房屋抵押借款合同范本经验分享

合同编号：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：__________身份证号码：__________乙方（贷款人）：__________身份证号码：__________鉴于甲方急需资金，同意将本人拥有的房屋进行抵押，向乙方借款；乙方同意在甲方的房屋抵押情况下，向甲方提供借款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方应按本合同约定的还款方式按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权按本合同约定的逾期利率计收利息。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为_______年，自借款发放之日起计算。2.2除非乙方同意延长借款期限，否则甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款本金及利息。第三条借款利率3.1本借款合同的借款利率为_______%。3.2逾期还款的利率为本借款合同约定的借款利率上浮_______%。第四条还款方式4.1甲方应按本合同约定的还款计划，通过银行转账等非现金方式还款。（1）_______年_______月_______日前，还款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，还款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年_______月_______日前，还款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）剩余本金及利息在_______年_______月_______日前一次性还清。4.3甲方如提前还款，应提前通知乙方，并按实际借款天数计算利息。第五条抵押房屋5.1甲方将其拥有合法所有权的位于_______市_______区_______街道_______号的房屋（房屋所有权证编号：_______）抵押给乙方，作为本合同项下借款的担保。5.2甲方应保证抵押房屋的真实、合法、有效，无任何权属纠纷、租赁合同等影响抵押权实现的情况。5.3本合同项下的抵押权设立后，未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等影响乙方抵押权实现的行为。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按本合同约定的还款方式、还款期限还款，乙方有权依法实现抵押权。6.2乙方向甲方送达书面通知后，甲方仍未按期还款的，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房屋，并以所得价款优先受偿本合同项下的借款本金、利息及为实现抵押权所产生的费用。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付因此产生的相关费用。7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付因此产生的相关费用。第八条争议解决8.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有抵押房屋的合法所有权，且房屋不存在权属纠纷、租赁合同等影响抵押权实现的情况。2.甲方应按照约定的还款方式、还款期限还款，否则乙方有权依法实现抵押权。3.甲方提前还款应提前通知乙方，并按实际借款天数计算利息。4.双方应妥善保管好合同副本，避免合同丢失或损坏。解决办法：1.如甲方未按约定的还款方式、还款期限还款，乙方有权依法实现抵押权，包括申请拍卖、变卖抵押房屋，并以所得价款优先受偿借款本金、利息及为实现抵押权所产生的费用。2.如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。2.实现抵押权：实现抵押权是指当债务人不履行到期债务时，债权人依法采取措施，将抵押财产变卖、拍卖或者折价抵债的行为。3.借款本金：借款本金是指借款人向贷款人借用的初始货币资金。4.利息：利息是指借款人因使用贷款人资金而支付的报酬，表现为借款人还款时支付给贷款人的额外资金。5.违约责任：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：争议解决是指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，借款主要用于家庭应急或疾病治疗。2.甲方为中小企业主，借款用于企业运营资金周转。3.甲方为年轻人，借款用于购房首付。4.甲方为老年人，借款用于改善生活条件或医疗支出。5.甲方为离婚人士，借款用于抚养子女及生活费用。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲乙双方为亲朋好友关系，为维护双方友好关系，甲方同意在还款期限内如遇到经济困难，可与乙方协商延长还款期限或分期还款。2.甲方为中小企业主，乙方了解甲方企业运营情况，同意在甲方还款期限内，如甲方企业经营状况良好，提前还款可享受优惠利率。3.甲方为年轻人，借款用于购房首付，乙方同意在房价上涨期间，甲方如需提前还款，可与乙方协商调整还款计划。4.甲方为老年人，借款用于改善生活条件或医疗支出，乙方同意在还款期限内，如甲方遇到生活困难，可与乙方协商延长还款期限或分期还款。5.甲方为离婚人士，借款用于抚养子女及生活费用，乙方同意在还款期限内，如甲方遇到经济困难，可与乙方协商延长还款期限或分期还款。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.甲乙双方