关于房产土地转让协议书

合同编号：__________关于房产土地转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条转让标的1.1本协议书所指的转让标的为甲方拥有的该房产土地使用权。1.2甲方应保证其对该房产土地的使用权拥有完全、合法的权益，并无任何权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应按照本协议书约定的付款方式分_______期向甲方支付转让价格。2.3乙方支付转让价格的方式如下：（1）第一期：乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整），作为定金。定金在乙方履行完毕本协议书约定的义务后，转为部分转让价格。（2）第二期：乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整），作为分期付款的一部分。（3）第三期：乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整），作为分期付款的一部分。2.4乙方未按照本协议书约定的期限支付转让价格的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期支付金额的_______%。第三条转让手续及时间3.1甲乙双方应自本协议书签订之日起_______日内，共同向相关政府部门申请办理该房产土地使用权转让手续。3.2在办理转让手续过程中，甲乙双方应如实提供相关资料，并积极配合政府部门完成相关审批工作。3.3甲乙双方应共同承担办理转让手续所产生的费用。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房产土地的使用权拥有完全、合法的权益，并无任何权利瑕疵。4.2甲方应按照本协议书的约定履行其义务，包括但不限于配合乙方办理转让手续、提供相关资料等。4.3乙方应按照本协议书的约定支付转让价格，并履行相关手续。4.4乙方在取得该房产土地使用权后，应依法使用、管理和保护该房产土地，并遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1甲乙任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为违约金额的_______%。5.2甲方违反本协议书第四条第4.1项的约定，导致乙方无法取得该房产土地使用权的，乙方有权解除本协议书，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议书签订后，甲乙双方应共同努力履行协议，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议书前，应充分了解对方的信誉和履行能力，确保双方的真实意愿。（2）甲乙双方应按照本协议书的约定履行各自的权利和义务，确保协议的顺利实施。（3）在办理转让手续过程中，甲乙双方应如实提供相关资料，并积极配合政府部门完成相关审批工作。（4）甲乙双方应共同承担办理转让手续所产生的费用。（5）乙方在取得该房产土地使用权后，应依法使用、管理和保护该房产土地，并遵守相关法律法规。2.解决办法：（1）本协议书签订后，甲乙双方应共同努力履行协议，如发生争议，应协商解决。（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产土地使用权：指国家土地使用权的一种，是指土地使用权人在国家规定的范围内，对国有土地所享有的占有、使用、收益和一定程度上的处分权利。2.转让价格：指乙方根据本协议书约定，向甲方支付的该房产土地使用权的价款。3.定金：指乙方在本协议书中约定的第一期付款，作为乙方履行协议的诚意担保。4.滞纳金：指乙方未按照本协议书约定的期限支付转让价格，应向甲方支付的逾期付款违约金。5.违约金：指甲乙任何一方违反本协议书约定，导致协议无法履行或者造成对方损失，应向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指甲乙双方在履行本协议书过程中发生争议，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议书签订后，甲乙双方应依法办理相关手续，包括但不限于外汇支付、境外权益保障等。甲方应提供有效身份证明文件，并积极配合乙方完成相关审批工作。2.场合：房产土地涉及共有权益补充条款：如该房产土地涉及共有权益，甲乙双方应事先取得共有权人的同意，并依法办理共有权益转让手续。共有权人应签署同意转让的书面文件，作为本协议书的附件。3.场合：房产土地存在抵押或租赁情况补充条款：如该房产土地存在抵押或租赁情况，甲方应在本协议书签订前解除抵押或租赁关系，并提供相关证明文件。如未能解除抵押或租赁关系，甲方应承担相应责任，确保乙方顺利取得房产土地使用权。4.场合：交易过程中出现政策变动补充条款：如在交易过程中，发生相关政策变动，可能导致本协议书无法履行，甲乙双方应立即协商，根据政策变动情况进行调整，并签署补充协议。如双方无法达成一致，有权解除本