完毕；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（4）第三方存在违约行为，甲乙方有权终止其服务。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因违约、过错或疏忽导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定和行业惯例确定。如无明确规定，双方可协商确定。5.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中如发生违约、过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应按照双方约定的责任限额承担赔偿责任。如第三方未经甲乙方同意，擅自改变合同约定，导致损失的，第三方应承担无限连带责任。第六条第三方介入的合同补充条款6.1第三方合同补充条款的定义第三方合同补充条款是指甲乙方为明确第三方介入的相关事项，在本合同基础上签订的补充协议。6.2第三方合同补充条款的签订第三方合同补充条款应由甲乙方与第三方共同签订，并注明签订日期、签名（或盖章）。6.3第三方合同补充条款的效力第三方合同补充条款与本合同具有同等法律效力，是本合同的有效组成部分。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决的方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交乙方所在地仲裁委员会仲裁。7.2第三方争议解决的管辖法院如选择诉讼解决，合同签订地的人民法院具有管辖权。7.3第三方争议解决的仲裁机构如选择仲裁解决，双方应共同选择乙方所在地的仲裁委员会第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件详细要求：房屋所有权证应真实、有效，权属清晰，无任何抵押、查封等限制性条件。附件说明：房屋所有权证是确定房屋权属的重要文件，用于证明甲方对抵押房屋的合法所有权。2.评估报告附件名称：评估报告附件详细要求：评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，报告内容真实、准确、完整。附件说明：评估报告用于确定房屋的价值，作为确定借款额度的重要依据。3.借款人身份证明附件名称：借款人身份证明附件详细要求：借款人身份证明应真实、有效，包括但不限于身份证、护照等。附件说明：借款人身份证明用于确认借款人的身份信息，确保借款人具备完全民事行为能力。4.贷款人资质证明附件名称：贷款人资质证明附件详细要求：贷款人资质证明应真实、有效，包括但不限于营业执照、金融许可证等。附件说明：贷款人资质证明用于确认贷款人的合法经营资格，确保贷款人具备提供贷款服务的资质。5.合同附件名称：合同附件详细要求：合同应真实、完整，无任何篡改、遗漏等情形。附件说明：合同是双方权利义务的具体约定，是履行合同的法律依据。6.合同签署页附件名称：合同签署页附件详细要求：合同签署页应包含双方签字（或盖章）及签署日期。附件说明：合同签署页用于证明合同已由双方签字（或盖章）生效。7.抵押登记证明附件名称：抵押登记证明附件详细要求：抵押登记证明应真实、有效，载明抵押权人、抵押物等信息。附件说明：抵押登记证明用于证明乙方对抵押房屋的抵押权已依法设立。8.其他相关文件附件名称：其他相关文件附件详细要求：包括但不限于还款计划表、还款凭证、费用支付凭证等。附件说明：其他相关文件用于证明合同履行过程中的关键事项，如还款情况、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定偿还借款本息、罚息等费用；责任认定：乙方有权要求甲方立即偿还欠款，并按合同约定计收罚息。（2）未按约定用途使用借款；责任认定：乙方有权要求甲方立即改正，并有权提前收回借款。（3）未按约定维护、保养抵押房屋；责任认定：乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方承担由此产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定提供贷款；责任认定：甲方有权要求乙方立即提供贷款，并有权要求乙方承担违约责任。（2）未按约定检查、处置抵押房屋；责任认定：甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方承担由此产生的损失。（3）未按约定履行监管职责；责任认定：甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方承担由此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供专业服务；责任认定：甲方、乙方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方承担违约责任。（2）未按约定履行协调、监督职责；责任认定：甲方、乙方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方承担违约责任。（3）泄露甲乙方商业秘密；责任认定：甲方、乙方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年房屋抵押借款合同范本一1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额、用途与还款方式2.1贷款金额2.2贷款用途2.3还款方式2.4还款期限第三条利率与费用3.1贷款利率3.2贷款费用3.3费用支付方式第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估4.2抵押物登记第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1贷款人的权利6.2借款人的义务6.3抵押人的义务第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的修订与补充8.1合同修订8.2合同补充第九条合同的保管与复制9.1合同保管9.2合同复制第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1抵押物权属证明13.2贷款人、借款人、抵押人身份证明13.3其他相关文件第十四条签署页14.1贷款人签署14.2借款人签署14.3抵押人签署14.4见证人签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物抵押物是指丙方为担保乙方向甲方借款而提供的，经甲方同意设定抵押权的财产。第二条贷款金额、用途与还款方式2.1贷款金额甲方同意向乙方贷款的金额为人民币【】，大写：【】。2.2贷款用途乙方承诺本次贷款用于【合法用途】，并确保贷款用途符合国家法律法规及政策规定。