房产抵押担保借款合同撰写指南

合同编号：__________房产抵押担保借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______鉴于甲方因资金需要，同意以其名下的房产为借款提供抵押担保，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。第二条借款期限2.1本借款期限为_______年，自借款本金实际发放之日起计算。2.2经双方协商一致，可以提前还款。第三条还款方式3.1甲方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）按季等额本息还款方式；（4）按季等额本金还款方式；（5）按半年等额本息还款方式；（6）按半年等额本金还款方式；（7）按年等额本息还款方式；（8）按年等额本金还款方式；（9）其他双方约定的还款方式。3.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限将还款金额划转到乙方指定的账户。第四条房产抵押担保4.1甲方以其名下的房产（房产证编号：_______）为本次借款提供抵押担保。4.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。4.3乙方应在借款期间持有该房产的房产证原件。4.4借款本息全部清偿完毕后，甲方应按照乙方的要求办理抵押权解除手续。第五条借款利息5.1本次借款年利率为_______%。5.2甲方应按照本合同约定的还款方式支付借款利息。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照逾期还款金额的_______%支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，乙方有权提前收回借款本金及利息，并按照本合同约定的违约金标准计算违约金。6.3甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，乙方有权依法申请实现抵押权。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产抵押担保需经房产局办理抵押登记手续，确保抵押权设立。3.明确借款金额、期限、利率、还款方式等关键条款，避免纠纷。4.双方应妥善保管合同原件，确保合同的完整性和法律效力。5.注意违约情况下的违约金计算及抵押权实现方式。解决办法：1.友好协商：发生争议时，尝试友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。2.法律途径：协商无果的情况下，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。2.抵押登记：将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿，以确保抵押权的优先受偿地位。3.违约金：当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金额。4.抵押权实现：债务人不履行到期债务时，债权人依法采取措施实现其抵押权，包括拍卖、变卖抵押财产等。5.有管辖权的人民法院：根据争议涉及的财产所在地、合同签订地等因素，确定具有管辖权的人民法院。特殊应用场合：1.家庭紧急情况：例如，甲方家中突遇重大疾病或意外事故，需要紧急资金治疗或维修房屋。补充条款：双方同意，在甲方遇到家庭紧急情况时，乙方可以提供宽限期，暂缓还款期限，帮助甲方度过难关。2.失业情况：例如，甲方突然失业，无法按时还款。补充条款：双方同意，在甲方失业的情况下，乙方可以提供一定的宽限期，暂缓还款期限，并协助甲方寻找就业机会。3.房产交易情况：例如，甲方计划将抵押房产出售，需要解除抵押权。补充条款：双方同意，在甲方需要出售抵押房产时，乙方应积极配合办理抵押权解除手续，确保房产交易顺利进行。4.利率调整情况：例如，市场利率发生变化，需要调整借款利率。补充条款：双方同意，在市场利率发生变化时，可以按照约定的方式调整