2024漫谈商品房买卖合同面积误差纠纷之处理

合同编号：__________合同各方当事人：第一条合同标的本合同的标的为甲方所持有的位于_______的_______（房屋名称），房屋产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。第二条合同价格1.本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第三条付款方式1.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%。2.剩余房价款，乙方应按照甲方规定的付款节点和金额，按时支付。第四条交付及验收1.甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。2.乙方对交付的房屋进行验收，确认无误后予以接收。第五条面积误差处理1.双方约定，房屋实际交付面积与合同约定面积之间的误差比绝对值在_______%以内（含_______%）的，按照实际面积结算房价款。（2）误差比绝对值超过_______%的，甲方应支付乙方房价款的_______%作为违约金，并按照实际交付面积结算房价款。第六条违约责任1.甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向合同签订地人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.面积误差处理：确保双方对房屋实际交付面积与合同约定面积之间的误差有明确约定，如误差比绝对值超过约定的范围，应按照合同规定的违约责任处理。2.付款方式：双方应明确约定付款方式和时间，确保乙方按时足额支付房价款。3.交付及验收：双方应明确约定房屋交付期限，并在交付时进行验收，确认无误后予以接收。4.违约责任：明确双方在未按照合同约定履行义务时的违约责任，包括支付违约金等。5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》的规定，取得国有土地使用权，并按照出让合同的约定进行开发建设，用于销售的住宅房屋。2.买卖合同：指买方同意购买，卖方同意出售，双方签订的关于物品所有权转移的协议。3.合同标的：指合同中约定的交易对象，即本合同中的房屋。4.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括房款、契税等。5.交付：指卖方按照合同约定，将房屋的实际控制权转移给买方的行为。6.验收：指买方在接收房屋后，对房屋的数量、质量、状况等进行检查、确认无误的行为。7.面积误差：指房屋实际交付面积与合同约定面积之间的差异。8.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人的商品房买卖交易。2.预售商品房：适用于在房屋建设过程中，甲方作为开发商与乙方签订的预售合同。3.存量房买卖：适用于已具备入住条件的存量房（二手房）的买卖交易。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于车位、储藏室、配套设施等。2.装修标准：明确房屋的装修标准及配套设施设备的具体配置。3.物业服务：约定物业公司名称、物业费用、服务内容等。4.户口迁移：规定户口迁移的相关事宜，包括迁移责任、时间等。5.产权过户：明确产权过户的时间、费用、所需材料等。6.保险事宜：约定房屋保险的购买、受益人等事项。7.保密条款：要求双方对合同内容、交易过程等予以保密。8.法律适用与争议解决：明确本合同适用的法律法规，以及争议解决的途径。附件列表：1.房屋所有权证复印件