2.3还款方式乙方采取【等额本息还款方式】/【等额本金还款方式】/【按期还息、到期还本还款方式】/【先息后本还款方式】等还款方式向甲方还款。具体还款方式及还款计划见附件。2.4还款期限本合同的贷款期限为【年】，自甲方实际发放贷款之日起计算。第三条利率与费用3.1贷款利率本合同贷款年利率为【%】。3.2贷款费用甲方按照法律规定和合同约定，向乙方收取贷款手续费、评估费、保险费等费用。具体费用标准及计算方式见附件。3.3费用支付方式乙方同意按照甲方规定的支付方式支付贷款及相关费用。第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估抵押物的价值由甲方或甲方指定的专业机构进行评估，并出具评估报告。4.2抵押物登记甲方和丙方应按照法律规定，将抵押权设立登记，登记费用由乙方承担。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件（1）乙方按期偿还全部贷款本息；（2）甲方同意提前解除本合同约定的抵押权；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第六条违约责任6.1贷款人的权利甲方有权要求乙方按期偿还贷款本息，解除抵押权，追究乙方的违约责任。6.2借款人的义务乙方应按本合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息，保证贷款用途合法，配合甲方进行抵押物评估、登记等工作。6.3抵押人的义务丙方应保证抵押物的权属清晰，协助甲方进行抵押物评估、登记等工作，并在乙方违约时按照本合同约定承担责任。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的修订与补充8.1合同修订本合同的修订应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行，修订内容为本合同不可分割的一部分。8.2合同补充本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分。第九条合同的保管与复制9.1合同保管甲乙丙三方应各自妥善保管本合同正本及其相关文件。9.2合同复制任何一方如需复制本合同，应提前通知其他方，并由其他方提供副本。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙丙三方之间的通知、声明及要求等，应以书面形式送达对方指定的地址。10.2送达地址甲乙丙三方应在本合同签订之日起五个工作日内向对方提供送达地址。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项甲乙丙三方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加本合同后，作为本合同的有效组成部分。第十三条附件13.1抵押物权属证明丙方应向甲方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2贷款人、借款人、抵押人身份证明甲乙丙三方应向对方提供有效的身份证明文件。13.3其他相关文件甲乙丙三方应按照本合同的约定，向对方提供与本合同履行相关的其他文件。第十四条签署页14.1贷款人签署贷款人（甲方）：（盖章）授权代表：（签字）日期：____年____月____日14.2借款人签署借款人（乙方）：（盖章）授权代表：（签字）日期：____年____月____日14.3抵押人签署抵押人（丙方）：（盖章）授权代表：（签字）日期：____年____月____日14.4见证人签署见证人：（签字）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与或协助甲乙双方完成合同约定的部分或全部义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、执法机关等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方资格要求第三方应具备相应的资质、能力及良好信誉，能够独立承担法律责任。2.3第三方介入的程序第三方介入应按照甲乙双方的约定和本合同的约定进行，包括但不限于签订委托协议、提供服务、收取费用等。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，完成其职责范围内的各项工作，并保证其提供的服务真实、合法、有效。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第四条第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方的约定和本合同的约定执行。如果没有明确约定，第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其介入合同所收取的费用总额。4.2第三方赔偿第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任不免除其应承担的其他法律责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方第三方与甲方之间的权利义务，按照甲乙双方的约定和本合同的约定执行。在没有明确约定的情况下，第三方对甲方不承担超出其职责范围外的义务。5.2第三方与乙方第三方与乙方之间的权利义务，按照甲乙双方的约定和本合同的约定执行。在没有明确约定的情况下，第三方对乙方不承担超出其职责范围外的义务。5.3第三方与丙方第三方与丙方之间的权利义务，按照甲乙双方的约定和本合同的约定执行。在没有明确约定的情况下，第三方对丙方不承担超出其职责范围外的义务。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并按照本合同的约定选择新的第三方。6.2第三方终止第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同或甲乙双方的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方有权根据违约情况，要求第三方支付违约金、损害赔偿金等，并有权解除合同。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决适用法律甲乙双方与第三方之间的争议，适用中华人民共和国法律。第九条合同的修订与补充9.1合同修订本合同的修订应由甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行，修订内容为本合同不可分割的一部分。9.2合同补充本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可以另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分。