物业承包经营合同的法律规定

合同编号：__________物业承包经营合同甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方进行经营的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区_______路_______号，物业用途为_______。1.2物业总面积为_______平方米。1.3物业现有设施设备状况详见附件一。第二条承包范围2.1乙方承包经营的范围包括物业的整体运营、维护、管理及设施设备的更新改造等。2.2乙方有权根据市场情况和经营需要，对物业进行合理布局和业态调整。第三条承包期限3.1本合同的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，应提前_______个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第四条承包费用4.1乙方应向甲方支付承包金，承包金为每年人民币_______元（大写：____________________________元整）。4.2承包金支付方式为每半年支付一次，每次支付人民币_______元（大写：____________________________元整）。4.3乙方应在每半年承包金支付日前_______天，将承包金支付至甲方指定的账户。第五条经营管理和收益分配5.1乙方应按照甲方提供的物业进行合法经营，遵守国家的法律法规，确保经营活动的合法性、安全性和环保性。5.2乙方应自行承担经营风险，如因乙方经营原因导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方的经营收益归乙方所有，但应支付给甲方的承包金、物业费用等费用。第六条物业维护和管理6.1乙方应负责物业的日常维护和管理，保证物业设施设备的正常运行。6.2乙方应按照甲方提供的物业设施设备维护保养手册，定期对设施设备进行保养和维修。6.3乙方应在合同期满后，将物业设施设备及其附属设施、资料等无偿移交给甲方。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_______个月书面通知对方。7.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。7.3如乙方未按照约定支付承包金，甲方有权解除本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：物业现有设施设备状况（此处附上物业现有设施设备状况的详细列表）注意事项：1.合同编号：确保填写清晰、准确，以便于合同的查询和管理。2.甲方（发包方）和乙方（承包方）的身份：需确保双方的身份真实有效，具有承包经营的能力和资格。3.物业基本情况：详细描述物业的位置、用途、面积和设施设备状况，以便于双方明确合同标的。4.承包范围：明确乙方承包经营的范围，包括物业的整体运营、维护、管理及设施设备的更新改造等。5.承包期限：约定合同的期限，确保双方在合同期满后有权选择续约或终止合同。6.承包费用：明确承包金的金额、支付方式和支付时间，确保乙方按时支付承包金。7.经营管理和收益分配：规定乙方的经营权限和责任，明确经营收益的归属。8.物业维护和管理：约定乙方对物业设施设备的维护保养责任，确保物业的正常运行。9.合同的变更和解除：明确合同变更和解除的条件和程序，确保双方的权益。10.违约责任：约定违约行为的处理方式，包括违约金和赔偿责任。11.争议解决：约定争议解决的途径和法院管辖，确保合同争议的解决。12.其他约定：包括合同的生效条件和双方签字盖章等，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.发包方：指拥有物业的所有权或经营管理权的甲方。2.承包方：指具有承包经营能力的乙方。3.承包金：指乙方支付给甲方的物业承包费用。4.经营收益：指乙方在承包经营期间从物业获得的收益。5.违约金：指违约方支付给守约方的经济赔偿。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.节假日经营：补充条款：双方约定在节假日期间的经营策略和特别活动安排，以及可能产生的额外费用或收益分配方式。2.物业改造升级：补充条款：明确乙方在进行物业改造升级时的审批程序、费用承担及对甲方权益的保护。3.突发事件应对：补充条款：双方约定在发生自然灾害、社会安全事件等突发事件时的应对措施和责任划分。4.物业功能变更：补充条款：当物业用途需要变更时，双方应协商一致，并明确变更后的权利和义务。5.合同续约：补充条款：双方约定合同期满后的续约程序、条件和费用调整等事项。6.技术支持和培训：补充条款：甲方应提供必要的专业技术支持和培训，以帮助乙方更好地开展经营活动。7.品牌合作和推广：补充条款：双方约定品牌合作、宣传推广的