房地产预售买卖合同撰写指南

合同编号：__________房地产预售买卖合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或身份证号码）：__________联系电话：__________第一条预售房屋基本情况1.1预售房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑总面积为____平方米，房屋用途为____。1.2预售房屋的幢号为____，单元号为____，楼层为____，房号为____。1.3预售房屋的预售许可证号为____，开盘价为____元/平方米，买卖双方约定的房屋成交价格为____元/平方米。第二条付款方式及进度（1）签署本合同之日起____日内，买方支付人民币____元作为定金；（2）买方应于____年____月____日前支付剩余房款，即人民币____元；（3）买方应按照卖方规定的进度支付房款，具体支付时间及金额按照双方另行签订的《房屋付款进度协议》执行。2.2买方支付的定金可用于抵扣房款，逾期支付房款的，每逾期一日，买方应支付应付房款金额的____%作为滞纳金。第三条交付及办理产权登记3.1卖方应按照预售合同约定的交付时间将符合交付条件的房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起____日内，办理产权登记手续，并将产权登记费用支付给卖方。3.3买方未能按约定时间办理产权登记手续的，应支付给卖方人民币____元作为违约金。第四条质量及保修4.1卖方保证该项目符合国家关于建筑工程的法律法规及强制性标准，并按照批准的施工图及规划要求建设。4.2卖方应对预售房屋的质量负责，并按照相关法律法规的规定，承担保修责任。第五条合同的变更、解除与终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，对本合同进行修改。5.2在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致无法继续履行合同的，双方应立即协商解决办法，也可根据实际情况解除合同。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方全部支付房款并办理完毕产权登记手续之日终止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的____%。6.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的____%作为滞纳金。6.3卖方未能按照约定时间交付房屋的，应支付给买方人民币____元作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方全部支付房款并办理完毕产权登记手续之日终止。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同约定的各项权利、义务和责任。（2）买方支付定金后，应按照约定的时间支付剩余房款，避免逾期产生滞纳金。（3）卖方应按照约定的时间交付符合交付条件的房屋，确保房屋质量符合法律法规要求。（4）买方在收到房屋后，应按照约定时间办理产权登记手续，以免产生违约金。（5）合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致无法继续履行合同的，双方应立即协商解决办法。2.解决办法：（1）合同争议解决方式：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，向对方支付违约金；具体违约金标准在本合同中有明确规定。（3）合同变更、解除与终止：任何一方提出变更或解除合同的，应提前通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在房屋尚未建设完成前，与购房者签订的买卖合同，购房者支付一定比例的房款，获得房屋的预售权利。2.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。定金可用于抵扣房款，逾期支付房款的，定金将产生滞纳金。3.交付：指卖方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买方。4.产权登记：指买方在取得房屋所有权后，向不动产登记机构申请办理的登记手续，将房屋所有权登记在自己名下。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应支付给对方的一定金额。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或者变得不经济。特殊应用场合及补充条款：1.装修风格和材料选择：情景描述：买方希望房屋交付后，能够按照自己的审美和需求进行装修，并选择特定的材料。补充条款：双方应在合同中明确装修风格、材料选择等细节，并在交付房屋前，卖方提供装修预算及时间表，供买方确认。2.家具和家电购买：情景描述：买方希望房屋交付时，能够包含一定数量的家具和家电。补充条款：双方应在合同中约定包含的家具和家电清单、品牌和规格等，以及买方如需增购或更换的条款。3.物业管理和维修服务：情景描述：买方对物业管理和维修服务有特殊要求。补充条款：双方应在合同中明确物业公司名称、服务范围、服务费用等，以及卖方在房屋保修期内提供的维修服务。4.户口迁移：情景描述：买方购房后需要将户口迁移至新地址。补充条款：卖方应在合同中承诺协助买方办理户口迁移相关手续，并提供必要的证明文件。5.学位事宜：情景描述：买方购房是为了解决孩子学位问题。补充条款：卖方应在合同中承诺该房屋所