房产二次抵押借款合同文本

合同编号：__________甲方（抵押人）：_______身份证号：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______第一条借款金额甲方本次借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条借款期限1.借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期偿还本金及利息的情况下，按合同约定办理提前还款手续。第三条借款利率本次借款利率为_______%，按年计息，不足一年的按实际借款天数计息。第四条还款方式1.甲方应按月偿还借款本金及利息，每月还款金额为_______元整。2.甲方应每月_______日将还款金额支付至乙方指定的银行账户。3.甲方提前还款的，按合同约定办理提前还款手续，并支付相应的违约金。第五条抵押房产1.甲方将其拥有的抵押房产抵押给乙方，作为本次借款的担保。2.甲方保证抵押房产的真实、合法、有效，无任何抵押、债务纠纷。3.甲方在借款期间妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得随意处置、出租或设定其他权利负担。4.如甲方逾期未偿还借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还债务。第六条合同的变更和解除1.除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.甲方提前还款的，应与乙方协商一致，并按合同约定支付相应的违约金。第七条违约责任1.甲方逾期未偿还借款本金及利息的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×逾期利率。2.乙方未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供借款金额×逾期天数×逾期利率。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期还款完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实抵押房产的真实性、合法性，明确产权归属。3.借款金额、期限、利率等条款要明确，避免产生歧义。4.还款方式、违约责任等关键条款要详细约定，确保双方权益。5.合同签订时，注意检查合同内容的完整性，确保双方签字（或盖章）齐全。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法律法规，配合法院审理。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.借款期限：指借款人应按约定偿还借款本金及利息的期限。4.借款利率：指借款人应支付给债权人的利息比率。5.还款方式：指借款人偿还借款本金及利息的方式。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.抵押房产：指抵押人将其拥有的房产作为借款担保的财产。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方确认本合同系在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，双方在履行本合同过程中应保持友好关系，相互协助。2.甲方为中小企业，需要将房产作为抵押以获取资金支持企业运营。补充条款：甲方保证，借款用途系用于企业运营，并将借款资金用于合法、合规的生产经营活动。乙方在借款期间内，不得干涉甲方的正常经营活动。3.乙方为银行或金融机构，需要确保甲方的房产价值稳定，有能力履行合同义务。补充条款：甲方应确保抵押房产的价值稳定，不得恶意贬值。如房产价值发生重大不利变动，甲方应采取措施恢复房产价值，并及时通知乙方。4.甲方希望提前还款，减少利息支出。补充条款：甲方如希望提前还款，应提前一个月通知乙方，并按约定的提前还款手续办理。提前还款的违约金计算方式为：提前还款金额×提前还款天数×借款