购买房产贷款合同

合同编号：__________购买房产贷款合同甲方（贷款人）：__________身份证号码：__________乙方（借款人）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供购房贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条贷款用途乙方将贷款用于购买房产，房产地址为：__________。第三条贷款期限贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四条贷款利率贷款利率为____%（年利率），按中国人民银行同期同档次贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。第五条还款方式乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条还款账户乙方应在甲方指定的银行开立还款账户，并授权甲方从该账户扣收贷款本息。第七条担保方式乙方以所购买的房产作为抵押物，为贷款提供担保。甲方有权依法优先受偿乙方贷款本息及违约金。第八条违约责任乙方如逾期还款，应承担逾期本金和利息的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。日违约金率为贷款利率的____%。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的变更和解除甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方未履行本合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。第十一条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应确保贷款资金用于购买房产，不得挪作他用。2.乙方需按时还款，如有逾期，应支付相应的违约金。3.乙方应保证所提供的房产抵押权的有效性，确保甲方在贷款违约情况下有权优先受偿。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。解决办法：1.若乙方逾期还款，甲方有权依法采取措施，包括但不限于起诉、申请强制执行等。2.如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试友好协商解决。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求解除合同。4.若乙方提供的房产抵押权存在瑕疵，导致甲方无法优先受偿，乙方应承担相应法律责任。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构或个人。2.借款人：指接受贷款的个体或企业。3.购房贷款：指用于购买房地产的贷款。4.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。5.贷款期限：指贷款合同的有效期，通常以年为单位。6.贷款利率：指借款人需支付的贷款利息比率。7.还款方式：指借款人偿还贷款本金和利息的方式。8.还款账户：指借款人开立的用于偿还贷款本息的银行账户。9.担保方式：指为贷款提供担保的方式，如抵押、质押等。10.违约金：指借款人因违反合同约定而需支付的赔偿金。11.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等途径解决问题。特殊应用场合：1.乙方购买的房产为二手住房，需要额外考虑房产的实际情况和前任所有者的债务问题。补充条款：合同中应增加对房产的检查和审查过程，确保房产无任何债务和所有权纠纷。如果发现房产有未清债务或所有权争议，甲方有权取消贷款或要求乙方解决这些问题后再提供贷款。2.乙方购买的房产为商业房产，可能需要更高的首付比例或更严格的还款计划。补充条款：合同中应明确商业房产的首付比例和还款计划。甲方有权要求乙方支付更高比例的首付，并根据商业房产的收益情况制定更严格的还款计划。3.乙方购买的房产为共有财产，需要所有共有人同意提供房产作为抵押。补充条款：合同中应增加共有人同意提供房产作为抵押的声明。甲方有权要求所有共有人签署同意书，确认他们同意将房产作为抵押物，并承担相应的法律责任。4.乙方购买的房产为预售房产，需要考虑房产交付时间和质量的风险。补充条款：合同中应增加对预售房产的交付时间和质量的保障条款。甲方有权要求乙方提供房产开发商的预售许可证和相关证明文件，并约定具体的交付时间和质量标准。如果房产交付存在延迟或质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的责任。附