房地产合作协议书格式讲解

合同编号：__________房地产合作协议书甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方出售的房地产包括：_______（房屋结构、面积、户型等），共计建筑面积_______平方米。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方拥有的房地产。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方同意在_______年_______月_______日前，办理过户手续时同步支付给甲方。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋价款、交易手续费、税费等。三、房地产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关证件、资料、办理产权转移登记等。3.2甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状与本协议约定的一致。3.3乙方应自交付之日起，承担房地产的管理、维修、保养等费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房地产合作协议书前，应充分了解相关法律法规，确保协议内容的合法性。（2）甲乙双方应确保协议中涉及的房地产权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。（3）甲乙双方在支付房价时，应按照协议约定的方式和时间进行，确保款项的合法性和及时性。（4）甲乙双方应积极配合办理房地产过户手续，确保过户过程的顺利进行。（5）甲乙双方在履行协议过程中，应遵守中华人民共和国法律，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可以选择向有管辖权的人民法院起诉，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的法律规定。4.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。6.过户：是指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订后，优先通过友好协商解决可能出现的争议。2.应用场合：购买方为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲乙双方同意，如乙方为外籍人士或港、澳、台同胞，乙方应自行承担因身份证明、签证等原因导致的过户手续办理延迟的风险。3.应用场合：购买方为首次购房者。补充条款：甲方承诺，如乙方为首次购房者，甲方将提供必要的购房指导，包括协助乙方了解购房流程、税费等相关事项。4.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况。补充条款：甲乙双方同意，如房屋存在抵押或租赁情况，甲方应在本协议签订后_______日内，解除抵押/租赁关系，确保房屋可以顺利过户。附件列表