二手房交易要注意的八大事项2024年

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余房款。第三条支付方式3.1乙方支付定金后，按照双方约定的期限支付剩余房款。3.2甲方应在收到全部房款后_______日内将房屋过户至乙方名下。第四条过户及产权转移4.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。4.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条交付及入住5.1甲方应在过户完成后_______日内将房屋交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证房屋内部设施齐全、功能正常。5.3乙方应在收到房屋后_______日内入住。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。6.3乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋权属情况：确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。2.交易价格：明确房屋成交价，并按照约定的期限支付房款。3.支付方式：支付定金后，按照双方约定的期限支付剩余房款。4.过户及产权转移：配合办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，按照相关部门的规定承担过户费用。5.交付及入住：按照约定的时间将房屋交付给买方，并保证房屋内部设施齐全、功能正常。6.违约责任：明确违约金的具体数额，以及在违约情况下双方的权益。7.争议解决：如发生争议，应友好协商解决，如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：根据合同约定，支付违约金，并在违约情况下承担相应的责任。3.房屋交付：如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。4.房屋过户：如甲方未能按照约定时间办理过户手续，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。5.房屋质量问题：如交付时房屋内部设施不齐全或功能不正常，甲方应负责修复或赔偿。法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产交易、房地产开发、房地产管理等。3.过户：将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：当事人违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续：在这种情况下，卖方可以委托亲朋好友或律师代理办理过户手续。合同中可以增加一条关于委托代理的条款，明确代理人的权限和责任。2.买方贷款购房：如果买方需要通过贷款方式支付房款，合同中可以增加一条关于贷款的条款，明确买方贷款的额度、利率、还款期限等信息，以及贷款失败的风险由买方承担。3.房屋存在租客：如果房屋内已有租客，合同中可以增加一条关于租客的条款，明确租客的权益和责任，以及过户后租约的履行。4.房屋装修情况：如果房屋进行了装修，合同中可以增加一条关于装修的条款，明确装修的金额、质量保证等信息。5.房屋交易过程中出现意外情况：合同中可以增加一条关于不可抗力的条款，明确因不可抗力导致合同无法履行的情况下，双方的权益和责任。附件列表：1.房屋所有