2024年度农场旧房买卖合同范例

2024年度通用农场旧房买卖合同范例本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3旧房定义与描述第二条旧房交易价格2.1交易价格确定2.2价格调整机制2.3支付方式与支付时间第三条旧房交付及过户3.1交付时间与地点3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条旧房质量及维修4.1质量标准4.2维修责任与维修费用4.3质量争议解决第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约责任的具体承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条合同的生效、终止与失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务及期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的附件10.1附件列表10.2附件的效力10.3附件的补充与修订第十一条合同的签署与份数11.1签署时间11.2签署地点11.3合同份数及保存第十二条其他约定12.1双方其他约定12.2第三方权利与义务12.3不可抗力第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同效力第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的适用范围14.3合同的废止及替代第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××农场，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××县××农场，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：×××，身份证号码：××××××××××××××××，地址：××省××市××县××路××号，联系电话：×××××××××××。1.3旧房定义与描述旧房位于××省××市××县××农场，房屋所有权证号：××××××××××××××××，房屋结构：××××××××××××××××，房屋面积：××××××××××××××××，房屋现状：××××××××××××××××。第二条旧房交易价格2.1交易价格确定本旧房交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾×元整），上述价格包含房屋及附属设施设备、土地使用权等全部权益。2.2价格调整机制如遇国家政策调整，双方可协商调整交易价格，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。2.3支付方式与支付时间买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币××万元整，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条旧房交付及过户3.1交付时间与地点旧房交付时间为本合同签订之日起×个月后，交付地点为旧房所在地。3.2交付条件3.3过户手续及费用双方应共同办理旧房过户手续，所需费用由买受人承担。具体包括但不限于税费、手续费等。第四条旧房质量及维修4.1质量标准出卖人保证旧房符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。4.2维修责任与维修费用出卖人应在交付后×个月内负责旧房的保修，如因质量问题导致房屋及附属设施设备损坏，出卖人应承担维修费用。4.3质量争议解决如双方在质量问题上产生争议，可协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同签订后，如因国家政策调整等原因，双方可协商变更合同内容。5.2解除条件合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。第八条合同的生效、终止与失效8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）旧房过户手续办理完毕；（2）买受人已支付完毕全部房款；（3）双方另有约定的其他终止条件。8.3失效条件本合同在下列条件发生时失效：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密义务及期限双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为×年。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的×倍。第十条合同的附件10.1附件列表本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋现状照片；（4）其他双方认为需要附加的文件。10.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。10.3附件的补充与修订附件的补充与修订应由双方签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。第十一条合同的签署与份数11.1签署时间本合同于××年××月××日签署。11.2签署地点本合同于××省××市××县××农场签署。11.3合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式如下：（1）双方各保存一份纸质合同；（2）合同电子版本保存于双方指定的电子文档管理系统中。第十二条其他约定12.1双方其他约定12.2第三方权利与义务本合同涉及的第三方如同意本合同约定，应承担相应的权利与义务。第三方如不同意本合同约定，双方应协商解决。12.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力持续发生，双方可协商终止或解除合同。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同签订后，如因国家政策调整等原因，双方可协商修订合同内容。13.2修订程序合同修订应由双方签订书面修订协议，并经双方盖章或签字生效。13.3修订后的合同效力修订后的合同与原合同具有同等法律效力，双方应按照修订后的合同履行义务。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内。14.3合同的废止及替代本合同一旦有效签订，双方应严格按照合同约定履行义务。如合同因故废止或被替代，双方应按照废止或替代后的合同履行义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责促成甲乙双方的交易，并协助双方办理相关手续。中介方的义务包括但不限于提供真实、准确的房源信息，协助办理过户手续，以及提供咨询服务。2.2评估方介入评估方作为第三方，负责对旧房进行评估，提供评估报告。评估方的义务包括但不限于实地勘察房屋，出具客观、公正的评估报告，并承担评估过程中的相关费用。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理旧房过户手续。过户机构的义务包括但不限于按照法律法规及行业规范要求，及时、高效地办理过户手续，并收取相应的过户费用。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为买受人提供贷款服务。贷款机构的义务包括但不限于根据买受人的申请，及时审批贷款，并提供贷款额度、利率、还款方式等贷款条件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同义务过程中，如因主观原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第三方在履行合同义务过程中，如因不可抗力等客观原因导致合同无法履行或产生损失，第三方不承担责任。3.2第三方赔偿限额第三方在履行合同义务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照实际损失金额进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方在合同中约定的赔偿限额。3.3第三方责任转移第三方在履行合同义务过程中，如涉及责任转移，应事先征得甲乙双方的同意。未经甲乙双方同意，第三方不得擅自将合同义务转移给其他方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同义务过程中，应明确其与甲乙方的权利义务划分。除合同另有约定外，第三方不应享有甲乙方的权利，也不应承担甲乙方的义务。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入的合同修订5.1第三方介入的修订条件如合同履行过程中，第三方因故需调整合同内容，甲乙方应协商一致，签订书面修订协议。5.2第三方介入的修订程序合同修订应由甲乙方签订书面修订协议，并经第三方确认后生效。修订后的合同与原合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的修订后的合同效力修订后的合同对甲乙方及第三方均具有法律约束力。甲乙方应按照修订后的合同履行义务，第三方也应按照修订后的合同履行义务。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件如第三方因故不能履行合同义务，或甲乙方协商一致同意第三方退出，第三方可以退出合同。6.2第三方退出的程序第三方退出合同应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第三方退出后，甲乙方应继续履行合同义务。6.3第三方退出的后果第三方退出合同后，甲乙方应按照合同约定继续履行合同义务。如因第三方退出导致合同无法履行，甲乙方应协商解决。第七条第三方违约7.1第三方违约的情形第三方在履行合同义务过程中，如发生违约行为，包括但不限于未按时履行义务、未按约定履行义务等。7.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。7.3第三方违约的争议解决如双方因第三方违约产生争议，可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条第三方权益保护8.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。8.2第三方权益的维护如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方予以纠正，并有权要求赔偿。第九条合同的适用法律及争议解决9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1证号：××××××××××××××××1.2出具机构：××××××××××××××××1.3有效期限：××××××××××××××××1.4说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证2.1证号：××××××××××××××××2.2出具机构：××××××××××××××××2.3有效期限：××××××××××××××××2.4说明：土地使用权证是证明出卖人拥有土地使用权的重要文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件三：房屋现状照片3.1照片内容：房屋外观、内部结构、设施设备等3.2数量：×张3.3说明：房屋现状照片用于直观展示房屋实际情况，买受人应认真审查照片内容。附件四：评估报告4.1报告号：××××××××××××××××4.2出具机构：××××××××××××××××4.3报告日期：××××××××××××××××4.4说明：评估报告是对旧房价值进行评估的正式文件，买受人应仔细阅读并核实报告内容。附件五：过户申请表5.1申请人：××××××××××××××××5.2申请日期：××××××××××××××××5.3说明：过户申请表是用于申请办理旧房过户手续的文件，买受人应确保填写内容的准确性和完整性。附件六：贷款申请表6.1申请人：××××××××××××××××6.2申请日期：××××××××××××××××6.3说明：贷款申请表是用于申请买受人贷款的文件，买受人应确保填写内容的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间、地点交付旧房，或交付的房屋与约定不符。2.出卖人未按约定履行维修责任，导致房屋质量问题。3.买受人未按约定时间、方式支付房款。4.买受人未按约定履行过户手续，导致合同无法顺利履行。5.第三方（如中介方、评估方、过户