广东省购房合同示例

合同编号：__________广东省购房合同示例甲方（出卖人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个分区/套，_______个车位。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）自房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币_______元整。2.4甲方应按约定时间、数额收取房款，并出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户登记（1）符合合同约定的房屋基本状况；（2）已办理完毕所有房屋权利限制解除手续；（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）房屋内无其他占用、抵押、查封等法律纠纷。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。过户登记费用由_______方承担。3.3办理完毕过户登记手续后，房屋的所有权归乙方所有。自过户登记之日起，乙方享有房屋的一切权益，并承担相应义务。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。如因质量问题造成乙方损失的，甲方应给予赔偿。4.3房屋的保修期自过户登记之日起计算，保修期限为_______年。在保修期内，房屋主体结构、设备设施出现质量问题的，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间、数额交付房款或房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间、数额支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。（2）甲方应履行合同约定的交付义务，确保房屋交付时符合合同约定的条件。（3）乙方应按约定时间、数额支付房款，履行合同约定的付款义务。（4）双方应共同配合办理房屋过户登记手续，确保过户登记顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间、数额交付房款或房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未按约定时间、数额支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应向对方支付的金钱赔偿。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.保修期：指房屋交付后，甲方对房屋质量问题承担修复责任的期限。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲戚/朋友关系，双方同意在本合同签订后，可不支付定金，但乙方应在本合同签订之日起一个月内支付房款的一半。2.场合：房屋买卖涉及贷款事宜。补充条款：双方同意，乙方向银行申请贷款购房，如贷款申请未获批准，乙方应在贷款审批结果通知之日起一个月内一次性支付房款。如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同。3.场合：房屋买卖过程中，甲方需继续居住。补充条款：甲方同意在房屋过户登记手续办理完毕后，继续居住在房屋内，直至甲方找到合适的住所并搬离。在此期间，甲方应支付房屋租赁费用，费用标准为每月人民币_______元。4.场合：房屋买卖双方均为外籍人士。补充条款：鉴于双方均为外籍人士，双方同意本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件列表：