买卖合同：二手房屋买卖协议

合同编号：__________买卖合同：二手房屋买卖协议卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系方式：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系方式：_______第一条：房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋现状：_______第二条：购买价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房屋购买价款支付至卖方指定的账户。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。第四条：附加条款4.1房屋的物业管理费、水电费等公共费用由_______方承担。4.2房屋的维修责任由_______方承担。4.3房屋的产权纠纷由_______方负责解决。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付购买价款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率。第六条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有民事行为能力。2.房屋描述要详细、准确，包括位置、面积、结构等信息。3.购买价格及支付方式要明确，符合国家相关规定。4.交付及过户时间要约定清楚，避免产生纠纷。5.附加条款要详细，明确双方的权利义务。6.违约责任要明确，确保合同的履行。7.争议解决方式要合法，符合中华人民共和国的法律规定。解决办法：1.合同纠纷：友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。2.合同效力：如发生合同无效、可撤销等情况，可依法请求人民法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。3.履行纠纷：按照合同约定履行义务，如一方未履行或履行不符合约定，对方有权要求履行或赔偿损失。4.产权纠纷：按照法律规定和合同约定处理，如有权属争议，可依法申请产权登记机关进行更正。5.过户纠纷：按照法律规定和合同约定办理，如过户过程中发生纠纷，可依法申请相关部门予以解决。法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据自己的意愿进行民事法律行为的能力。2.违约金：指当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。3.仲裁：指当事人通过仲裁机构解决纠纷的一种方式，仲裁裁决具有法律约束力。4.日利率：指银行规定的日贷款利率或日存款利率。5.争议解决：指通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应自本合同签订之日起_______日内，协助卖方办理房屋产权转移所需的相关手续，包括但不限于出具身份证明、公证认证等。2.情景：买方为首次购房，对房屋过户流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供完整的房屋过户指导服务，包括但不限于协助办理过户手续、提供相关法律法规咨询等，确保买方顺利完成房屋过户。3.情景：房屋存在抵押，需在过户前解除抵押。补充条款：卖方应在本合同签订后_______日内，办理房屋抵押解除手续，并将解除抵押证明提交给买方。如卖方未能按时解除抵押，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率。4.情景：房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。补充条款：卖方应在本合同签订前，取得共有权人的书面同意，并将同意书作为本合同附件。如卖方未能取得共有权人同意，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.情景：房屋买卖过程中，出现意外情况导致交易无法继续进行。补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致本合同无法履行，双方应立即协商解决。如协商不成，双方均有权解除本合同，且