无效产权房屋买卖合同格式模板

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______二、买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的瑕疵；（2）该房屋的物业、水电等公共费用已结清；（3）该房屋已按照现状进行装修，并符合国家相关法律法规及规范要求。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。4.2如因政策原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息应真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.定金及房款支付时间、金额应明确，以免产生纠纷。4.过户手续应按时办理，如有延迟，甲方应承担违约责任。5.双方应遵守合同约定，履行各自权利和义务。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，寻求解决办法。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.违约金：一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。4.法律解释：本合同相关条款应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定。关键词语法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立实施民事法律行为的资格。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.不动产登记中心：负责办理房屋所有权、抵押权等不动产权利的登记机构。6.物业、水电等公共费用：小区物业服务费用、水电等公共设施使用费用。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方同意授权乙方或乙方指定的代表办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。卖方应在出国前提供所有必要的证件和文件，协助乙方完成过户手续。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：如买方因贷款审批延迟导致无法按时支付剩余房款，买方应提前通知卖方，并与卖方协商延长付款期限。买方应尽力加快贷款审批进度，减少对卖方的影响。3.应用场合：房屋存在隐蔽瑕疵，如漏水、裂缝等。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方如实告知该房屋存在的隐蔽瑕疵。如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方承担修复费用或降低房价。4.应用场合：房屋过户过程中发生税费变动。补充条款：如房屋过户过程中发生税费的变动，双方应按照实际发生的税费金额进行分担。如因政策调整导致税费上涨，双方可协商分担比例或另行商定解决方案。附件列表：1.房屋所有权证复