2024年二手房产买卖协议

2024年二手房产买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量与瑕疵5.1房屋现状5.2房屋瑕疵说明5.3卖方承诺第六条：维修责任与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：物业费用与税费7.1物业费7.2税费第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效时间11.2合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：其他约定14.1其他事项14.2补充约定第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号，具体房号为X单元X室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房屋类型：该房屋为X类型的住宅房屋。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为X号，土地使用权证号为X号。第二条：买卖双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格：双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买方应通过银行转账的方式将房款支付给卖方。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房屋交付与过户4.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：买方应承担本次房屋过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量与瑕疵5.1房屋现状：卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。5.2房屋瑕疵说明：如买方在验收房屋时发现任何瑕疵，买方应立即向卖方提出，卖方应在X个工作日内采取措施予以修复。5.3卖方承诺：卖方承诺在房屋交付后，对房屋的一切质量和使用问题负责，并承担相应的维修和保养责任。第六条：维修责任与保养6.1维修责任：卖方应承担房屋在交付后一年内的一切维修责任，包括但不限于设备设施的故障维修、房屋结构的损坏修复等。6.2保养责任：卖方应承担房屋在交付后一年内的保养责任，包括但不限于公共设施的维护保养、绿化环境的养护管理等。第七条：物业费用与税费7.1物业费：买方应承担房屋交付后所产生的物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。7.2税费：买方应承担本次房屋买卖所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第八条至第十四条的内容，由于篇幅原因，将在后续部分进行补充。第八条：违约责任8.1卖方违约：（1）卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。（2）卖方未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：过户费用的2倍。8.2买方违约：（1）买方未能按照本合同约定的时间支付房款的，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。（2）买方未能按照本合同约定的时间办理贷款手续的，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：贷款金额的1%。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条：合同的变更与解除10.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前X个工作日书面通知对方，并经对方同意。10.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第十一条：合同的生效与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在买方支付完房款、卖方交付房屋并办理完过户手续后，本合同终止。第十二条：保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2如违反保密义务，违约方应支付给对方违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失的2倍。第十三条：合同的附件13.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）土地使用权证复印件（3）房屋买卖合同专用章（4）其他重要文件第十四条：其他约定14.1双方在本合同签订前，已签订的相关协议和文件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充约定：双方经协商一致，可以在本合同附件中另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务和支持的非合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和专业标准，提供服务和支持，确保房屋买卖过程的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方协商确定的时间介入，完成各自职责。2.3第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过其服务费用的三倍。3.2第三方例外情况：第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方提供服务，不代表成为甲乙双方的代理人或合作伙伴，仅承担合同约定的责任。4.2第三方与中介方：中介方介绍第三方服务的，中介方应承担第三方服务质量的连带责任。第五条：第三方服务内容的修正5.2过户机构：应协助甲乙双方完成房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。5.3贷款机构：应协助买方办理贷款手续，确保贷款过程的顺利进行。第六条：第三方服务质量的监督6.1甲乙双方有权对第三方服务质量进行监督，提出意见和建议。6.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时改进服务质量，确保服务满足合同要求。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条：第三方退出机制8.2第三方退出后，甲乙双方应重新选择第三方，继续完成房屋买卖过程。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第十条：第三方法律法规遵守10.1第三方应遵守国家法律法规，不得违法违规提供服务。10.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十一条：第三方争议解决11.1第三方与甲乙双方发生争议的，应通过协商解决。11.2如协商不成，任何一方有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条：第三方介入的补充约定12.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充约定内容应符合国家法律法规，不得违背本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同专用章附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：第三方服务协议附件8：补充协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应仔细核对复印件与原件的一致性。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明土地使用权的归属。买方应仔细核对复印件与原件的一致性。附件3：房屋买卖合同专用章说明：本附件为房屋买卖合同的专用章，用于证明合同的有效性。甲乙双方应在合同上盖章，以示认可。附件4：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于提供房屋的市场价值信息。买方应根据评估报告来确定房价。附件5：过户申请表说明：本附件为过户申请表，用于办理房屋过户手续。甲乙双方应按照表格要求填写并提交相关资料。附件6：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。买方应根据贷款申请表的要求，提供相关资料。附件7：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于明确第三方机构的服务内容、责任限额等。甲乙双方应仔细阅读并签订此协议。附件8：补充协议说明：本附件为补充协议，用于对合同未尽事宜进行补充约定。甲乙双方应仔细阅读并签订此协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋。2.卖方未能按照约定办理过户手续。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定办理贷款手续。5.第三方未能按照约定