无户头购房合同范本

合同编号：__________住所：_______联系电话：_______法定代表人：_______住所：_______联系电话：_______法定代表人：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买的房屋为_______（房屋结构及面积），房屋所有权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款分_______次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）签署本合同之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）签署本合同之日起_______日内，支付人民币_______元整；（3）剩余款项在房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合，及时办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方发现或收到通知后_______日内负责修复，并承担修复费用。4.2在房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的损失，由甲方承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲方代理人：_______乙方代理人：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.确认房屋的结构、面积、所有权证号等基本情况准确无误。3.明确房屋成交价格、支付方式及时间，遵守定金及剩余款项的支付规定。4.甲方应按约定时间将房屋交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋过户手续。5.注意房屋的质量问题，确保甲方承担相应的修复责任。6.遵守合同的违约责任规定，如逾期支付购房款的违约金计算方式。7.了解争议解决方式，包括友好协商和提交仲裁委员会仲裁。解决办法：1.双方可签订补充协议，对原合同中的遗漏或变动事项进行明确。2.在合同中约定双方的具体义务和责任，以避免违约情况的发生。3.在签订合同前，对房屋进行专业的查验和评估，以确保房屋的质量。4.如有争议，尝试友好协商解决，若协商不成，可依法提交仲裁委员会仲裁。5.在合同中明确违约金的具体计算方式，以避免因违约而产生的纠纷。6.了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指对房屋享有合法所有权的个人或单位。2.抵押：指债务人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实而负担的履行义务。4.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。6.违约金：指合同当事人违反合同义务应当支付给守约方的金钱赔偿。7.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合：1.情侣或夫妻购房：在合同中明确双方共同拥有房屋的所有权，以及财产分割或转让的条件和程序。2.父母与子女购房：考虑到家庭关系的特殊性，可以在合同中增加家庭成员间的权益和义务，如父母协助子女还款等。3.投资者购房：投资者购房通常是用于出租或转售，可以在合同中增加相关的条款，如租赁合同、物业管理和维修责任等。4.开发商与购房者：开发商与购房者之间的合同通常涉及较多细节，如交房标准、配套设施交付时间等，需要在合同中详细明确。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图和结构图3.房屋购买款的支付凭证4.房屋过户手续的办理文件5.房屋质量检测报告6.物业管理合同7.租赁合同（如有）8.相关法律法规和政策文件补充条款：1.情侣或夫妻购房：双方应在本合同签订后一个月内，提供婚姻状况证明，如离婚证明、结婚证明等。2.父母与子女购房：父母同意在子女还款期间，协助子女承担部分或全部还款责任。