2024年回迁房购买合同

合同编号：__________回迁房购买合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（具体地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证其拥有上述房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.3甲方应按照约定向乙方开具合法的税务发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无他人居住；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等日常维护费用。3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自本合同签订之日起，至房屋过户手续办理完毕之日止，若发生与房屋过户相关的税费调整，乙方应按照最新规定承担相应费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。4.3甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得有虚假陈述、误导等行为。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自权利和义务，确保合同的顺利实施。（3）甲乙双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中对照合同内容。（4）在合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，甲乙双方应友好协商，共同制定解决方案。（5）甲乙双方应遵守国家有关保密规定，不得泄露合同内容和双方商业秘密。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的规定。3.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：是指甲乙双方在平等、公平、诚信的原则下，互相尊重、自愿沟通，以达成共识的方式解决问题。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为甲方婚前购买，且乙方为甲方配偶，合同中应明确乙方是否同意将房屋登记为共同所有，或仅作为甲方所有。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，房屋登记为甲方个人所有，但乙方享有房屋居住权。2.投资购房：若甲方购买房屋是出于投资目的，合同中应明确乙方是否了解房屋投资风险，并同意承担相应风险。补充条款：甲乙双方同意，乙方了解并同意房屋投资风险，如房价波动、政策调整等，乙方自愿承担相应风险。3.子女教育：若乙方购买房屋主要用于子女教育，合同中应明确甲方是否同意乙方选择学校附近的房屋。补充条款：甲方同意乙方选择学校附近的房屋，以满足乙方子女的就学需求。4.房屋装修：若乙方购买房屋后计划进行装修，合同中应明确甲方是否同意乙方进行装修，并约定装修范围和费用。补充条款：甲乙双方同意，乙方购买房屋后有权进行装修，但应提前通知甲方，并遵守相关装修规定。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋平面图和户型图4.房屋装修方案