第十条合同的保管与复制10.1合同保管甲乙双方及第三方应各自妥善保管本合同正本及其相关文件。10.2合同复制任何一方如需复制本合同，应提前通知其他方，并由其他方提供副本。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方及第三方之间的通知、声明及要求等，应以书面形式送达对方指定的地址。11.2送达地址甲乙双方及第三方应在本合同签订之日起五个工作日内向对方提供送达地址。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明附件二：贷款人、借款人、抵押人身份证明附件三：抵押物价值评估报告附件四：贷款合同附件五：还款计划表附件六：委托协议附件七：第三方服务协议附件八：担保协议附件九：监管协议附件十：其他相关文件附件一：抵押物权属证明详细要求：提供清晰、有效的房产证、土地使用权证等证明文件，证实抵押物的权属情况。附件二：贷款人、借款人、抵押人身份证明详细要求：提供合法有效的身份证件，如身份证、护照等。附件三：抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细记录抵押物的评估过程和评估结果。附件四：贷款合同详细要求：明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等贷款条款。附件五：还款计划表详细要求：详细列出还款金额、还款日期等信息，根据还款方式进行相应设置。附件六：委托协议详细要求：明确甲乙双方与第三方之间的权利义务，包括委托内容、委托期限等。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等信息。附件八：担保协议详细要求：明确担保人的担保责任、担保范围、担保方式等信息。附件九：监管协议详细要求：明确监管机构的监管职责、监管范围、监管方式等信息。附件十：其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款申请表格、贷款审批文件、贷款合同的补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额向乙方提供贷款。2.乙方未按约定用途使用贷款，或未按约定方式偿还贷款本息。3.丙方未按约定提供抵押物权属证明，或未按约定履行抵押人义务。4.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金、赔偿损失，并有权解除合同。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿损失，并有权解除合同。3.丙方违约，甲方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，并有权解除合同。4.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，并有权解除合同。示例说明：1.若甲方未能在约定的时间内向乙方提供贷款，乙方可以要求甲方支付迟延履行的违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若乙方未按约定用途使用贷款，甲方可以要求乙方立即改正，并支付违约金；如乙方未能及时改正，甲方有权提前收回贷款。3.若丙方未按约定提供抵押物权属证明，甲方有权要求丙方提供，如丙方未能提供，甲方有权解除合同。4.若第三方未按约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；如第三方服务严重不符合约定，甲乙双方有权解除合同。全文完。2024年房屋抵押借款合同范本一2本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与资格要求1.2贷款人的定义与职责第二条房屋抵押借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条房屋抵押的具体规定3.1抵押房屋的权属证明3.2抵押房屋的价值评估3.3抵押权的设立与变更第四条借款的发放与使用4.1借款的发放4.2借款的使用范围4.3借款的监督与检查第五条还款责任与逾期罚息5.1正常还款的条件与期限5.2逾期还款的处理5.3罚息的计算方式第六条抵押房屋的处理与处置6.1抵押房屋的转让6.2抵押房屋的出租6.3抵押房屋的处置程序第七条合同的变更与解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任与争议解决8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3争议解决的途径与方法第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除后的权利与义务处理第十条合同的履行与监督10.1借款人与贷款人的履行义务10.2合同履行过程中的监督与检查第十一条抵押权的实现与处置11.1抵押权实现的条件与程序11.2抵押权处置的方式与方法第十二条合同的书面形式与保管12.1合同的书面形式要求12.2合同的保管责任与期限第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的途径与方法第十四条其他条款与附件14.1合同附件的名称与内容14.2其他条款的说明与补充第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与资格要求1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其名下的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷，并同意接受贷款人的监督和检查。1.2贷款人的定义与职责1.2.1贷款人是指向借款人提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构或其他合法组织。1.2.2贷款人应按照约定向借款人提供贷款，并有权对抵押房屋进行监督和管理，以确保贷款的安全。第二条房屋抵押借款的基本条款2.1借款金额2.1.1借款金额是指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。2.1.2借款金额不应超过抵押房屋评估价值的70%。2.2借款期限2.2.1借款期限是指借款人应按约定的时间长度偿还贷款的期限。2.2.2借款期限最长不得超过30年，具体期限由双方协商确定。2.3借款利率2.3.1借款利率是指借款人应按约定的年化利率支付借款利息。2.3.2借款利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率的1.5倍。2.4还款方式2.4.1还款方式是指借款人按约定的方式进行还款。2.4.2还款方式包括等额本息还款、等额本金还款和按期还息一次性还本等方式，具体方式由双方协商确定。