住宅商品房预售合同

合同编号：__________第一条商品房基本状况1.1甲方开发的住宅商品房项目名称：_______。1.2商品房坐落：_______（具体地址）。1.3商品房规划用途：_______。1.4商品房规划建筑面积：_______平方米。1.5商品房预售许可证号：_______。第二条商品房买卖合同2.1甲方同意将上述商品房预售给乙方，乙方同意购买该商品房。2.2商品房的计价方式及总价款：双方同意以_______元/平方米的价格计算，商品房总价为_______元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）_______日内，乙方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的贷款方式或现金支付给甲方。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方承诺按照合同约定的交付条件，将符合下列要求的商品房交付给乙方：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______。3.2商品房的交付时间：_______年_______月_______日。3.3商品房的质量保证：甲方保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准，并承担相应的质量保修责任。具体质量保修内容、保修期限及保修方式等按照《商品房质量保修书》执行。第四条权利与义务4.1甲方应按照合同约定履行商品房预售义务，保证商品房的质量和交付时间。4.2乙方应按照合同约定履行购房义务，按时支付房价款。4.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款的_______%向甲方支付违约金。5.3双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______授权代表（签名）：_______授权代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意：本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确认无误后方可签订。如有需要，请咨询专业律师。注意事项：1.仔细阅读合同条款：在签订合同之前，买受人应仔细阅读合同中的所有条款，包括但不限于商品房的基本情况、付款方式、交付及质量保证、权利与义务、违约责任等。确保自己对合同内容有充分的理解和明确的权益认知。2.核实合同主体：买受人应核实合同签订方的身份及资质，确保对方是合法的房地产开发企业，并具有相应的预售许可证。3.留意合同的生效与终止：合同的生效条件、时间以及终止条件、程序应在合同中明确，买受人应了解合同在何时生效、何时终止，以及终止后的相关处理方式。4.确认房屋交付标准：买受人应明确商品房的交付标准及质量要求，确保交付的房屋符合约定的条件。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。这是一种成本较低、程序简单的解决方式，有利于维护双方关系。2.调解解决：如果协商不成，可以尝试调解解决。我国设有房地产纠纷调解机构，可提供专业的调解服务。3.仲裁解决：双方可以在合同中约定仲裁条款，如发生争议，可提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁结果具有法律效力，双方必须执行。4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决房地产争议的手段，法院作出的判决具有强制执行力。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于预售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商将其尚未建成的商品房预售给买受人的证明文件。3.交付条件：指商品房达到可以交付使用的条件，包括基础设施建设、房屋结构安全等。4.质量保修：指房地产开发企业对预售的商品房承担一定期限的质量保证责任，如在保修期内出现质量问题，应负责维修或更换。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购买商品房：场合描述：小张和小李是一对未婚情侣，他们共同购买了一套商品房。补充条款：鉴于双方是未婚夫妻，特此约定，商品房交付后，两人按照协议办理婚姻登记，并将房屋登记为共同共有。2.投资者购买多套商品房：场合描述：王先生是一位房地产投资者，他购买了多套商品房用于投资。补充条款：鉴于王先生购买的多套商品房，甲方特此承诺，在商品房交付后，如有升值潜力，甲方愿意按照约定的价格优先出售给王先生。3.商品房购买用于子女教育：4.商品房购买用于养老：场合描述：李大爷购买商品房是为了养老，他希望在购房后能够享受到安静舒适的生活环境。补充条款：甲方承诺，商品房所在小区有完善的养老服务设施，如养老院、医疗服务等。同时，甲方保证商品房的交付