管理和法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷

...wd......wd......wd...2015年上半年内蒙古管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进展执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承当法律责任。

A．1

B．2

C．3

D．42、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为〔〕。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力3、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。

A：地租与交通本钱的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通本钱的替代

E：土地4、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．3

B．5

C．7

D．105、估价机构承受委托对某工程用地转让价格进展评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为〔〕。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进展初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进展地价测算6、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供应在构造上的平衡

C．配合价风格节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门

B：B市国土资源行政主管部门

C：A省国土资源行政主管部门

D：国土资源部

E：35％～50％9、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场对比法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价10、采用样地法进展农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于__。

A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元

B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元

C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元

D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

11、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡(镇)农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村集体经济组织

D．村民小组12、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A：投资乘数

B：通货膨胀率

C：国民生产总值

D：国民收入

E：土地13、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】

A：工程结算

B：竣工决算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地14、以下不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估

B：代为办理土地转让手续

C：法律诉讼涉及的土地评估

D：征地区片综合地价及统一年产值测算

E：国家实行土地估价师资格认证制度15、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地16、1982年__规定了我国土地所有制。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《担保法》

D．《宪法》17、采用收益复原法评估地役权价格时，所确定的土地复原率一般比出让土地使用权复原率高出。【2002年考试真题】

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：时间因素18、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A：通用类

B：C类

C：B类

D：A类

E：土地19、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有根基上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍20、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会

B：人文

C：经济

D：地质

E：合法性21、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高22、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的选项是〔〕。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期

B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地24、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变

B：增加

C：降低

D：没有规律

E：时间因素25、在采用极值标准化方法进展分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．50

C．66.7

D．75二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨

B：减少土地投机

C：标准交易行为

D：加大土地供应量

E：减少土地供应量2、在市场对比法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。

A．类似土地

B．对比宗地

C．标准宗地

D．交易宗地3、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了〔〕。

A．《土地估价师资格考试管理方法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)》4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购置权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府5、《国务院办公厅关于标准国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：征地和拆迁补偿支出

B：土地开发支出

C：支农支出

D：城市建设支出

E：商业房地产开发6、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200

B．250

C．300

D．3507、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，以下说法正确的选项是。

A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回8、土地增值税的税率采用〔〕。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率9、商品房租售代理主要有。

A：个人代理

B：独家代理

C：参与代理

D：共同代理

E：连带代理10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

11、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。

A．一级类

B．二级类

C．三级类

D．四级类12、城建税实行的是地区差异税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%13、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：基本汇率14、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。

A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E：以政府公布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性15、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多项选择题)

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税16、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素

D．特殊因素18、以下属于品质标志的有〔〕。

A．人的性别

B．文化程度

C．人的年龄

D．工种

E．工人工资、工业产值19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价

B．公告价格

C．基准地价

D．标定地价20、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差异主要是__的差异。

A．盈利能力

B．经营能力

C．投资能力

D．变现能力21、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的22、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各构造构件和分部工程量指标。根据某砌体构造典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并其毛石根基的工程量为80m3，混凝土根基的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体构造建筑所含的混凝土根基的工程量指标为__m3。

A．111

B．105.5

C．11.1

D．10.5523、在房地产开发工程经济评价中，是考察工程盈利能力的