房屋抵押合同风险防范

合同编号：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______第一条抵押房产基本情况1.1房屋坐落：_______市（县）_______街道_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米。1.3土地使用权性质：_______。1.4房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条抵押范围及抵押物价值2.1甲方同意将上述抵押房产抵押给乙方，作为甲方履行《_______》合同的担保。2.2抵押物的价值以合同签订之日市场评估价值为准，评估价值为_______元。第三条抵押的设定和解除3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押期限至_______年_______月_______日。3.2在抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值，并办理一切必要的续期、维修、保养手续。3.3若甲方按期履行《_______》合同的义务，乙方应在抵押期限届满后五个工作日内办理抵押解除手续。第四条抵押权的实现4.1在甲方未按期履行《_______》合同义务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2乙方行使抵押权时，应依法办理相关手续，确保抵押房产的合法权益。4.3本合同项下的抵押权不得转让，但法律另有规定的除外。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非经双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2在抵押期限内，如双方签订的《_______》合同提前终止，本抵押合同亦相应终止。第六条违约责任6.1甲方未按期履行《_______》合同义务的，乙方有权依法行使抵押权，并追究甲方的违约责任。6.2乙方未按本合同约定行使抵押权的，甲方有权依法维护自己的合法权益。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方作为抵押人，应确保其对抵押房产拥有合法的所有权或其他相关权益；乙方作为抵押权人，应确保其具备合法的抵押权设立条件。2.明确抵押范围：双方应在合同中明确抵押房产的具体范围，包括房屋坐落、结构、面积等。3.合理评估抵押物价值：双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押房产进行评估，确保抵押物的价值合理、准确。4.办理抵押登记手续：合同签订后，双方应及时到相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权设立。5.注意合同履行：甲方应按期履行《_______》合同的义务，确保抵押房产的价值不受损害。6.遵守法律法规：双方在行使合同权利、履行合同义务时，应遵守中华人民共和国相关法律法规。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将其财产抵押给他人作为债务担保的债务人，即甲方。2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的债权人，即乙方。3.抵押房产：指甲方用于抵押的房地产，包括房屋及其占用范围内的土地使用权。4.抵押范围：指抵押房产的具体范围，包括房屋坐落、结构、面积等。5.抵押物价值：指抵押房产在合同签订之日的市场评估价值。6.抵押权设立：指抵押权人依法对抵押房产享有优先受偿的权利。7.抵押期限：指抵押权设立后，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权的期限。8.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为企业时：应用场合：甲方为企业，乙方为企业或个人，双方因业务往来产生债务，为确保乙方权益，签订抵押合同。补充条款：双方同意，在债务履行期限内，甲方不得转让或设定抵押的房产。若甲方经营状况发生重大变化，可能导致房产价值下降，乙方有权要求重新评估房产价值。2.甲乙双方为个人时：应用场合：甲方为个人，乙方为个人或金融机构，双方因个人债务签订抵押合同。补充条款：甲方应保证抵押房产为其唯一住房，如有变更，应及时通知乙方。若甲方离婚、遗产分配等导致房产所有权发生变动，乙方有权要求甲方提供新的担保。3.甲乙双方为企业和个人时：应用场合：甲方为企业，乙方为个人，双方因业务往来产生债务，签订抵押合同。补充条款：乙方行使抵押权时，应充分考虑甲方业务的实际情况，避免对甲方正常经营造成过大影响。若甲方因业务发展需要扩大抵押范围，乙方有权要求重新评估