购房中介代理合同

合同编号：__________购房中介代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、房屋基本情况2.该房屋的基本情况如下：（1）房屋地址：_______（2）房屋面积：_______平方米（3）房屋户型：_______（4）房屋楼层：_______（5）房屋朝向：_______（6）建造年份：_______（7）物业公司：_______二、代理权限1.乙方作为甲方的购房代理人，有权代表甲方查看房屋、谈判、签订合同及办理购房相关手续。2.乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得擅自超越授权范围。如乙方超越授权范围，由乙方承担相应法律责任。三、代理费用1.乙方代理甲方购房的过程中，甲方应支付给乙方的代理费用为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.乙方应在甲方支付代理费用后，开具正规发票给甲方。四、代理期限1.本合同的有效期限为_______个月，自双方签订之日起计算。2.如在代理期限内成功购买到合适房屋，则本合同自动终止。3.如在代理期限内未购买到合适房屋，双方可协商延长代理期限，或终止合同。五、保密条款1.双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。2.除非依法应当向第三方披露的信息，否则未经对方同意，不得向任何第三方披露。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.若乙方未按甲方授权范围行事，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.房屋信息：确保房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。2.代理权限：明确乙方的代理权限，不得擅自超越授权范围。3.代理费用：明确代理费用的金额、支付方式和时间。4.代理期限：约定明确的代理期限，如需延长应双方协商一致。5.保密条款：严格保密双方在履行合同过程中所获悉的商业秘密和个人隐私。6.违约责任：明确违约责任和违约金的标准，确保合同的履行。7.争议解决：约定解决争议的方式和法院管辖权。解决办法：1.依法签订合同：确保合同的合法性、有效性和可执行性。2.充分沟通协商：在合同履行过程中，如有争议，通过友好协商解决。3.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、保障当事人合法权益的法律规范总称。3.代理：指代理人依据委托人的授权，以委托人的名义与第三人进行法律行为，其法律后果由委托人承担的法律制度。4.代理费用：指代理人履行代理职责所收取的费用，包括但不限于中介费、服务费等。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的纠纷。特殊应用场合：1.异地购房：甲方身在异地，无法亲自查看房屋和办理购房手续，因此需要乙方作为代理人进行购房。补充条款：甲方应提供身份证、户口本等有效证件的复印件，以便乙方办理相关手续。2.首次购房：甲方是第一次购房，对购房流程不熟悉，需要乙方提供专业的购房指导和帮助。补充条款：乙方应向甲方详细解释购房流程、税费、贷款等相关事项，并提供必要的咨询服务。3.急迫购房：甲方因工作调动或其他特殊原因，需要急迫购房并尽快入住。补充条款：乙方应加大搜寻力度，尽快为甲方找到合适的房屋，并加快购房手续的办理进度。4.特殊房屋需求：甲方有特殊的房屋需求，如无障碍设施、特定装修风格等，需要乙方根据需求寻找合适的房屋。补充条款：乙方应充分了解甲方的特殊需求，并积极寻找符合需求的房屋，确保甲方的居住舒适度。附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明