2024年度房屋抵押借款与物业租赁合同

2024年度房屋抵押借款与物业租赁合同本合同目录一览第一条房屋抵押借款条款1.1借款金额1.2借款期限1.3利率1.4还款方式1.5抵押物价值评估第二条物业租赁条款2.1租赁物业地址2.2租赁期限2.3租金金额及支付方式2.4租赁物的使用和维护2.5租赁物的保险第三条抵押与租赁的关系3.1抵押权优先原则3.2抵押权实现与租赁合同的终止3.3租赁合同的转租第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利4.2借款人的义务第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条物业出租人的权利与义务6.1出租人的权利6.2出租人的义务第七条物业承租人的权利与义务7.1承租人的权利7.2承租人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任9.3出租人的违约责任9.4承租人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.2抵押合同12.3租赁合同第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋抵押借款条款1.2借款期限：借款期限为年，自合同签订之日起计算。1.3利率：借款利率为年利率%，按年结息，利随本清。1.4还款方式：借款人应按约定的还款计划和还款方式向贷款人还款，具体还款计划由双方另行协商确定。1.5抵押物价值评估：抵押物的价值评估由双方共同委托具有资质的中介机构进行评估，评估费用由借款人承担。第二条物业租赁条款2.1租赁物业地址：租赁物业位于市区路号，房屋面积为平方米。2.2租赁期限：租赁期限为年，自租赁合同签订之日起计算。2.3租金金额及支付方式：租金为每月元，按月支付，支付方式为银行转账。2.4租赁物的使用和维护：承租人应合理使用租赁物，并按照出租人的要求进行维护和保养。2.5租赁物的保险：承租人应自行办理租赁物的保险，保险费用由承租人承担。第三条抵押与租赁的关系3.1抵押权优先原则：在合同有效期内，如借款人违约，贷款人依法行使抵押权，租赁合同相应终止。3.2抵押权实现与租赁合同的终止：抵押权实现后，租赁合同即行终止。3.3租赁合同的转租：承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给他人。第四条借款人的权利与义务4.1借款人的权利：借款人有权按照合同约定使用借款资金。4.2借款人的义务：借款人应按期还款，并承担抵押物的抵押责任。第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利：贷款人有权按照合同约定收取借款本金和利息。5.2贷款人的义务：贷款人应按约定提供借款，并办理抵押登记手续。第六条物业出租人的权利与义务6.1出租人的权利：出租人有权按照合同约定收取租金，并有权解除租赁合同。6.2出租人的义务：出租人应保证租赁物的合法性和安全性，并负责办理租赁物的产权转移手续。第七条物业承租人的权利与义务7.1承租人的权利：承租人有权按照合同约定使用和经营租赁物。7.2承租人的义务：承租人应按期支付租金，并承担租赁物的保管和维修责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同解除的条件：在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。合同解除后，各方应按照合同约定承担相应的责任。第九条违约责任9.1借款人的违约责任：借款人未按约定还款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。9.2贷款人的违约责任：贷款人未按约定提供借款的，应支付违约金，并承担相应的违约责任。9.3出租人的违约责任：出租人未按约定提供租赁物的，应支付违约金，并承担相应的违约责任。9.4承租人的违约责任：承租人未按约定支付租金的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者争议发生地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者争议发生地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件：合同期满，各方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。11.3合同解除的条件：合同解除应符合本合同第八条的约定。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。12.2抵押合同：附件二为本合同涉及的抵押合同复印件。12.3租赁合同：附件三为本合同涉及的租赁合同复印件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：市区路号。14.3签署人签字（或盖章）：（借款人签字）（贷款人签字）（出租人签字）（承租人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、保险公司等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于借款物的评估、抵押物的监管、租金的支付和保险的购买等环节。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序：第三方介入应按照甲乙双方的约定和合同的约定进行。第三方应按照甲乙双方的指示和要求，完成相应的介入工作。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同的约定，承担相应的责任。第三方应保证其介入工作的真实性和合法性，并对其介入工作的结果承担责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并由甲乙双方承担。3.2第三方介入费用的支付：甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用。第四条第三方介入的期限4.1第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方介入期限的延长：如第三方介入的期限需要延长，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务：第三方介入并不改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照合同的约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲乙方的关系：第三方介入并不改变甲乙双方的关系，甲乙双方仍应保持原有的合作关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。6.2第三方介入的终止程序：第三方介入的终止程序由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式：如因第三方介入产生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地或者争议发生地的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地或者争议发生地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认：第三方介入的所有重要事项和结果，均应以书面形式予以确认。8.2第三方介入书面确认的保存：甲乙双方应将第三方介入的书面确认保存至少五年。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务：第三方应对其在介入过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务。9.2第三方介入保密义务的例外：法律、法规、行政规章等强制性规定要求披露的除外。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入的合规性：第三方应确保其介入行为的合规性，不得违反法律、法规、行政规章等强制性规定。10.2第三方介入合规性的监督：甲乙双方有权对第三方的介入行为进行监督，并要求第三方遵守相关法律、法规、行政规章等强制性规定。第十一条第三方介入的责任限额11.1第三方介入的责任限额：第三方对因其介入行为所产生的损失承担的责任限额，由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。11.2第三方介入责任限额的调整：甲乙双方应根据实际情况，适时调整第三方介入的责任限额。第十二条第三方介入的保险12.1第三方介入的保险：第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的保险，以保障甲乙双方的利益。12.2第三方介入保险的赔偿：第三方应在其保险范围内，对因其介入行为所产生的损失进行赔偿。第十三条第三方介入的审计和评估13.1第三方介入的审计和评估：甲乙双方有权对第三方的介入行为进行审计和评估，以确保第三方按照合同约定履行职责。13.2第三方介入审计和评估的结果：甲乙双方应根据审计和评估的结果，及时调整第三方介入的相关条款和条件。第十四条第三方介入的解除14.1第三方介入的解除条件：第三方介入的解除条件由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。14.2第三方介入的解除程序：第三方介入的解除程序由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第十五条第三方介入的替代第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，或经公证的复印件。证书应清晰显示房屋的所有权人、房屋位置、面积等信息。附件二：抵押合同详细要求：抵押合同应明确抵押物的描述、抵押价值、抵押权的优先级等信息。合同应由双方签字或盖章，并经公证。附件三：租赁合同详细要求：租赁合同应明确租赁物的描述、租赁期限、租金金额、支付方式等信息。合同应由双方签字或盖章，并经公证。附件四：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及介入的程序和期限。协议应由双方签字或盖章，并经公证。附件五：第三方评估报告详细要求：第三方评估报告应包括但不限于对抵押物价值的评估、租赁物的状况评估等信息。报告应由第三方签字或盖章，并经公证。附件六：保险单据详细要求：保险单据应显示保险的名称、保险期限、保险金额等信息。保险单据应由保险公司出具，并经公证。附件七：还款计划表详细要求：还款计划表应明确还款的期限、金额、方式等信息。表格应由借款人签字或盖章，并经公证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间还款或未按约定金额还款。2.贷款人未按约定时间提供借款或未按约定金额提供借款。3.出租人未按约定提供租赁物或未按约定条件提供租赁物。4.承租人未按约定时间支付租金或未按约定金额支付租金。5.第三方未按约定完成介入工作或未按约定标准完成介入工作。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应为本金的一定比例，一般