标准版住宅购房合同范例

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自定金支付之日起_______日内，双方办理房屋过户手续；过户手续办理完毕后_______日内，乙方支付房价的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方支付房价的方式为：现金/转账/支票支付给甲方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的现状。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及相应损失。4.2甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。保修范围和保修期限按照相关法律法规及国家标准执行。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价的_______%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。5.2乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的_______%作为违约金。5.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房屋状况等相关信息，确保合同的真实性、合法性。（2）双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价，避免逾期付款导致的违约责任。（3）在房屋交付及过户手续办理过程中，双方应共同参与，确保程序的公正、合法。（4）如房屋存在质量问题，甲方应及时修复，并承担修复期间的房租及相应损失。（5）双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）当双方在合同履行过程中发生纠纷时，应友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并愿意将其出售给他人的当事人。2.买受人：指愿意购买房屋并支付房价的当事人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.保修：指甲方对房屋主体结构及附属设施在一定期限内提供的维修服务。7.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中国法律。甲方应在合同签订前提供有效身份证明及在中国的居留证明。2.应用场合：房屋存在抵押贷款补充条款：甲方应在本合同签订前，将房屋的抵押贷款情况告知乙方，并明确抵押贷款的金额、期限、利率等具体信息。如房屋存在抵押贷款，甲方应在过户手续办理完毕后，将贷款余额支付给贷款银行，确保房屋所有权转移给乙方。3.应用场合：房屋交付时存在装修情况补充条款：甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋的装修情况，包括装修风格、所用材料、装修时间等。如房屋装修不符合乙方的要求，甲方应在合同约定的期限内进行整改。4.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：乙方确认需要通过贷款方式支付房价，并同意向贷款银行支付相关手续费、利息等费用。甲方应协助乙方办理贷款手续，