商品房借款合同范本2024年

合同编号：__________商品房借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条借款事项1.1甲方拟购买乙方开发的位于_______（地址）的商品房一套，房屋具体情况如下：房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米房屋用途：_______1.2甲方同意向乙方申请借款，用于支付上述房屋的购买价款。第二条借款金额、期限及还款方式2.1甲方本次借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方应按月向乙方还款，还款金额为每月人民币_______元整（大写：_______元整），还款日期为每月_______日。2.4甲方还款方式为等额本息还款法，具体还款金额及还款日期以甲乙双方签订的《个人住房按揭贷款合同》为准。第三条借款利率及费用3.1本次借款利率为_______%（年利率），自借款发放之日起计算。3.2甲方应按照乙方的要求支付借款手续费、担保费等费用，具体费用金额及支付方式以甲乙双方签订的《个人住房按揭贷款合同》为准。第四条担保事项4.1甲方同意以其所购买的商品房作为本次借款的抵押物，为本次借款提供抵押担保。4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。4.3甲方保证在借款期限内，不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或其他权利限制。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。5.2甲方未按约定时间支付费用的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。5.3甲方违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订前，甲乙双方应认真阅读合同全文，确保了解合同条款及各自权利义务。2.甲方提供的个人信息、房产信息等必须真实、完整、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.乙方应按照合同约定按时发放借款，提供贷款服务，并妥善保管甲方提供的抵押物相关证件。4.甲方按照约定按时还款，如发生逾期，应按照合同约定支付违约金。5.双方应遵守合同约定，如发生纠纷，应通过友好协商解决。解决办法：1.双方发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.借款人：指需要向贷款人借入资金的当事人，在本合同中为甲方。2.贷款人：指提供资金给借款人，并收取利息的当事人，在本合同中为乙方。4.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为担保物权的财产。5.抵押登记：指将抵押权人的权利依法登记于抵押物上，以对抗第三人的行为。6.等额本息还款法：指借款人每月按照固定金额偿还贷款本金和利息的还款方式。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约责任。8.日利率：指借款利率除以一年的天数，用于计算逾期还款的违约金。特殊应用场合：1.甲方购买的商品房用于子女教育，希望乙方在合同中承诺在借款期间内，如房屋产权发生变更，不影响甲方子女的入学资格。补充条款：鉴于甲方购买商品房主要用于子女教育，乙方承诺在借款期间内，如房屋产权发生变更，应确保甲方子女的入学资格不受影响。如因房屋产权变更导致甲方子女无法入学，乙方应承担相应责任。2.乙方作为贷款人，希望甲方在合同中承诺在借款期间内，如乙方遇到资金链断裂等特殊情况，甲方愿意提供一定的流动性支持，以保证乙方的正常运营。补充条款：鉴于乙方可能面临资金链断裂等特殊情况，甲方承诺在借款期间内，如乙方确实遇到此类问题，甲方愿意提供一定的流动性支持，以保证乙方的正常运营。具体支持方式和金额由双方另行协商确定。3.甲方购买的商品房为改善型住房，希望乙方在合同中承诺在借款期间内，如房屋价格出现下跌，乙方不要求甲方追加抵押物。补充条款：鉴于甲方购买商品房主要用于改善居住条件，乙方承诺在借款期间内，如房屋价格出现下跌，乙方不要求甲方追加抵押物。如房屋价格下