第三条房屋抵押的具体规定3.1抵押房屋的权属证明3.1.1抵押房屋的权属证明是指能够证明抵押房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。3.1.2借款人应保证抵押房屋的权属证明真实、有效，并同意将该证明交付贷款人保管。3.2抵押房屋的价值评估3.2.1抵押房屋的价值评估是指对抵押房屋的市场价值进行评估，以确定借款金额。3.2.2抵押房屋的价值评估应由双方认可的第三方机构进行，评估费用由借款人承担。3.3抵押权的设立与变更3.3.1抵押权的设立是指在借款合同签订后，贷款人依法对抵押房屋设立抵押权。3.3.2抵押权的变更是指在合同履行过程中，借款人与贷款人经协商一致，对抵押权进行变更。第四条借款的发放与使用4.1借款的发放4.1.1借款的发放是指贷款人在合同约定的时间内，将借款金额支付给借款人。4.1.2借款的发放应通过银行转账等非现金方式进行，并留存相关凭证。4.2借款的使用范围4.2.1借款的使用范围是指借款人应按照约定的目的使用借款。4.2.2借款人不得将借款用于非法用途，不得损害贷款人的合法权益。4.3借款的监督与检查4.3.1贷款人有权对借款的使用情况进行监督和检查。4.3.2借款人应配合贷款人的监督和检查，提供必要的资料和信息。第五条还款责任与逾期罚息5.1正常还款的条件与期限5.1.1正常还款的条件是指借款人按约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。5.1.2正常还款的期限是指借款人应按约定的时间长度偿还贷款本息。5.2逾期还款的处理5.2.1逾期还款是指借款人未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息。5.2.2逾期还款的处理方式包括催收、罚息等措施，具体方式由双方协商确定。5.3罚息的计算方式5.3.1罚息是指借款人逾期还款时，应支付给贷款人的额外费用。5.3.2罚息的计算方式可以按照约定的日利率进行计算，具体比例由双方协商确定。第八条违约责任与争议解决8.1借款人的违约行为8.1.1借款人未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息的，应承担违约责任。8.1.2借款人将借款用于非法用途，或损害贷款人的合法权益的，应承担违约责任。8.1.3借款人提供的个人信息、财务状况等材料不真实、不完整的，应承担违约责任。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款人未按约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应承担违约责任。8.2.2贷款人未按约定的利率收取利息的，应承担违约责任。8.2.3贷款人未按约定的方式对借款的使用情况进行监督和检查的，应承担违约责任。8.3争议解决的途径与方法8.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.3.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.2合同的终止条件9.2.1借款人按约定的还款方式和期限偿还贷款本息的，合同终止。9.2.2贷款人同意提前解除合同的，合同终止。9.2.3抵押房屋因不可抗力灭失的，合同终止。9.3合同解除后的权利与义务处理9.3.1合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押权的注销手续。9.3.2合同解除后，贷款人应停止对借款的收取，并退还已收取的利息。9.3.3合同解除后，双方的其他权利义务自行终止。第十条合同的履行与监督10.1借款人与贷款人的履行义务10.1.1借款人应按约定的还款方式和期限偿还贷款本息。10.1.2贷款人应按约定的时间、金额向借款人发放贷款。10.1.3贷款人应按约定的利率收取利息。10.2合同履行过程中的监督与检查10.2.1贷款人有权对借款的使用情况进行监督和检查。10.2.2借款人应配合贷款人的监督和检查，提供必要的资料和信息。第十一条抵押权的实现与处置11.1抵押权实现的条件与程序11.1.1抵押权实现的条件是指借款人未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息，贷款人依法行使抵押权。11.1.2抵押权实现的程序是指贷款人按照法律、法规的规定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押房屋。11.2抵押权处置的方式与方法11.2.1抵押权处置的方式包括拍卖、变卖等。11.2.2抵押权处置的方法是指贷款人根据实际情况选择合适的处置方式。第十二条合同的书面形式与保管12.1合同的书面形式要求12.1.1合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章。12.1.2合同的书面形式包括合同、附件以及双方签署的补充协议等。12.2合同的保管责任与期限12.2.1双方都有保管合同的责任，确保合同的完整性、保密性。12.2.2合同的保管期限自合同解除或者终止之日起，不得少于五年。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国的法律。13.1.2本合同不适用法律法规的强制性规定的，应按照法律法规的规定执行。13.2争议解决的途径与方法13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款与第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在借款人与贷款人履行合同过程中，涉及到非合同双方的第三方机构或个人。1.2第三方机构或个人包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、法律服务机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入的条件是在借款人与贷款人无法通过协商解决争议时，双方同意引入第三方进行调解或仲裁。2.1.2第三方介入的条件还包括在借款合同履行过程中，出现法律法规规定的情形，需要第三方机构介入进行评估、监督或执行。2.2第三方介入的程序2.2.1双方在合同中约定第三方介入的程序，包括但不限于选择第三方机构的标准、方式和方法。2.2.2双方应共同协商确定第三方机构的费用承担方式。第三条第三方机构的选定与职责3.1第三方机构的选定3.1.2双方应在合同中明确第三方机构的职责和权限。3.2第三方机构的职责3.2.1第三方机构应根据合同约定，公正、客观地进行评估、监督或调解。3.2.2第三方机构应保密合同双方提供的敏感信息。第四条第三方介入的费用与承担方式4.1第三方介入的费用4.1.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、监督费、仲裁费等。4.1.2双方应在合同中明确第